法律见解

01 起诉流程 在澳洲，家暴和其他的刑事案件的流程基本相同。一般被害者会先向警方报案，警方会先立案，调查之后，如果有足够的证据，立案的这个警察就会成为Informant（报告人）身份，警方会以报告人的身份对被告进行公诉，所以警方并不是以受害人个人的名义起诉的。 小贴士 我们看到一些受害人希望撤诉，但无法撤诉，为何会如此? 这是一个很常见的现象。在澳洲刑事案件基本都是通过政府机构提起的公诉。当一个家暴的受害者给警方报案了，那警方就必须立案，立案之后他们就必须调查，调查出了充分的证据之后，理论上来说警方是有权利选择是否要起诉被告，实际上来说家暴的案件一旦有了充分的证据被告就会被起诉。 一旦立案，那这件事就全权被警方接手了，受害者基本没有任何权利选择警方是否起诉被告。在这边有个很微妙的区别，这个警方的报告人不是代表受害者来起诉被告的，报告人是以君主的名义，就是女王伊丽莎白二世，代表澳洲群众起诉被告者。家庭暴力在澳洲群众的眼里是无法容忍的，所以一旦触犯就必须受到惩罚。因为警方代表的不是受害者，所以受害者对于是否起诉没有太多发言权。 一般情况下对于家暴事件，最常见的刑事诉讼是Unlawful Assault（非法攻击）。这是一种Summary Offence，中文一般翻成‘简易程序罪行’。这种罪行，法院一般采取比较简易快捷的方式处理。比方说如果被告决定要认罪了，地方法官可以在第一次庭审会就以公诉的罪名给被告定罪，然后以罚款结束整个案件。这整个程序非常效率，可能从犯案到结案只要一个月左右的时间。如果被告决定要辩护，那一般在第二次庭审会法官就会定下一审的日期。一审时，法官会听取双方的证据然后决定被告是否有罪，如果有罪如何惩罚。 在这种家暴案件中，我们经常会见到的情况就是警察在立案的时候给被告发送一份《家庭暴力安全通知》(Family Violence Safety Notice)。 这个安全通知只是暂时的，警方一般会同时向法院申请《家庭暴力禁止令》(Family Violence Intervention Order)，在这个禁止令的第一个庭审会，法官一般会下达一个暂时禁止令，然后定下一个最终禁止令的庭审日。暂时禁止令生效之后，安全通知会自动失效，暂时禁止令会一直延续到最终禁止令的庭审日。在庭审日法官听完所有证据之后会决定是否下达最终禁止令。 安全通知和禁止令的内容可以制止被告对受害人进行家庭暴力，内容可以是: 不让被告通过任何方式联系受害人， 不让被告靠近受害人5米之内， 不让被告靠近受害者家或是工作单位200米之内 等等 小贴士 禁止令又分两种类型：暂时禁止令 & 最终禁止令...Read More

” 简介 如果你不是一块土地的所有者，但是却拥有在这块土地上获取经济利益的权利Economic Entitlement，那么你很有可能需要为你的这种经济权益缴税了。很多情况下，这样的经济权益是通过你和土地所有者的协议产生的，一个没有土地所有权的人可能会与该土地的所有者签订了一份协议, 例如帮助土地所有人进行开发等等，通过这份协议这个非土地所有权人会有权获得该土地的部分收益。 根据最新的法律规定，如果这样的协议是在2019年6月19日之后签订的，那么土地经济权益则会被征税。这个从2019年开始的新法规旨在防止一些通过协议来获取经济利益，但是由于没有获得土地拥有权又无需缴纳印花税的。现在如果你在经济上等同于你拥有所有权权益，那么你将需要支付土地印花税，因为其实你在土地的所有权权益等同于你获得了部分的土地。 这项法律的起草范围很广，因为从技术层面上讲，任何根据利润，资本增长或土地销售收益来计算获益的协议都将被认定为有土地经济权益，因而需要支付印花税。 ” 01 例一 小A拥有一个农场，他已经获得了开发规划批准将农场建成55个住宅房屋并计划出售，该农场的价值为450万澳元。小A没有进行这项房地产开发的专业知识和技能，因此决定与B公司一起成立了Joint Venture (JV), 也就是联合运营。根据签订的JV协议，双方将聘请一家建筑公司进行建筑工程，由B公司支付这些费用并监督施工，之后出售这些房屋的总收益中的25％将分配给B公司所有。这样B公司享有该开发项目的部分销售收益，即该土地的部分经济权益，所以B公司需要就该经济权益缴税。 02 例二 X公司在墨尔本拥有一块土地，价值3000万澳元。X公司已获得规划批准，将土地开发成公寓大楼。X公司与开发商Y公司达成了一项联合JV协议，根据该协议，Y公司同意资助并监督开发，在项目结束后，Y公司有权拿回Y公司开发项目的建造成本加上项目利润的50％，而X公司有权拿回3000万澳元土地成本（即土地的初始价值）加上利润的50％。Y公司同样的因为享有该开发项目的50%的销售收益，所以需要缴税。 03 例三 小刘是海外人士，他的好朋友小张在墨尔本有一块发开用地，但是需要建筑款项，小张向小刘借300万澳元，在这份借贷协议里面条款写明，小刘借的这300万将在项目结束的时候归还给小刘，于此同时小张必须支付利息给小刘，利息的金额是小张项目收益的50%。再一次，由于借款利息是按照利润来计算的，所以小刘被认定为获得了土地的经济权益，从而需要缴纳印花税。 哪些收益不包含在Economic Entitlement 中 一般来说，第三方的服务费不包含土地经济权益的可税范围中。 04 例四 一家开发公司正在其拥有的土地上建造公寓楼。在开始建造之前，它与第三方房地产代理商达成了独家销售协议，出售开发项目中公寓。根据协议，该房地产代理商有权就每套出售的公寓收取售价的1.5％的费用。这样的费用一般被认为是第三方服务费用，而不是就土地的经济权益，因此无需缴税。...Read More

