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在澳洲争抚养权，多数父母会想着我钱越多，工作越好，我越有优势。但澳洲家庭法院其实往往在抚养权的诉讼中最看重《专家建议证据》。 今天富文小编给大家详细讲解这个争取抚养权的最关键证据。如果一方想要获得抚养权，那家庭顾问的报告就是至关重要的考量因素。 法院在诉讼过程中有权要求父母与小孩一同去见一名《家庭顾问》，并且让家庭顾问出示一份关于小孩的报告。而这份报告就是法院判决小孩归属的关键考量。 家庭顾问是？ 家庭顾问是澳洲联邦法院命名的专家。一般来说都是对儿童，家庭和离婚，有相对深入的研究或是经验的辅导师或是心理医生。为了保护孩子，法院在绝大部分的案件中都不会让孩子出庭作证，所以孩子的观点和证据则是通过了家庭顾问的报告呈现给法院的。 家庭顾问一般会和孩子和家长们见面，除了给父母和孩子质询以外，他会观察孩子和父亲或是母亲单独相处时的所有行为包括了肢体语言和眼神交流，从中出示一份报告给法院判断孩子的成熟度和观点，包括了孩子希望和父母哪一方一起居住，或是父母以什么方式抚养孩子。 所以如果一方想要获得抚养权，那么家庭顾问的报告是非常的重要的。如果有任何关于澳洲抚养权的疑问，小伙伴们欢迎评论区留言。不要忘记点赞、关注我们的公众号，让我们下期再见！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行

在澳洲离婚 该考虑什么？ 上一期推文我们说了在澳洲拿抚养权的步骤，没看的小伙伴们赶紧补一下。 今天这期我们就来聊聊在澳洲争取抚养权你需要知道的三件事。我们行内人都说，抚养权是一场熬出来的胜利，所以大家如果觉得自己是最适合抚养孩子的那个人，建议你把这个推文看完，了解清楚才能尽早开始做准备。 在澳洲离婚 争取抚养权需要知道的三件事 一 小孩和谁一起住 一般小孩和谁一起居住法院只会判给父母中其中一方，因为法院喜欢给小孩一个稳定的成长环境，法院的主要考虑因素有这两点： 1. 婚中小孩的主要监护人是哪一方 2. 目前小孩和哪一方居住 二 小孩长期性的决策权在谁的手中 长期性的决策权指的就是小孩是否接受重大的，非紧急的医疗项目，小孩在哪所学校上课，小孩在哪个城市居住，说白了就是小孩重要的决定需要谁来签字。法院一般喜欢让父母双方都平均承担长期性的决策权。任何长期性的决策的更改都需要父母双方同意。只有在极少数的情况下法院才会把长期性的决策权全权判给一方，比如有严重的家暴行为，或是有非常严重的犯罪行为。 三 家庭顾问所出示的报告 在孩子的抚养权官司中法院一般最看重的证据就是家庭顾问所出事的报告，因为家庭法院一般不会允许小孩出庭作证，所以孩子的观点是通过这个报告呈现出来的，这个具体富文小编下一期会和大家细聊。 小 建 议 Tips 最后富文小编真心建议大家对于抚养权还是能谈就谈，双方都要有所退让。如果大家都不愿意做出一定的体谅，抱着杀敌一千自损八百的心态协商，结果只能是崩盘，你们双方和孩子都会受到更大的伤害。 今天就分享到这里。如果您还有关于抚养权的法律问题，欢迎评论区留言。不要忘记点赞、关注我们的公众号，我们下期再见！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行

