博客

维多利亚州的Appeal Costs Board (ACB) Indemnity Certificate 上诉费用委员会补偿证书,可能帮助您在特定情况下减轻法律费用的负担。 一、什么是ACB Indemnity Certificate? 上诉费用委员会补偿证书是由法院颁发的一项法令,允许被告向上诉费用委员会申请律师费补助。该证书仅适用于刑事案件,旨在为因特定原因导致案件重审或延期的被告提供经济支持。 二、适用情况 在以下特定情况下,您可能有资格申请费用补偿证书: 成功上诉:如果您成功上诉并导致案件需要重新审理。 陪审团未能达成一致意见(Hung Jury):如果陪审团无法达成一致裁决,导致案件重审。 法官原因导致休庭:例如,法官因健康问题休庭。 在这些情况下,费用补偿证书可以帮助您获得政府提供的律师费用补贴,从而减轻因重复审理而产生的经济压力。 三、申请限制与注意事项 需要注意的是,并非所有案件都能获得此证书批准。以下情况可能会影响您的申请资格: 自身过失导致重审:如果您因自身行为(如未按时出庭)导致案件重审,可能无法获得补助。 案件不符合法律规定:如果案件本身不符合相关法律要求,申请可能会被拒绝。 此外,即使成功获得补偿证书,补助金额也并非覆盖全部律师费用。具体补贴金额将由ACB根据案件的具体情况进行审核后决定。 四、ACB Indemnity Certificate的意义 补偿证书并非“万能补贴”,但对于在维多利亚州面临重审或上诉等复杂司法程序的当事人来说,它确实提供了一种减轻经济负担的途径。如果您符合申请条件,这一机制可以为您节省部分法律费用。
Read More
在澳大利亚,遗嘱是确保个人财产按照意愿分配的重要法律文件。然而,许多人在立遗嘱时因疏忽或缺乏法律知识,导致遗嘱无效或财产分配与意愿不符。本文将为您揭示遗嘱中的三大常见陷阱,并提供实用建议,帮助您避免潜在的法律风险。 见证人不足,遗嘱无效 根据澳大利亚法律,遗嘱必须由两位见证人同时在场见证签署,才具有法律效力。如果见证人不足,遗嘱可能被视为无效。 律所案例:一位老人立下遗嘱,决定将财产留给唯一的儿子。然而,他仅找了一位朋友作为见证人,这不符合澳洲法律要求。遗嘱必须有两位见证人同时在场见证签署,才具有法律效力。 建议: 立遗嘱时,务必确保有两位见证人在场。 见证人应为年满18岁且与遗嘱内容无利益关系的成年人。 陷阱二:再婚未更新遗嘱,财产分配不符意愿 在澳大利亚,再婚会自动撤销之前的遗嘱,除非遗嘱中明确说明是为婚姻而立。如果未及时更新遗嘱,财产可能按法定继承顺序分配,而非按照立遗嘱人的意愿。 案例:一位老人早年立下遗嘱,将财产留给儿子。后来他再婚,但未更新遗嘱。结果,在他去世后,现任妻子作为第一顺序继承人继承了大部分财产,而儿子仅分得一小部分。 建议: 结婚后,务必及时更新遗嘱,确保财产分配符合您的意愿。 如果希望保护前段婚姻中子女的权益,应在遗嘱中明确说明。 陷阱三:立遗嘱人缺乏判断能力,遗嘱被判无效 立遗嘱时,立遗嘱人必须神志清醒并具备充分的判断能力,能够理解遗嘱的内容及其法律后果。如果立遗嘱人因健康问题(如痴呆症)缺乏判断能力,遗嘱可能被法院认定为无效。 案例:一位老人在立遗嘱时已患有中度痴呆症。尽管他能够签署遗嘱,但法院通过医学评估认定他在立遗嘱时缺乏判断能力,最终遗嘱被判无效,财产按无遗嘱继承法分配。 建议: 立遗嘱时,确保立遗嘱人神志清醒,具备充分的判断能力。 如有健康问题,建议提前咨询医生或律师,并保留相关医学证明。 立遗嘱时需注意以下关键点: 两位见证人在场:确保遗嘱签署符合法律要求。 结婚后及时更新遗嘱:避免因再婚导致遗嘱被撤销。 确保立遗嘱人具备判断能力:避免因健康问题导致遗嘱无效。  
Read More
