离婚财产分割中难啃的骨头 ——养老金分割 在之前的文章中我们给大家介绍了离婚的程序与如何处理财产分割。在澳洲，离婚分割财产时，养老金是相对特殊的一块，究其原因是养老金有其特殊的立法规定。这周我们就为大家来介绍一下离婚后养老金如何分割处理。 01 分割方法 一般来说，《家庭法》（Family Law Act 1975）和《家庭法(退休金)条例》（Family Law (Super) Regulations 2001）是处理夫妻退休金利益分割的法律依据。与一般的财产分割无异，退休金可以通过以下方法分割: 1.       同意令（Consent Order）； 2.       双方之间具有约束力的婚前/婚后协议Binding Financial Arrangement (BFA)； 3.       法院判决。 使用同意令或BFA的方式分割养老金在澳洲是最为常见的。但需要注意的是，与普通财产分割不同，即使双方使用法院同意令或是BFA的方式分割退休金，也不是双方同意就可以分割了，还需要将双方都同意的提案交由养老金公司（Trustee）同意。只有相应提案被养老金公司所接受，法院才会下达同意令或者说BFA才会生效。 如果双方在养老金分割上无法达成协议，则一般需要由法院来判决养老金的分割，从实务中来看，通常最常见的分割方式是将双方的养老金数额相加，进行对半分割。 02 如果对方不肯披露养老金的具体数额怎么办？ 如果对方不肯披露养老金的具体数额，您可以通过下方链接获取Family Court官网提供的表格，并把填写好的表格递交给相关的养老金公司。养老金公司会酌情提供相关养老金的信息。 http://www.familycourt.gov.au/wps/wcm/connect/fcoaweb/forms-and-fees/court-forms/diy-kits/kit-diy-superannuation-info 03 养老金不能分割的情形 在少数情况下，养老金可能会被认定是不能被分割的，例如: –          养老金账户的累计金额低于$5000； –          最近两年内收到的临时伤残津贴； –          基于同情或经济困难等理由，提前支付的养老金。 虽然在这些少数情况下，养老金有可能会被认定为无法分割。但是视具体情况，法院仍然有可能将不能分割的养老金认为是夫妻共同财产并进行分割。 04 自主管理的养老金 如果您与您的配偶自主管理养老金(SMSF)，那么您的情况将变得非常复杂，特别是在您的配偶也是该SMSF受托人的情况下。通常来说你们关系的破裂并不能免除您或您配偶作为受托人的责任。一般来说，受托人必须继续在任何时候都以所有成员的最佳利益行事，并且必须继续按照相关法律行事，您不能： –          将另一位受托人排除在决策过程之外； –          无视另一位受托人转移养老金的要求； –          采取任何Superannuation Industry (Supervision) Act...Read More

房子要被银行出售了， 抵押权人是否有义务卖个高价？ 因疫情影响许多产业都或多或少的受到了一些冲击，其中房地产行业也是在疫情初期受到的影响最大，边境关闭、收入减少等因素严重影响了疫情期间的房产价格。而最近昆士兰发生的一则知名案例引发了大家的思考，如果在疫情期间借款人无力偿还贷款，那么拥有抵押权的银行(mortgagee)在出售抵押房产时需要保护抵押人(mortgagor)的利益从而等待房地产市场回暖后再高价出售吗？这周我们就来和大家分享一下抵押权人行使出售权利中的责任和义务。 01 抵押权人在出售抵押物过程中的责任 首先，我们先带大家了解一下抵押权人在出售抵押房产时应尽的责任。 虽然立法赋予了抵押权人在借款人违约或无力偿还时出售抵押房产的权利，但抵押权人应如何或以何种方式进行出售，以及抵押权人在出售时的职责并没有明确的立法规定。不过大量案例法提供了抵押权人在出售抵押房产时应尽的责任和义务。 根据澳洲的案例法，简单来说抵押权人在出售抵押房产时不得有欺诈行为或以明显低于市场价的价格出售房产。通常情况下抵押权人必须： 诚信行事； 获取合理的估价； 采取合理的广告与推广； 进行必要的修缮与维护； 以合理的价格出售房产。 虽然抵押权人在出售抵押房产时会把他们自身的利益放在第一位，但澳大利亚最高法院首席法官Griffiths在Pendlebury v Colonial Mutual Life Assurance Society Ltd [1912]案件中指出，抵押权人不得鲁莽行事或故意牺牲抵押人的利益，抵押权人不得对出售价格毫不关心且必须通过合理的方式获得抵押房产的合理估价并出售。 