我们听说过有这样一个事情，卖家和买家已经签好了合同，买家却在签好合同后反悔了，理由是卖家没有及时提供52号会计文件。那么52号文件是什么呢？为什么未及时提供这份文件会有这么严重的后果呢？今天富文带大家来探究一下。
52号文件的英文全称是 “Section 52 – statement by a vendor of a small business”，指是卖家在买卖小生意时需要向买家提供的声明，这份文件要求的出处是Estate Agents (General, Accounts and Audit) Regulations 2018的第52条。首先我们需要明确的是，哪些人需要提供这份文件？如果您的生意总价值是在$450,000.00以下，则通常来说，您需要提供这份文件。除非您的生意有有效的酒牌，您可能可以获得豁免。
然后您可能会问，这份文件通常由谁准备呢？文件里一般有哪些内容呢？
第 52 条必须包括《the Estate Agents (General, Accounts and Audit) Regulations 2018》附表 1 中列出的表格 2 文件中的所有内容，比如生意信息（Business information Section）和卖家生意运营报告（Vendor’s Business Operating Report）。其中，卖家生意运营报告特别重要，因为它必须包含该生意在当前及前两年的财务信息。因此通常这份52号文件是由卖家会计准备的，卖家审阅无误后才会提交给买家。
那如果卖家不提交这份文件或者提供了错误的信息给买家，会有什么后果呢？
像上面说的那样，如果您的生意总价值是在$450,000.00，并且也不满足有酒牌的豁免情况，作为卖家您需要提供这份文件给买家的。如果卖家未提供这份文件，或者提供的信息不实，并且此时买家还未接手生意、生意买卖也还未完成，则买方有权在签署后三个月内主张合同无效。买方在此前给卖家付过的款项和定金将都会被要求退还并终止合同。买家还有可能走法庭诉讼程序，向法院提出申请要求卖家退款。如果买家已经接手生意完成生意买卖交割，那么取决于具体情况，买家还有可能会主张卖家的行为构成误导或欺诈行为来要求卖家赔偿。
因此这份52号文件是非常重要的。如果您对于生意买卖有任何疑问，建议您咨询律师。富文商业律师将为您提供专业的律师建议及法律服务。