新房屋租赁法新房屋租赁法出台，在租房前你必须知道的新变化 悄无声息中，维州房屋租赁法的修正案已于2021年3月29日生效，新法律带来了新变化，更加明确了租客与房东的权利和义务。我们这周就来列举一些维州新房屋租赁法带来的变化，供您在进入租约时参考。 01 租约开始前需要注意的新变化 # 新法规规定房产中介在租赁广告上刊登的租赁价格只能为固定价格，禁止房产中介鼓励租客间的互相竞价，以抬高房租的行为。 # 新法规严禁在租赁过程中的歧视行为，房东不能拒绝租客因为身体残疾而提出对房屋改造的要求。 # 除非房租超过一定的金额（每周$900以上），不然押金（bond）数额最高不能超过一个月的租金。 # 对于租期超过5年，且已经租住5年以上的长期租客，房产中介可以要求额外的押金，但需要提前120天通知。 # 如果租客已经签署了租赁合同，而房东或房产中介并未签署但已接受了租金，此租赁合同在法律上视为有效。 # 在租客进入租约之前，房东必须披露有关物业的相关信息包括该物业是不是有放在市场上出售、房东是否是物业的合法拥有者等等。 02  租约期间需要注意的新变化 # 饲养宠物的租客需要得到房东的书面同意，但是房东没有合理的理由也不能拒绝。 # 迟付租金的新规定——如果房东因为租客迟付租金而下发了驱逐通知，而租客在租金逾期14天内补交了租金，则驱逐通知视为无效。租客在12个月内最多只能有4次逾期补交租金的行为。在租客第5次逾期未交租金时，房东可以下发驱逐通知，并向VCAT申请收回房屋的法令。 # 对于固定租期的租约，如房东希望提高租金，则必须在租约中写明租金的增加金额或计算方法。 # 如果租客有违反租约的行为，房东可向租客下发违约告知书。如果租客没有7天内遵守要求，房东可以向VCAT申请赔偿或整改法令。 # 如果房东不能保证给到租客一个安静的居住环境，租客可向房东下发违约告知书。如果房东没有7天内遵守要求，租客可以向VCAT申请赔偿或整改法令。 # 如果租客因为设施故障（如水管破裂）而收到了超出日常费用的水电煤账单，房东需要支付该超出费用。 03 关于终止租约的新变化 # 房东不得无故解除租约，要解除租约房东必须提供明确有效的解释，比如卖房、改变用途、拆房或需要搬回住处等等。如果房东的理由是改变用途，房东必须出示相关文件，例如建房许可。 # 驱逐通知的新理由——如果租客对房东、房产中介或相关人员有严重的恐吓行为，房东有权向租客下发驱逐通知，要求租客在14天内离开。 # 申请退回押金的新选择——租客可以不需要房东的许可，直接向押金管理局（RTBA）申请退回部分或全部押金。 # 租客搬走后，对于租客留下的物品，房东在通知租客之后仍需将物品安全地保留14天。 # 如果租客在租约到期前搬走，房东可以向VCAT申请赔偿，赔偿金额将根据房东的损失来计算。 # 如果租客有某些特定的理由例如需要接受特殊的个人医疗等等，需在租约到期前搬走，租客可提前14天通知房东，而无需进行赔偿。 # 如果银行或抵押放贷公司需要收回房屋，必须给租客提前60天的通知。 04 关于房屋状况的新规定 # 新法规提供了租赁房屋需要满足的最低规定，包括门锁、通风、垃圾桶、厕所、浴室、厨房、洗衣房、房屋结构安全、防霉防潮、电路安全、门窗、灯光、供暖等等。具体规定细节可点击下方链接查看。 https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/changes-to-renting-laws/resources-for-practitioners/fact-sheet-26-rental-minimum-standards # 紧急维修的范围延伸至空调、安保设施、或影响居住安全的情况（比如虫害、霉菌或潮湿）。 # 紧急维修的金额增加至2500澳币。...Read More

孩子遇到校园霸凌或种族歧视怎么办， 家长有什么办法保护自己孩子的权利？ 最近，我们有客户来咨询我们，说他们家的孩子在学校里遇到的种族歧视，家长在与学校沟通后也没有起到太好的效果，不知道怎么才能保护好自己孩子在学校里的权利。一直以来，种族歧视甚至是校园霸凌在全世界范围内特别是西方国家都是一个非常严重的问题。有大量的证据表明，遭受校园霸凌将会对受害孩子在今后的社交能力、人格发展、心理健康等方面产生严重不良影响，所以如果孩子有遇到任何种族歧视或校园霸凌的事件，家长们一定要重视并及时处理。而近年来，世界各地都对校园霸凌和种族歧视的现象越来越关注，维州政府也一直在采取各种行动预防及制止校园霸凌和种族歧视。这周我们就来讨论一下，如果孩子在学校遇到了校园霸凌或种族歧视，家长可以采取怎么样的手段来维权。 01 校园霸凌的定义广泛 校园霸凌不仅仅指那些在学校里的肢体暴力，长期的言语上的恶意也可能构成校园霸凌。霸凌也可能不光发生在校园，甚至可能发生在家里或者网络上。根据维州教育局官网信息，目前在全澳洲范围内，对于校园霸凌有一个统一的定义： https://www.education.vic.gov.au/about/programs/bullystoppers/Pages/what.asp 霸凌是一个长期、持续并且有主观故意的行为，通过一些重复的恶意行为（比如语言、肢体暴力或社交行为）对他人造成肉体、社交或心理上的伤害。霸凌者可能是一个人或者一群人，受霸凌者也可能是一个人或者多个人，受霸凌者通常因为与霸凌者之间的力量不均等而无法制止霸凌行为的发生。 霸凌可能发生于生活中或者网络上；霸凌不一定是很明显的公开行为，有时也可能是很隐蔽的行为；霸凌行为还有可能是可以造成反复不良后果的（比如通过公开被霸凌者的个人隐私信息或者照片等等让其他人可以反复的查看）。 任何形式、任何原因的霸凌都可能对被霸凌者甚至旁观者造成短期、中期和长期的影响。而单次事件、冲突、争吵或打架并不能被定义为霸凌。 02 维州政府反霸凌措施 从2018年开始，维州教育局推出了反霸凌及精神健康计划Victorian Anti Bullying and Mental Health Initiative。