墨尔本的住宅租赁市场一直很火热，一方面由于墨市常年被评为世界最宜居城市，吸引了众多投资客购买住宅投放到租赁市场，另一方面由于众多的跨国、本土企业、以及高水平学府坐落于此，白领、学生的租赁需求旺盛。因此，大家免不了听说周围的朋友遇到了住宅租赁纠纷的糟心事。作为房东或是房客，有一些住宅租赁纠纷的基础知识是很有必要了解的，了解后可以更好地维护自身权益、少走弯路减少损失。 疫情期间VCAT的程序要求 绝大部分住宅租赁纠纷都是通过VCAT解决的。在平时，当事人可以直接向VCAT申请处理纠纷。目前疫情期间，多了一道程序 —- 当事人需要先在Consumer Affairs Victoria (CAV) 获得认证，才能在VCAT进行申请。 获取CAV的认证其实很容易，当事人需要在CAV的网页上填写纠纷类别、本方联系信息、住宅房产地址、房产中介信息（选填)、以及对方联系联系等。提交后CAV会自动生成一个认证码发送到当事人所提供的电子邮箱，然后当事人用这个认证码就可以向VCAT进行申请了。 房屋损坏 住宅租赁法案Residential Tenancies Act 1997 (RTA) 第61条规定，房客不得损害房屋以及公共区域。 房客仍在居住 如果房东发现房屋损坏时房客仍旧居住在房屋中，一般情况下，房东需要先向房客发出维修通知（适用表格为CAV的Notice to tenant/s of rented premises）。根据RTA第78条，维修通知必须以书面形式包括以下内容： 房屋损坏的性质 房屋损坏是由于房客的原因导致的 以下内容选其一...Read More

员工能力不足可以被辞退吗？ 众所周知，澳大利亚劳工法对员工的保护力度是很大的，对于能力不足而无法胜任其职位的员工，雇主依然必须满足法律的各项要求才可以合法辞退员工。在这样的法律体系下，员工和雇主都需要提高自己的法律意识来认识到自己的权利和义务。 员工被解雇的情况大体分为两种： 裁员 Redundancy  裁员(Redundancy)，比如公司因为科技更新、业务减少、公司架构重组或濒临破产等不再需要某些岗位的员工。 辞退 Dismissal 辞退(Dismissal)，这种情况往往是由于员工的自身原因引发的，比如工作能力不足，没有按照公司规定的程序和指引来完成工作，或在上班时间开不恰当的玩笑，或持续性的在工作期间散播公司负面新闻等等。 一、”辞退不当”(Unfair Dismissal) 除非员工犯下严重过失(醉酒上班或拒绝工作等等)，否则雇主辞退员工必须公平和合理，否则雇主有可能会被认定为”辞退不当” (Unfair Dismissal) 从而需要承担相应的责任。 小贴士 Unfair Dismissal的定义为： –    你被辞退；和 –    你的辞退是苛刻，不公平，不合理；和 –    你的辞退并不是真实的公司裁员；以及 –   如果你的雇主是小公司，辞退并不符合小生意公平辞退法(Small Business...Read More

2020 澳洲劳工法 高峰论坛 免费入场 您好！隆重邀请您出席“2020澳洲劳工法高峰论坛”。   本次论坛邀请到公平工作调查专员署（Fair Work Ombudsman） 与您分享工作场所的权利和义务。作为维多利亚州解封后的第一次大型线上直播论坛，意义深远重大。   首先， 本次论坛契合华人企业界的实际需要。联合主办方在2020年疫情期间，发现众多企业在员工薪资、管理、去留等财务、组织、法律问题上困难重重，大部分问题都是出在企业老板及负责人对澳洲劳工法的不了解、不能正确解读以及不能全面执行上。在保护员工权益和保证企业生存发展的过程中无法平衡。所以，我们特别邀请公平工作调查专员署作为主讲嘉宾，权威、及时、彻底解决问题。   其次，本次论坛直击华人企业界的人员管理痛点。论坛历时长达近80天沟通策划，联合主办方进行了大量的实际调查与研究，掌握了华人企业遇到的各种尖锐矛盾以及实际问题，分析整理后交予FWO 的主讲嘉宾。在本次讲座中，主讲嘉宾会直击痛点，回答提问，深入分享工作场所的权利和义务。   最后，本次论坛是第一次线上全中文直播互动讲座。为适应华人企业家的母语语言习惯，FWO特别选派华人专家作为主讲嘉宾，全程普通话，无需翻译也不必担心理解有偏差。同时讲座专设提问环节，主讲嘉宾与大家现场及时互动，直接对话， 有问必答。   在澳洲做生意难么？疫情后做企业更难么？请联系我们，加入互动， 通晓澳洲劳工法的精髓， 清楚劳资问题的平衡本质，尊法、守法、获取最大的支持和发展！你行的！ 活动摘要 论坛日期：2020年11月26日 论坛时间：星期四晚 7:00...Read More