随着社会文明程度的提高和法律法规的完善，律师行业已经不再是传统意义上的遇到麻烦才需要的行业。生活中的很多重大选择也需要律师，比如说投资、遗嘱和买房。在澳洲，想找到经验丰富的华人律师需要这样三个必要考量。 首先，寻找律师的每条渠道需要全面完整的分析和选择。寻找律师首要靠谱的一条渠道就是熟人推荐，如果身边有一些关系很好的律师朋友可以首先咨询一下这一类人。即使业务不是他们所熟悉的领域，他们也会有一些合适的推荐。第二条主要渠道可以是法律求助热线或者是网络搜索。这一条渠道找到的律师都不是绝对靠谱的，我们还需要仔细甄别律所的官网，查看律师团队以往的成功案例和擅长领域。 在寻找好潜在合作律师后，第二步就是联系律师。面对面咨询中，我们往往需要更多的观察和思考。一方面，我们需要观察律所的环境和资质，看下律所整体的境况和氛围是否和官网或者描述一致。另一方面，律师团队是否完整和服务流程是否规范需要进一步的深思熟虑。一般来说，服务的报价需要根据案件的基本情况和难易程度来决定，所以盲目给出低价的律所可能质量无法保障。另一方面，货比三家之后，我们要思考所选律师是否专业。这方面是没有明确流程和评判标准的，但是我们要明确律师的义务和责任。律师需要利用自己的专业知识，尽可能帮助当事人争取权益，因此律师是不可以承诺保证胜诉的。此外，任何想要通过非正常渠道达到胜诉目的的律师都需要额外的思考。 最后，这里有三个专业律师必备的条件。第一个是专业，律师的服务需要从对当事人诉求的理解出发。上面提到过的，承诺保证胜诉的律师是一定不可取的。同时，直接将当事人诉求推翻也是不专业的表现。第二个必要条件是分析能力，案件的分析角度应该从主要矛盾点开始。简单来说，如果律师给出的意见可以以专业知识来说服当事人，那么一定程度上可以保证这个律师的分析能力。第三点，也是最后一点，好的律师律师需要时刻对当事人存疑。对当事人保留怀疑态度的律师是具备一定职业敏感性的，所以他们会担心当事人对自己有所保留。 在完成上述三方面考量后，我们可以从价格或者风格偏好角度来选择最适合自己的律师。如果您有更多疑问，欢迎咨询墨尔本华人律师-富文律师行。Read More

2020 澳洲劳工法 高峰论坛 免费入场 您好！隆重邀请您出席“2020澳洲劳工法高峰论坛”。   本次论坛邀请到公平工作调查专员署（Fair Work Ombudsman） 与您分享工作场所的权利和义务。作为维多利亚州解封后的第一次大型线上直播论坛，意义深远重大。   首先， 本次论坛契合华人企业界的实际需要。联合主办方在2020年疫情期间，发现众多企业在员工薪资、管理、去留等财务、组织、法律问题上困难重重，大部分问题都是出在企业老板及负责人对澳洲劳工法的不了解、不能正确解读以及不能全面执行上。在保护员工权益和保证企业生存发展的过程中无法平衡。所以，我们特别邀请公平工作调查专员署作为主讲嘉宾，权威、及时、彻底解决问题。   其次，本次论坛直击华人企业界的人员管理痛点。论坛历时长达近80天沟通策划，联合主办方进行了大量的实际调查与研究，掌握了华人企业遇到的各种尖锐矛盾以及实际问题，分析整理后交予FWO 的主讲嘉宾。在本次讲座中，主讲嘉宾会直击痛点，回答提问，深入分享工作场所的权利和义务。   最后，本次论坛是第一次线上全中文直播互动讲座。为适应华人企业家的母语语言习惯，FWO特别选派华人专家作为主讲嘉宾，全程普通话，无需翻译也不必担心理解有偏差。同时讲座专设提问环节，主讲嘉宾与大家现场及时互动，直接对话， 有问必答。   在澳洲做生意难么？疫情后做企业更难么？请联系我们，加入互动， 通晓澳洲劳工法的精髓， 清楚劳资问题的平衡本质，尊法、守法、获取最大的支持和发展！你行的！ 活动摘要 论坛日期：2020年11月26日 论坛时间：星期四晚 7:00 开始论坛形式：线上直播研讨会报名方式：扫码联系小助手人数限额：200（现在限额） 识别下方二维码，联系小助手！ 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Jun Wu 精英律师 Hao Qian 精英律师 Fumens Lawyers 富文律师行 致电：03 9590 6808    传真:  03 8080 3247 邮箱：[email protected] 官网：www.fumens.com.au   本篇文章来源于微信公众号: Fumens...Read More