该计划包含以下内容：制止霸凌Bullystoppers、精神健康方案Mental health programs、网络安全E-smart、正确行为引导方案Behaviour programs、尊重关系支持Respectful Relationships、学校安全Safe Schools、预防自杀方案Suicide prevention、反种族歧视方案Combatting racism。 https://www.education.vic.gov.au/about/educationstate/Pages/antibullying.aspx 不论遇到了什么样的校园恶性事件，学生或者家长都可以通过访问上述网站举报或寻求支持。下面我们就简单地为大家介绍一下如果遇到校园霸凌或者种族歧视，具体可以如何寻求帮助。 + + + + 03 发生霸凌之后该怎么办？ 家长发现霸凌行为之后应该首先与学校以及孩子充分沟通，我们建议家长发邮件给学校留下证据证明已经告知了学校霸凌事件，学校应当有责任制止校园霸凌行为。除此之外，家长也可通过一些其他渠道得到支持。 教育局的制止霸凌（Bullystoppers）方案为家长、学生、老师及校长提供支持以防止霸凌的发生。您可以根据拨打下列电话或者访问下列网站寻求帮助：  儿童求助热线1800551800 该热线提供24小时免费电话服务，孩子在遇到霸凌行为时可以自己拨打求助，家长也可以帮忙拨打咨询； 生命热线131114 该热线同样提供24小时免费电话支持，如果孩子遭受到任何情感创伤或困惑，都可以拨打求助咨询； 家长热线132289 该热线的服务时间为早上8点至半夜12点，为家长提供有关亲子关系问题的免费电话咨询； 蓝色热线1300224636 蓝色热线1300224636，该热线为遭受精神焦虑、忧郁的人提供24小时免费电话支持，如果孩子有任何抑郁倾向或精神焦虑，都可以拨打此电话；另外，蓝色网站 （https://www.beyondblue.org.au/）提供24小时网上论坛支持服务以及下午1点至半夜12点的在线聊天支持服务。 04 如果孩子受到种族歧视怎么办？ 如果孩子在学校收到了种族歧视甚至虐待，家长首先应该尽快向学校反应情况，并及时与学校探讨种族歧视事件的解决方案。 如果您已经与学校沟通但不满意学校的处理方法，您可以和当地教育局办公室联系进行投诉，您可以在下列网站上找到您家附近的教育局办公地点及联系电话。 https://www.education.vic.gov.au/about/department/structure/Pages/regions.aspx 如果您已经与向您当地教育局办公室联系进行投诉但还是不满意当地教育局办公室的处理方法，您还可以向教育局中央办公室联系进行投诉。教育局中央办公室的联系电话为(03) 8688 7885，或者发邮件至 [email protected]。 除此之外，您可以在周一至周五的早上9点至下午5点之间拨打种族歧视报告热线1800722476。在紧急情况下，您可以拨打报警电话000，如果情况并不紧急，但您认为仍有必要向警方报告，您可以拨打电话131444，或者发邮件至...Read More

商标被他人抢注，Chowbus无奈退出澳洲市场 ——解读遇到商标纠纷怎么主张自己的权利 最近，一则Chowbus商标被他人抢注，无奈退出澳洲市场的新闻得到大家的关注。Chowbus是一家2016年成立于美国芝加哥的华人餐饮配送平台，经过近年来的发展，Chowbus的配送服务目前已覆盖了北美20多个城市。Chowbus从去年2020年开始进军澳洲市场，然而进驻澳洲未满一年的Chowbus最近发表了一则通告，表示在澳洲遭到第三方注册，将于这周开始无限期暂停澳洲业务，并在近期结清款项，处理好所有善后问题。其实，商标注册纠纷在全球范围内非常多见，早期在澳洲的Burger King和Hungry Jack‘s之争，后来的Apple与中国公司的“ipad”商标之争等等，都是大家耳熟能详的案件，这些案件也是疑难重重、耗时耗力。这周我们就来讨论一下，在澳洲像Chowbus这样遇到了商标纠纷，有没有什么办法可以主张自己的权利。 CHOWBUS 01 前言 在讨论Chowbus能不能主张自己的权利这个问题之前，我们先要考虑这个所谓的抢注商标的人有没有真正使用过这个商标，什么时候用的，或者说有没有计划使用这个商标。如果有证据证明这个抢注商标的人是没有计划或真正使用过这个商标，甚至是恶意的话，那么Chowbus是可以去主张自己的权利的。 02 针对注册商标申请异议的权利 在澳洲，虽然普遍而言商标是先注册先得到，但凡事总有例外。澳洲的知识产权局IP Australia在接受商标注册申请之后，其他人是可以通过向知识产权局递交一份Notice of Opposition异议通知来反对注册的，异议通知需要包含提出异议的理由。那如果是遇到他人抢注商标，就可以根据商标法第58A条，通过主张自己更早使用相似商标来对他人的抢注商标提出异议；也可以通过第62A条，通过主张抢注商标的人是恶意的来反对其注册的商标。 但是要注意的是，商标法对于提出异议的时间有所限制。一般情况下，任何关于商标注册的异议都必须在该商标在澳大利亚官方商标杂志上刊登之日起的两个月内提出。如果超出了这个时间，就没有办法提出异议了，但还有其他的办法。 03 申请移除已注册商标的权利 澳洲商标法还赋予了他人申请移除已注册商标的权利。简单来说，根据法律的规定，如果商标的注册人在申请商标注册时是非善意的且是无计划在澳洲使用该商标的，或者说商标注册人已经连续三年没有使用该商标的，那么任何的第三人都可以去向澳洲的知识产权局申请将这个已注册的商标移除。如果超出了时限无法申请对注册商标的异议，那么就可以用这一条去申请移除抢注的商标，如果原注册人没有办法向知识产权局提出抗辩理由的话，那么这个被抢注的商标就会被注销。 