法律见解

前言 随着COVID-19在澳蔓延，不少华人备起了“特效药”——连花清瘟。但你知道吗？与许多中成药情况相似，连花清瘟也含有澳大利亚受管制的药物：麻黄。其实莲花清瘟早在2020年五月就被澳洲海关明令禁止，但许多华人为了让自己在疫情下获得一丝安全感，还是想尽办法囤上几盒，殊不知这个抗疫灵药恐令华人深陷严重法律风险。 澳大利亚对个人药物进口有何规范？     澳大利亚对个人药物进口的规定十分严格。药品受到澳大利亚药监局（Therapeutic Goods Administration，TGA）的严格监管；而若涉及进出口，也需要符合澳大利亚边境执法局（Australian Boarder Force，ABF）的相关规范。 携带药品进入澳洲主要有两种方式：以个人名义进口或从海外入境时随身携带。 根据TGA的个人进口制度（Personal Importation Scheme），个人进口药物时，若药物在澳大利亚是非处方药，还需附带澳洲医生的处方，且只能自用。若进口非处方药，则可以自用或提供给家庭成员使用。 此外，个人进口药物还有严格的剂量限制，每次进口的药物总量不得超过三个月的使用量；每12个月的进口则不能超过15个月的剂量。 简言之，不管何种情况，进口药物均不得出售给第三方。此外，若药物含有受管制成分，如麻黄，则禁止以个人名义进口。 对于国际访客而言，入境时随身携带药物的要求相对宽松。药物应置于随身携带的行李中，且在过海关时予以申报。即使是含有在澳受管制成分的处方药，只要持有来源国医生开出的英文处方信、且剂量不超过三个月，一般情况下都可以进入澳洲，供个人使用。 花清瘟胶囊算是违禁品吗？带入澳洲有哪些风险？   根据2022年2月的最新澳大利亚毒品标准（Poisons Standard February 2022），麻黄属于附表4（Schedule 4）规定的情形，在澳大利亚受到管制。故而含有麻黄成分的连花清瘟属于违禁药品，无法以个人名义进口。 如果个人尝试以个人名义进口含有麻黄的药品，则有可能触犯澳大利亚联邦刑法（Criminal Code）s.307.13条，可能被判处七年监禁或25万澳元的罚款。这将视数量而定，如果进口剂量达到“商业或可销售剂量”，则可能面临高达111万澳元的罚款和25年监禁。 如果“人肉”带连花清瘟入境，违法吗？...Read More

前言 上次我们谈论了关于解雇员工以及合理裁员的相关法律知识点，这一期我们继续来谈一谈关于避免非法解雇员工的另一个重要环节即解雇程序。所谓“程序错误”即“实体错误”，即使雇主以符合法律的合理理由解雇了员工，但是却违反了解雇的法律程序要求，那么也有可能会导致违法的后果。 01 什么是小型企业Small Business? /// 一般来说，小型企业的雇员人数少于15人。值得注意的是，在计算小型企业的员工数量时，需以其计算人数时的实际情况为准，通常还需要考虑以下几个因素（包括但不限于）： 临时员工（Casual Employee）将不被计算在员工数量之内，除非在计算员工数量时临时员工的工作是定期的、有规律的； 关联企业的员工数量要一并计算。 02 书面通知 如果想要解雇员工，雇主一般需要以书面的形式通知员工，告知他们即将解雇的事宜并且告诉他们相应的解雇理由。根据澳洲劳工法的相应要求，雇主通常有义务在一定的期限前向员工送达相应的书面通知。那么一般具体应该提前多久发出通知呢？ 一般来说，计算通知时间是从雇主告诉雇员他们想结束雇佣关系的第二天开始，从雇主告诉雇员他们想结束雇佣关系的第二天开始，到雇佣的最后一天结束。值得注意的是针对超过45岁并且为雇主工作满两年的雇员，雇主一般需要有额外一周的提前通知时间。 上述通知期是法定的最短通知期，最短通知期也可以通过约定或规定的形式变长。例如，劳动合同或企业协议可以约定将最短通知期从1周加长至1个月。 值得一提的是，如果雇员是临时工或者是涉嫌严重指控的员工（比如盗窃、诈骗等），那么在一定情况下雇主可以不需要提前通知直接解雇雇员。 03 如何发出通知 一般来说，雇主可以通过以下这些方式向雇员发出通知： 亲自交付； 将其留在员工最后已知的住址；通过预付费邮寄方式将其发送到员工最后已知的住址；或 如果员工同意，通过电子邮件或短信以电子方式发送。 04 最终工资（Final Pay） 最终工资是雇主在雇员离职时欠雇员的工资。一般情况下，雇主可以在员工离职后的7天内将最终工资支付到员工账户。 最终工资的计算通常包括：...Read More