那如果抵押权人在出售抵押房产时因疫情影响出售价格严重低于抵押人的心理价位，是否会被认定为是故意牺牲抵押人的利益呢？接下来我们就来看一下最近在昆士兰州发生的一起案件。 02 HSBC Bank Australia Ltd  v Wang & Ors [2021] 近日，在昆士兰最高法院（Supreme Court of Queensland）受理的抵押权人出售抵押财产的案件中，首席法官Holmes考虑了抵押权人在经济受疫情影响时期出售担保财产时应尽的责任。 在该案件中抵押人在2009以900万的价格购买了昆士兰黄金海岸的一处房产，并在购房时以该房产为抵押从抵押权人处获得了450万的贷款。在2019年12月，因违约抵押权人向法院申请获得了该房产的占有权并开始出售。当时因疫情影响昆士兰的国际与州边界都已关闭，房产市场也受到极大冲击，最终抵押权人只以551万的价格出售了该房产。 根据估价师在2020年1月的评估，该房产的价值为550万至720万之间。虽然估价师指出因疫情原因该房产的销售与推广期应延长6至12个月，如果在短期内出售价格将会受到重大影响。但是最终法官还是在庭审时认为，抵押权人虽然有义务不做出任何鲁莽或故意牺牲抵押人利益的行为，但是因本案中的抵押权人已经有采取合理的措施与宣传并有努力尝试获得一个更高的价格。法官强调因疫情对房产市场的冲击任何人都无法推断市场的走向，同时法官认为该房产的出价和成交最终接受的价格要比各方获得的估价更能证明该房产的市场价值。因此，出售价格偏低并不能证明抵押权人故意牺牲了抵押人的利益。 结语 如果您有遇到关于抵押权的纠纷，欢迎咨询我们经验丰富的律师，我们专业的律师团队将最大程度地保护您的利益。 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Jun Wu 精英律师 Hao Qian 精英律师...Read More

疫情封城状态下， 雇主可以让员工停职吗？ 上周由于疫情反复的缘故，墨尔本的小伙伴们又双叒叕进入了封城状态，很多人包括我们律所又再次进入了在家办公的模式。然而我们最近遇到客户说，由于不能在家办公的缘故，被雇主停职了。那么在疫情封城期间，雇主到底可不可以让员工停职呢，这周我们就来分享一下澳洲疫情下的停职令Stand Down。 01 澳洲公平工作法的规定 关于雇主让员工停职Stand Down，澳洲公平工作法Fair Work Act 2009第524条有着明确的规定，在一定的情况下，如果雇员因任何雇主无法负责的原因而无法继续工作，则雇主可以让该雇员无薪停职。其次，雇主也可以根据雇佣合同或企业协议让雇员停职。请注意，停职并不等于解雇。 02 在什么情况下雇主能让员工停职？ 在疫情期间，如果企业因政府强制指令无法继续营业，从而导致雇员无法工作时，雇主将不用向雇员支付工资。如果雇员可以在家或远程办公那该雇员将不会被认定为无法工作。例如： 因疫情政府要求所有健身房暂停营业，导致健身房的雇员无法工作。因为雇员无法在家或远程办公，雇主可以让其雇员停职并不用继续支付他们的工资。 相对的，如果因疫情政府要求所有餐厅不得有客人堂食，但因为餐厅仍可以做外卖因此雇员将可以继续工作，雇主将不能让雇员停职并需要继续支付他们的工资。 其次，如果雇员因疫情原因被政府要求自我隔离，且该雇员无法远程或在家办公，雇主将无需向其继续支付工资。但是，雇主不能仅仅因为因生意变差或雇员感染了新冠病毒让雇员无薪停职，如果雇主非法让雇员停职停薪，雇员将可以向雇主追讨拖欠的工资。 在决定让一位员工停职之前，雇主必须考虑下方所有其他的选择： 在家工作，根据雇员的工作性质，雇主需考虑让雇员在家或远程办公的可行性； 改变雇员的职责或工作时间，雇主与雇员可以商议并改变雇员的职责从而使该雇员可以继续工作； 让雇员使用带薪或无薪休假。 例子： 一家工厂的制造部门有8名全职员工。因疫情原因制造部门的5名员工需要自我隔离14天。这意味着在这14天里，剩下的3名员工不能继续生产，因为工厂没有足够的生产员工来操作机器。然而，剩余的3名员工可以被重新分配到工厂的包装部门包装和分发产品。由于这些员工仍然可以继续工作，工厂将不能让他们无薪停职。 03 停职期间的公共假日 根据澳洲公平工作法Fair Work Act 2009的规定，被雇主无薪停职的雇员仍有权在停职期间领取公共假日的津贴，如果该雇员通常会被安排在这一天工作。 