法律见解

Fumens Lawyers   老公把妻子推了一下，妻子报警。警察给老公下了一个干预令 IVO，老公居然被禁止回家见老婆，只能在酒店暂住。今天我们就来看看因为家暴产生的IVO，会被限制到什么程度！ 如果你正深陷家暴案件或者有家暴的隐患却还没有意识到后果，那一定要看完这个推文，不要因为一时之快，毁了美好一生，落得个妻离子散。  Part 1.   IVO是什么？ IVO，也就是干预令，只要报警了然后跟警察说你被家暴了，警察八成会对您的配偶下一个IVO来保护你，以下7件事情将会被禁止： 1. 家暴； 2. 破坏财物； 3. 用任何方式联系受害者； 4. 靠近受害者本人5米； 5. 靠近受害者的住所，学校，办公地点200米； 6. 在网上发布跟受害者有关的信息；和 7. 让别人做你不能做的事项。 上面全部的条款都到位了，就是俗称Full No Contact IVO，因为被告不能Contact受害者也不能一起住。这就是到了有家不能回，连家人也无法见面的局面。到了这个地步你还需要自费住酒店，真的是百害无一利。...Read More

职场霸凌 在澳洲的华人朋友或多或少都听到职场霸凌的故事。那在澳洲到底什么行为才能算得上是职场霸凌呢？那今天富文小编就通过实际案例来帮助大家快速识别职场霸凌，从而迅速采取措施保护自己。了解更多法律知识，才能在澳洲生活更顺利！ 职场霸凌是指对一名雇员或一群雇员反复进行不合理的行为，这种行为会给他的健康和安全造成风险。 下面，我们来看一个典型的例子 M 先生一家面包店的雇员，他的主要工作包括烘烤、准备食品和运送订单。在两年时间里，他受到了雇主和同事们的各种虐待。这些虐待包括: 被老板用”猪”、”猪头”贬低性地称呼，这叫什么？叫侮辱性语言攻击；有人向他的办公桌投掷棍棒，甚至从背后用手推车撞M先生的腿，那这又叫什么？这叫蓄意攻击性行为！ 一旦你遇到这样明显严重的霸凌行为，不要犹豫，马上联系你的律师拿起法律武器保护自己。   下一期我会讲到遇到职场霸凌应该怎么做，大家记得先关注我！ 除此以外，还有一些容易被忽略的霸凌行为。让我们再来第二个职场霸凌的例子。 02 S女士是一名有20年工作经验的中学教师。在S女士休假回来后，她被要求完成新员工才需要做的入职培训，还被要求跟着一名工作经验比她少的导师工作。S是唯一一个在休假归来后必须进行入职培训的员工，也是唯一一个被分配到导师的非新员工。 相信看到这里，大家一定会觉得S女士被领导“穿小鞋”了。而实际上，S女士遭受到的经历，在澳洲也是一种职场霸凌，是可以对学校进行投诉要求领导停止这种“穿小鞋”的行为。从S女士的例子中，我们可以了解到，除了攻击性或侮辱性行为外，将某人排除在与工作有关的活动之外，或者提出明显不合理的工作要求，也属于职场霸凌。 通过这两个案例，相信大家现在对什么行为属于职场霸凌已经有了一定的了解，那么在之后的推文中，我将给大家支招，我们遇到职场霸凌应该怎么办，记得关注后续更新！ 我是你们的富文律师行小编，快跟着我一起了解更多澳洲生活有关的法律！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

在澳洲离婚 该考虑什么？ 上一期推文我们说了在澳洲拿抚养权的步骤，没看的小伙伴们赶紧补一下。 今天这期我们就来聊聊在澳洲争取抚养权你需要知道的三件事。我们行内人都说，抚养权是一场熬出来的胜利，所以大家如果觉得自己是最适合抚养孩子的那个人，建议你把这个推文看完，了解清楚才能尽早开始做准备。 在澳洲离婚 争取抚养权需要知道的三件事 一 小孩和谁一起住 一般小孩和谁一起居住法院只会判给父母中其中一方，因为法院喜欢给小孩一个稳定的成长环境，法院的主要考虑因素有这两点： 1. 婚中小孩的主要监护人是哪一方 2. 目前小孩和哪一方居住 二 小孩长期性的决策权在谁的手中 长期性的决策权指的就是小孩是否接受重大的，非紧急的医疗项目，小孩在哪所学校上课，小孩在哪个城市居住，说白了就是小孩重要的决定需要谁来签字。法院一般喜欢让父母双方都平均承担长期性的决策权。任何长期性的决策的更改都需要父母双方同意。只有在极少数的情况下法院才会把长期性的决策权全权判给一方，比如有严重的家暴行为，或是有非常严重的犯罪行为。 三 家庭顾问所出示的报告 在孩子的抚养权官司中法院一般最看重的证据就是家庭顾问所出事的报告，因为家庭法院一般不会允许小孩出庭作证，所以孩子的观点是通过这个报告呈现出来的，这个具体富文小编下一期会和大家细聊。 小 建 议 Tips 最后富文小编真心建议大家对于抚养权还是能谈就谈，双方都要有所退让。如果大家都不愿意做出一定的体谅，抱着杀敌一千自损八百的心态协商，结果只能是崩盘，你们双方和孩子都会受到更大的伤害。 今天就分享到这里。如果您还有关于抚养权的法律问题，欢迎评论区留言。不要忘记点赞、关注我们的公众号，我们下期再见！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