经常会有客户问我们，在墨尔本买房到底要注意什么，具体的程序又是怎么样的呢？我们今天就用我们的一位客户的买房经历来向大家介绍一下在墨尔本买房的具体流程和需要注意的事项。 例子 首先我们先来介绍一下我们的客户，小张夫妇（化名）。小张夫妇最近刚获得澳大利亚永久居民的签证，而且他们都有稳定的工作。小张和妻子商量了一下，决定在墨尔本购买一套房产用作自住。 钱够吗？ 是否需要贷款？ 我们会建议小张先联系贷款银行或者贷款经纪人(BROKER)，搞清楚自己大概能够获得多少贷款。一般银行会提供一份叫做 pre-approval 的文件，告诉小张能够获得贷款的大致金额，这样加上小张自己的存款，他们就应该知道自己可以购买的房产的价格范围是多少了。 了解了自己能够购买的房产的价格范围以后，小张就可以去网上找房了。如果说是用现金买房子的话，而您的现金又在海外的话，您要算好您需要多长时间才能把钱从海外转到澳洲，从而推算您至少需要多少时间来交割房产。 签约前务必让律师查看合约和32号文件 ONE 找到心仪的房产后，建议小张和妻子亲自到房产去看一看，感受一下是不是喜欢这套房产。同时，我们会建议小张向中介索取房产合约和卖家申明 (也称为32号文件)，并交给律师审阅以及查清楚合约的条款和房产产权问题。 为什么要让律师审阅房产合约？ 不同的卖家律师制作的合约 (尤其特殊条款) 都不一样。几乎所有的房产合约都是由卖家律师起草的，合约的条款也肯定倾向于卖家。 我们律师主要看的是合约特殊条款是不是对买家和卖家相对公平。 对买家不公平的特殊条款例子 按理说房产交割日期之前该房产还是卖家的，房产交割以后才会是小张的。那么这个房产相应的费用，政府通知等，按照公平的原则，交割之前就应该由卖家负责，交割之后则由小张负责。 但是，有一些合约的特殊条款会说从合约日期 (不是交割日期) 开始，小张 (作为买家) 就要承担这些通知等的相关费用。 为什么要让律师审阅卖家申明文件？ 律师主要看的是房产的一些相关信息，比如，卖家的产权是不是有任何纠纷？这个房产是不是有任何欠费(市政费，水费，或者物业费等)？产权上是不是对土地上重新建新房有什么限制等等。 让您的律师审阅合约和卖家申明可以在您签署合约之前，更好的了解这个房产并且提出修改意见。 注意 任何对于合约条款的修改，都必须在您签署合约之前。任何您和卖家，或者中介的口头协议，如果没有在合约里面写明，就很难有约束力。如果您没有让您的律师审阅合约和卖家申明，就直接签署了合约，那么如果之后发现任何问题，您几乎不可能要求卖家再次对合约进行修改，您也很难退出合约。 私卖还是拍卖呢？ TWO 在维州买房主要有两种形式，拍卖或者私人竞价。这两者主要的区别是： 私卖 买家可以提出购房合约受限于一些条件，比如说贷款条款，FIRB批文条款等等。 VS 拍卖 房产合约都是无条件合约，也就是说小张没有任何理由退出合约。 假如小张看中的房产是私人竞价的形式出售。小张就可以向卖家要求此合约受限于贷款，完成建筑检验报告和虫害报告等。也就是说在一定的期限内（比如2周），如果小张的贷款被银行拒绝了，或这些报告表明房产有结构性的重大的缺陷的话，小张可以书面通知卖家退出合约。 房产交割准备 THREE 小张和卖家签署了合约以后，接下来就是贷款和房产交割的准备了。小张的贷款经纪人要在合约规定的时间内获得银行的“无条件贷款批文”，如果在合约规定的期限内不能获得贷款的话，小张要及时通知自己的律师并联系卖家律师申请把贷款期限延长。如果卖家拒绝延长贷款期限，而小张的贷款银行也无法保证小张的贷款一定会获批，那么小张要在合约规定的贷款期限内，书面通知卖家律师或者中介退出合约。 在合约规定的贷款期限内，小张顺利的获得了贷款银行的无条件贷款批文。接下来，我们律师就要为小张准备以下这些工作：  1. 完成小张夫妇的身份认证，要求小张夫妇签署授权协议  2. 帮助小张夫妇完成印花税评估（包括可能的减免）的相关工作  3. 向小张夫妇提供房产交割尾款的预估数额  4. 联系贷款银行准备交割事宜等。 交割所需尾款 FOUR 接下来重要的问题是：在交割的时候小张夫妇到底要支付多少钱？交割尾款主要有以下部分组成： 01...Read More