例如 王女士是一家健身房的全职员工，主要职责为出售会员卡并提供客户服务。她每周工作5天，每天工作8小时。由于疫情缘故，政府强制要求关闭包括健身房在内的所有非必要行业，所以王女士的工作场所不得不关闭，而她也被雇主无薪停职了2个月。如果王女士被停职的第二周的星期一是公共假日，然而由于她通常会被安排在这个公共假日的周一上班，所以王女士将有权在这个公共假期领取其原本的8小时的工资。 结语 因疫情原因大家的工作环境都受到了或多或少的影响，我们也由衷地希望疫情所带来的影响能尽快结束。如果您有遇到任何非法停薪停职的法律问题，欢迎咨询我们经验丰富的律师。 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Casey Chow 精英律师 Nick Zheng 精英律师 Fumens Lawyers 富文律师行 致电：03 9590 6808    传真: ...Read More

  遇到“吵闹的邻居“怎么办？ ——如何处理噪音纠纷 邻居又在开Party了，音乐响到让人不能睡觉，实在是太令人讨厌了！相信大家都有过类似的体验。除此之外，在澳大利亚，机动车辆噪音、狗叫或空调机箱所产生的噪音都是几种最常见的噪声源。那么，如果你遇到了‘吵闹的邻居‘，应该怎么处理呢？这周就与大家分享一下如何投诉与处理噪音纠纷。 01 “不合理”的噪音 一般来说，只有“不合理“噪音才会受到法律的制止。根据环境保护法(Environment Protection Act 1970)第48A条的规定，任何从住宅处所发出的不合理的噪音均属违法行为。 根据《环境保护法（住宅噪音）规例》（Environment Protection(Residential Noise) Regulations 2018），下方表格中的这些噪音通常会被认为是“不合理“的噪音，如果您在家中任何房间内听到这些物品所发出的声音，您就有权要求对方在规定时间内禁止发出该噪音。其中常见的有： PART-1 车辆、割草机、以及其他引擎噪音，禁止时间：工作日7am前及8pm后；周末及公共假日9am前及8pm后。 PART-2 电钻、电锯、榔头等工具噪音，禁止时间：工作日7am前及8pm后；周末及公共假日9am前及8pm后。 PART-3 中央暖气、游泳池、吸尘器等噪音，禁止时间：工作日7am前及10pm后；周末及公共假日9am前及10pm后。 PART-4 空调噪音，禁止时间：工作日7am前及11pm后；周末及公共假日9am前及11pm后。 PART-5 乐器、音响、无线电、电视等噪音，禁止时间：周一到周四7am前及10pm后；周五7am前及11pm后；周六及公共假日9am前及11pm后；周日9am前及10pm后。 上述表格列举了一些常见噪音污染但不涵盖所有，如果噪音的来源不在上方的表格中，政府也有可能根据噪音的音量、强度和持续时间以及发出噪音的时间、地点，视具体情况把噪音被定义为“不合理”的噪音。例如，如果您的邻居在周一晚上10点后打开收音机，你能听到收音机的声音并且打扰了您的休息，这将被认定为“不合理”的噪音。如果您的邻居在上午10点打开收音机，因为人们通常在这个时间段是醒着的，一般情况下，该噪音将不会并定义为“不合理”的噪音。但是如果声音太大或持续时间太长，那该噪音也有可能被认为是“不合理”的。 02 遇到“不合理”的噪音怎么办？ 对付“吵闹的邻居“最快速有效的办法就是和他们谈谈，一起努力找到解决问题的办法。可能有些时候他们甚至没有意识到他们正在打扰你。 如果没有办法与对方进行良好的沟通，正式的调解（Mediation）可能是解决这个问题的好方法。如果对方拒绝与你交流，你也可以直接向警方或本地的地方政府寻求帮助。警察及市政官员有权给予违规者指示（Direction）并制止任何不合理的噪音。一个指示（Direction）可以持续72小时，如不遵从警方或地方政府的指示，违规者将面临最高$1,652（个人）或$9,913（公司）的罚款。 一般来说，联系警察是比较适合应对深夜噪音的好方法，比如遇到邻居的聚会过于吵闹。地方政府会比较适合解决长期的噪音问题，比如机器和动物的噪音。 03 72小时后对方还是继续发出噪音怎么办？ 根据《公共卫生和福利法》（Public Health and Wellbeing Act 2008）地方政府有义务调查噪音扰民事件，并可以帮您从根本上解决问题。地方政府会评估与考虑产生噪音的所有因素，以及噪音对你的影响。