Windfall Gain Tax暴利税来袭，你准备好了么？

Windfall Gain Tax暴利税来袭，

你准备好了么？

背景

2021年5月15日，维州政府在2021-2022的预算报告中正式宣布了将推行新的Windfall Gain Tax，即所谓的暴利税。新的法案Windfall Gains Tax and State Taxation and Other Acts Further Amendment Bill 2021已于近期提交议会讨论，这也意味着这一新税种距离实施更近了一步。

基于目前的法案内容，我们可以了解到关于这一新税种的基本信息。该税种主要针对由于重新分区（Rezone）导致土地价值上涨超过 100,000 澳币的土地，当增值部分在$100,000到$499,999之间时，税率为增值超过10万部分的62.5%，对于50万及以上的增值部分，税率为增值部分50%。而对于计算增值部分的基数则是以政府评估的Capital Improved Value为准，其他的第三方报告或者估价不予接受。

通俗点说，这个新税种就是针对于你买了土地，然后土地由于被政府重新分区而导致价格上涨而产生的利润。囤积土地，等待政府重新分区然后以待价值上升一直以来是大部分人投资的重点方向，尤其是对于专业的开发商。土地被重新分区后，你将有可能对土地进行拆分，限高也有可能从普通住宅的9米增加到更高，土地的使用性质也可能发生改变，比如允许建造商业房产或者公寓项目，土地价值将大幅增加。

土地分区基本介绍

目前的民用住宅土地分区主要分为以下几种：

Low Density Residential Zone (LDRZ) 低密度住宅区
Mixed Use Zone (MUZ) 混合用途区
Township Zone (TZ) 乡镇区
Residential Growth Zone (RGZ) 住宅增长区
General Residential Zone (GRZ) 普通住宅区
Neighbourhood Residential Zone (NRZ) 邻里住宅区

对于我们大部分人来说，主要涉及的分区包括MUZ, RGZ, GRZ和NRZ。下面的表格涵盖了这四种分区的主要区别。

	MUZ	RGZ	GRZ	NRZ
花园面积	无限制	无限制	有限制	有限制
土地拆分最	无限制	无限制	无限制	有限制
楼高/层数	无限制 (但高度可在Schedule中另作限制)	13.5米	11米且不超过三层	9米且不超过两层

从表中可以发现，NRZ的分区对建筑高度，土地覆盖率，花园面积等都做了严格的限制，因为该分区的主要目的就是为了防止土地被过度开发。而MUZ和RGZ分区的限制较小，在开发上也最为灵活。所以一但土地被纳入MUZ或者GRZ的分区计划，土地价值就可能在一夜之间就暴涨数倍。

拿12 Wellington Road, Box Hill举例来说，2017年，Whitehorse市议会提出规划方案修正案 C175，提议将 Whitehorse Rd 北侧的一大片土地进行重新分区，而12 Wellington Road这处750平米左右的房产就正好位于这个规划中的区域。在这个方案中，该区域的分区将从RGZ变为MUZ。

虽然该房产破旧不堪，但是丝毫不影响它的商业价值。受到该消息影响，这处房产的价格在短短4年内几乎翻倍达到了495万澳币，而在2002年时，它的售价只有50万澳币不到。