你了解澳洲民事诉讼的基本程序吗？ 在澳洲，诉讼litigation是非常常见的一种解决纠纷的方式，无论你是想起诉他人，还是要对他人的起诉进行应诉，都需要严格地遵守法院诉讼的基本程序。今天我们就来介绍下澳洲诉讼的基本程序。 01 诉讼的基本要求 在澳洲，仅仅因为争议并不一定能够让你去法院启动诉讼程序，想要启动诉讼你必须满足诉讼的基本要求。一般来说，你必须要有一个诉讼事由cause of action，这个诉讼事由可以通过法律或案例法产生。类似于小孩子玩的把不同形状的积木放进不同框框里，在起诉的时候，要写清楚自己告的案子是要被扔进哪个形状的框框里。举个例子，只有当另一方出现实际违约的情况，你才可以以合同违约的名义诉至法院。 有了诉讼事由之后，你还需要有相关的证据来证明你的主张。你可以考虑提供相关的文件、照片、视频等等作为证据，也可以寻求证人作证的方式来支持你的主张。   另外，你还需要注意诉讼时效的规定，不同诉讼的因由可能会有不同的诉讼时效，一般你需要在诉讼时效之内启动你的诉讼程序，否则你提出主张的权利可能会受到限制 02 诉讼的基本程序  起诉 Originating Process 想要启动诉讼程序，原告需要首先向法院提交起诉书 Writ/Complaint and Statement of Claim，里面需要包含基本的案件背景、起诉的法律基础以及原告想要主张的赔偿数额和补偿方式等等。 送达Service 在向法院提交了起诉书之后，原告必须将文件副本送达被告（如果被告方是自然人）。一般来说，需要安排专人亲自送达给被告人serve in person。你需要把文件的副本留给对方，确认接受文件人的身份，并告知对方该文件的性质。 应诉Defence 对被告而言，在得到原告送达的起诉文件副本之后，需要在法律规定的时间内对原告的主张进行抗辩，每个法院对于提交抗辩书的时限要求可能会有不同。以维州县级法院County Court of Victoria为例，被告需要在收到对方起诉书副本10天之内向法院提交应诉通知Notice of appearance，并在之后30天内向法院提交抗辩书Defence。在抗辩书中，被告有权表达任何反对原告主张的陈述。 指示聆讯  Directions Hearing 在被告向法院递交了抗辩书之后，通常法院会安排第一次的指示聆讯Directions Hearing，主要目的是制定一个案件审理程序的时间表，例如确定开庭的时间、开庭前双方所需要做的事情、诉讼双方所需要准备的文件及相应的时间要求等等。另外，法院也有可能强制要求双方在庭审前进行一次调解。 开庭前准备 Preparing for Hearing 在指示聆讯之后，双方的律师需要按照法院的裁定Directions Order来准备正式庭审，一般需要根据规定的时间要求按步骤准备好并送达相关的文件。一些常见的文件有宣誓书面证词Affidavit、法院传票 Subpoena、证人证言Witness Statement、案件时间表Chronology、法院文件编册Court Book等等。 庭审Hearing 如果双方无法通过调解解决纠纷，那么法院将最终通过庭审的方式审理案件。在庭审过程中，双方当事方将有机会再次陈述案情并其提交相关的证据支持，也可以要求证人到场作证。在庭审结束之后，法官可能会当场作出判决或择日下达判决书。 03 法院文件 正如上文所说，在开庭前往往需要准备许多相关的法院文件，这里我们来介绍一下这些常见的法院文件。 宣誓书面证词Affidavit 宣誓书面证词是很常见的一种法庭文件，在多种情况下可能用到，在诉讼过程中最常见的是在证据披露Discovery的过程中用到宣誓书面证词。 在法院审理案件过程中，法律要求双方当事人都要披露与案件有关的所有证据。这一法院程序是强制性的。这意味着双方都需要交出与案件有关的所有信息和证据。一般双方当事人都需要提交一份宣誓书面证词，在宣誓书面证词中陈述所知道的事实，向法院呈现整个案件的事实过程并附以所有相关的书面证据例如邮件、信件、图片等等。宣誓书面证词的实质是一份法律声明，你必须宣誓你所陈述的内容是真实的并在誓词下签字。 法院传票Subpoena...Read More