地方政府可能会要求你记录噪音发生的时间，并测量噪音的分贝。如果地方政府调查后，发现投诉属实，政府会向噪音来源发出正式通知或信函，并要求对方减低噪音或禁止某些物品在特定时间段的使用。如果对方任然无视通知继续发出噪音，违规者将面临最高$19,826（120 penalty units）的罚款。 结语 噪音会对人们的生活居住造成很大的影响，尤其是当噪音影响到我们的休息和睡眠的时候。如果噪音正影响着您的生活或您因为噪音受到了邻居的投诉，欢迎您咨询我们专业的律师团队为您解决您的噪音纠纷。 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Casey Chow 精英律师 Toma...Read More

  遇到网络欺诈或不良网络商家， 如何追回已经支付的钱？ 相信大家对网购都非常熟悉。因为疫情缘故网购更加变成了大家生活中必不可少的一部分。但随着网络的发达与网购的普及，各种网络诈骗也随之蓬勃发展，各种骗术层出不穷让人防不胜防。根据澳大利亚公平竞争和消费者委员会(Australian Competition and Consumer Commission)提供的数据，仅在2021年4月，因诈骗而损失的金额高达$14,629,022澳元。 那么遇到了银行卡诈骗或者信用卡盗刷是否可以追回已付的资金呢？或者说遇到网购回来的物品图文不符或者商家迟迟不肯发货又有什么应对途径？今周就和大家来讲一下关于银行卡支付的一些法律知识。 在什么情况下您可以要求银行退款 Chargeback Chargeback是银行的术语，意思类似于退款，或者说是追回，它会逆转在借记卡（Debit Card）或信用卡（Credit Card）上进行的金钱交易。 在澳洲，消费者要求退款的原因有很多。当您使用借记卡或信用卡购买产品或服务后， 一般比较常见的可以要求Chargeback的理由有： 1. 收到的产品或服务与描述不符； 2. 根本没有在时间范围收到产品或服务或在约定的时间范围内； 3. 重复付款或欺诈； 4. 交易未经银行卡持有人允许； 5. 错误的交易信息； 6. 该企业已停止经营，不提供购买的产品或服务。 Chargeback有时间限制，一般从交易日期起45天到120天不等。您需要与你的银行确认相关的时间限制。银行可能拒绝超过相应限期规定的退款要求。 作为消费者，我们强烈建议您保留您在消费时填写、阅读或收到的所有表格、电子邮件、文件或网页。你很可能需要使用这些文件来支持你的chargeback申请。 不过需要注意的是，在以下这些情况下，您可能无法向银行申请Chargeback： 1. 以现金、支票或BPAY等方式支付； 2. 可以通过保险或其他方式得到补偿； 3. 超过了时间限制。 以网购的产品与图文不符为例 如果遇到了网购的商品与图文严重不符，首先您需要跟卖家进行协商要求退货退款，如果卖家不同意，或者网购平台无法帮您解决纠纷，那么就可以通过向银行申请Chargeback来要求退款。不过，并不是所有的Chargeback申请都可以轻而易举的通过，银行会审核你的申请是否符合Chargeback所有的要求。 一般来说，银行会首先确认交易是不是得到银行卡持有人的许可，然后也会看买家有没有联系过卖家向卖家主张自己的权利，如果卖家已经同意了补偿或者更换，那Chargeback就不会继续进行下去了。另外，在银行批准Chargeback之前，买家也需要将收到的货物退还给卖家。 小贴士 如果银行拒绝了您的Chargeback请求，你有权对这个决定提出异议。您可以选择向澳大利亚金融投诉管理局Australian Financial Complaints Authority (AFCA)投诉来解决您的问题。AFCA将考虑您的银行是否有尽责地受理您的申请与跟进您的退款要求，AFCA也会确认您是否有合理的理由去申请退款并审核商户对退款的回应是否合理。如果您的Chargeback理由合理而银行却没有履行他们的义务，AFCA可以要求银行支付您应当收到的退款金额作为补偿。 遇到银行卡诈骗怎么办？ 正如前文所提到的，根据澳大利亚公平竞争和消费者委员会(Australian Competition and Consumer Commission)提供的数据，仅在2021年4月，因诈骗而损失的金额高达$14,629,022澳元。 大家在网购或接到未知来电时，请不要在确认对方身份之前给予对方任何私人或财务方面的信息。其次请不要点击任何陌生人发给您的电子邮件或短信中的链接。诈骗犯可能会以法院、律师、税务局或其他政府部门的名义给您发邮件、短信或电话，如果您无法确认其真实性请致电相关部门核实。 如果您遇到诈骗电话或邮件您可以通过以下方式进行举报或核实情况： 1....Read More