04 向联邦法院申请上诉的权力 如果知识产权局没有支持你的异议或者移除注册商标的申请，你还可以选择向联邦法院或者联邦巡回法院进行上诉。 可以借鉴的是，去年悉尼歌剧院就Australia China Economics, Trade & Culture Association的注册商标申请向澳洲知识产权局提出异议无果后，便向联邦法院申请了上诉，案件目前还在进一步审理过程中。 然而这边我们需要注意的是，所有纠纷都是费钱费时的。就悉尼歌剧院这个案件，商标申请人于2018年1月就递交申请，申请于同年7月被接纳，接着在8月24日被反对注册，后被知识产权局驳回，至今才上诉至联邦法院审理。 05 巴黎公约条约国互惠原则 在澳申请注册商标的过程中，也可以利用巴黎公约条约国互惠原则来申请自己的商标注册优先期。 保护知识产权巴黎公约是全球最具影响力的知识产权条约之一，大部分的世界主流国家包括中国、澳洲、美国、众多欧盟国家都有加入。根据条约的规定，在任意条约国申请注册商标后，可以在其他条约国有六个月的申请商标的优先期。 IP 举个例子，A在2021年1月1日美国申请了注册商标X，那么A在2021年6月30日前都有在澳洲申请商标X的优先权。如果B于2021年3月1日在澳洲申请注册商标X，而A于2021年5月1日在澳申请注册商标X，那么A可以依赖之前在美的申请使用这个优先权去取得最终商标X在澳洲的注册商标权。 06 协商解决 当然，如果实在没有办法移除被抢注的商标，也可以通过与对方协商的方式，将商标的所有权购买至自己名下，但是这有可能会涉及到一笔不菲的费用。但是切记，如果你没有采取任何行动，那极有可能无法继续使用当前的商标了，否则可能会被认为是对注册商标的侵权行为，而对方则有可能要求你根据使用商标所赚取的盈利赔偿他的损失。 结语 商标纠纷通常费时费力，根据我们以往的经验，商标注册往往宜早不宜晚。如果你有遇到任何商标纠纷的问题，或者想在中澳注册商标，可以尽快咨询我们经验丰富的律师。 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Casey Chow 精英律师 Hao Qian 精英律师...Read More

买比特币要注意些什么？ 加密货币和区块链的相关法律问题解读 最近相信大家都听说加密货币投资市场很火，Tesla买了15亿的比特币，Tesla的总裁Elon Musk也因为大肆宣扬狗狗币而有可能面临被美国证监会调查。其实早在2008年的金融海啸之后，加密货币的概念就已经出现了。一位名叫‘中本聪’的人发表了‘比特币’白皮书，他提倡用“区块链”的技术创造一个不受政府和银行控制的流通货币。由于大众普及等一系列问题，加密货币和区块链依旧是一个新兴的产业。这周我们就来讨论一下澳洲关于加密货币和区块链的法律问题，以及加密货币在实际交易中可能会带来的其他问题。 01 #什么是区块链技术 区块链和加密货币息息相关，但区块链到底是什么？正如前文所说，区块链技术可以创造一个不受政府和银行控制的流通货币。在传统的银行系统中，例如去银行存钱，那你今后都需要去银行要你的账户流水，这是因为银行有一个数据库记录所有账户的变化，而银行的账本只有银行才有。 而区块链是一种不通过任何第三方的数据记录的技术，直白的说就是一个总账本，而且是一本人人都可以看到的账本。做法就是一段时间内所发生的货币交易会形成一个区块来记录这些交易信息，而这个新的区块都会按照交易时间与以前的区块链接起来，构成一个有时间顺序的账本。而每个区块被创建都会有比特币的产生，比特币就是这么来的了。 02 #发行、出售加密货币受到法律监管吗？ 并不能说加密货币在澳洲不受到法律监管。一方面澳洲政府一直推崇这种科技产业，并且主张不积极干预加密货币的规范，另一方面也一直坚持现有的所有法律对所有电脑科技是中立的。也就是说不管是实际还是虚拟的货币，澳洲的法律都适用于它们。所以加密货币在澳洲怎么受到监管，得视情况而定。 2.1 澳大利亚证券投资委员会ASIC 加密货币也有可能受到澳大利亚证券投资委员会ASIC的监管，但这也不是一刀切，在考虑加密货币是否受到ASIC监管时需要先看该加密货币是不是一个金融产品Financial product。对于首次币发行ICO(Initial Coin Offering)方面，如果实际发行的加密货币带有或附加一定的权利，就好比股票的分红权，那它很大可能是一种金融产品，受到ASIC的监管。   对于出售方面，如果加密货币是一种金融产品，而中介或卖家想要给出相关的建议来游说第三方购买，那这有可能会等同于给出金融产品的建议Financial Product Advice，而建议人有可能需要持有澳洲金融服务执照AFS Licence。 2.2 澳洲交易报告分析中 AUSTRAC 另外一方面澳洲交易报告分析中心AUSTRAC在2018年4月已经修改了反洗黑钱及反恐怖主义融资法，适用于所有虚拟货币交易服务提供商，并且涵盖所有能够转换法定货币和虚拟货币的服务提供商。这意味着一旦登记，服务提供商都需要按照反洗黑钱及反恐怖主义融资法要求作出汇报。基本来说所有超过$10,000 金额的实体或虚拟货币交易都必须上报AUSTRAC。 03 #趋势：澳洲中央加密货币CBDC 澳洲储备银行Reserve Bank of Australia已经在探讨研究发行中央加密货币Central Bank Digital Currency (CBDC) 来参与到加密货币的大趋势中。CBDC推出以后预计会先应用在澳洲储备银行与其他银行之间的清算，还没有计划应用到零售银行的层面。 04 #房产交易 在两年前，澳洲Sydney 西区已经出现过一宗房屋买卖是通过比特币的交易来进行的。而海外的话如美国和英国都不乏使用加密货币来进行买卖房产的交易。现在澳洲维多利亚州和新南威尔斯，绝大部分的房产交易都必须通过一个叫PEXA的系统进行的，虽然现在PEXA系统只接受澳币交易，暂时不接受其他货币，但不难想象不久的将来PEXA可能会接纳某种加密货币来作为交割款买卖房子。