  面对第一次开店创业，相信大家怕的不是万事开头难，而是苦尽甘不来。很多小伙伴开店，原本以为是信心满满的开局，没想到租店铺没经验， 被黑心套路深的房东坑的焦头烂额，造成出师未捷身先死的悲剧。一个完美的创业开局，一定都是从一个合适并且性价比高的店面开始。今天小编为考虑即将开店创业的小伙伴贴心整理了一定要和房东谈的5件事，第4点尤其重要，建议大家看完之后点赞收藏。学会从法律层面上保护自己的权益，省力省钱又省心，何乐而不为呢？   01 学会协商这些基本信息，将自己包装成熟手 在租店铺前，一定要先跟租赁中介协商以下信息。这些都是决定房东和租客是否有进入下一步谈租约这个环节的意向的重要组成部分。你越是自信不露怯，就越能让房东觉得你是经验的经营者，他就轻易不敢坑你。你们的交流协商就会达到事半功倍的效果。 02 提出装修免租期 当你和房东谈好上面列出的基本信息后，还可以向房东提出要装修免租期。免租期是指租客在这段时间内不需要支付租金，是为了让租客有时间能把店铺装潢至他们能营业的状态。不过物业支出还是需要支付的，比如水电费。免租期的时间长度取决于装修时间还有租约上的租期长短，一般是1-3个月左右。 03 考虑所需要的牌照 如果你想要申请酒牌或是其他生意需要的牌照请一定要提前跟房东商量，租约是从获得所有牌照之后才开始。其中很重要记得要协商的是，如果你没有拿到牌照，是可以退出这个租约。 04 房东答应的事情统统都要写在租约文件中 小编疯狂敲黑板提醒，这是所有事情中最重要的一点！记得一定要拿小本子记下来或者一键收藏这篇文章。房东同意了与你协商的条件后，一定要将房东所有答应的事情都写在租约文件中，一般租约文件会说租约已包含所有双方同意的条款，如果没有写在租约中的话，那么房东很有可能会反悔，或者反咬你一口。开门做生意，防人之心不可无。要清楚，口头协议是很难证明其真实性的，如果因为这种事情再去扯皮，就是浪费时间浪费律师费得不偿失了。除此之外，小编这边特别提醒大家留意特殊条款，特殊条款是双方同意的额外条款，如果和常规条款有冲突的话，会按照特殊条款进行。像刚刚举的牌照和免租期的例子，一般都是写在特殊条款里面的。 05 租约意向书千万不能随便签！ 如果房东要求你签署一份租约意向书。请注意，这份文件一定一定一定不能随便签，重要的事情说三遍。里面一般会有条款说如果签署了意向书之后你没有签署正式租约文件的话，你所支付的定金是要被房东没收的。 好了今天的分享到这里，希望对创业路上的小伙伴们有帮助，小编祝愿大家开业大吉！之后也会陆续和大家分享一些续约时需要注意的事情。如果您还有法律相关的任何问题，欢迎扫描下方二维码，向富文律所的专业律师进行预约咨询哦！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

    小王最近房子卖了 200万，交割时间 4个月，但是这期间看中了另外一套房子，所以跑过来问富文律师行的房产律师：“听说200万中10%的定金，这20万能拿出来，可怎么拿呀？“ 考虑到大家在卖房过程中可能会面临这样的疑问，富文小助手特意为大家咨询了房产律师，得知只需要符合 3个条件，就能把这部分定金提前收进自己的口袋中！ 大家快来如何学习一下如何将10%的定金提早拿回来吧！ 01 让买家签署27号文件 如果卖家想要在交割完成之前取得订金，那么必须要满足土地出售法 （Sale of Land Act 1962）第 27条例内规定的相关情况，简单来说就是需要让买家签署 27号文件（‘Section 27 Statement’, or ‘Early Deposit Release Authority’） 02 有抵押贷款，卖家需提供贷款银行出具的文件 如果卖方的物业有抵押贷款，卖方出具 27号文件时要同时提供贷款银行出具的文件列出贷款详情。提醒大家注意的是，如果卖方的贷款金额超过了售价的 80%，那么买家是有理由拒绝签署...Read More