澳洲离婚财产分割指南 近期，相信很多小伙伴都听闻了比尔盖兹Bill Gates宣布离婚的消息，盖兹夫妇近1270亿美元的财产将重新分割。而在澳洲也不乏有知名的离婚案件，2007年身家50亿澳币的Crown赌场老板James Packer的离婚案件也是闹得沸沸扬扬。而在澳洲如果您想离婚您并不需要向法院证明您的配偶存有过错，只需要说明双方已经关系破裂无法继续共同生活就可以办理离婚手续。而澳洲离婚与财产分割是分开处理的,这周我们就着重为大家介绍一下关于澳洲财产分割的相关法律。 Q1 财产分割包括什么财产？ 一般来说，双方各自名下的所有财产都要纳入到分割的范围内，通常包括以下任何财产： 家庭住房或其他房产 家具 汽车 银行帐户或其它地方的存款 投资 继承的遗产 股票 公积金和保险 首饰 其它资产 债务－包括抵押贷款、借贷、信用卡和个人债务。 财产包括所有每个人单独拥有、与他人一起拥有或者通过家庭信托或家族公司拥有的资产或债务。 Q2 在澳洲离婚时有三种方法来分割财产： #1 您和您的前配偶或前同居伴侣（de facto partner）可以自行商议财产该如何分配，如果双方可以达成协议则不需要法院介入。 #2 如果双方已经达成协议，但想要更多保障您可以去法院申请把你们的协议转变成法院同意令（consent order）。 #3 如果双方不能达成协议，您可以向法院申请财务令。 即使您可以不上法庭就达成财产分割协议，我们还是建议您在开始谈判与签署协议之前寻求律师的帮助来确保您的利益。 其次在您决定结婚或同居之前您可以与您的伴侣签订一份具有约束力的财务协议（binding financial agreement）。如果双方之后决定离婚或分居，你们就可以根据这份协议来分割财产。 Q3 法院如何决定谁获得什么财产？ 法院遵照以下三个步骤来做出决定： #1 法院将要求双方列明所有财产(包括债务)并确定财产的价值。这包括双方在的进入婚姻关系或同居关系之前所拥有的财产， 也包括在婚姻关系或同居关系结束之后所拥有的财产。 #2 然后法院会考虑每个人对该关系所做出的贡献，要注意的是法院所考虑的贡献不仅仅指金钱贡献，也涵盖所有的非金钱贡献、家务贡献等等，其中包括: 在该关系之前所拥有的收益、积蓄、馈赠、 财产等等（包括您父母或亲人给您的任何财产） 财产增值情况，如建筑物、住房和物业、装修或园艺 作为主妇或家长所做出的贡献，如做饭、清洁和照顾孩子等家务 #3 同时法院也会考虑： a.       双方未来可以赚多少钱 b.       双方的年龄和健康 c.       子女的照顾和经济支持 d.      ...Read More

澳大利亚联邦政府有权力撕毁维州与中国签订的“一带一路”协议吗？ 2018年10月23日，澳大利亚维多利亚州州长丹尼尔·安德鲁斯与中国国家发改委副主任宁吉喆签署了一项“一带一路”倡议框架协议。这项框架协议将允许维州与中国在基础设施、创新、应对老龄化和贸易及市场方面展开合作，并将扩大中国基础设施建设企业在维州的参与度，签约双方将在高级制造业、生物技术和农业技术领域展开合作。 但是在近日，联邦政府“撕毁”了维州与中国在2018年签订的“一带一路”协议，导致两国紧张关系进一步升级。但是，为什么维州政府当时有权与中国自行签订协议，而现在澳洲联邦政府又有权“撕毁”协议呢？   #01 解码澳洲政府：各州和领地与联邦是什么关系？ 在澳大利亚1901年1月1日成立联邦之前，当时的澳大利亚总共有六个独立的英国殖民地：新南威尔士、维多利亚、南澳、西澳、昆士兰和塔斯马尼亚。还有一些土地不属于任何一个殖民地。在联邦成立之后，原先的殖民地就成为了独立的州，而不属于任何一个殖民地的区域就成为了领地。因此，目前澳大利亚共有六个州和十个领地（两个澳洲大陆领地——北领地和首都领地以及八个海外领地）。 澳大利亚宪法第51章确立了联邦政府的立法权，并将某些权力和义务分配给联邦政府，而除此之外的义务则由六个州各自保留。因此，澳大利亚的六个州都有各自的宪法，拥有相对独立的司法、行政及在联邦管辖之外领域的立法权。 2 为什么维州政府有权与中国自行签订 “一带一路”协议？ 在澳洲，只有联邦政府才有权力代表澳大利亚与其他外国政府签订具有法律效力的国际条约，而维州政府与中国签订的“一带一路”协议并不是代表澳大利亚签订的。