不过需要注意的是，根据税务局State Revenue Office的要求，房产交易的印花税是需要根据合同价来决定的。从这一角度考虑，就目前税务局的印花税审核条件而言合同价依然需要以澳币为单位，预计像是价格浮动幅度较大的加密货币好比比特币将会难以被税务局接受。 05 #家庭法 加密货币作为您或对方的个人资产也是能够及或需要在离婚时分割的。众所周知加密货币不归任何中央系统管理，任何加密货币也是保存在网上交易平台或自己的冷钱包，导致保密性强。如果需要财产分割，而你怀疑另外一半拥有为数不少的加密货币，那在法律上有什么办法可以取得这个交易平台账户和冷钱包的信息？ 首先所有的离婚官司，法庭都是要求双方披露自己的所有财产，包括银行流水和不动产等等。如果通过银行流水等交易有证据怀疑对方持有加密货币而没有披露，则可以向法院申请传票Subpoena，要求交易平台给出相关账户的信息来顺藤摸瓜的去查证。这不一定能够得到冷钱包里的所有加密货币的信息，但至少能够一定程度的推论出冷钱包的存在，以及里面大概的市值。假如得到了冷钱包的地址，则可以知道钱包里面保存了多少的加密货币，如果对方还是不承认的话，那他是需要提供证据证明这些货币已经卖出或者不属于他，否者很有可能法庭会判定对方已经拿到了这部分的财产，只是不愿意交出，从而把更多的实质资产判给另一方。 06 # 遗嘱 加密货币能够直接存在你的电脑、交易平台或实体钱包中，每个货币都有一组私钥或者叫密匙，钱包的话则是叫做助记词Seed Phrase。只要持有助记词或私钥就可以得到加密货币的控制权，不管你是不是平台或冷钱包的真实持有人。 对于加密货币持有者来说，不仅要保管好自己的私钥，还需要注意这是你资产的一部分，在未来是可以按照大家的意愿来分配的。我们建议你在遗嘱上写上冷钱包的地址，这样遗嘱执行人会知道从哪里开始处理你的加密货币，但要注意的是这个冷钱包的地址虽然不会让知道的人控制你的钱包，但是会让知道的人能够查出来你钱包里面有多少的加密货币。另外，你可以把助记词或加密货币的私钥写在一张纸上或保存在U 盘里，寄存在一个安全并且只有你能使用的地方，比方说银行保险库。这样在未来，遗嘱执行人在得到维州高等法院的遗嘱认证以后，他就能够去你银行保险库取得冷钱包的助记词或加密货币的私钥，再进行分配。 我们建议你选择你非常相信的人作为遗嘱执行人，否则他们得到了您的助记词或私钥以后是可以直接控制加密货币的。另外，我们非常不建议把密码或私钥直接写在遗嘱上，因为拥有私钥或钱包加密码就等于对加密货币拥有控制权，万一你的遗嘱被他人看到，那就可能随时直接获取你的虚拟货币。...Read More

携带或邮寄物品来澳洲需要注意什么 ——澳洲海关法律指南 很多小伙伴来澳洲的时候都会带很多随身物品，甚至不乏很多人带超过两个行李箱限额的物品；还有的小伙伴身在澳洲，让家人朋友帮忙从国内邮寄东西过来，或者自己网购邮寄来澳洲。然而澳洲的海关对于这些进口来澳洲的物品的管控是非常严格的，我们遇到的一些客户就因为随身携带或者邮寄物品来澳洲的缘故遇到海关的问题，严重的还甚至面临刑事起诉。我们在之前的文章中介绍过关于进口药品到澳洲所需要注意的事项，而这周我们来讨论一下关于进口其他物品来澳洲需要注意些什么。 1. 随身携带物品 澳洲海关的网站列有详细的物品清单，列清了哪些物品是允许携带进入澳洲的，哪些是不允许的，而有些物品则要求你在带进澳洲之前先申报并获得许可，我们强烈建议您在飞往澳洲之前在海关网站上查询你要随身携带的物品是否符合澳洲海关标准。 1.1 食品 一些可以即食的供个人使用的食品如糖果、巧克力、薯片、速溶咖啡、茶包等可以不用登记直接带入澳洲。但是根据海关的规定这些食品的包装一般要求必须完整而且不能开封。 而你带入澳洲的其他一些食物如芝士黄油等奶制品、罐装的蔬菜和肉类则需要在入境旅客卡上声明。为防止有害生物或疾病传入澳洲，澳洲有非常严格的生物安全程序。进入澳大利亚的某些食品，甚至是少量的或用于烹饪的食材都需要申报。Biosecurity Officer生物安全官员可能需要检查您随身携带的某些食物。 需要注意的是，飞机或轮渡上提供给你的食物是不可以带入到澳洲的。另外一些如大米、非罐装肉制品、宠物食品等则一般在没有进口许可证的情况下是不可以带入澳洲。 而有些食物如孜然、香菜、茴香、干辣椒等等，是不被允许带入到澳洲的，需要被销毁。 1.2 免税商品 你可以带一定限额的免税商品进入澳洲，一般对成人来说随身携带的免税商品的购买总价最高不可超过900澳元（酒精类和烟草类产品不包括在这900澳元限额中），而对于未满18岁的未成年人则最高不可超过450澳元。酒精类商品最多不可以超过2.25升，烟草类最多不可以超过25支香烟或25克烟草。 如果你和家人通过同一航班进入澳洲，那你们可携带的免税商品可以合并计算。例如，一个家庭有夫妻二人加两个孩子，那么这个家庭可以最高携带900+900+450+450=2700澳元的免税商品。 不过需要注意的是，澳洲法律只允许18岁以上的成年人携带酒精类或烟草类的商品。所以如果一家四口（夫妻二人加两个未成年孩子）一起前来澳洲，可以以家庭为单位携带的的香烟总数是25*2=50支，而不是25*4=100支。 如果你带来的免税商品超出了限额，您需要为所有免税商品而不仅仅是超额的部分缴纳关税。 1.3 关于申报 我们建议，如果您不确定你随身携带的物品是否可以带入澳洲，一定要在入关时申报。生物安全官员会对这些物品进行评估并进行检查。之后你可以选择将这些物品扔掉。只要你申报的所有物品，即使有些物品不被允许带到澳大利亚，你也不会受到Biosecurity Act 2015生物安全法的处罚。 而如果你选择不申报任何物品，生物安全官员也可能会检查你的行李。他们可能使用X射线或专职负责探测的狗对你的行李进行检测。你必须在检查前告知任何具有生物安全风险的物品，或选择将其扔掉。