在澳洲，有很多机构可以辅助你解决家庭纠纷，让您可以相对低成本的解决这些纠纷，例如家庭关系中心Family Relationship Centres、更美好的澳大利亚机构Better Place Australia、澳大利亚国际社会服务组织International Social Service Australia和维州法律援助机构Victoria Legal Aid。这些机构往往可以帮助你解决常见的家庭问题、改善夫妻间的关系、促进子女养育问题，为你提供调解、辅导、建议等服务。而如果双方的婚姻到达了无法挽回的地步需要离婚的话，则需要向法院作出离婚申请。今天我们就来介绍下澳洲关于家庭法的一些服务机构以及如何申请离婚。 1  家庭关系中心 Family Relationship Centres  https://www.familyrelationships.gov.au/ 家庭关系中心是一个专门辅助你解决家庭问题的机构，它可以帮助你更好地建立家庭关系、处理分居、家庭暴力、子女养育等问题。如果你有任何的家庭纠纷，都可以向家庭关系中心寻求帮助，中心员工会与你交谈，为你提供咨询和建议，也会帮助你关注子女的需求，同时建议你下一步该做什么。 家庭关系中心一般会通过调解会议的方式来解决你们的家庭纠纷。如果有必要的话，家庭关系中心还会与另一方的家长或其他家庭成员联合会议，共同调解家庭纠纷。 如果夫妻双方关系破裂无法继续婚姻的话，家庭关系中心也可以通过调解的方式帮助你们在财产分配、子女抚养、经济辅助的问题上达成协议。虽然离婚令必须通过法院取得，但如果双方可以在子女抚养和财务分配上达成协议，可以节省很多在法院程序上的时间和精力。 家庭关系中心前期的咨询等服务都是免费的，后期的会议、调解等服务会根据情况收取少额的费用。一般情况下，你的家庭成员或者支持你的人，包括你的律师，可以陪同你一起出席。但是，律师的出席要经过服务中心的批准。如果需要翻译，也需要提前与服务中心联系，他们会为你安排翻译。家庭关系中心的官网上有提供中文的介绍资料，可以帮助中文读者更好的理解他们的服务。 2 更美好的澳大利亚机构 Better Place Australia  https://www.betterplaceaustralia.com.au/) Better Place可以帮助你调解家庭纠纷和财务问题、制定养育子女的计划、提供家庭心理健康咨询服务等等。Better Place的服务对象不仅仅是夫妻双方，也为老年人和儿童提供帮助。同样的，如果夫妻双方关系破裂需要离婚的话，Better Place也可以通过调解的方式帮助你们在财产分配、子女抚养、经济辅助等问题上达成协议。 Better Place在维多利亚州的20多个区域都有设立办公室，立志于更便捷地为社区提供服务。Better Place的官方网站也提供中文版的页面，可以让中文读者更好的使用他们的服务。 3  澳大利亚国际社会服务组织 International Social Service Australia  https://www.iss.org.au/ 澳大利亚国际社会服务组织是全球130多个国际社会服务组织的一个分支，通常提供的服务包括向经历国际儿童诱拐的家庭提供援助、国际儿童福利、收养后的情况了解、国际家庭调解、帮助家庭团聚等。 澳大利亚国际社会服务组织的服务通常针对那些被国家边界隔开的儿童和家庭，立志于更好地帮助他们解决家庭纠纷并使他们团聚。 4 法律援助机构 Victoria Legal Aid  https://www.legalaid.vic.gov.au/ 法律援助机构是一个提供免费法律帮助的政府机构，他们的服务涉及家庭纠纷、儿童保护、家庭暴力等家庭法问题。 但是，法律援助机构的门槛要求比较高，可以得到法律援助机构帮助的客户一般都是经济上比较困难的、或是有残疾或精神疾病的、儿童、老人等社会弱势群体。对于符合法律援助资格的客户，法律援助机构会为你提供免费的法律咨询和律师代理服务。 在家庭法方面，如果你正在经历分居或离婚，法律援助机构会提供家庭纠纷解决服务，通过会议调解的方式帮助你们达成子女抚养、财产分割等协议。夫妻双方中有一方符合免费法律援助服务的标准即可享受这项法律援助机构的服务。 如何申请离婚 在澳洲，家庭法的事务属于联邦的管辖范围。家庭法所产生纠纷一般通过联邦巡回法院Federal Circuit Court...Read More