根据目前的澳大利亚法律，州政府、地方政府、大学、公司，甚至个人都可以自由地与外国政府及其产业签订协议或合同，且没有义务去告知联邦政府其签订的这些协议。因此，该协议的签订并没有违反任何澳洲法律。 3 为什么联邦政府有权“撕毁”协议？ 虽然维州政府称，“一带一路”协议没有从法律层面上将维州与任何具体项目捆绑在一起，该政府将在同意任何具体项目前考虑维州及澳大利亚的利益，但一些澳大利亚政客却对这一协议感到担忧。据《堪培拉时报》报道，联邦内政部长彼得·达顿（Peter Dutton）在协议签署当天指责安德鲁斯签署协议证明他没有以国家利益行事。澳洲总理莫里森对记者说，维多利亚州政府在没有讨论的情况下，让州政府卷入一项“与国际关系有关的事物”，令他“吃惊”。 协议签订后，虽然联邦政府感到不满，但当时联邦政府并没有任何权力和法律依据“撕毁”协议。然而2020年12月，澳洲通过并实施了一项新的法案《外交安排政策法》（Foreign Arrangements Scheme），该法案授权澳洲外长检视所有州政府和大学等机构与外国政府的协议，如果外长认为这些协议违背澳洲外交政策或损害澳洲的外交关系，可以决定予以取消。最近，澳大利亚外长佩恩指这份备忘录与澳洲的外交政策并不一致，决定引用新通过的《外交安排政策法》取消维州政府与中国签订的“一带一路”协议。 \ #04 “一带一路”被撕毁的法律后果 从澳洲的现行立法上来看，联邦政府“撕毁”这份协议的行为在表面上是符合澳洲法律的。而在国际法的范畴，遵守跨国协议向来是国际法的基本原则。所以不可否认的是，从现实情况来看，“撕毁”协议的行为确实给两国带来了一些不良影响。 结语 如果您有任何疑问或需要法律建议，请联系我们。我们专业的律师团队可以为您在澳洲的发展保驾护航。 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Casey Chow 精英律师 Jun Wu 精英律师 Fumens Lawyers 富文律师行 致电：03 9590 6808    传真:  03 8080 3247 邮箱：[email protected] 官网：www.fumens.com.au 往期回顾 注意，你在澳洲的房子也有可能面临强制拆迁 金融行业避雷——澳洲反洗钱法中公司需要遵守的义务...Read More

注意，你在澳洲的房子也有可能面临强制拆迁 相信近期一些住在墨尔本东南区的小伙伴有收到一份政府的来信，内容是关于维州政府的交通基建计划，自2022年起一条贯穿墨尔本近郊地区的地铁环线将开始修建，第一阶段修建的站点包括Box Hill、Burwood、Glen Waverley、Monash、Clayton以及Cheltenham。火车线的建成将对东南区的住户带来极大的便利，然而，由于建设工程浩大，为了完成第一阶段的环线建设，可能会有大约300户的居民或商户的物业会面临拆迁。而谈到拆迁，总是避免不了纠纷和争议，这周我们就来讨论一下澳洲关于拆迁的法律问题，以及大家最关心的在澳洲政府可不可以强制拆迁。 澳洲有没有强制拆迁 答案是有，根据维州Land Acquisition and Compensation Act 1986土地征收与补偿法中的规定，政府部门可以以公共利益为目的，收回私人的土地。拆迁不仅仅可以通过协商的方式完成，也可以进行强制性拆迁。 当然，拆迁也是需要理由的，并不是政府想拆迁就拆迁，一般来说拆迁适用的理由仅仅是公共利益目的，比如说建造公路、铁路等基建设施，而这次墨尔本建造地铁环线无疑是属于公共利益目的。而在实务中，常见的涉及拆迁的政府部门有维州道路局VicRoads、当地的市政府Local Council、水公司Water corporation等等。 在维州，强制拆迁通常源于政府的Public Acquisition Overlay (PAO)计划，在这个规划计划中的土地都是被保留的，可能在未来由于公共用途目的而被征收使用。如果政府有任何基建的计划，相关区域的房子就会被列入到当地政府的PAO计划之中，换句话说，只要您的房子在PAO计划之中，就可能会被政府强制拆迁。 对于这种为了公共利益的拆迁，物业所有者通常处于一个非常被动的状态，一般来说物业所有者是很难反对拆迁的，但是可以在补偿问题上寻求自己最大的权利。 \ 拆迁程序 —政府可以先获取再给钱 首先，如果你的物业被政府“看中”，你将会收到一份Notice of Intention to Acquire拆迁意向通知，其中会告知你拆迁的理由以及拆迁的大致时间。