  面对第一次开店创业，相信大家怕的不是万事开头难，而是苦尽甘不来。很多小伙伴开店，原本以为是信心满满的开局，没想到租店铺没经验， 被黑心套路深的房东坑的焦头烂额，造成出师未捷身先死的悲剧。一个完美的创业开局，一定都是从一个合适并且性价比高的店面开始。今天小编为考虑即将开店创业的小伙伴贴心整理了一定要和房东谈的5件事，第4点尤其重要，建议大家看完之后点赞收藏。学会从法律层面上保护自己的权益，省力省钱又省心，何乐而不为呢？   01 学会协商这些基本信息，将自己包装成熟手 在租店铺前，一定要先跟租赁中介协商以下信息。这些都是决定房东和租客是否有进入下一步谈租约这个环节的意向的重要组成部分。你越是自信不露怯，就越能让房东觉得你是经验的经营者，他就轻易不敢坑你。你们的交流协商就会达到事半功倍的效果。 02 提出装修免租期 当你和房东谈好上面列出的基本信息后，还可以向房东提出要装修免租期。免租期是指租客在这段时间内不需要支付租金，是为了让租客有时间能把店铺装潢至他们能营业的状态。不过物业支出还是需要支付的，比如水电费。免租期的时间长度取决于装修时间还有租约上的租期长短，一般是1-3个月左右。 03 考虑所需要的牌照 如果你想要申请酒牌或是其他生意需要的牌照请一定要提前跟房东商量，租约是从获得所有牌照之后才开始。其中很重要记得要协商的是，如果你没有拿到牌照，是可以退出这个租约。 04 房东答应的事情统统都要写在租约文件中 小编疯狂敲黑板提醒，这是所有事情中最重要的一点！记得一定要拿小本子记下来或者一键收藏这篇文章。房东同意了与你协商的条件后，一定要将房东所有答应的事情都写在租约文件中，一般租约文件会说租约已包含所有双方同意的条款，如果没有写在租约中的话，那么房东很有可能会反悔，或者反咬你一口。开门做生意，防人之心不可无。要清楚，口头协议是很难证明其真实性的，如果因为这种事情再去扯皮，就是浪费时间浪费律师费得不偿失了。除此之外，小编这边特别提醒大家留意特殊条款，特殊条款是双方同意的额外条款，如果和常规条款有冲突的话，会按照特殊条款进行。像刚刚举的牌照和免租期的例子，一般都是写在特殊条款里面的。 05 租约意向书千万不能随便签！ 如果房东要求你签署一份租约意向书。请注意，这份文件一定一定一定不能随便签，重要的事情说三遍。里面一般会有条款说如果签署了意向书之后你没有签署正式租约文件的话，你所支付的定金是要被房东没收的。 好了今天的分享到这里，希望对创业路上的小伙伴们有帮助，小编祝愿大家开业大吉！之后也会陆续和大家分享一些续约时需要注意的事情。如果您还有法律相关的任何问题，欢迎扫描下方二维码，向富文律所的专业律师进行预约咨询哦！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行

  写给在澳洲离婚 想尽量减轻对孩子伤害的家长 离婚需要考虑什么？ 在澳洲离婚，夫妻双方必须慎重考虑的事情就是孩子的抚养问题。孩子看到爸妈分开难免伤心，肯定不希望看到爸妈为了争夺抚养权而撕破脸，所以能和平协商就是最好的结果。今天富文小编来给大家聊聊双方和平分手并对孩子的抚养权没有异议这种情况如何处理。 清楚抚养权的有关知识，父母双方才可以给孩子做一个最优的抚养计划，把对孩子的伤害减到最小。 和平分手签署抚养协议 婚姻破裂之后，夫妻二人能选择和平分手是最好的。在这种情况呢，双方可以签署一份关于孩子的抚养协议。内容就是关于孩子日常生活的抚养细节。我在下面给大家总结了抚养协议中最应该考虑的五个细节，建议大家点赞收藏本篇推文。 抚养协议中最应该考虑的5个细节 1.  孩子具体跟父母各自住多久？这个时间可否弹性处理？ 2.  如果孩子平时主要和一方家长居住，那和另一个家长如何联系？另外一个家长的探视时间怎么安排的？ 3.  孩子假期和上学时的安排分别是什么？ 4.  孩子在一些重要的节日都是怎么安排的？ 5.  父母双方如何安排和参与到孩子的学习和校外活动？ 要注意的是父母之间私下签署的扶养计划是没有法律效应的，即使这份文件是由律师准备的，所以简单来说这就是孩子父母双方的君子协定。 如果希望小孩的抚养权有法律效应，那么最理想就是让律师按照父母协商好的抚养计划起草同意令，双方签完了就把同意令递交给法庭，等获得法院的同意令之后，大家按照法令进行抚养就可以了。 点赞 收藏 今天的视频就分享到这里。如果您还有关于抚养权的法律问题，欢迎随时与我们联系。 不要忘记点赞收藏，下期我们聊聊如果夫妻二人没有办法达成和平分手，抚养权该怎么办？ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行

