法律见解

维多利亚州政府将延长针对在维州郊区购买或建造新房的居民所提供得2万澳币 “首次购房补贴“这一优惠政策，延迟期限12个月。这是维州政府为了支持维州居民应对冠状病毒大流行的另一项优惠措施。 维州财政部长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）今天宣布，原定于今年6月结束的这一郊区优惠政策将延长至2021年年中。 维州财政部(Department of Treasury and Finance)的模型预测，到今年底，房地产价格可能下跌至9%，而失业率在9月当季将增长超过一倍，至11%。2017年，维州工党政府将郊区首次购房补贴从1万澳币提高到2万澳币，以解决住房负担问题，并帮助维州人民实现他们拥有房产得梦想。从那时起，政府发放了超过8800个郊区首次购房补助金名额，为维州家庭一共节省了1.76亿澳币。 维州财政部(Department of Treasury and Finance)的模型预测，到今年底，房地产价格可能下跌至9%，而失业率在9月当季将增长超过一倍，至11%。2017年，维州工党政府将郊区首次购房补贴从1万澳币提高到2万澳币，以解决住房负担问题，并帮助维州人民实现他们拥有房产得梦想。从那时起，政府发放了超过8800个郊区首次购房补助金名额，为维州家庭一共节省了1.76亿澳币。 维州州长媒体发布原文，请点击以下网页链接查阅： https://www.premier.vic.gov.au/supporting-first-home-buyers-in-regional-victoria/Read More

实锤：商业租户租金减缓法规有望于下周落实！  为缓解疫情期间商业租约双方的经济压力，澳大利亚总理Scott Morrison在2020年4月3日宣布了专为商业租户度身定制的联邦内阁强制性行为法规（National Cabinet Mandatory Code of Conduct）。对于此行为法规适用的租赁关系，政府强加了一套强制性原则，要求房东和租户重新协商其租约的条款和条件 – 符合条件的商业租户可根据营业额损失比例向房东要求减缓同等比例的租金。 何为“联邦内阁强制性行为法规”？ 该法规的明确目的是强加一套在原有租约之外的租赁原则，旨在根据COVID-19的影响，按比例帮助和按比例管理租户和房东的现金流，同时力求适当平衡租户和房东双方的利益。 此法规的意图是让房东考虑租户自身的财务具体情况，为每个租户量身定制适当的临时租赁安排。 此行为法规的实施时间从2020年4月3日起将陆续通过相关的州或领地法律或法规生效，终止时间将于JobKeeper补贴计划一致，即至2020年9月27日。今天维州的州长正式宣布将于下周4月23日通过相关的法令落实此联邦内阁强制性行为法规。    “联邦内阁强制性行为法规” 适用于哪些租客： 所有商业租户（零售，办公室和厂房等等）； 租户年营业额不超过5千万澳币； 租户的生意属于JobKeeper补贴计划对象，也就是租户营业额下跌30%以上（相比前一年的同一时间点）。 在2020年4月3日之前已经和房东定下租金减免计划的租客也可以按照此准则重新商讨（前提是如果之前商议的租金减免计划并没有比此法规所产生的的结果更为优良）。 法规中指出此准则的实施是按照每个租约事实情况的不同而相对变化的，对于在疫情前已经欠下房租的租户，此法规需做出相应的调整。 值得注意的是：维多利亚州政府已经在3月21日宣布了一项租金减免计划，该计划适用于租赁政府财产的租户。目前我们尚不清楚这个4月3日宣布的联邦内阁强制性行为法规是否适用于政府是房东的情况，这仍需要等待政府进一步澄清。 下面我们就以回答形式解释一下大家最关心的问题： 政府到底给商业租户什么帮助呢？ 房东现在将需要强制性考虑及采用以下主要原则：  符合条件的商业租户将得到部分租金的直接减免以及延缓支付；...Read More