如果你向生物安全官员提供虚假或具有误导性的信息，那你有可能会收到违法通知同时面临最高约2664澳元的罚款。如果严重的话，甚至可能会面临刑事起诉，如罪名成立，你可能会面临最高约420,000澳元的罚款和最多10年的监禁。 2. 邮寄、网购至澳洲的物品 同样的，你在网上购买的商品或者邮寄到澳洲的物品也受到海关的监管，也需要遵守相关的法律、税务要求和程序。 首先，你要确保邮寄来澳洲的物品是允许进口到澳洲的物品。如果你邮寄到澳洲的物品是法律禁止的，那么海关会扣留你的物品并给你发一份违禁物品查获信息表，告知你扣留的物品和原因。直到您获得进口物品的许可或批准，海关才会放行。澳洲海关的网站上列有禁止进口到澳洲的物品清单，我们强烈建议您在网购或邮寄之前，查询下列网址，确保你的物品可以顺利进入澳洲。 一般来说，进口超过1000澳币的商品需要支付额外关税，而酒精类产品和烟草类产品不论价值都要支付额外关税。 ! 2.1 价值不超过1000澳币的物品 如果邮寄或网购商品的申报价值或评估价值在1000澳币以下（含1000澳币），除酒精商品之外，一般在通过海关是不会征收关税或其他费用。但是，你网购网站的海外卖家可能会要求你支付消费税GST。换句话说，征收消费税GST是在你购买商品的时候，而不是在海关。 2.2  价值超过1000澳币的物品 如果邮寄或网购商品的申报价值或评估价值在1000澳币以上，海关会向你发出一个通知First Notice告知你需要向海关递交一份进口申报Import Declaration。海关将评估你货物的关税，外加进口手续费Import Processing Charge。在你根据海关的要求支付了相应关税和手续费之后，海关才会放行你的包裹。如果你在收到海关通知的30天内没有回应，海关会将你的包裹退回给寄件人（烟草产品除外）。 2.3 酒精类产品 如果你通过邮寄方式进口酒精类产品，且价值不超过1000澳元（含1000澳币），海关会向你开出一张发票，告知你应缴纳的关税。在你支付关税后货物才会被海关放行。 如果货物的价值超过1000澳币，那你必须递交一份进口申报Import Declaration。同样的，你如果在30天内不支付相应关税，则货物会被退还给寄件人。 2.4 烟草类产品 大多数烟草制品都是禁止进口到澳洲的。这包括香烟、糖蜜烟草和散叶烟草。不过，重量不超过1.5千克的雪茄、咀嚼烟草和鼻烟是可以邮寄的。如果海关发现那些禁止进口的烟草包裹，海关会将其扣留并销毁。 同样的，如果你邮寄这些可以允许进口的烟草类产品，你也要向海关支付关税。但是要注意的是，对于烟草类产品，如果您在海关开出发票后的30天内不缴纳关税，海关不会把你的包裹退还给发件人，而会将其视为废弃品并将其销毁。 2.5 假货名品 如果您邮寄或者购买盗版或假冒的奢侈品被海关查获的话，你的包裹会被海关直接扣留。同时海关还会对此进行调查，向你提出问题并要求你提供相关文件。如果你拒绝提供关于假包的信息，则有可能会被认为是犯罪，可能会面临最多 6个月的监禁。 如果海关认为你进口假包的目的是出售，那你可能会直接面临刑事起诉，最高刑罚可能达到...Read More

做连锁店Franchise必须注意的细节 澳洲有关连锁店的法律正在进行改革！ 最近有做连锁店的顾客咨询我们关于开连锁店需要要注意的事项。其实澳州关于连锁店（又名：特许经营）的法律规定已比较成熟，具体的事务主要由特许经营行为准则Franchising Code of Conduct管辖。而在这两年，特许经营所产生的问题越来越多，也引起了一些政府部门的注意，同时相关的法律和政策也在面临改革。这周我们就来介绍一下做连锁店需要注意的法律问题，并根据最近已公布的法律修正案草案和文件解读一下未来可能出现的新变化。 01 怎么成立一个连锁店？ 连锁店的商业模式可以帮助您的生意快速成长起来，如果运营顺利会是一种双赢的关系，对总店来说，特许经营可以迅速的扩张连锁业务，而对于加盟商来说，特许经营可以避开前期做推广的麻烦，快速进入市场。要注意的是，加盟商购买的不是生意，而是做总店业务的许可。   要创立一个特许经营业务，需要准备一些必要的法律文件比如总店需要准备特许经营协议和披露声明等，以遵守特许经营的相关法律。根据这样的法律文件，总店将授权加盟商使用商标、业务系统、运营方法、供应商、培训课程等等，总店也将持续提供给加盟商支持。而加盟商也会为总店提供持续的收入，包括特许经营权费、忠诚费、品牌开发费以及其他与供应链相关的收入。 02 总店披露声明 在与加盟商签订任何协议或接受加盟商的任何付款之前，总店必须至少提前14天向加盟商提供这份披露声明。   简单来说，总店需要在披露文件中列出关于特许经营的具体细节，包括特许经营的制度、特许经营的有关费用、所有相关人员的姓名和联系方式、现有和以前的加盟商等等。对加盟商来说，则需要仔细检查披露文件，做好相应的调查工作，确保了解其中的信息，避免在未来产生争议。 03 签协议需要注意什么？ 同样的，总店也必须至少提前14天向加盟商提供特许经营协议，也就是说加盟商在签字之前至少有14天的时间可以仔细审核这份协议。不仅如此，根据法律规定，加盟商在签字之后还有7天的冷静期，这意味着加盟商签字之后的7天时间内可以无条件退出合同。 另外，在签订协议之前，加盟商也需要向总店提供一份书面声明，确保加盟商已向专业人士如律师、会计取得了咨询，并充分了解了特许经营协议及其他相关文件的法律意义。 04 潜在的处罚和现在正在面临的改革 根据特许经营行为准则Franchising Code of Conduct，如果违反了下列这些义务，可能会受到澳大利亚竞争与消费者委员会Australian Competition and Consumer Commission的违法通知和罚款： –          违反了双方真诚行事的义务 –          违反了提供披露文件的义务 –          违反了参加调解的义务 –          在终止特许经营关系的过程中，违反了提供书面通知的义务等 早在2019年，公司与金融服务议会联合委员会Parliamentary Joint Committee on Corporations and Financial Services 出具过一份特许经营公平报告Fairness in Franchising report，针对如何提高特许经营的运营和效率提出了多达71项的建议。澳大利亚政府在2020年8月公布了对先前的特许经营公平报告的回应。 而在2020年9月，特许经营法律修正案（特许经营公平）草案Franchising Laws Amendment (Fairness in...Read More

