法律见解

2 0 2 4 原来澳洲自住房 也可能要交土地税 Fumens Lawyers 导 语 我在墨尔本明明买的是自住房，怎么还要缴土地税呢？你是不是也认为自住房一分钱的土地税不用交。 不完全是这样的！今天富文小编就来告诉你什么时候自住房也要交土地税以及如何避免，大家真的要留点心，因为有时候不小心，分分钟几千刀就没了。 很多朋友知道在墨尔本投资房需要交土地税，一般是根据房子的价值来计算，每个人可以有一套自住房免交土地税。 这个认知是没错，但是到了实际操作的时候，情况往往不是你想象的那样。 那在什么情况下，你买的是自住房，还是需要缴纳土地税呢，先来给大家举个例子吧。 例子 现在接近年底了，你这时买了一个房子自己住，尾款以及物业交割的时间点是明年的2月份，但这房子是卖家的投资房，土地税那都是按照年度计算的，所以如果在今年的12月31日的时候，这个房子还是卖家的投资房，那么明年的一整年，这个物业都是需要缴纳土地税。 这就意味着你买了一个自住房，但是还是要缴纳从明年2月到明年年底的接近一整年的土地税，如果卖家有多套投资房，土地税还更贵，那真的是太冤了。 有朋友就问了，那物业交割后我申请退回来可以吗？答案是不行的。一旦土地税确定，无论房子后来是否换了主人，或者变成了自住房，都要按照原定的税额支付。 02 3个tips   不想当冤大头的话不妨看看下面的3个tips： 01  年底买房 如果你在年底买房，而这个房子又是卖家的投资房，尽量在12月31日前交割。 02 ...Read More

澳洲同居等同于结婚？ No! 最大的不同是什么 Fumens Lawyers 出于多种原因，现在很多人害怕结婚，但又怕一个人生活，于是越来越多人选择了同居。可是同居真的比结婚好吗？在澳洲有时候还真不见得。 大家好,今天富文小编实话实说，聊聊在澳洲结婚和同居有什么不同。 简单的说，de facto和结婚在实质上的财产分割是没有差别的，分法基本上是一比一照搬的。但是，程序上就有非常大的差别了哦。 一般来说de facto们分了，要走家庭法诉讼程序，必须至少要同居2年。结婚的话，理论上来说你就算是结了一天就分了，都可以走家庭法的诉讼程序的，当然这种情况下来说估计是分不到太多的。 其实de facto和结婚最大的差别就在于分手以后的诉讼时限。在一段de facto关系结束之后，你有24个月的时间提起家庭法诉讼，也就是说，你们2024年1月1号闹翻了，搬出去各住各的，你必须在2026年1月1号之前递上去你的家庭法诉讼。过了时限以后，也不是100%不能再去提起家庭法诉讼了，只是你的诉讼会比别人麻烦很多。 如果是结婚，夫妻决定分手以后要等12个月才能去递离婚申请。甚至有的人闹翻了2，3年都还没离婚的情况，这都不算罕见。不过，在离婚令下来以后的12个月内，就得去提起家庭法诉讼，不然就过了诉讼时限。 所以从程序上来说，澳洲法律还是比较保护结婚人士的。 今天的分享就到这里。如果您还有关于在澳洲的法律问题，欢迎随时与我们联系。不要忘记点赞、关注我们的公众号，让我们下期再见！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

在澳洲想把遗产全给孩子 按照这5点去做好 Ausking 生前用心立的遗嘱，去世后并没有按照遗嘱执行了？怎样才能尽量避免遗嘱被挑战或推翻？千万别忽略这5个细节，尤其是最后1个细节，很多华人都不知道！有需要的朋友赶紧点赞收藏，看到最后！ # 01 有心智能力的成年人 首先，必须合法！立遗嘱的必须是成年人，而且必须是有心智能力的成年人，儿童、智力障碍的人群都是不符合法律规定立遗嘱的要求！   # 02 2个独立的成年证人 其次，立遗嘱的人必须是自愿的，不能受不正当影响，也不能被人逼着立哦！除此之外啊，现场一定要有2个独立的成年证人在，并且签字见证哦！ # 03 避免纷争 遗嘱内容一定要表达清晰！每一条都要好好写清楚、写直白，不要弯弯绕绕；同时啊，最好记下自己的决策和思考过程，就比如你的财产为什么要这么分，原因是什么等等，都要写下来，这样能最大程度的避免未来不必要的纷争哦！ # 04 合理抚养问题 一定要考虑好离世者的合理抚养问题；因为在咱澳洲啊，遗产的分配一般会受到一项叫做“家庭供养”的法规影响。简单来说就是，你的遗嘱虽然合法有效，但是你的家人比如配偶或孩子，如果没有得到足够的生活财产支撑的话，他们是有权向法院申请，要求更公平的遗产分配方案的哦！   # 05 妥善保管 最后一点非常关键，一定要妥善保管好遗嘱；记得告诉你的遗产执行人，你的遗嘱都放在哪儿了，别弄丢啦！而且如果你的生活、财产或家庭发生了重大变化的话，别忘了及时更新你的遗嘱哦！ 很多人认为立遗嘱自己也能立，没必要一定要找律师。但是想要你的遗嘱尽量不被挑战，还是建议你找一个专业的律师帮助你！如果你有这方面的需要，不妨和我们聊聊！...Read More

