澳洲维多利亚州关于商业租约租金减免的条例已于今天（2021年8月24日）终于出台，我们在本文将为大家大致介绍申请租金减免的要求。
该政策的有效时间为2021年7月28日至2022年1月15日。
首先，商业租约需要在2021年7月28日是合法有效的，如果在7月28日后发生续租，租约变更或租期延长只要基本条款大致相同将同样被视为有效。
其次，租客必须符合相应条件，其中包括：
1. 租客不得是上市公司或从事农业，养殖业等业务；
2. 租客的年营业额没有超过5千万澳元；
3. 营业额必须下降至少30%，等等。
对比营业额下降比例的时间段将由生意开始经营的具体时间决定。打个比方，一个生意在2019年4月1日之前就已经开始经营，租客可以从2021年4月1日至2021年9月30日之间任选连续的3个月（例如3月4月和5月），并与2019年同月份进行对比。如果是2019年4月1日后开始经营的生意则会有其他的对比方式。
请注意，租金减免的申请必须以书面形式提交，申请中租客需要写明：
1. 租客是符合条件的租客；
2. 租客的营业额必须下降至少30%；以及
3. 租客也可以列出一些希望房东考虑的，可以影响减免租金的其他因素。
在递交申请的14天内，租客需要提供证据来支持申请。并且还需额外提供一份法定声明（statutory declaration）来证明所有提供的证据都是真实的。
如果租客没有在14天内提供证据，申请将失效。租客有3次申请的机会。如果申请失效超过3次，将无法再次申请租金减免。
在收到租客提供证据后的14天内，房东必须以书面形式给予租客相应的租金减免提议（offer），且必须：
1. 至少与租客营业额下降的比例成正比，例如下降30%则必须提供30%的减租，其中至少15%为免除，剩余部分为延期；
2. 考虑租客提出的希望房东考虑的 “其他因素”。
请注意，如果租客在2021年9月30日或之前提出申请（并提供证据），租金减免期将是2021年7月28日至2022年1月15日。但是，如果租客在2021年9月30日之后才提出申请并提供证据，租金减免期将从租客提出申请之日起至2022年1月15日。因此，如果租客在10月1日提出申请并提供证据，该租客将失去超过9周的相应租金减免。
其次，如果任何租金需被延期支付，延期部分将需要在未来两年或租约剩余期限（以较多者为准）以等额分期付款的方式支付，且开始支付的时间不得早于2022年1月15日。
此外，房东必须向租客提供相应的租期延长。例如，如果3个月的租金被延期支付，则房东需要提出将租约期限延长3个月。请注意，租客没有义务接受该延期，双方可以就租约延长的时间进行商议。
请注意，在房东给予租客符合最低要求的租金减免提议（offer）后，如果租客不满意房东给予的租金减免，租客必须在14天内将该异议递交给VSBC（小型商业委员会），否则在14天后将被自动视为同意。具体事宜请咨询律师。
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