在你收到这份通知了之后，你就不能再将这个物业出售或进入一个新的租约了。 在送达意向通知书之后的六个月内，政府会通过向你发出一份物业获取通知Notice of acquisition来获取你的物业，同时政府会将这份获取通知公告在政府公报上，也就是在发布公告的这一天开始，物业的所有权将不再属于你，即使在这个时间点上你可能还没有收到政府的补偿。 不过，在政府获取你物业的所有权之后，并不意味着你要马上离开该物业，一般来说如果该物业是你的主要住所地Principal place of residence，在政府获取你的物业后的三个月内，你有权在该时期内继续居住。 之后，在公告发布之后的14天内，你会收到一份关于你物业拆迁的补偿要约。 一般来说，政府在提出拆迁补偿时要考虑以下这些要素：     – 被拆迁物业的市场价值     – 被拆迁物业对于被拆迁人的特殊价值     – 物业的任何增值或折旧     – 被拆迁人由于拆迁而造成的损失     – 合理的律师费、物业评估费及其他专业费用     – 其他因素包括您在物业居住的时间长、搬家的不便     – 被拆迁人购买代替物业的印花税和过户费用 你可以选择接受政府的补偿要约，也可以选择不同意并给政府提出一个反要约。由于政府也会补偿您在咨询律师、其他专业人士过程中产生的合理的律师费、评估费，所以我们强烈建议您获取有关物业的价值评估报告以及专业的律师建议以支持你的反要约。 如果你与政府没有办法在补偿问题上达成一致，你的案子会被送入VCAT或者维州最高院做最终决定。 结语 如果您正在面临潜在的政府拆迁，为了保护好您的利益，我们建议您尽快咨询我们经验丰富的律师。 长按二维码联系我们客服...Read More

金融行业避雷—— 澳洲反洗钱法中公司需要遵守的义务 近年来洗钱犯罪频发，为了享受不义之财，犯罪分子通常试图通过一些非法的手段掩盖黑钱的来源，经过金融作业之类的方法，将黑钱转化为看似合法的资金。而澳洲在打击洗钱犯罪方面有着非常完善的立法，早在2006年，澳洲反洗钱和反资助恐怖主义法Anti-Money Laundering and Counter-Terrorism Financing Act 2006（AML/CTF Act）就已经颁布。该法案对可能涉及洗钱犯罪的行业包括金融、赌博、汇款以及银行进行监管，同时也对资助恐怖主义犯罪进行了规制。这周我们就来解读一下澳洲反洗钱法中的公司义务。 01 什么行为会被定义为洗钱 洗钱的目的往往是为了掩饰犯罪所得利润的来源，使其看起来像合法资金一样。现实中的洗钱可能出现在毒品犯罪、恐怖主义犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪等等，而这些犯罪分子往往通过金融机构将先前的犯罪所得以各种手段掩饰、隐瞒其来源，使其在形式上合法化。 例如，洗钱人在赌场将黑钱兑换成代币，再将代币直接交付给洗钱的受益人，而受益人再去将代币兑换回现金，对外则声称在赌场内赌赢的。这样可以避免透过纸钞上的编号直接追查到洗钱的受益人。 又比如说，购买古董珠宝等高价值的收藏品，利用低买高卖的假买卖，将钱以合法的交易方式，洗到目标账号。此方式可能常用于受贿的收钱方式。 再比如说，购买比特币等加密货币，基于加密货币的匿名性，以及自由、不记名的产生不同的加密货币钱包的属性，难以追踪拥有者的真实身份，是近年来较常见的洗钱工具。 请注意，这些洗钱手段都是犯罪行为，不管行为人是参与还是协助，都将会受到非常严重的处罚。 02 受监管企业的义务 澳洲反洗钱和反资助恐怖主义法AML/CTF Act的颁布就是为了更好地侦查、制止洗钱类犯罪和资助恐怖主义行为，而金融行业往往是洗钱犯罪的重灾区，所以对于金融、银行等行业的限制就成了该法案的重点。 根据澳洲反洗钱和反资助恐怖主义法AML/CTF Act的规定，受监管的企业都必须遵守反洗钱法中规定的最低义务，每个企业在为客户提供服务的过程中必须评估潜在的洗钱或资助恐怖主义的风险。 受监管企业主要的义务有： 1. 注册：所有受监管的企业都需要在监管部门AUSTRAC注册并提供公司的详细注册信息； 2. 建立一个反洗钱反资助恐怖主义计划AML CTF Policy，以帮助公司识别、减轻和管理潜在的洗钱和资助恐怖主义犯罪的风险； 3. 客户尽职调查（Customer Due Diligence）：要求企业在为客户提供服务之前检查和验证客户的身份，并需要持续监控交易的动向； 4. 