富文律师说
澳洲的土地其实是有不同的限制的。这些限制有可能会有很大的一个影响，甚至会左右你是否买这个物业的决定。如果大家自己本身对这个土地的限制不是太了解的话，可以在签约之前让您的律师帮您查看，这样可以避免很多后续的麻烦。
就在我满怀欢喜的跟富文律师聊起自己的设想时，律师们告诉我在澳洲构建梦想小屋可不是那么简单，还需要注意很多的土地限制！尤其看到喜欢的房子，请大家在签约之前一定要跟中介拿一个合同，还有 32 号文件哦！这个文件里面，你可以看到这个土地有没有一定的限制。
今天主要给大家科普一下在维州比较常见的几种土地限制，快来跟我一起详细了解一下吧！
1
Covenant
Covenant ，这是一个注册在土地上面永久的一个土地限制，也是一种比较常见的土地限制。比如说这个土地上面只能盖一个房子或者是这个土地的房子只能够是在多少面积以上的，或者是外墙一定要用什么样的材质的建材来建造。
Covenant限制了业主对土地的开发和建筑的建造。比如，如果有covenant说土地上只能有一桩建筑，那么业主就没有办法分割土地来建造两幢或者多幢建筑。业主可以申请移除Covenant，但是业主需要考虑相关的费用和投入的时间和精力。
2
Easement
“Easement”我们通常叫做地役权。地役权通常有好几种，比如说水公司的Easement，就证明这个土地下面有那个排污管道或者是有一个 Carriageway的Easement，意思是你的邻居或者某个第三方是有权从你的土地上经过的。
业主不能在地役权范围的土地上建造任何建筑物，如果一定要造的话，要获得相关部门的批文。另外一个比较常见的风险是，如果因为地役权上的建筑物坍塌造成下面的水管被破坏的话，业主也可能要承担相关责任。另外，买房产保险的时候，最好也问一下，保险会不会保。
3
173文件
173文件指的是当时的开发商和市政府（council）之间签署的一个协议；也是注册在土地地契上面的。
一般来说，173协议主要是市政府对当时开发商的一些协议和约束，但是不排除里面的某些条款也会影响之后的业主。同时，173协议中也可能要求现在的业主承担一些council的相关费用。具体要看173协议是怎么约束的。
4
Caveat
Caveat其实是一种比较常听到的禁制令，也可以叫禁卖令。一般是第三方人士登记在土地产权上，限制业主出售此房产（土地）的。
有些客户可能会担心如果有个Caveat 在上面了，是不是代表着这个卖家有很多的债务纠纷等等，也担心是否会应到后期的交割。
其实，这个要看Caveat的种类是什么。交割之前，卖家有责任把禁卖令撤销的，否则买家不需要支付尾款。但是，风险是这种禁卖令有可能会影响到买家购买房产的。
5
文物/植被保护区
文物保护区，也就是“heritage overlay”。值得注意的是，文物保护区范围内的房子不一定就是登记了的heritage房产，而是周围有可能是有文物价值的房产，所以在heritage overlay范围内的房产（没有登记heritage)，如果要推倒重建的话，council可能会提出一些额外的要求。
除了文物保护区外，还有一个植被保护区 “vegetation overlay“。在植被保护区域范围内的房产，如果你想移除任何植被的话，我们建议您联系council或者专业的树木砍伐公司，确认这些植被的移除是不需要批文的。
那么今天的内容到这里就结束了，大家看完之后有没有对土地限制多了些许了解呢～ 如果大家对澳洲买房有任何疑问，可以随时联系我们富文律师行的专业律师为您解答困惑。