    小王最近房子卖了 200万，交割时间 4个月，但是这期间看中了另外一套房子，所以跑过来问富文律师行的房产律师：“听说200万中10%的定金，这20万能拿出来，可怎么拿呀？“ 考虑到大家在卖房过程中可能会面临这样的疑问，富文小助手特意为大家咨询了房产律师，得知只需要符合 3个条件，就能把这部分定金提前收进自己的口袋中！ 大家快来如何学习一下如何将10%的定金提早拿回来吧！ 01 让买家签署27号文件 如果卖家想要在交割完成之前取得订金，那么必须要满足土地出售法 （Sale of Land Act 1962）第 27条例内规定的相关情况，简单来说就是需要让买家签署 27号文件（‘Section 27 Statement’, or ‘Early Deposit Release Authority’） 02 有抵押贷款，卖家需提供贷款银行出具的文件 如果卖方的物业有抵押贷款，卖方出具 27号文件时要同时提供贷款银行出具的文件列出贷款详情。提醒大家注意的是，如果卖方的贷款金额超过了售价的 80%，那么买家是有理由拒绝签署 27号文件的。 03 买卖合同是无条件合同 买家在收到 27号文件后，如果买卖合同是无条件合同 (Unconditional Contract)，并且卖家也提供了贷款的相关讯息，并且贷款金额没有超过售价的 80%。那么一般来说买家是没有权利拒绝卖家提前取得订金了。 那么问题来了，买家可以拒绝签署吗？ 如果买家 对第...

最近后台很多小伙伴来咨询维州小企业咨询补贴(Specialist Advice Pathways Program), 富文小助手整理了一下大家的问题，一篇文章让你了解清楚这个维州小企业咨询补贴哦！ Q1：什么是小企业咨询补贴项目 小型企业咨询补贴项目主要是提供$2,000澳币的补贴给小型企业，让他们用于获取专业财务或法律建议，来提高企业规划未来或者调整当前业务的能力。   该计划已于8 月 29 日星期一下午 2点开放申请，将在2022 年 9 月 30 日星期五下午 4点或资金池用尽时关闭申请，关闭申请的日期以较早日期为准。 Q2：我可以申请这个项目吗？ 如果你是一家在维多利亚州注册并拥有澳大利亚商业号码(ABN) 的合法企业，并自2020 年 7 月 1 日起持有该ABN；并且在WorkSafe Victoria 注册；并且雇用1-19 名全职等效员工，你就可以申请这个项目啦。 一家企业（由其ABN 定义），每个ABN 只能获得一次补贴。如果是信托，个人，联邦、州和地方政府机构或团体，公共资助的研究机构，或行业协会的话，则不符合申请条件。   你必须符合资格标准并同意计划指南中列出的条件才能成功申请。如果发现企业申请中的任何信息故意虚假或误导，企业将没有资格获得补贴。 *需要注意的是: 提出申请的人必须是在澳大利亚商业登记册上被确定为申请企业的所有者、共同所有者、合伙人或授权联系人的人。提供专业财务或者法律建议的服务供应商不能代替申请人提出申请。 Q3：如申请成功，钱该如何使用？ 企业可以用这2,000...

富文律师说 澳洲的土地其实是有不同的限制的。这些限制有可能会有很大的一个影响，甚至会左右你是否买这个物业的决定。如果大家自己本身对这个土地的限制不是太了解的话，可以在签约之前让您的律师帮您查看，这样可以避免很多后续的麻烦。  相信不少的朋友心目中都有一个梦想小屋的雏形希望有一天能够实现。小编也常常在看到自己喜欢的地方后，遐想某天有了钱在这里买块地盖上自己喜欢的房子。就在我满怀欢喜的跟富文律师聊起自己的设想时，律师们告诉我在澳洲构建梦想小屋可不是那么简单，还需要注意很多的土地限制！尤其看到喜欢的房子，请大家在签约之前一定要跟中介拿一个合同，还有 32 号文件哦！这个文件里面，你可以看到这个土地有没有一定的限制。今天主要给大家科普一下在维州比较常见的几种土地限制，快来跟我一起详细了解一下吧！     1 Covenant Covenant ，这是一个注册在土地上面永久的一个土地限制，也是一种比较常见的土地限制。比如说这个土地上面只能盖一个房子或者是这个土地的房子只能够是在多少面积以上的，或者是外墙一定要用什么样的材质的建材来建造。     Covenant限制了业主对土地的开发和建筑的建造。比如，如果有covenant说土地上只能有一桩建筑，那么业主就没有办法分割土地来建造两幢或者多幢建筑。业主可以申请移除Covenant，但是业主需要考虑相关的费用和投入的时间和精力。   2 Easement “Easement”我们通常叫做地役权。地役权通常有好几种，比如说水公司的Easement，就证明这个土地下面有那个排污管道或者是有一个 Carriageway的Easement，意思是你的邻居或者某个第三方是有权从你的土地上经过的。     业主不能在地役权范围的土地上建造任何建筑物，如果一定要造的话，要获得相关部门的批文。另外一个比较常见的风险是，如果因为地役权上的建筑物坍塌造成下面的水管被破坏的话，业主也可能要承担相关责任。另外，买房产保险的时候，最好也问一下，保险会不会保。   3 173文件   173文件指的是当时的开发商和市政府（council）之间签署的一个协议；也是注册在土地地契上面的。   一般来说，173协议主要是市政府对当时开发商的一些协议和约束，但是不排除里面的某些条款也会影响之后的业主。同时，173协议中也可能要求现在的业主承担一些council的相关费用。具体要看173协议是怎么约束的。   4 Caveat   Caveat其实是一种比较常听到的禁制令，也可以叫禁卖令。一般是第三方人士登记在土地产权上，限制业主出售此房产（土地）的。   有些客户可能会担心如果有个Caveat 在上面了，是不是代表着这个卖家有很多的债务纠纷等等，也担心是否会应到后期的交割。  ...

