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了解维州买房流程,买房子跟买包包一样简单!首次购房救星!!

了解维州买房流程,买房子跟买包包一样简单!首次购房救星!!

买房子不像我们日常购物,看中哪个,直接选中,直接支付即可。买过房子的朋友们都知道,这个买房过程涉及到了找律师、找银行、找中介等一系列的繁琐的工作。这就导致了很多没有经验的、首次购房的朋友们面对买房,不知所措,做完一步,不知道下一步该怎么做。这期的文章我们就来给大家全方面地讲解买房子的流程,看完这期文章,相信您一定能将整个买房流程整个拿捏住,让买房子就跟买包包一样简单!

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购房合约签约前

首先,在看房之前,您需要联系您的贷款经理人,了解您能够贷到多少钱。这样您才能在自己能够承受的价格范围内寻找自己心仪的房产。当您看上一个房子,在签购房合同之前您需要让中介给您一份购房合同,一份完整的购房合约应该包含合同文件和卖家声明两个部分,一般这份合约都是由卖家的律师或者过户师提前准备好的。我们强烈建议您在签署合约之前让您的律师审阅购房合约,一般来说律师会给您提供以下这些建议:

  1. 房产的合约条款是不是对于买家过于苛刻;

  2. 房产的市政费、水费、物业公司费用、土地税等等的基本费用情况;

  3. 房产产权上是不是有任何限制(比如,限制契约),对于您未来重建房产或者开发会产生怎样的影响等等

小贴士

小贴士:如果您买了一个房子,本来是要想在未来进行开发,结果买完发现,这个房子上有限制,不能按照您的计划进行开发,那岂不是血亏!

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购房合约签约后

买卖双方签完合同后,您一定要按照合约规定的时间完成相关的工作。例如,合约规定您3天之内要交所有的定金,那您一定要按时支付定金。又比如,合约受限于您在2周内获得贷款,那么如果您不能按时获得贷款,就一定要尽早通知您律师,来做后续的安排。

收到交换的合约以后,您还需要马上把合约和您的律师信息交给您的贷款经理人,让他们尽快催促银行准备贷款文件。贷款越早准备好,对您越有利。

与此同时,您的律师在收到交换的合约之后,也会为您完成身份认证等基本工作。现在的交割过户一般都是通过PEXA系统在网上进行,所以绝大多数的文件都是由您的律师代替您完成。一般来说只有客户授权文件以及印花税评估文件(Duties Online)需要您完成签署或网上签署。如果您有权利享受某些印花税减免,您也要在签署印花税评估文件之前告知您的律师,让他们在做印花税文件的同时,申请相关减免。

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临近交割

在临近交割前,您的律师还会为您完成诸如房产的费用调整、PEXA交割平台文件准备、向您提供交割尾款预估数字等等一系列的工作。您只需要按照您律师的要求,把交割尾款转到指定的银行账户就可以了。

 

最后,在交割日期前的7天内,您一定要再到您购买的房产做最后一次检查,确保这个房产没有任何重大的损坏。接下来,您就等着律师通知您房产顺利交割,去房产中介拿钥匙了。

结语

以上就是在维州买房子您所要知道的一般流程与注意事项,强烈建议需要在维州购买物业的朋友们收藏。如果您有任何关于物业买卖的法律需求,欢迎来咨询我们经验丰富的律师

*以上内容为富文律师行Fumens Lawyers原创内容,版权归原作者所有,未经授权,严禁转载。*

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本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行

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