澳大利亚政府宣布了一项重要政策:从2025年4月1日至2027年3月31日,外国投资者和临时居民将被禁止购买二手房。这一政策引发了广泛关注和讨论。本文将为您详细解读该政策的具体内容、适用范围及其对市场的影响。 一、政策适用范围:谁将受到影响? 根据新政策,所有非澳洲公民的外国投资者,无论其身处何地,均不得购买二手房。其次,持有临时签证的居民(具体为以下三类人群): 留学生(学生签证持有者) 工作签证持有者(如482签证) 打工度假签证(WHV)持有者 不受影响的群体包括: 澳洲公民(Citizens) 澳洲永久居民(PR持有者) 新西兰公民(持444签证者) 二、哪些房产类型受限? 根据新政策,以下房产类型将受到限制: 二手房(已建房产):完全禁止购买。 FIRB审批(外国投资审查委员会):此前外国投资者可通过FIRB申请购买二手房,但新政策下,此类申请将不再获批。 仍可购买的房产类型包括: 全新房(New Builds):包括新建的公寓、别墅等。 期房(Off-the-plan):尚未建成或交付的房产。 空地(Vacant Land):可用于自建房屋的土地。 政府此举旨在鼓励外国投资者支持新房建设,而非与本地居民竞争二手房资源。 三、政策对市场的影响 二手房市场: 海外买家的减少可能导致部分地区的二手房价格降温。 本地买家(公民和PR持有者)将面临更少的竞争。 新房市场: 开发商将受益,更多海外买家可能转向新房和期房市场。 新房和期房的需求可能进一步增加。 临时居民和留学生: 购买房产的选择将大幅减少,仅限于新房、期房和空地。 二手房市场将完全不对其开放。 四、总结与建议 澳洲公民或永久居民:不受政策影响,可自由购买二手房或新房。 临时签证持有者或海外投资者: 2025年4月1日后,二手房市场将完全禁止购买。 仅可考虑购买新房、期房或空地。 旨在鼓励外国投资者支持新房建设,而非与本地居民竞争二手房资源。 如果您有这方面的问题,欢迎咨询富文律师事务所。
Read More
购房是人生中的一项重大决策,而在澳大利亚购房,更是涉及到多个法律程序和规定。作为专业律师行,我们将从法律角度出发,为您详细解析2025年最新的澳洲买房流程及其法律要点,帮助您避免潜在法律风险,确保购房顺利进行。 第一步:选区(Choosing a Location) 购房前,首先要选择合适的区域。不同州和地区的房产法律、税费政策及政府补贴可能有所不同。法律方面,您需注意: •该区域是否有特殊的土地使用规定(Zoning Laws)和任何的土地限制(Covenant) • 未来开发规划是否会影响房价或居住环境。 • 海外买家是否受限于外国投资审查委员会(FIRB)的规定。 第二步:看房(Inspecting Properties) 在澳洲,看房通常包括开放日(Open House)和私人预约(Private Inspection)。从法律角度,建议您: •确保房产是否符合建筑法规(Building Code)。 •是否存在未获批准的改建或扩建。 •是否有物业管理费(Strata Fees)或隐藏费用。 第三步:贷款(确定预算 & 贷款法律要点) 买房前需明确预算,并与银行或贷款机构商讨贷款选项。在法律方面,需关注: •贷款合同(Loan Agreement):包括利率、还款方式、提前还款条款等。 •贷款条件(Loan Conditions):是否需要额外担保或贷款保险(LMI)。 •政府补贴(First Home Owner Grant):首次购房者可能享有政府补贴,具体金额因州而异。 第四步:出OFFER和签合同(私售/拍卖/期房) 1.私售(Private Sale) 在私售交易中,买卖双方通过谈判确定价格,买家表明购买意向并签署合约与32号文件,卖家接受后签署并交换合同(Contract of Sale)。 •冷静期(Cooling-off Period):大多数州允许买家在签约后3-5天内反悔(但可能有违约金)。 •定金(Deposit):一般为5%-10%,通常存入中介或律师的信托账户(Trust Account)。 2. 拍卖(Auction) 拍卖日当天,出价最高者需立即签订合同,且无冷静期。 • 法律风险:拍卖房产前,务必请律师审核合同,确保无隐藏条款或任何法律风险。...