维州租金减免政策延长至3月15日！ 澳大利亚维多利亚州在2022年2月1日新出台了关于商业租金减免的政策。该政策是基于2021年的租金减免条例并将其延长两个月至2022年3月15日。在本文，我们将为大家介绍2022年新条例的变化以及申请租金减免的注意事项。 维州2021年出台的商业租金减免政策的有效期于2022年1月15日截止。今年新推出的政策将从2022年1月16日开始有效，在2022年3月15日截止。和2021年的政策相同，符合条件的租客将有资格向房东申请租金减免。房东将有义务减少与租客营业额下降的比例成正比的租金，其中至少一半为免除，剩余部分为延期。（具体请参见往期文章“维州2021年最新租金减免政策今天出台”） 2022年的政策与2021年的最大的不同在于对租客条件的要求： 租客在2020/21年度的营业额没有超过1千万澳元。（2021年的政策则是要求营业额没有超过5千万澳元）换言之，能递交企业减少。 租客需在2022年1月16日或之前已开展业务； 营业额必须下降至少30%。大多数租客都需要用2022年一月份的营业额和2020年一月份的营业额来做对比。  a. 倘若有租客在2020年一月份停止营业了超过一周的时间，则需要使用2019年12月份和2021年十二月份的营业额来进行对比。 b. 倘若有租客在2020年一月份之后才开始营业，则需要使用从开始营业至2022年一月底每个月的平均营业额和2022年一月份的营业额来进行对比。 租客向房东申请租金减免的过程和2021年的政策相同。租客需要在政策有效期内（2022年3月15日之前）提交申请和相关证明。租金减免期会从2022年1月16日开始至2022年3月15日结束。 在2022年政策有效期内（2022年1月16日-2022年3月15日），按照条例要求申请了租金减免的租客将会受到政策的保护，也就是说如果租客持续支付营业额下降比例之外的租金，则不会违反租约。比如，如果营业额下降的比例为40%，那么租客仍然需要支付60%的租金才不会视为违反租约。 注意！！ 租客必须以书面形式申请减租并确保与房东以书面形式达成协议。 我们有客户在和房东口头达成协议后按时支付被减免之后的租金，房东却在很长一段时间后反口不承认任何口头协议，租客被房东告上法庭索要全额租金。 租客请一定确保任何和房东达成的租金减免的协议呈书面形式。 即使租客和房东仍然在协商2022年1月15日之前的租金减免，我们还是建议符合条件的租客尽快递交一个新申请。 如果租客在2020年或者2021年的政策下成功申请了租金减免并且还未支付被延期的租金，而且该租客又重新在 2022年的政策下申请了租金减免，那么已经被延期的租金可以继续被延期到2022年3月15日之后再进行支付。 结语 如有其他疑问，欢迎咨询我们经验丰富的律师。 *以上内容为富文律师行Fumens Lawyers原创内容，版权归原作者所有，未经授权，严禁转载。* 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Jun Wu 精英律师 Hao Qian 精英律师...