疫情下房东是否可以驱逐租客？ 随着新冠疫情肆虐，新南威尔士州率先在 2020年3月25日通过了一项法案，法案名为 COVID‐19 Legislation  Amendment (Emergency Measures) Act 2020 (NSW)。以下简称 “COVID‐19 法案“ COVID-19法案 图采自：Parliament of New South Wales COVID‐19 法案中的其中一条法令为赋予部长权力制定法规（Regulations）使住宅和零售及相似租赁的房东不能在特定情况下终止租约，驱逐租客，也不能行使房东的其他权利（例如通过银行保函或是追溯担保人的方式来支付租金），制定的法规会在6 个月后失效。 从这一天开始，无数的租客感觉拿到了护身符，也让无数的房东愁眉不展。那么到底是否房东就真的不能驱逐租客了呢？本文将会为此话题深度解析。 我们可以从中看出新南威尔士州出台的法案主要保护了租客的利益。然而，值得注意的是： 虽然新法案赋予了部长权力制定法规，截至 2020年4月2日，新南威尔士州部长还未行使权力，颁布与法案相关的法规。也就是说至今还未有强制性的法规限制房东行使其在租约下的合法权利。 仔细阅读新的法案后，发现最遗憾的是此法案并没有对 “特定情况” 做出定义。在...Read More

【疫情下的雇佣关系 — 黎明前的黑暗】 席卷全球的新型冠状病毒让澳洲的很多企业一下陷入了极其艰难的境地。企业的一些固定成本，例如工资、租金、水电、银行利息等，可能并不会因为销售额的下降而减少。但是，企业收入的大幅度下降，却会给一些企业的营运资金带来巨大的现金流压力。绝望之下，很多澳洲餐馆、零售商店纷纷裁员，甚至关门歇业。两千五百多年前，老子就曾经告诉我们福祸相依的道理。经历过风浪的人们自然会懂得：困难的时刻总会过去，我们不能因为一时的困难就失去对未来的期望。我们必须要认识到： 越是艰难的时刻，越是要做到彼此不抛弃、不放弃！ 携手熬过了最困难的时刻，也许就能迎来意想不到的收获。 让我们来参考2003年中国非典的事件始末，在非典疫情高峰时，社会消费品零售总额增速一度回落到4.3%，而疫情结束后，则迅速回到了当年的正常水平，且下半年宏观经济两位数的反弹与增长。相比非典，此次新型冠状病毒肺炎疫情虽然波及的地域更广，我们仍可对疫情过后消费的复苏保持乐观。 数据来源：国家统计局，图取自KPMG 文章  澳洲政府已经针对疫情出了一系列措施来帮助企业度过难关，但仅依靠国家的努力是不够的，要想有效应对疫情和支持经济，每个人都应竭尽所能作出贡献。澳洲总理莫里森也号召企业和员工要互相支持，找到彼此适合的解决方案，合力度过困难时刻！这里我们不妨看两个著名的例子： – – 1.美国百威勒集团（Barry-Wehmiller）   在受到2007年经济危机冲击时，40%的订单在一夜之间消失不见，大批员工成为了多余需要被裁员的对象。然而，公司的首席执行官Bob Chapman没有选择短期止损的裁员措施，而是号召全公司从上至下实行“四周无薪休假”计划。在这个计划中，大家可以按照自己的实际情况选择多于或少于四周的休假，经济条件好的员工可以选择多休一些时间，以便让经济条件不好的同事少休一些时间以增加收入。于是，在最黑暗的时刻，整个公司反而上下一心、同舟共济，员工忠诚度达到了前所未有的高度。公司不但很快走出困境，公司的企业文化也得到了最大程度的弘扬与发展。如今百威勒已成为了全球最大的纸业集团之一。 左图采自Forbes 2015   – – – 2.美国西南航空公司（Southwest Airlines） – 911事件之后，全球的航空业都陷入了困境，不少航空公司都选择了大批裁员以减少经济压力。而 西南航空创始人...Read More