澳洲的法院层级  Australian Court Hierarchy 澳洲的法院等级分为两个分支，联邦法院和地区州法院。除了澳大利亚最高法院外，联邦法院与州法院拥有不同的管辖权，之间不存在隶属和领导关系。一般而言，联邦法院管辖联邦法律下产生的纠纷，而州法院管辖州法律下产生的纠纷。联邦法院的体系中包含联邦法院、家庭法院、联邦巡回法院等，而州法院体系则包括州最高法院、县级法院、治安法院等。今天我们来具体讨论下这些常见的法院的层级以及它们各自的角色和分工。 01 州法院层级  State Courts 澳洲的州法院体系一般包括州最高法院、县级法院或地区法院、治安法院或地方法院。以维多利亚州为例，州法院层级包括例如维多利亚州最高法院Supreme Court of Victoria、县级法院County Court of Victoria、治安法院Magistrates’ Court of Victoria。另外还有各种专门法院如儿童法院Children’s Court of Victoria、验尸法庭Coroners Court of Victoria等。州法院的管辖权一般受限于州立法范围，例如刑事犯罪和合同违约等等。 维多利亚州最高法院 Supreme Court of Victoria 维多利亚州最高法院Supreme Court of Victoria是最高层级的州法院。州最高法院设有初审庭Trial Division和上诉庭Court of Appeal两个分支。初审庭会审理相对复杂的民事案件，一般纠纷金额要求在$200,000以上，也会审理一些最严重的刑事案件，例如故意杀人、过失杀人、严重的毒品犯罪等等。上诉庭则会审理由初审法庭、县级法院或其他仲裁庭上诉的案件。 县级法院 County Court of Victoria 一般审理复杂的民事纠纷和严重的刑事案件。县级法院审理的民事案件纠纷金额一般超过$100,000。县法院的刑事案件管辖权较为广泛，一般可以审理除了叛国罪和谋杀罪以外的所有严重刑事案件。一些常见的由县级法院审理的刑事案件有严重的盗窃、持械抢劫、入室盗窃、危险驾驶、性侵犯罪等。此外，县级法院还审理治安法院的上诉案件。 治安法院 Magistrates’ Court of Victoria 维多利亚州的大多数法律纠纷都是由治安法院Magistrates’ Court of Victoria处理的。治安法院的刑事管辖，一般审理相对不太严重的指控，最为常见的包括交通肇事犯罪、轻微伤害和其他冒犯行为。在民事案件方面，治安法院一般处理小型的合同纠纷、财产损害赔偿及其他简单的案件。通常情况下，治安法院审理的民事案件纠纷金额不超过$100,000。 儿童法院 Children’s Court...Read More

近日，一则悉尼华人送餐员骑车与公交车相撞导致身亡的新闻受到各方面的关注。许多人评论道，遭遇交通事故后不知道如何用法律手段保护自己并得到帮助。而对于那些经常需要在户外工作的员工例如送餐员来说，很多人更是错误地选择在遭遇交通事故后自己处理事故。其实在澳洲交通事故的善后处理机制还是比较完善的，如果在交通事故中遭遇到受伤的情况，可以向相关的交通事故委员会申请救济之外，因工作原因受伤是可以向Work Safe工作安全委员会申请索赔。今天我们就来讨论下在维州如何在交通事故受伤后通过TAC和Work Safe这两个机构来寻求法律帮助。 ● 什么是TAC ？ TAC 中文通称：交通事故委员会 TAC 英文全名：Transport Accident Commission TAC是一个维州政府的组织，其职责就是促进道路安全，资助在交通事故中受伤的人，并帮助他们克服困难重新回到正常的生活中。一般在维州办理车辆登记，或续领登记时支付的Rego都会包含一笔称为 “TAC charge” 费用，TAC就是用这笔钱来资助在交通事故中受伤的人。 TAC资助申请实行的是“无过错”机制，也就是说不管肇事者是谁，不管您在交通事故中有没有过错，都可以向TAC申请医疗福利和其他支持的费用。 01 谁可以向TAC提出申请？ 不管您是汽车、摩托车、公共汽车、火车或有轨电车的驾驶员、乘客、还是行人，只要您在事故中受伤，您或您的代理人就可以向TAC提出申请。 在2014年7月9日之后，与停靠在路边的机动车辆相撞的自行车者也可以向TAC提出申请。 如果发生在维州以外的交通事故中，而您是维州居民以及涉事车辆是在维州注册的车辆，或者发生交通事故时您正在一辆维州注册车辆之内，TAC都能为您提供帮助。