法律见解

澳洲华人创业 知道这三点少吃亏 之前有个新客户来咨询，他是188投资移民来澳洲创业，看中了咖啡店生意，签了合同交了定金却久久不能交割，真的把他愁的茶饭不思。一是着急生意不知道究竟什么时候才能开始，二是担心万一定金拿不回来怎么办？ 今天富文小编来和各位华人朋友聊一聊，生意买卖中如何避免这种情况，保住自己的利益和钱？如果遇到生意交割不了，问题到底出现在哪里，又该怎么解决？创业的小伙伴们看过来，今天是满满的干货！欢迎点赞收藏备用。   富文小编要来敲黑板了，为了避免在生意买卖合同中吃亏，在您签署前，找一个专业的商业法律师审阅合同是非常有必要的，这个合同中至少要包含以下3点才会更有保障： 01 拿回定金的条件 合同中需要包含退出合同拿回定金需要什么样的条件。比如：合同中明确写明房东不同意转租，或是营业额没有达到一定数目的情况下买家有权可以退出合同拿回定金。 02 赔偿条例 如果卖家没有按照合同交割，会有什么其他的赔偿。好比说：合同中写明交割日期是不受限于任何先决条件的，卖家无理由拖延交割时间的情况下，卖家需要赔偿买家重新订货或安排装修的额外费用。 03 买家享有的权利 在合同条款中加入由于卖家原因而导致交割无法在规定的时间内完成，买家享有退出并拿回定金权利的明确规定。 结语 如今，你想做一个优秀的商人，需要懂得一些基本的法律常识。不管生意规模大小，都要不断学习，掌握足够多的商业法律常识，帮助您在商业场上更进一步！ 当然就算再学习，关键时刻也比不得专业律师。如果在澳洲做生意的时候，一旦碰到任何可能遭受损失的情况，还是真诚建议您赶紧寻求法律意见，律师会根据您的实际情况，对症下药帮您解决实际问题。 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

2023 · Notary Public in Melbourne       如何办理    国际公证认证？ 2023 · Notary Public in Melbourne 如果你身在澳大利亚，想要认证澳大利亚机构颁发的文件，或者想要委托国内亲友帮你买卖房产、办事签字、认证证件或者发表声明等具有法律效力的文件。你就需要找国际公证律师帮你办理国际公证啦！今天富文小编就来手把手教大家如何办理国际公证。 公证认证 第一步 确认国际公证文件模板 国际公证的流程非常繁琐，您需先跟办事机构确认国际公证/认证文件的内容或获取该地的文件模板。比如您想要委托别人帮您卖一下国内的房子，那就是需要联系国内的中介或者该地方的房屋交易管理中心，确认一下他们对于委托书是否有固定的模板要求，里面是否要求写明他们所需的具体条款。否则自己从网上下载的模板，一旦不符合要求，等于做了无用功。 公证认证 流程   国际公证流程如下 确认好文件内容后，接下来就是正式进入国际公证/认证环节了：   第一步∶国际公证律师认证（材料齐全后1-2 天内完成）预约公证律师。 第二步∶澳洲外交贸易部（DFAT）或驻各州、领地办事处办理认证（请注意是Authentication,...Read More

Contractor 也可以拿super？ 最近有位客户来咨询，说他们之前的一个contractor来向他们讨super，可他毕竟只是contractor呀，哪里有雇主给contractor付super的道理呢？ 在我们详细了解过情况后，给客户详细解答这个疑问，富文小编今天也来和大家聊聊，在某些时候雇主还真需要给contractor付super哦！ Super是什么？ 首先我们来搞清楚super究竟是什么？super其实指的是澳洲的superannuation，是法律强制规定雇主为员工缴纳工资一定比例的金额到专门的养老金基金管理公司或自行管理养老金基金，为个人退休后或失去劳动能力时提供保障。简单一点来说就类比于国内的养老保险。   在前面的文章中，富文小编给各位解释了employee与contractor之间的区别。在今天这期内容中，我们就来探讨一下，为什么以及在什么情况下雇主需要支付contractor退休公积金。了解之前，建议先点赞收藏！ 当一家公司作为雇主和contractor合作的时候，在什么情况下需要支付contractor 退休公积金呢？这需要看这位乙方个人，是否符合在Superannuation Guarantee (Administration) Act 1992, section 12(3)中“雇员”employee”的定义。   在这里，“雇员”的定义比起一般劳动法的“雇员”定义更为广泛。我们在前期推文中提到，在澳大利亚的劳动法中，如何去判断一个人是否为雇员还是乙方，一般有5个方面去判断。而在养老金保障管理法中，支付退休公积金这方面，对于雇员有不一样的定义。 在澳大利亚税局对这方面“雇员”定义的解释中，给出了三条必要条件。 01 第一，这位乙方是全部，或者几乎全部，通过他自己的劳动和技能获得甲方的报酬。 02 第二，在甲乙双方的合约中，规定乙方必须亲自执行他的合同义务的。也就是说，这位乙方不能拥有自己的雇员，他必须亲力亲为去完成任务。 03 第三，乙方获得甲方的报酬，不是基于达到某种成果。 结 语...Read More