去医院前必读！ 医疗决定人指定过程须知 最近我们遇到一个案例，病人由于意外需要进行紧急手术，而由于病人没有指定医疗决定人，又一时间联系不到病人的家属，而耽误了病人宝贵的治疗时间。大家知道医生需要得到病人的许可才可为病人进行治疗，特别是医生要对病人进行手术治疗的话，在手术前，医生需要向病人解释在手术中可能出现的状况和应对措施，并要求病人签字确认，当然病人也可以决定同意或者拒绝医生的某些应对措施，当手术中出现预计中的状况时，医生就可以按照之前病人的指示为病人进行治疗。而如果病人遇到突发状况，无法为自己做决定时，就需要由医疗决定人来替病人做决定。另外，对于那些年纪较大、语言或者行动能力薄弱的病人，也是需要提前做好医疗决定人的指定工作，以防在医疗过程中耽误时机。今天我们就来介绍一下关于指定医疗决定人需要注意的一些事项。 一、什么样的人可以当医疗决定人？ 通常情况下病人在手术前需要指定至少一名医疗决定人，那么什么样的人可以成为病人的医疗决定人，指定医疗决定人的过程又是怎么样的呢？ 一般来说医疗决定人可以是由病人指定的人，或者由VCAT指定的监护人。如果病人既没有指定也没有VCAT指定的监护人，那么则由病人的亲属来当医疗决定人。 如果是由病人的亲属来当医疗决定人的话，排序按以下原则：第一顺位是病人的配偶，第二顺位是病人的主要照看人（注意也必须是亲属，不能是付费的护理人员），第三顺位是病人的成年子女，第四顺位是病人的父母，第五顺位则是成年的兄弟姐妹。如果同时有几位亲属都位于同样的排序位置，那将由最年长的那位来担任医疗决定人。 不过，我们还是建议在医疗的过程中提前由病人通过律师，提前指定好至少一名医疗决定人，方便在整个医疗的过程中代理病人与医生进行交流、做出决定，以免耽误不必要的时间。 二、医疗决定人需要注意的事项 根据澳洲的法律，医疗决定人替病人做出医疗决定的原则是，必须要考虑到，如果由病人本人来做决定的话，是否也会做出同样的决定。 医疗决定人也要时常与病人进行交流，特别是对于那些要使用医疗辅助用品的、需要手术的病人。我们建议病人应事先指定好医疗决定人，并与医疗决定人充分沟通且达成协议，这样才能既保证病人的利益，也不至于让医疗决定人陷入两难的境地。 一些病人可能出于不想让家人担心的缘故，往往在医疗的过程中没有让自己的医疗决定人充分了解自己的情况，这样不仅可能浪费治疗的宝贵时间，也可能使得医疗决定人在作出决定时产生误差。所以一定要尽早的确定好医疗决定人并取得医疗决定人的同意，让医疗决定人充分地了解病人的情况。 三、指定流程 既然指定医疗决定人这么重要，那么指定的程序到底是怎么操作的呢？ 病人需要与被指定的医疗决定人签署一份法律文件，其中需要填写清楚病人和医疗决定人详细的个人信息。如果病人想要指定两位或以上的医疗决定人，那么病人需要明确医疗决定人的排序。在第一医疗决定人无法为病人做决定的时候，那么第二医疗决定人会为病人做出决定。但每次只能一位医疗决定人能做出决定，不能两位或以上同时做出决定。病人还需要明确医疗决定人做决定的时候是否会有任何限制，比如哪些决定是医疗决定人不能做出决定的或是这个指定是否有个时间期限等等。这份法律文件不仅需要病人的签字，也需要医疗决定人的同意和签名，另外还需要有两名见证人。 病人在指定了医疗决定人之后也是可以撤销的，但是前提条件是病人具有清醒意识和识别能力。不过撤销时不需要医疗决定人的同意。撤销文件的副本也应该提供给被撤销的医疗决定人和病人的医生。 如果是被指定的医疗决定人不想继续当医疗决定人，则需要完成一张辞去医疗决定人的表格，并且告知病人和其他被指定的医疗决定人。 结语 医疗过程往往漫长且不确定因素多，为了避免在医疗过程中因为这些程序上的问题耽误病人治疗的宝贵时间，医疗决定人指定工作宜早不宜晚，我们强烈建议病人在医疗的过程中提前通过律师指定好至少一名医疗决定人。如果您有任何关于医疗决定人的问题，欢迎咨询我们经验丰富的律师。 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Casey Chow 精英律师 Hao Qian 精英律师 Fumens Lawyers 富文律师行 致电：03 9590 6808    传真:  03 8080 3247 邮箱：[email protected] 官网：www.fumens.com.au 往期回顾 律师解读：KanTV为什么在澳洲被封？ 开餐馆必须要规避的风险：食品安全问题可能产生的刑事处罚 聊一聊在澳洲与家暴有关的法律知识   本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