报告义务：将可疑交易报告给监管部门； 5. 保存记录：企业必须保留所有交易记录、客户证件、转帐细节等等。 也就是说，在企业向客户提供“指定服务”时，例如开设银行帐户、获得贷款、购买股票、赌博等等，企业必须要求客户提供可以证明其身份的证件或信息。在做生意的过程必须做到“了解您的客户”，有义务做好“交易监控”和“尽职调查”，如果公司发现任何可疑交易需要及时向监管机构进行报告。 03 反洗钱监管机构 AUSTRAC 澳大利亚交易报告和分析中心Australian Transaction Reports and Analysis Centre（AUSTRAC）是澳洲反洗钱和反资助恐怖主义法AML/CTF Act旗下的职能部门，主要负责： · 监督澳洲反洗钱法的遵守情况 · 收集和分析金融情报 · 将调查情报报告给执法部门、国家安全部门、税收监管部门等等...Read More

注意！雇佣黑工的雇主可能面临天价罚款甚至刑事起诉 最近有客户来找我们，说他们公司雇佣了一些持有学生签的员工，但在移民局的突击检查中查出说这些员工属于黑工，所以要罚他们公司的款。于是这个客户特意来咨询我们的意见。那这些持有学生签的员工到底属不属于黑工呢，而请了黑工之后会有怎样的法律后果。我们这周就来讨论一下在澳洲请黑工的相关法律问题。 什么样的员工属于黑工？ 01 在澳洲，没有合法工作权利，或者超出合法工作权利范围（比如超出合法工作小时数）的人都属于非法工作者，俗称黑工。所以黑工不仅仅指那些在澳没有合法签证的员工，那些超出签证规定的最高工作时限的员工也属于黑工的范畴。 在我们这个客户的例子中，客户所雇佣的员工虽然有合法的学生签，但一般学生签的合法工作小时数上限为每两周40小时，如果超出了这个小时数，就极有可能会被认为是黑工。 签证持有人可能会因为违反了签证的规定条件，而面临签证被取消的风险。对于那些没有持有合法有效签证的人来说，则可能会面临拘留甚至被遣返的风险。 02 雇佣了黑工有什么法律后果? 根据2007年移民法修订法案雇主制裁条例Migration Amendment (Employer Sanctions) Act 2007 (Cth)，在澳洲，雇佣黑工是一种违法行为，雇佣黑工的雇主以及相关人员将受到严厉的法律制裁。 如果雇佣属于个人行为，一旦被定罪，雇佣人将面临最高$13,200的罚款和最多2年的监禁。如果雇佣属于公司行为，一旦被定罪，雇佣公司将为每位黑工最多支付$66,000的罚款，公司董事也可能面临最多2年的监禁。如果情节严重，比如雇主对黑工有强迫、剥削行为或雇佣黑工从事色情相关行业，处罚将大大增加。个人雇主将面临最高$33,000的罚款和最多5年的监禁，雇佣公司将为每位黑工支付的罚款将提高到最多$165,000，公司法人也将面临最多5年的监禁。   需要注意的是，公司有义务确认员工是否拥有合法工作的权利。也就是说，即使雇主不知道雇佣的是黑工，一旦被查到，雇主也极有可能面临高额的处罚。   其实，就算雇主雇佣了黑工，也不可以对黑工有任何压迫剥削的行为，当然也不可以用低于劳工法的工资标准来雇佣黑工。澳大利亚边防官员Australian Border Force（ABF）拥有调查黑工剥削事件的权力，早在2019起，ABF就开展了Battenrun行动，该行动赋予ABF权力去进入澳大利亚的工作场所去调查那些涉嫌雇佣黑工的个人和公司，并对其公司和主要人员进行处罚。所以，雇佣黑工可以说是有百害而无一利。 处罚范围不仅是雇主 03 移民法修订法案雇主制裁条例不光处罚雇主，涉及介绍黑工的劳务公司、职业中介也将受到处罚。甚至允许黑工进行工作的人都会同样受到处罚。例如，如果出租车车主将汽车租给黑工载客赚钱或者房东将房屋租给黑工从事色情工作，出租车车主和房东都会受到处罚。 04 雇主有义务确认员工的工作权利 每个雇主在雇佣员工前，都应该要求员工提供工作权利的证明。不同的签证对工作权利或可以合法工作的小时数有明确的规定，比如旅游签证和监护人签证没有工作权利，学生签证每两周最多可以工作40小时，过桥签证需要根据上一个有效签证的类别以及新递交签证的具体情况才能判定。 请注意，雇主只能通过员工的签证来确定其在澳的工作权利，以下文件不能用来证明申请人具有工作权利： –         税号 –         驾照 –         Medicare卡 –         Job Seeker ID号 –       ...Read More