跟人合伙做生意？ 三种最常用的方式，哪种最适合你？ 在澳洲，生意合伙的方式千千万万种，其中最常见的三种合伙方式为个人或者公司合资（Joint Venture），股东投资，以及生意借款。这三种合作方式有什么区别呢？这三种投资方式更适合哪种投资者呢？ 个人/公司合资(Joint Venture) 合资这个词可能听起来比较陌生，其实简单来讲，就是不同的投资者为了谋求共同的利益，一起合作一个项目，也一起承担这个项目的风险。   合资可以通过个人的方式合资，也可以通过公司的方式投资。举几个大家肯定知道的例子吧。比如Google 和NASA，就以Joint Venture的形式开拓了Google Earth，而宝马和丰田，也正在以JV的形式合作研究氢燃料电池以及超轻质量材料。那从这些例子，大家其实不难看出JV的一大特点，那就是资源互换。NASA作为宇航局，拥有大量甚至是实时的地球表面图像信息，和谷歌的这场合作可谓是绝对的双赢。同样的，就算宝马和丰田在某种程度上是竞争关系，但是给他们带来的利益估计远超于合作的成本。JV的另一个特点呢则是项目的单一性。通常来说，一个JV就是一个合作项目。如果两家公司在多个项目上有合作，那这两家公司为了节省合作成本，很有可能就会考虑其他的合作方式，甚至是形成公司并购。如果要并购一家公司，那首先要考虑的就是拥有公司的股份。 股东投资 你想投资一家公司，或者是和合伙人一起成立一家公司，那首先可以考虑的合作方式就是购买这家公司的股份，以股东的身份，和合伙人共同经营这家公司。   如果你只想和朋友合伙做一个项目，做完就散伙，那合资会更合适。但如果你想做多个项目，或者利用公司的名义和更多的人合作，又或者是在未来有打算邀请更多的人来投资你的项目，那以股东的身份来进行合作，则是再好不过了。相比起合资，股东投资的方式更适用于想要同时进行多个项目，以公司的名义与多方进行合作的用户。这听起来是不是还挺简单的？听上去，只要两个人情投意合，一起创建一个公司，一起做生意就是了！其实，这股东投资，几乎是最为容易产生纠纷的，要是没有处理好，分分钟血亏！在下一期内容里，我们会给大家细讲作为股东投资的形式合作，一定要注意的事项。 生意借款 生意借款，顾名思义，就是把钱借走了给别人做生意。这种方式操作起来也比较简单：打张欠条，多少钱，什么时候还，利息多少，这些钱怎么用，要怎么分配，投资在哪个项目上，等等。听上去很简单，但是，生意借款的其中一个弊端在于，借钱的人往往不想让出钱的人干预他们。 他们只是想要拥有足够的资金，来支撑他们对生意的运营。所以在咱们刚刚说的这几种合作方式当中呢，以生意借款的形式来合作，对于出钱方来说是参与度和可控的能力可以说是最低的。那这种参与度这么低的合作方式，风险大不大呢？这就要看你能不能写好一张，帮助你在最大程度上规避风险的借条了！一张好的借条可谓是面面俱到，而差的借条分分钟让你眼睁睁地看着你的钱消失不见。我们强烈建议大家，在生意投资之前，找律师起草，或者审阅借款协议。 结语 以上就是今天的内容，看完之后你是否更明确自己更适合以哪一种方式和合伙人合作做生意呢？如果有任何相关问题，欢迎大家评论关注哦！我们下期再见！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