另外, 如果您在交通事故中失去了亲人, 您也可以向TAC提出经济支持的申请。 02 申请人可以向TAC得到什么样的资助？ TAC提供的支持不仅包括医疗花费，还包括对您康复期间的收入支持等。另外，如果您在交通事故中受到了严重和永久性的伤害，TAC还可能会向您一次性支付一笔较大的经济补助。如果有人在交通事故中不幸过世，他的家人也有可能得到TAC的经济支持甚至包括丧葬费用和生活补贴等。 具体可以得到TAC经济支持的类型和数量，以及时间长短，将取决于每个个案的具体情况，一般情况下需要经过TAC的审核。 TAC可能给予的支持包括: 医疗 病后康复 更换或修复损坏的眼镜或假牙 如果您因为意外受伤而不能工作，您可以获得收入支持 支持您重返工作岗位 一次性经济补助 注意 以下内容不包含在TAC救济的范围中: 您的汽车、摩托车、踏板车、自行车或其他交通工具的损坏 个人物品的损坏例如摩托车装备、衣服、手机等 ● Work Safe Victoria  维州工作安全委员会 如果是因为工作原因而导致的交通事故和受伤，这种情况下一般会被认定为工伤，这时也可以向Work Safe报告，并通过WorkCover保险申请一系列的费用补助甚者赔偿。Work Safe的职责是确保雇员在工作场所中尽可能保持安全。法律要求所有维州的行业及其雇员都要受保于WorkCover保险以防工伤发生。不管您的工作性质是全职、兼职或是临时工，做为雇员您都应该受保。 WorkCover工伤保险 如果您有出现工伤的情况，您可以向WorkCover 提出工伤赔偿申请，您有可能通过WorkCover获得工伤医疗费。如果因为工伤而需要暂停目前的工作，WorkCover还有可能支付您暂停工作期间的薪资，WorkCover也会帮助您尽快回到工作岗位。这与普通的病假不一样，工伤赔偿是偿付您因工伤不能工作期间的工资以及医疗费用。如果由WorkCover来负责帮助支付您的受伤期间暂停工作的薪资，那么在工伤发生后您的雇主就无需支付任何费用。 WorkCover申请要求 在出现工伤后，首先，您本人或您的代理人必须尽快以书面形式将任何因工受伤或患病的情况告知雇主。您必须确保在事发30天内报告您的受伤情况，否则您可能无权获得赔偿。您本人或您的雇主必须在相关的工作场所受伤事故登记簿中记录您受伤的详细信息。在接受伤情治疗时，您也需要保留好所有就诊的发票和账单。 然后，您需要尽快填写一份《工伤赔偿申请表》，并将其交给您的雇主。如果您因为受伤暂时不能继续工作，想要向WorkCover申请支付您暂停工作期间的薪资，则还必须获得医生开具的工作能力证明Certificate of Capacity。 一旦您的申请被接受，WorkCover会安排一名个案管理员。他们会在您的康复期间为您提供指引，并且帮助您回到工作岗位。 注意...Read More

稳定的政治和经济政策，开放透明的投资市场和环境，丰富的自然资源，高质量的雇员，这些都是让澳大利亚成为投资创业者趋之若鹜的原因。机遇永远和风险与挑战同在。在澳洲创业，我们建议投资者们，尤其是不熟悉澳洲投资环境的海外投资者们注意以下这些潜在的法律问题和情况。 01 成立公司和个人资产保护 一谈到创业，做生意，人们首先会想到成立公司，当然您也可以用个人的名字来做生意，但是这样风险比较大。公司是具有独立于其所有者(也就是股东)的合法存在的实体。公司与普通个人拥有相同的权利，这意味着公司可以产生债务，起诉第三方和被起诉。 当然成立公司也是有以下两大好处的： 有限的责任 公司是个独立的法人实体 (Legal Entity)，因此股东的责任是有限的，通常他们将不对公司的债务承担个人责任。但是，股东在某些情况下仍可能对公司的债务承担责任，例如当他们提供个人担保时。 稳定的税率 公司产生的收入按公司税率征收。当然这也可能是一个劣势，因为公司税率适用于产生的任何收入，哪怕是只有$1澳币的收入。 02 注册生意名字或者商标 很多创业者都会在成立公司的时候注册一个生意名字，但是要提醒大家的是，注册生意名字不代表其他人不可以用一样的生意名字。如果您想别人无法用您的生意名字，您需要注册商标，只有成功的注册商标，别人才不能用您的这个商标，但是也是仅仅是您注册商标的这个指定的产品和服务类别不可以使用。