律师解读：KanTV为什么在澳洲被封？ 本期热点 被盗用了文章或视频，怎么保护自己的著作权 最近，一条澳洲知名华人影视网站被ban的新闻受到很多小伙伴的关注，原本网站上提供的所有的视频和赛事直播都不能看了。一时间版权问题得到了大家更多的讨论，其实在平时生活中，著作权的问题随处可见，与每个人都息息相关，不论你是发了一条微博还是上传了一条抖音视频，都可能涉及版权问题。这周我们就来和大家聊一下澳洲关于著作权Copyright(又称版权)的一些法律规定。 1 KanTV是怎么被ban的？ 这次KanTV在澳洲被ban是源于之前澳洲联邦法院Federal Court的判决，在Federal Court的判决中被禁的网站除了KanTV还有几十个其他的侵权网站。这个案件也是牵涉了众多知名的当事人，一共有12个原告，都是大型的电影电视制作商，其中包括DISNEY迪斯尼影业、COLUMBIA PICTURES哥伦比亚影业、UNIVERSAL CITY环球影城、WARNER BROS华纳兄弟等等，而他们告的其实并不是像KanTV这样的版权侵权方，而是起诉了几乎所有的澳洲网络服务提供商例如Telstra、Optus、Vodafone等等，被告的数量高达52个。这其中的原因是澳洲的著作权法规定，对于这些服务器不在澳洲却能在澳洲访问的侵权网站，著作权人可以请求法院要求澳洲的网络服务提供商禁止用户访问，也就是我们俗称的网站被ban。 所以，在KanTV被法院认定为是侵犯他人著作权的网站之后，这些澳洲的网络服务商就会根据法院的判决要求禁用侵权网站的域名、IP地址等等，这样我们用户就无法访问了。 那看KanTV是怎么构成侵犯他人著作权的呢，我们继续来看下面的解读。 2 什么样的作品受到著作权保护呢？ 简单来说，著作权是保护思想原始表达的一种知识产权。与商标注册不同，在澳洲并没有著作权的注册系统，但这并不意味着澳洲对著作权的保护程度低，恰恰相反的是由于著作权的保护不受到注册的约束，作品一经作出，就自动得到了著作权法的保护，其他人不得侵犯。 著作权的保护范围也很广，不仅仅保护文字作品包括论文、小说、报告、诗歌、歌词等等，也保护非文字类的作品例如软件、计划图纸、剧本、艺术品、图画、歌曲、视频、录音等等。其实一般来说，只要是通过表达思想而原创做出的作品，都可以受到著作权法的保护。 所以，KanTV在网站上为客户提供的这些电影电视综艺视频都是受到著作权法的保护的。 例外： 著作权不保护想法、概念和信息。 例如，你为视频节目写了一个构想概要，那这份书面文字将作为文字作品受到著作权的保护，如果别人想要复制你的文字就需要得到你的许可。但是，其他人可以使用你的想法去重新编写他自己的剧本，这并不侵犯你的著作权。不过这也不是一刀切，如果他人重新编写剧本的过程中复制了你作品中的核心部分，也是有可能侵犯著作权的，这需要具体情况具体分析。 另外，著作权也不保护姓名、人像、标语slogan等等。 例如，你拍摄明星的照片放在网上并不会侵犯到他人的版权，因为人像本身并不属于版权保护的范畴，但可能违反其他的法律比如肖像权。 3 著作权怎么受到保护呢？ 正如前文所说，作品一经作出，就自动受到了著作权法的保护，那原创作者具体拥有怎样的权利呢？ 一般来说，著作权人对作品有许多独有的权利包括发表、复制、改编、首次将作品公之于众的权利等等，任何想要使用该作品的人都需要获得著作权人的许可。 例如，小J写了一首歌还没有发表，他的朋友小W听到了这首歌觉得很不错，就擅自去街头演出的时候翻唱这首歌曲，这就侵犯了小J的著作权。 又比如说，小N写了一本小说特别畅销，小Z是一个电影制作人，想把小N的小说改编成电影，这就需要得到小N的许可，并且要在电影里署名改编自小N的小说。 当然，KanTV在其网站上提供电影电视综艺等视频源都是需要经过原视频的版权方许可的，否则就侵犯了版权方独有的复制、传播作品的权利。 例外： 澳洲的著作权法也提供了一些例外情况，在这些例外情况下，其他人可以不经过著作权人的同意合理使用其作品。   例如学生可以以个人学习为目的，在未经许可的情况下合理使用他人作品。 知识点： 许多小伙伴一定对著作权人的概念很疑惑。其实在日常生活中，著作权人不一定完全就是作者本人。   举个生活中比较常见的例子，如果公司的员工在工作中创作了一篇文章，一般是雇主享有对于该作品的著作权。就好比小编本人并不享有本篇法律知识小讲堂的著作权，而著作权仅归小编的雇主享有。   对于照片拍摄的著作权归属也是略有不同。一般照片的著作权归拍摄人所有，但是如果你委托他人为私人或家庭的目的拍摄照片，例如婚礼照片、全家福等等，那一般认为这组照片的著作权归委托人所有，而不是摄影师。这里提醒下大家，如果版权不明确，应该在与摄影师签署的协议里面标明你做为委托人拥有版权，并且摄影师不可在没有你同意的情况下使用你的照片。 4 著作权是否在国际上也会得到保护呢？ 澳洲有加入很多国际的知识产权条约，例如保护文学和艺术作品伯尔尼公约、世界版权公约等等，而大部分国家和地区都已经加入了这些国际知识产权条约，这些加入条约的国家和地区都会坚守条约的互惠原则。这就意味着在澳洲发表的作品同样也会在大多数其他国家或地区受到著作权的保护，同样的，在其他条约国发表的作品也会在澳洲得到保护。 所以，KanTV在网站上提供其他国家版权方的视频源，就等于是在澳洲侵犯了其他国家版权方的著作权，澳洲的法律也可以管辖。 小贴士 我们建议著作权人在作品的最后加入著作权声明防止潜在的侵权行为，声明由符号©+著作权人名称+首次出版的年份组成，例如“© Fumens Lawyers 2021”。 结语 著作权往往是人们思想的结晶，是人们在创作过程中最需要得到保护的权利，而著作权的纠纷往往取证难，维权难，如果您有遇到任何关于著作权的问题，欢迎咨询我们经验丰富的律师。 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下,...Read More