想要移民澳洲的投资者，在取得创业商业签证188A以后，需要登陆澳洲经营生意至少2个财政年度，2年后如果该生意条件符合移民局的相关要求，便可申请永久签证888，888签证获批后才可获得澳大利亚永久居留权。 刚刚取得188A签证的国内投资者，往往在登陆澳洲之初会经历一个“水土不服”的过程，因为澳洲的投资环境和国内的投资环境天差地别，国内投资者的成功经验可能在澳洲完全用不上。澳洲有关做生意的法律法规和国内的法律法规也是相距甚远，下面我们就来分享一下持有188A签证的新移民在维州购买生意的时候所需要注意的一些事项。 理清头绪   选择合适的生意 很多客户来委托本所的时候，基本上已经定下来要买的生意，所以想让我们律师介入去看买生意的相关法律文件，但是很多时候，在我们仔细审阅过所有的文件并给出我们的建议之后，客户会发现一些比较致命的问题，所以决定不再继续购买之前看好的生意。这样既花费了自己的时间又花费了律师费。如何才能更好地理清头绪，选择适合自己的生意呢？ 1 第一步 选择移民代理、会计和律师 对持有188A签证的新移民来说，最重要的是顺利获得888永久签证。所以第一步应该要先选择好接下来2 年对我们生意监控的移民代理和会计师（律师的重要性这里先忽略不提），因为这两个方面是我们188A新移民能顺利拿到永居的关键。 移民代理会帮助我们确定我们选择的生意是否能符合移民局的规定，而会计师则是要协助您把与您生意相关的财务报表按照移民局的规定准备好。 律师的作用在以下文章里会提到，大家可以根据自己的需要选择合适的律师为您把关。 2 第二步  选择购买生意的法律个体 购买生意的法律个体可以是公司也可以是个人。一般我们是不建议以个人身份购买生意，因为做生意比较有风险，我们不想个人的资产因为公司的债务而被牵连到。如果用公司的话，我们建议先成立好公司，然后所有买生意从一开始的会计费和律师费都是从公司账户走账，因为这些费用在财务上都是可以用来抵消生意的利润，是正常的公司费用。 3 第三步  做好净值调查和税务调查 有些新移民可能对某个生意很感兴趣，但又没有办法购买整个生意，只能购买该生意的部分股份。购买某个生意的部分股份，在符合条件的情况下，也是可以用于申请888永久签证的。 不过值得注意的是，如果您购买了某生意的部分股份，那么您同样也有义务承担这个公司的债务。所以如果是购买现有公司部分股份的买家，一定要事先做好现有公司的净值调查和税务调查。这部分需要会计师和律师一起配合来完成，费用相对来说也比较高。 净值调查包括让律师查看该公司的相关文件、公司的董事和股东架构以及公司章程和股东协议。如果没有股东协议，需要让律师起草这个文件。税务调查的目的是查明该公司是否欠税务局的钱，比如说GST 服务税、员工工资的预扣税等等。在实际案例中，我们曾见过一些公司欠了几十万甚至上百万澳币的税钱，如果在不知道的情况下购买了这样公司的股份，将会给您带来巨大的麻烦和损失。 4 第四步  准备签署完善的书面合同 新移民在寻找生意时，经常会接触到移民中介或生意买卖中介的生意推荐。在推荐生意时，移民中介或生意买卖中介肯定会提供一些有关生意的基本介绍、营业状况或者是卖家承诺的内容。值得提醒的是，对于推荐的内容，如果不放入合同，一般是不具备法律约束力的。...Read More

大家都知道澳洲的鲍鱼新鲜又美味，很多小伙伴不仅喜欢吃鲍鱼，还喜欢结伴一起到海边 “抓鲍鱼”，是不是想着都乐呀！但在游玩的同时可别忘了遵守维州的相关规定喔！ 在维州，所有18岁以下，70岁以上，或渔业管理局规定的豁免人群可以不需要申请休闲钓鱼许可证，但除此以外的人群则需要向 VFA 维州渔业管理局申请获得休闲钓鱼许可证才能捕捞鲍鱼哟！ 可能有小伙伴忍不住问 “我可以借用朋友的钓鱼证吗？” 我们在此特意强调 1 这个许可证是不可转借或转让于其他人使用的。 2 这个许可证只适用于所申请的州地区，在其他州是不通用的，比如维州的钓鱼证不可用于新州钓鱼。 3 许可证是有期限的。持有许可证的小伙伴记得时常查看有效期，若逾期使用则属于违规行为。 大家可以手动复制以下网址进入维州渔业管理局的官网 : https://vfa.vic.gov.au/recreational-fishing/fishing-licence 在此可以申请许可证和获取更多相关的信息。 黑边鲍鱼 青边鲍鱼 澳洲比较常见的鲍鱼分为黑边鲍和青边鲍。想要捕捞鲍鱼的小伙伴们，您需注意的事项包括： 注意事项 1 在不同的维州水域抓鲍鱼需要遵守不同的法定尺寸规定，所以记得携带鲍鱼测量设备，可致电136 186 获取专业鲍鱼测量尺 2 抓鲍鱼时只能使用钝器，不可使用刀具，螺丝刀或锋利物品；...Read More