如果您的生意名字和一些知名的品牌比较相似，我们建议您咨询律师之后再启用，避免陷入之后被说侵犯了其他商家的知识产权的纠纷。 03 股东协议 股份制公司不仅在澳洲，在世界各地都是比较流行的成立公司的方式。可是，我们发现有一些创业者，并不重视股东协议(Shareholder Agreement)。简单来说，股东协议其实是一种股东之间的合约，它是用来规范股东(Shareholders) 或者成员(Members)在公司拥有股份时的权利和义务的。与公司替代规则(replaceable rules) 和公司宪法(constitution)(PART 2B.4  Corporations Act 2001) 不同，股东协议不是强制的。正是因为股东协议不是强制的，有很多创业者并没有对股东协议予以足够的重视。 04 相关牌照批文和地区法规 创业者们要注意，不同的生意投资，需要不同的牌照和批文。比如说，如果您开一个餐馆您可能需要先申请卫生证，或酒牌，而这些牌照都分为好几个类别。如果您想知道某一个生意是不是需要牌照，需要哪些牌照？最直接有效的方法有：联系当地政府和相关部门，或者找一个有经验的律师进行查询。在开展从事任何生意之前，您一定要先获得相关的牌照和批文。 05 租约 当您租赁店铺，仓库，办公室等等物业作为您生意的场所，不可避免的会涉及到租约的问题。从我们的经验来看，创业的老板们经常会碰到以下问题： 租约条款 由于各种原因创业者们在不了解租约条款的情况下，就草率的签署了新租约或者转租约文件。签署之后才发现，要么租约条款约束的和之前协商的不一致，要么租约中出现很多附加条款，你一点也不清楚。即便租客可以提供相关的文件来证明租约中的条款和之前的协商有出入，这时候就会出现纠纷。 租约文件 在我们处理的许多转租约案件中，我们发现很多时候租客并不能提供完整的租约文件，尤其是如果原始租约被转让过好几次。缺失的文件对新租客来说会产生很大的问题。 违反租约条款 我们在处理租约纠纷案子还经常碰到的问题是，违反租约条款。租客有责任遵守租约条款，任何违反租约条款的行为都可能会导致房东出具违约通知。违反租约不仅仅是迟交或者没有交租金。其它诸如，没有尽到维修和维护物业的责任；在没有获得房东的同意的情况下，私自分租给别人；没有按照租约规定的用途，使用该物业，都属于违约行为。 提醒 如果您是签的新租约，请务必保存好租约的原始文件，并扫描该文件留底。如果是从别人那里接手租约，请保证在签署任何转租约文件之前，获取所有的租约和转租约文件。 06 健康和安全法 在澳洲创业，老板们必须承担一些重要的健康和安全责任。其中包括确保员工在安全、健康的环境中工作。比如，您是否按照相关法律要求，向您的员工提供了个人防护用品和安全设备，您是否给予您的员工足够的职业安全培训。如果您计划在澳洲从事诸如建筑，工业生产，仓储货运等等生意，健康和安全法是您必须仔细了解的法律。 07 商业保险和职业保险 商业保险 如果您运作生意时需要的设备和机器有需要更换或者损坏时，有些商业保险公司是会支付相关的费用的。此外，如果你的生意因突发事件(如火灾或自然灾害)而无法运营，那么您无法营业的损失保险公司也是可能承担的。 WorkCover 保险  (也成为WorkSafe 保险） WorkCover保险是针对您雇佣的员工的。如果您的生意符合以下两个条件中的任何一个，您必须购买WorkCover保险： 您有雇佣学徒或者实习生； 在下一个财政年度，您计划支付超过$7,500澳币的工资和福利。 专业赔偿保险 简称PI保险（Professional...Read More

AAT AAT 英文全称｜ Administrative Appeals Tribunal   AAT 中文通称｜ 行政上诉仲裁庭   该庭可以对澳洲政府部门及其他一些机构做出的裁决进行复审。AAT独立于做出原裁决的个人或机构，是一个相对法院而言更快速、高效、经济的非正式仲裁庭。 1. AAT 的复审管辖 一般而言，只有法律中明确规定可由AAT复审的裁决才可以向AAT申请复审。 可向AAT申请复审申请的常见案件涉及以下方面： 签证 儿童抚养 家庭补助 社保 税务 工伤赔偿 申请AAT复审 并不是所有政府部门的裁决都可以直接向AAT申请复审，根据法律规定有些类型的案件需要先向原机构申请内部复议，之后才可以向AAT申请复审。通常原裁决或其所附信息中会向您解释您是否可以向AAT申请复审该裁决。 