在澳洲生活的华人，大多都会发现我们对于律师的需要，不仅仅是在遇到麻烦之后。在我们的生活中，所有面临重大选择的时刻也会需要律师的帮助。比如当我们投资，处理遗嘱或者买房的时候，如果有一个律师的助力，就会帮助我们更有效率的做出抉择。那么如何在墨尔本选择一个合格的华人律师呢？ 首先，寻找律师需要结合多个渠道的全面分析和搜索。一般我们可以依靠身边的熟人推荐，了解哪些律所是被身边的朋友所信赖的。除此之外，我们还可以通过法律求助热线或者是网络搜索来寻找律师。当然，网上获取的信息并不是所有的时候都准确。好的办法是能够仔细甄别律所的官网，查看律师团队以往的成功案例和擅长领域。从而寻找到最擅长您所需领域的律所。 当您选择了某个或某几个想要后续合作的律所之后，在后续联系律师及面对面咨询的时候需要更多的观察和思考。有以下几个方面需要格外注意。第一，我们需要观察律所的环境以及资质。环境需要看律所是否与您在律所官网上描述的一致，而资质是否与官网上提供的说明相符合。第二点，我们需要了解律师团队是否完整以及服务流程是否规范。一般来说，服务的报价需要根据案件的基本情况和难易程度来决定，所以那些在一开始就盲目给出低价的律所可能质量无法保障。第三点，在货比三家之后，我们需要思考的是选择的律师是否真的专业。这一条往往是最难的，因为这方面是没有明确流程和评判标准的。但是我们要明确律师的义务和责任是需要利用自己的专业知识，尽可能帮助当事人争取权益，因此律师是不可以承诺保证胜诉的。此外，任何想要通过非正常渠道达到胜诉目的的律师都需要额外的思考。 最后，总结三个专业律师必备的条件。第一点是专业，第二点是分析能力，第三点，也是最后一点，好的律师需要时刻对当事人存疑。律师需要对当事人保留怀疑态度，这是律师应该具备的职业敏感性，因为如果当事人有所保留，律师将无法做出合理准确的判断。在墨尔本选择靠谱的墨尔本 华人 律师，Fumens Lawyers 富文律师行，一家澳洲华人权威华人律师行。提供专业中文和英文服务给澳洲墨尔本的华人。富文律师行在墨尔本市中心和华人区 Glen Waverley 均有分行。富文律师团队拥有非常丰富的澳洲法律专业知识、综合案件实战经验以及让客户满意的成功案例。我们认真地应对澳洲频繁更新的法律法规，是真正可以信赖的专业团队。Read More

开餐馆必须要规避的风险： 食品安全问题可能产生的刑事处罚 大家在餐馆就餐的过程中，往往会担心餐馆的卫生状况是否会导致食品不安全；而对于商家来说，经营餐馆过程中如果不注意食品安全可能会带来怎样的后果呢？其实澳洲政府对食品安全的把控向来很严格，如果被查出出售的食品的安全质量问题，不仅仅可能会遭遇大金额的罚款，同时还有可能涉及到刑事犯罪。收到处罚的可能也不仅仅是商家本身，公司的董事个人也有可能同时面临罚款甚至监禁的处罚。今天我们来讨论一下哪些与食品安全有关的行为可能会触及刑事犯罪的范围。 一、以不安全的方式处理食品 Handling Food in an Unsafe Manner 如果加工食品的人以一种不安全的方式处理要被出售的食品，并且他明知或者应当知道这种处理食品的方式是不安全的，那么这个食品加工人就有可能触犯这一罪名。 例如，餐厅厨师在烹饪过程中使用了不符合安全标准的调料，餐厅的冰箱里有存放过期食品，食品里面有不干净的杂质等等。 如果触犯的这一罪名，对个人而言最高的刑罚可能是2年的监禁附加$100,000澳币的罚款，而如果是公司的话罚款数额最高可能达到$500,000澳币。 即使无法证明食品加工人对于食品加工的不安全方式是明知或者应当知道的，那他也可能被处以高达$40,000澳币的罚款，对公司而言的罚款则可能高达$200,000澳币。 二、出售不安全的食品 Selling Unsafe Food 如果出售食品的人明知或者应该知道被出售的食品是不安全的，那么他就有可能触犯这一罪名。例如，商家出售过了保质期的食品，商家出售明显不符合安全标准的食品等等。 这一罪名下，对个人而言最高的刑罚可能是2年的监禁附加$100,000澳币的罚款，而如果是公司的话罚款数额最高可能达到$500,000澳币。 同样的，即使无法证明出售食品人的明知或应当知晓，只要出售的食品被证明是不安全的，那么他也可能被处以高达$40,000澳币的罚款，对公司而言的罚款则可能高达$200,000澳币。 三、食品错误描述 Falsely Describing Food 在要出售的食品上贴上了错误的描述信息，比如说错误的食品配方表，如果这样的错误描述给顾客带来了伤害则有可能会构成刑事犯罪。例如，餐厅在菜单上对于一道餐品的描述中写明配菜中不包括海鲜，而其实这份菜品的配料里含有少量海鲜成分，商家明知一名对海鲜过敏的顾客可能会因为点用了这道菜品而导致食物中毒，那么商家则有可能会被认定为刑事犯罪。 如果商家明知错误的描述信息可能会对顾客产生伤害，那么对个人最高的刑罚可能是2年的监禁附加$100,000澳币的罚款，而如果是公司的话罚款数额最高可能达到$500,000澳币。 即使没有办法证明商家的明确知晓，只要被错误描述的食品可能会对消费者产生伤害，也可能构成这一罪名，这种情况下对个人的处罚可以高达$75,000澳币的罚款，对公司而言的罚款则可能高达$375,000澳币。 四、出售食品过程中的误导行为 Misleading Conduct Relating to Sale of Food 即使没有办法证明商家明知食品的错误描述会对顾客造成伤害，但只要商家在出售食品的过中有任何误导消费者或者混淆概念的行为，就有可能违反这一罪名的规定。例如，商家为了促销自己的食品夸大了食品的功效，商家为食品打的广告严重与食品本身不符合等等。 这一罪名下，对于个人的处罚最高可达$40,000澳币的罚款，对公司而言的罚款则可能高达$200,000澳币。 五、不满足食品标准 （重要） Food Standards Code 除了以上说到的这些行为，其实更应当得到商家注意的是澳洲法律中制定的与食品安全息息相关的食品标准Food Standards Code。出售的食品只要不符合Food Standards Code的规定商家及其董事都有可能会面临刑事处罚。对于个人的处罚最高可达$40,000澳币的罚款，对公司而言的罚款则可能高达$200,000澳币。 例一 食品标准Food Standards Code中规定了商家必须对餐厅、厨房、回收区域、附带的车库、运输食品的车辆及其他设施做定期的清洁。如果餐厅的厨房里有蟑螂老鼠等有害动物却没有做及时的清理，就很有可能被认定为违反了Food Standards Code的规定。  例二...Read More