2021，你过得好吗？ 不知不觉，2021马上就要结束了。这一年的你过得怎么样呢？回顾这一年，你做了什么让你印象深刻的事情吗？考上了大学？减肥成功？还是喝了整整200杯奶茶？相信这一年里，总是有那么一两件事情能让你回味无穷。 富文律师行在2021年中， 举办了多场活动。 其中就包括了公益讲座， 租金减免指导，创业商讨等等。 我们还会在公司每位同事生日时 给大家庆祝。 还在封城结束后聚餐。 当然，富文律师行能顺利举办这些活动也少不了所有我们客户和朋友的支持。在此，富文律师行全体员工给所有客户和支持我们的朋友们表示最真挚的感谢。 圣诞将至，也祝福所有的小伙伴们，圣诞快乐❤。 结语 圣诞期间，富文律师行办公室将在12月23号关闭至2022年1月9号，10号恢复正常上班。祝大家度过一个愉快的圣诞和新年假期！ 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Nick Zheng 精英律师 Toma Yu 精英律师 Fumens Lawyers 富文律师行 致电：03 9590 6808    传真:  03 8080 3247...

疫苗通行证在澳洲的可行性 及对民众有什么影响（上） 前言 为了让民众在抗击病毒并保护自己的同时享受着自由，许多国家像中国、俄罗斯、以色列、以及欧洲多个国家都在实行类似疫苗通行证的政策。疫苗通行证(Vaccine Passport) 是针对新冠疫情的一种政策制度，规定民众必须在接种疫苗之后，并需要出示相关证件证明自己已经接种疫苗，才能通往特定的场所或者出境等等。例如，以色列、法国、意大利、希腊等国家，许多公共场所需要民众出示相应的接种疫苗证明才可出入，其中就包括了餐厅、健身房、电影院、酒吧、游泳池、酒店等等。欧盟也推出了疫苗护照政策，持疫苗护照的公民可以在欧盟成员国之间自由走动而且无需隔离。而中国居民要出国则必须出示“疫苗护照”，这个疫苗护照通常是以二维码来显示的。 根据澳洲墨尔本大学的调查数据显示，疫苗通行证这个政策的民众支持率为中等偏下。其中，澳洲和西班牙的民众支持率为46%，英国是51%，台湾是47%，日本是22%。虽然有人认为接种疫苗而持有疫苗通行证会是一个能抑制疫情的有效方法但是不接种疫苗的人担心疫苗的效果及潜在的健康风险。因此本周我们来探讨一下此政策在澳洲的可行性以及可能给民众带来的影响。 01 澳洲会否实行疫苗通行证？ 目前，澳洲还没有实行疫苗通行证。从2021年5月3日开始，维州政府强制要求检疫人员（包括在机场和酒店之间运送人员的工作人员）必须接种疫苗。在该日期之后加入的任何工作人员得至少接种第一剂疫苗否则不能上班。 此外在2021 年 6 月 28 日根据澳大利亚健康保护主要委员会 (AHPPC) 的专家医疗建议，并获得全国内阁 (National Cabinet)同意强制要求老年护理人员 (residential aged care workers)需在2021年9月17日前接种疫苗才可以继续上岗工作。 最近，维多利亚政府也强制要求建筑工人必须在9月23日之前接种第一剂新冠病毒疫苗。只有一些因为医疗原因不能接收疫苗或已经持有疫苗预约证明的人可以例外，这个政策与之前推出的强制要求老年护理人员接种疫苗的政策相符。 虽然除此之外暂时还没有其他的强制性疫苗制度，但不排除澳洲政府会在未来推出更严格的制度来提升疫苗接种率的可能，其中可能包括限制未接种疫苗人士出入特定的公共场所，以及疫苗接种率达到80%以上才实施解封等政策（根据ABC新闻报道）。 02 没有接种疫苗将带来的限制是什么？ 对于有强制性接种疫苗规定的特定行业的人员来说，如果拒绝接种疫苗，可能面临的是将被合理解雇或取消工作资格。而关于公共场所或出入境的限制，拒绝接种的人群可能将会牺牲出入这些场所的自由，或者将不能跨国旅行。 03 如果我在接种后出现健康问题或死亡， 何人应负责赔偿？ 澳洲政府在今年7月有推出针对“受疫苗接种影响的人士”以及“保障医护人员”的新冠疫苗赔偿计划 (COVID-19 Indemnity Scheme)，对接种疫苗后出现严重副作用而导致身体伤害以及经济损失的人群可以向 “澳大利亚药监局 (TGA)...