申诉时限 很多裁决都有申诉时限，您需要注意相关信息中是否有提及申请复审的时间限制以及时限细节，您需要在截止日期前递交才可以向AAT申请复审。 例子 在现实案例中，签证的被拒或取消是最为多见AAT复审事项之一。如果您的签证被拒绝或取消，大部分情况下您可以向AAT申请复审。不过您还是应该首先仔细阅读您的拒签信，了解您的复审权益。如果您决定去AAT复审，请注意一定要在规定的时间限制内向AAT提交复审申请。 2. 复审的申请 向AAT 递交书面申请 > 网站递交  > 当面递交  > 传真递交  > 邮寄递交  成功递交后，您会收到AAT的确认信 ，同时AAT也会通知做出原裁决的机构以及您正在向AAT申请复审的相关第三方 AAT会要求做出原裁决的机构提供与原裁决相关的所有文件，同时也会向申请人甚至其他相关的第三方收集信息和文件 (大部分移民、难民申请类案件除外） 在复审时，AAT会重新审查原裁决的事实、法律和政策依据，也会考虑原裁决之后当事人的自身情况是否有变化。所以如果您有新的情况或信息需要AAT考虑，一定要尽早地向AAT提供。 移民难民的特殊案件 申请人是需要向AAT申请获取与原裁决相关的文件。AAT对其是有着相关的隐私政策，所以您不用担心信息被外泄。 3. AAT 是否需要律师或翻译？ 您可以自己参加庭审或会议，也可以让律师、移民中介或家人朋友和您一起参加，但某些特殊案件如果要请律师或者移民中介代理需要先得到AAT的批准。同时，您需要提前书面告知AAT相关代理人的信息。 如果在出席AAT的庭审或会议的过程中需要翻译服务，您需要提前向AAT进行申请，AAT会支付并安排翻译员出席庭审或会议。 注意 亲属或朋友是不被允许为您提供翻译的。 4....Read More

维多利亚民事和行政仲裁庭  Victorian Civil and Administrative Tribunal  VCAT 的英文全称 Victorian Civil and Administrative Tribunal VCAT 的中文通称 维多利亚民事和行政仲裁庭 VCAT不同于法院，在澳洲，上法庭通常需要走非常严格的程序，当事人一般都需要聘请律师准备符合法庭要求的文件，协助整理证据，和代表自己在法庭上进行辩论。相比较下，法庭整个过程通常比较耗时，而且费用很高。而VCAT的其中一个宗旨是为当事人提供一个低成本、便捷、高效的争议解决机制。 01 哪些纠纷可以通过VCAT解决？ 在维州，VCAT就是专门处理一些小型纠纷的仲裁庭。对于一些小型纠纷，大家可能既希望得到公平的解决，但又不希望经历漫长又昂贵的法庭诉讼。 VCAT 有五个分支，分别是： 民事庭 CIVIL 主要负责审理一系列民事纠纷，包括消费者服务纠纷、商业租赁纠纷、不动产所有权及买卖纠纷、住宅建筑工程纠纷、业主公司事务纠纷等等。 行政庭 ADMINISTRATIVE 负责人们对政府决策或许可的审查申请，如税收、营业执照、专业注册、工作安全评估等等。 人权庭 HUMAN RIGHTS 负责处理与监护、歧视、种族和宗教诽谤、健康和信息隐私等相关问题。 住宅租赁 RESIDENTIAL TENANCIES 住宅租赁庭则是负责集中处理住宅房屋房东与租客间的矛盾。 规划和环境  PLANNING & ENVIRONMENT 规划和环境庭也是特别审查政府的土地规划及与环境法相关的一些决定。 可以看出VCAT管辖的纠纷类型很广，但也不穷尽所有，例如 VCAT 不协助： 追讨债务 交通事故索赔 土地围栏纠纷 其他大型纠纷等 02 如何在VCAT启动法律程序? 要启动VCAT法律程序通常需要先向VCAT提交书面申请以及相应的文件和证据。 前置要求 在一些案件中有法律规定的前置要求，例如向VCAT申请商业纠纷解决前需要先向Victorian Small Business Commission维多利亚州小型企业委员会申请调解，只有调解不成功的情况下当事人才可以向VCAT提交申请。 时间限制 在一些案件中还有法律规定的时间限制，当事人必须在规定的时间范围内向VCAT提交申请。需要注意的是，申请必须向VCAT相应的管辖部门提出，否则你的申请不会得到受理。例如，普通住宅的租赁纠纷和商业房屋的租赁纠纷分不同的部门管辖，你需要根据纠纷的不同性质向不同的部门提出申请。  ...Read More