Read More
企业主必看:公司名称与商标的法律风险 在澳大利亚,许多企业主认为注册了公司名称或购买了域名,就意味着品牌受到了法律保护。但事实并非如此!如果您忽略了商标注册,您的品牌仍然可能面临侵权风险,甚至导致严重的法律后果。 真实案例:未注册商标的高昂代价 近期,一位客户找到我们咨询,她在创业初期精心设计了品牌名称和标志,并成功注册了公司名称。然而,业务刚刚起步,他却收到了一封律师函,指控其商标侵权,对方要求立即停止使用该名称,否则将采取法律行动。这一事件不仅让该客户面临潜在的诉讼风险,还需要重新更换品牌名称、修改网站、重新设计宣传材料,最终导致了巨额的经济损失。为了避免类似问题,企业主必须正确理解“公司注册名称”和“商标保护”之间的区别。 常见误区解析 ✅ 误区 1:注册了公司名称和域名,就可以自由使用? 许多创业者认为,只要澳大利亚工商局(ASIC)允许注册公司名称,并且相关域名尚未被占用,他们就可以合法使用该名称进行商业活动。但事实上,这种做法可能存在法律风险。 商标是品牌保护的核心,即使某个名称在 ASIC 注册成功,仍需在澳大利亚知识产权局(IP Australia)的数据库中查询是否已注册为商标。如果该名称已被他人注册为商标,您仍然可能面临侵权指控。 ✅ 误区 2:小型企业不容易被追究商标侵权? 无论您的企业规模大小,只要您的品牌名称或标志与已注册商标相似或相同,商标持有者都可以对您提出侵权诉讼。商标法不区分企业规模,即使是小型初创企业,也需要遵守商标法律规定。 ✅ 误区 3:注册商标成本高、流程繁琐? 与潜在的法律诉讼、品牌重塑成本相比,商标注册的费用相对较低。通过专业律师协助,商标注册流程可以更加顺畅,高效避免潜在法律风险。 为什么商标注册是企业的必需品? 防止品牌被他人抢注 在商标未注册的情况下,其他企业可以注册相同或相似的商标,导致您的品牌面临法律挑战。 增强品牌价值,提升市场竞争力 注册商标后,您的品牌受到法律保护,可用于市场推广、融资等商业活动。 降低侵权风险,避免法律纠纷 注册商标后,您可以合法对抗侵权行为,保护品牌权益。 富文律师事务所温馨提示 ✅ 创业初期,商标注册不是“可选项”,而是“必需品”! ✅ 商标注册不仅是法律保护,更是商业资产的重要组成部分。 ✅ 尽早注册商标,避免未来品牌发展受阻,节省法律成本。 需要商标注册咨询?欢迎联系富文律师事务所,公司从创立到运营过程中遇到的法律问题都可以来找我们咨询,我们商业法律师团队会竭诚为您服务!