” Living in Australia “ 在澳洲被警察问话 牢记这三点帮你渡过难关 你一定看过TVB 的剧里经典台词，你有权利保持缄默，但你所说的话将被作为呈堂证供。 那么在澳洲，如果有朋友和家人被逮捕进看守所，真的可以用这句经典台词吗？不妨听听澳洲的专业律师给你的实用建议！今天这篇文章希望你永远都用不上，但学会了可以在关键时刻帮你渡过难关！ Part.01 有权保持沉默吗？ 在维多利亚接受警方审讯的时候，你有权利保持沉默，大部分刑事律师都会建议你在维省被审讯的时候保持沉默，除了生日名字住址以外的问题，一律都是no comments。 但是在新兰威尔士就不太一样了，如果你被起诉了严重的犯罪，选择保持沉默的话，之后你有什么重要的答辩证据或是解释没有告诉警察，可能就会被作为对你不利的呈堂证供。 Part.02 Approved Visitor List 在维多利亚，如果警方希望你参与他们的调查，比如他们想要审问你，你不妨先听取法律建议，你有权利打两个电话，一个给刑事律师，一个给你的朋友或亲戚。当你被带进去看守所了，你可以向狱警提出来，你想要把你的家人和律师加入你的Approved Visitor List。 一来可以用电话联系他们，尽快与律师讨论保释是否可行。在澳洲大多数情况下，你都有权利申请保释。而来如果暂时出不来，家人每个月可以给你打规定内的钱用于看守所内的开销。 其次，在警察对你刑事诉讼之前，对你的拘留只能控制在合理的时间内，这取决于你的罪行的严重性和警察询问你所需要的时间，如果超过了合理的时间，警察仍然没有对你刑事诉讼，则应释放。当你认为警察拘留你的时间过长时，你可以直接询问他们何时起诉你，或者要求联系律师。 Part.03 需要在监狱里等待终审 最后，如果取保候审的可能性不大，可能需要在监狱里，等待终审。那么建议你尽快在监狱内申请一份工作。维省的监狱条件还可以，两个人一个房间还有自带的洗手间和电视，只不过进去过的人，都反应监狱里很无聊，需要一份工作来打发时间或者需要我们家人寄一些书进去。...Read More

  2023 澳洲开车收到罚单 4步教你减免 —— Fumens Lawyers ——   Living in Australia 经常会遇到一个情况，客户搬家了，忘改地址了，直到最近才发现，2016年以来居然有几十张罚单都寄到之前的家里去了，各种费用加起来竟然有好几万澳币！遇到这种情况，先不要急着交罚款，很多时候是可以申请减免罚款甚至撤销罚单的！ 你可以用4种方式来最大限度的降低损失！ 1 申请Internal Review 2 申请分期付款或延长罚款 3 申请提名给实质上开车的司机 4 在法庭上对你的罚款提出异议 其他3项很好理解，申请提名是什么意思呢？申请提名就是告诉政府不是你开的车！第一时间告诉Fines Victoria 那时候谁在开车，让他们找这个开车的人罚去。 还有比如你公司里的车收到罚款通知的时候，第一时间找出当时开车的人，提名给Fines...Read More

Fumens lawyers Contract  澳洲律师毫无保留分享买房最完整十步骤  在维州买房子出OFFER的时候，你会不会不知道要怎么填写合约？卖房中介填写好的合约你会不会担心有坑不敢签字？合约什么地方你需要特别注意的呢？ 今天富文小编就手把手教你，怎么填写买房合约与签字，看完和收藏今天的这期推文，下次要出OFFER买房之前拿出来看看，让自己成为一个专业的房屋“买手”。 第一步 注意冷静期 Firstly 首先，合约的第一页这里有个‘冷静期Cooling off’大家需要注意。 一般在维州的LIV标准合同上，买家有3个工作日的冷静期，怎么计算呢？举个例子，如果你周一签署了合同，冷静期从周二开始，直到周四下午的5点。但请注意，某些情况下，比如商业物业和拍卖的物业等等，是不享有冷静期的。 第二步 设定有效期 Secondary 其次，在维州提交offer时，这个地方就是买家签字的地方，同时你可以设定一个offer的有效期，如果卖家没有在期限内签字接受你给的OFFER，那这个offer就自动失效了。如果你没有标注有效期，那offer是默认3个工作日有效。 建议大家设定一个OFFER的有效期限，时间就是金钱，不用给太多时间让卖家拿着你的OFFER去让别的买家出更高的价格。 第三步 填写信息 Thirdly 接下来在PARTICULRS OF SALES 的这个地方，买家要填写的就是买家的名字和联系方式，还有你的律师的联系方式，请注意这里名字要写FULL LEGAL NAME要和你的官方证件一致。 第四步...Read More