    平常经常碰到不少有关股东纠纷的案件，但是有些时候因为客户从来没有签过股东协议，导致客户有可能损失过百万而无法有效追讨。 到底为什么股东协议这么重要呢？   股东协议 顾名思义，就是一份用来制定股东之间权益的文件。比方说今天你和朋友A准备合资10万来创立一家公司，除了雄心勃勃的商量公司未来5年的大计以外，你有没有想过：   如果公司日后需要进一步的投资，股东之间的再投资比例应该如何？ 如果有股东甚至是你自己到时候没办法投更多的钱该怎么办？ 股东是否能够检阅公司的财务报告？   这些都是在公司刚成立的时候很容易被忽视的问题，却往往比前期投资还重要。           虽然说没有签署过股东协议不等同你的权利会流失掉，但会代表着这些权利并没有一个的定义，只能透过既定的法律法条来诠释以及通过法院来确实下来。我们最常见的就是客户成为股东过了一段时间以后，发现公司董事有擅自挪用资金的嫌疑，客户想要得到公司财报来核实，奈何因为没有股东协议，导致客户没有一个法律依据可以马上要求公司提供财报。 试想当初以为只是投个三五七万，专心赚钱，现在却要额外花钱让律师向法院申请检视公司财报，这个钱我们是认为非常冤枉，也应该而且可以提前避免。   在成为股东前我们建议你首先确认公司是否已经有股东协议，如果有的话股东协议当中包括了什么条款，这些条款是否理想，有没有哪一条你想要修改。如果没有股东协议的话那你重视的是什么，什么样的条款才能够保护你的权益。这些都是有经验的律师可以给到你想法和建议的。   记住要未雨绸缪，成为股东前一定要准备起来股东协议。   富文(Fumens)是一家墨尔本华人权威律师事务所，有着专业的技能和丰富的经验，经手过无数复杂的案例。如果您有任何关于生意合伙的问题，欢迎您联系我们。 如想要预约咨询，请致电...Read More

Background 近期我们收到越来越多的咨询，问我们，借了别的builder的牌照来施工，这个到底是不是合法的？今天来聊聊，无论你是builder，有人来找你借licence，还是owner，面对借牌照的‘二手’builder，我们该做些什么才可以最大化地保护自己的合法利益呢？   builder可以合法借别人的牌照吗？ 首先，我们要知道，法律明确规定了不允许没有牌照的builder以有牌照builder的名义施工，或者以builder的身份签署涉及金额大于$10,000澳币的建筑项目合同。[1]如果违反了这条规定， builder有可能面临高达500 的罚款。[2]所以，为了避免这笔罚款，那些没有牌照的builder通常会花钱向有牌照的builder借他们的牌照，并以他们名义施工。这样的话，没有牌照的builder就可以在一定程度上避免被发现自己是“无牌照执业”。 当然了，不是所有借牌照builder都是没有牌照的。有些读者可能会知道，builder在开始建筑项目之前，需要为owner购买建筑保险，而一个builder在一年里可以投保多少金额的项目呢，就取决于这个builder购买的licence。如果购买的licence允许的保险金额较多，自己在一年之内没办法用完，那这时候builder就会考虑将这些多出来的可投保金额以将licence出借的方式，借给builder。反过来讲，   借牌照对builder有什么风险？ 为了避免被发现非法租借牌照，builder通常会以以下两种方式来与其他builder进行“合作”：第一种方式是作为有牌照builder的representative；第二种方式是和另一家builder做joint venture，或者作为contractor来接活。但是无论是那种以“合作”方式，都具有较大的产生纠纷的风险。 打个比方，A 将他的牌照借给没有牌照的B干活，结果B把活赶到一半，因为资金链断了，直接跑路。这个时候，A如果不亲自将B的烂摊子处理干净的话，分分钟不仅要背负owner的宿友建筑损失，还要额外背上欺诈消费者的罪名[3]。因为他们将牌照借给别人，很大程度上相当于错误引导顾客，让顾客误认为B属于A管理。所以，在这里我们告诫持牌的builder，尽量不要将自己的牌照租借出去；如果是要和其他人合伙的话，一定要做好合伙人的管理和工作监督，以避免自己的合伙人利用自己的牌照肆意在外做着不合规的项目，因为到头来为这些项目吃官司的很有可能就是自己。 另外，维州建筑管理局在其网站特地写道：licence lending 是一种违背建筑行业业规的不专业的行为。租借licence的builder双方一旦被发现，都有可能被建筑管理局处分，甚至是取消持牌资格。   遇到借牌照的builder，owner会有什么风险，又该如何规避？ 作为owner，在签署任何建筑相关的合同前，你都应该到维州建筑管理局的网站查核builder是否持有牌照，牌照是否允许他承接住宅还是商业项目，目前牌照是否有效等等。https://www.vba.vic.gov.au/tools/find-practitioner     一旦施工出了问题，应该找谁？如果双方builder互相踢皮球，谁也不解决问题，应该怎么办？ 明明知道builder用了别人的licence，owner还可以继续雇佣该builder吗？   一旦施工出现问题，owner第一要做的就是查看自己和builder签署的那份建筑合同。和owner签署合同的那个builder就是需要负责的一方。无论签署合同的builder有没有真的去施工，他们都会需要承担书面上写明的责任。在Theodor v...Read More