Read More
上班的时候,忘掉所有生活的琐事;下班的时候,不记得任何工作的烦恼。听起来好像是不是很好?最近有个很火的剧《人生切割术》(Severance),有时间你也看看,想象一下,你的人生被一刀切成两半:一个你专门上班,另一个你专门下班——完全工作生活分离。工作的时候,你就像一台冷冰冰的机器,只是完成任务,毫无感情,也没有目标感;下班的时候又因为没有成就感,生活变得索然无味。 分离不是让人更自由吗?怎么反而变成了‘工作和生活都缺了一半’,两个自己都找不到完整的快乐呢? 现实生活中,很多人也在追求“工作生活分离”,甚至有人说,这就是职场幸福的“终极秘诀”。但真的能完全分离吗?还是说——我们只是被无尽的加班和“24小时在线”搞到快崩溃,才开始向往这种虚假的自由? 好消息是,澳洲给了职场人一颗“定心丸”——出台了一项超级贴心的新雇佣法案,叫“下班失联权”(Right to Disconnect)。简单来说:下班后,老板不能随便打扰你私人时间!不能乱打电话,不能乱发邮件,除非是紧急情况。 但问题来了——完全的“工作生活分离”,真的会让我们更快乐吗? 看完《人生切割术》,我们发现这部剧其实在告诉我们:工作和生活本来就是分不开的。 工作不仅是为了养家糊口,它更是让我们找到价值感的一部分;而生活,不只是放松和玩乐,它也是支持我们继续努力工作的动力来源。这两者其实是相互依存的,缺了哪一边,人生都不完整。 问题不在于分离,而在于平衡!现代社会的压力让我们一边抱怨“工作占据了生活”,一边又在下班后刷工作群,生怕错过点什么。 要么老板让你随时在线,要么你自己心里根本放不下……这才是真正的困境! 既然问题是平衡被打破,那我们就用聪明的方法找回它! 富文律师给你几点TIPS,让工作生活更幸福: 上班时全力以赴,把该干的都干完,别拖到下班。然后下班后,咱们该干嘛就干嘛,有效的陪伴家人。 如果你的老板老喜欢在下班后“突然发难”,你完全可以说:“老板,咱们明天再聊!”这可是法律赋予你的权利。 工作是为生活服务的,但没有目标感的工作也很难让人开心。试着在工作中找到点小乐趣,比如完成一个任务的成就感;下班后,做点你喜欢的事,让自己充满能量! 所以真正的职场幸福不是“工作生活完全切割”,也不是“混成一团糟”。而是找到适合自己的平衡点 . 咱们一起努力,把生活过得既充实又自在,既有目标感,也能放松享受! 富文律师事务所雇佣律师不仅能帮老板们把雇佣合同及工作遇到员工的问题理顺并给出实用的建议和意见,也会分享澳洲职场有用的法律常识,如果有雇佣的相关法律问题,请随时联系我们的专业的雇佣律师,富文律师事务所会竭诚为您服务。
Read More
两年前的圣诞假期期间,墨尔本发生了一起备受关注的刑事案件,两人在家中不幸去世。作为被告,一位年轻的中国留学生,因涉嫌两项过失杀人罪被起诉。他的案件因复杂性和敏感性引发广泛讨论。面对严峻的法律挑战,这位留学生及在中国的家人选择了 Fumens Lawyers 的刑事辩护团队。 案件背景 *某在澳大利亚原本过着普通的留学生生活,但一系列不幸事件使他的生活陷入困境。他因赌博成瘾负债累累,并因语言障碍和文化隔阂感到孤立,最终一次错误的选择导致了严重后果。 根据警方的指控,*某的行为涉嫌过失导致两人死亡,并在事后窃取财物。然而,案件中的一些关键问题让情况变得更加复杂: 一名受害者的具体死亡原因仍然无法明确。 *某的个人背景揭示了潜在的减轻情节,例如无犯罪记录和语言障碍。 Fumens Lawyers 的介入 接手案件后,Fumens Lawyers 的刑事辩护团队迅速展开调查,全面分析案件的每一个细节,并确保在辩护过程中尊重所有相关方的权利和感受。我们的辩护重点包括: 深入分析案情 我们详细审查了所有证据和庭审记录,特别针对死亡原因的模糊性提出了合理质疑。 强调减轻情节 我们向法庭解释了*某的无犯罪记录、文化障碍和赌博问题对其判断力的影响,并呈现了他的悔过态度。 与检方协商 通过专业而细致的谈判,我们成功将控方的指控从更为严重的谋杀罪降至过失杀人罪。 合理量刑辩护 我们向法庭详细说明*某在监禁中可能面临的语言和文化障碍,并争取更符合实际情况的量刑结果。 案件结果 最终,法庭判决*某 14 年有期徒刑,其中 9 年不得假释。法庭特别考虑了以下因素: 无犯罪记录 认罪态度积极 监禁期间可能面临的语言和文化挑战 这一判决平衡了法律的严肃性和对被告特殊情况的考虑,同时避免了可能更高的刑罚。 公正与专业的结合 这一案件不仅展示了 Fumens Lawyers 在处理复杂刑事案件中的专业能力,更体现了我们对每位客户的权益与尊严的高度关注。尽管案件的结果无法弥补受害者的损失,我们始终致力于确保法律程序的公正与透明。...
