原来澳洲自住房，也可能需要交土地税

很多朋友知道在墨尔本投资房需要交土地税，一般是根据房子的价值来计算，每个人可以有一套自住房免交土地税。

这个认知是没错，但是到了实际操作的时候，情况往往不是你想象的那样。

那在什么情况下，你买的是自住房，还是需要缴纳土地税呢，先来给大家举个例子吧。

现在接近年底了，你这时买了一个房子自己住，尾款以及物业交割的时间点是明年的2月份，但这房子是卖家的投资房，土地税那都是按照年度计算的，所以如果在今年的12月31日的时候，这个房子还是卖家的投资房，那么明年的一整年，这个物业都是需要缴纳土地税。

这就意味着你买了一个自住房，但是还是要缴纳从明年2月到明年年底的接近一整年的土地税，如果卖家有多套投资房，土地税还更贵，那真的是太冤了。

有朋友就问了，那物业交割后我申请退回来可以吗？答案是不行的。一旦土地税确定，无论房子后来是否换了主人，或者变成了自住房，都要按照原定的税额支付。