Read More
在澳大利亚,朋友、亲戚或熟人之间的借贷看似简单,但如果处理不当,可能会带来法律风险产生纠纷,甚至导致财务损失。许多人以为写一张借条就足够了,但事实上,借贷远不止“白纸黑字”那么简单。 一、借条并非万能证据,关键细节不能少 很多人认为,借条可以作为法律依据,保障借款的安全性。但如果借条缺乏重要的法律要素,可能在发生纠纷时难以有效执行。借条应包含: ✅ 借款金额及货币单位(AUD); ✅ 还款期限及还款方式(一次性偿还或分期付款); ✅ 是否支付利息及利率(如适用); ✅ 逾期未还的法律后果等。 如果借条缺乏这些关键信息,未来追讨欠款时,可能需要经历漫长的法律程序,甚至无法成功追回资金。 二、借款方式与记录:银行转账比现金更安全 在澳洲,借款交易的证据至关重要。建议使用银行转账,而非现金,以确保有明确的资金往来记录。这样可以避免对方日后否认借款事实。 如何确保借款记录具有法律效力? 🔹 通过银行转账,并在备注中注明“Loan”或“借款”,避免未来产生争议; 🔹 避免以现金方式借款,若必须使用现金,应要求对方签署收据,并在借条中注明现金交付的具体细节。 在法律诉讼中,银行交易记录是强有力的证据,而口头承诺或未经记录的现金交易可能无法得到法律支持。 三、金额较大的借款,建议签订正式借款协议 无论借款金额大小,借款合同都是保护双方权益的重要法律文件。如果借款金额较大,建议聘请律师起草正式的借款协议。借款协议的法律效力高于普通借条,并且能够涵盖更详细的法律条款,包括: 保障,也能避免因误解或口头协议不清晰导致的纠纷。 最后提醒所有的澳洲华人,借款需谨慎,规避法律风险 📌 亲兄弟明算账,朋友间借贷也要有法律保障。 📌 避免口头协议,确保有书面合同或协议支持。 📌 使用银行转账记录,确保借款事实清晰可证。 📌 遇到较大金额借款,建议咨询专业律师,确保合同合法有效。 借钱是帮忙,但保护自身权益同样重要。在澳洲,债务追讨涉及复杂的法律程序,预防远比事后补救更有效。如需专业法律咨询或借款协议起草,欢迎联系富文律师事务所,我们为您的资金安全保驾护航。  
Read More
如果单亲父母去世,孩子的抚养权应如何分配?如果外祖父母希望抚养孩子,但孩子的亲生父母仍在世,法院会如何裁决?在澳大利亚,孩子的抚养权争议涉及复杂的法律考量,今天我们将从澳洲法律角度来探讨这一问题。 澳洲法律对抚养权的核心考量:孩子的最大利益   在澳大利亚,法院在处理抚养权案件时,首要考虑的是孩子的最大利益(Best Interests of the Child),而不是单纯的血缘关系或经济实力。无论是父母还是外祖父母,想要获得孩子的抚养权,都需要提供充分证据证明这符合孩子的最佳利益。 根据《家庭法》(Family Law Act 1975),父母双方默认共同承担抚养责任(Parental Responsibility)。即使父母离婚,他们仍然有责任共同参与孩子的成长决策。如果其中一方去世,存活的亲生父母通常会自动获得孩子的全部抚养权,除非有充分证据证明该父母不适合抚养孩子。 外祖父母能否争取抚养权?需要满足哪些条件?   澳洲法律鼓励孩子与原生家庭保持联系,但外祖父母并不天然享有抚养权。如果他们希望获得孩子的抚养权,需要向澳洲家庭法院(Family Court of Australia)提出申请,并提供以下证据: ✅ 孩子与外祖父母的关系更紧密——如果孩子长期由外祖父母照顾,并且与他们的关系比与亲生父母更亲近,这可能成为争取抚养权的重要依据。 ✅ 亲生父母不适合抚养孩子——如果父亲或母亲存在家暴、酗酒、毒品滥用、经济能力不足或其他可能影响孩子成长的不利因素,法院可能会考虑外祖父母的抚养请求。 ✅ 孩子的意愿——如果孩子年纪较大(通常10岁以上),法院会考虑孩子的意愿。 ✅ 稳定的生活环境——如果孩子长期与外祖父母生活,并且外祖父母能够提供一个稳定、安全的成长环境,这将影响法院的裁决。 实际案例分析:法院如何判定?   在澳大利亚,有多个案例显示,如果亲生父母存在犯罪记录或严重不适合抚养的情况,法院可能会将抚养权判给外祖父母或其他近亲。但在大多数情况下,法院仍然倾向于让孩子由亲生父母抚养,除非有明确证据证明这对孩子不利。 例如,在一宗案件中,一位母亲去世后,孩子的父亲因长期吸毒且无固定住所,外祖父母向法院申请抚养权。法院最终裁定,由外祖父母抚养孩子,父亲可以在戒毒并建立稳定生活后申请探视权。 抚养权纠纷的核心:孩子的最大利益 vs. 家庭关系   抚养权问题不仅是法律问题,更关乎孩子的成长、心理健康和未来的人生轨迹。在许多家庭法案件中,父母或其他监护人往往为抚养权争执不休,每个人都认为自己才是最适合抚养孩子的人。但真正重要的是:孩子的最大利益是什么? 有些父母最终选择放手,并不是因为不爱,而是深知爱不仅仅是拥有,而是成全。孩子需要的不是争夺,而是平静、稳定和真正的幸福。 提前规划,确保孩子的未来...
Read More
作为澳洲公民,你可能会被选中担任陪审员。如果有一天你接到陪审通知,一定要了解一下澳洲陪审制度,以免到时候不知所措。以下是陪审流程中的关键步骤和一些有趣的细节。 1. 陪审员候选人召集 首先,一群潜在的陪审员会被召集到法庭的公共席(public gallery),这些人有可能成为当天审理案件的陪审员。法官将向大家简要介绍案情,并告知审判预计持续的时间。 2. 询问是否适合担任陪审员 接着,法官会询问候选人是否有任何理由无法参与此次审判,或不能公正作出判断。如果有此类情况,候选人会填写一张小纸条,说明原因,法官将决定是否允许其退出。 如果理由充分,法官将允许这些人离开,剩下的人继续进入陪审过程。 3. 随机抽取陪审员 一旦筛选结束,法官的助理(associate)会随机抽取陪审员的号码。被选中的人将在法庭上走动一圈,然后坐到陪审团的位置上。但这并不意味着你已经稳坐陪审员的席位。 4. 被告的“挑战权” 在陪审员坐定之前,被告有权对陪审员提出“挑战”(challenge),即拒绝该陪审员。被告有三次挑战机会,所以每次挑战都需要慎重选择。 通过这些步骤,陪审团最终形成,他们将共同决定案件的结果。
Read More
× 遗嘱执行人不照遗嘱执行 会面临哪些法律后果 — 以下九点需要知道 — 为了进一上一篇推文,解释了什么是遗嘱执行人,以及为什么遗嘱执行人那么重要。 本期推文,我们继续这个主题,今天富文小编来聊聊遗嘱执行人如果不按照遗嘱执行,可能会面临哪一些法律后果。 这些后果可能因不同的司法管辖区和具体情况而有所不同。以下是一些可能的法律后果: 1. 受益人的申诉: 受益人可以向法院提起申诉,要求遗嘱执行人按照遗嘱的指示执行。如果法院确定遗嘱执行人未按照遗嘱执行,可能会对遗嘱执行人做出指示,并可能要求其承担法律责任。 2.法院指定新遗嘱执行人: 如果遗嘱执行人被认定不适合或无法履行职责,法院可以指定新的遗嘱执行人来代替他们。新的遗嘱执行人将负责执行遗嘱并处理遗产事务。 3. 法律责任和赔偿: 如果遗嘱执行人的行为被认定为违反了他们的职责或不当利用职权,他们可能需要承担法律责任,并可能要向受益人支付赔偿。 4. 惩罚性赔偿: 在某些情况下,法院可能会判决遗嘱执行人支付惩罚性赔偿,以惩罚其不当行为并起到威慑作用。 除了上述提到的法律后果,还可能存在以下一些后果: 05-遗产争议和诉讼: 如果遗嘱执行人未能按照遗嘱的指示执行,可能引发遗产争议和诉讼。受益人或其他相关方可能会提起诉讼,要求法院干预并确保遗嘱得到正确执行。 06-破坏家庭关系: 遗嘱执行人不按照遗嘱执行可能导致家庭内部的紧张和矛盾。不满的受益人可能会对遗嘱执行人产生怨恨和不满,从而破坏家庭关系。 07-信任破裂: 遗嘱执行人未按照遗嘱执行可能导致受益人对其失去信任,对其行为和动机产生怀疑。这可能会破坏家庭或其他关系中的信任,并产生长期的影响。 08-财产损失: 如果遗嘱执行人未能正确管理和保护遗产,可能导致财产的损失或浪费。这可能会对受益人的经济利益造成损害。 09-法律程序和费用: 遗嘱执行人未按照遗嘱执行可能导致受益人不得不通过法律程序来解决问题,这将增加时间和金钱成本。 因此,选择一个负责任和可信赖的遗嘱执行人至关重要,以确保遗嘱得到正确执行, 并避免可能的法律后果和潜在的家庭纷争。如需了解更多详情,请参阅: 遗嘱与遗产. 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行
Read More
很多商业租约纠纷都是发生在终止租约这个时候,俗话说买卖不成仁义在,双方能够好聚好散,对彼此都是最省力和省钱的做法,大家都先提前了解清楚终止租约时各自的责任和义务,那多半纠纷就不会发生。今天小编就和大家一起来聊聊在终止租约时最需要知道的三件事。 如果是租满终止租期的情况,就需要在租约结束时按照租约对店铺进行复原。比较常见的是让租客将店铺恢复至租约开始时的状态,所以在租约开始有份condition report状态报告是十分必要的,这样在租约结束的时候就能清楚的知道要恢复至什么样的状态。如果没有condition report也不用慌,建议直接和房东沟通他想要恢复成什么样的状态。当完成租约下的义务后,就可以拿到房东退还的押金了。 如果是租期还没到就要提前终止租约。通常来说是因为无法继续经营生意,所以想要提前终止租约。这种情况其实会视为是租客违约。不过如果房东同意提前终止租约的话,那就比较简单,双方签署一份租约终止协议Deed of Surrender就可以了。如果房东不同意的话,就比较麻烦,因为房东是可以要求租客赔偿相应损失的,损失包括本应该在剩余租期支付给房东的租金,当然房东也有义务尽可能的减少他的损失,比如寻找新的租客,但是如果新的租金是低于现在这个租约的话,那么租客也需要赔偿房东差额。 如果租客真的无法继续经营下去,那么富文小编建议租客可以先尝试出售生意,如果店铺位置很好的话,也可以选择找新租客接手这个租约,然后再向房东申请转租,这样就能避免违反租约。   本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行
Read More
1 2 3 4 5

立即咨询

(03) 9590 6808 微信 小红书 WeChat QR Code Xiaohongshu QR Code