前言 疫情以来，很多公司面临着生意不好的困境，也面临着解雇员工的情况。考虑到最近询问的案件中，比较多的涉及到裁员或是非法解雇的纠纷，本周就来给大家科普一下关于解雇以及合理裁员的相关法律知识。 通常来讲，对于正式员工来说，如果没有正当的理由，那么雇主是不可以随意辞退正式员工的。根据Fair Work Act 2009 的第385 条，一般小型企业的非法解雇主要包括解雇过于苛刻、不公平且不合理，不符合小型企业公平解雇守则（Small Business Fair Dismissal Code）的规定，并且不是因为合理裁员原因解雇员工。那在疫情的肆虐之下，雇主可能会有怎样合法合理的原因解雇雇员呢，我们接着往下看。 1 行为方面 如果员工的行为严重地违反了劳动合同中的规定，雇主一般就有正当且合理的理由解雇该员工。但是一般而言，雇主也是应当考虑到员工的实际情况，给其改正或补救的机会，不宜因初犯而解雇员工，除非行为失检情节严重，且严重到雇佣关系难以维持。而严重的不当行为的例子可能会包括严重的不诚信行为导致了公司的巨大损失，又或是蓄意损坏雇主的财产，又或是对雇主、同事或客户进行人身攻击等等。 2 员工的表现与能力方面 如果员工不能达到受雇岗位的一般要求，那么在一定情况下，雇主就可以以此作为理由终止与员工之间的劳动合同。但是需要注意的是，雇主在解雇员工之前，一般需要向该员工指出其不称职的表现，并且给员工一段时间让员工有改善表现的机会。 3 合理裁员 （Genuine Redundancy） 根据Fair Work Act 2009 的第389...Read More

员工确诊新冠，雇主该怎么做呢？ 最近澳洲新冠疫情肆虐，维州的新增感染病例屡创新高。本周我们就来结合维州卫生局的最新政策以及澳洲公平工作法的相关条例来解读一下，如果您的企业里有员工确诊或是疑似新冠，作为雇主，您有哪些需要注意的法律问题呢。 1 有员工中招或者有新冠症状该怎么办？ 自2022年1月6号起，如果员工通过PCR检测或快速抗原检测确诊新冠，并且感染期内有在室内工作场合工作，该员工必须立即通知雇主。雇主则需要立即采取以下措施： 令该员工回家隔离七天。如果员工无法立刻回家，雇主需要指示TA在工作场合隔离，佩戴口罩并保持与其他人1.5米的距离。 确认接触人员，包括与确诊员工接触的其他员工，次承包商，但并不包括顾客。 通知接触人员。如果他们有新冠的症状，必须去测试。 指示所有员工关注自己的身体状况，如有症状立即测试。 在工作场合加强防范措施，例如，要求员工佩戴口罩并与他人保持距离；控制病毒的传播。 如果在七天内有五位或以上员工确诊，雇主需要向卫生局上交COVID-19 Outbreak Notification Form 并等待指示。 注意，雇主并不一定需要深度清洁工作场合，但是必须遵守日常清洁流程。 小贴士：如果有员工有疑似新冠的症状，雇主需要立即令该员工回家隔离并测试。 2 确诊或疑似新冠的员工什么时候可以复工呢？ 一般情况下确诊新冠的员工在完成七天居家隔离后，如果没有症状的话即可复工。确诊人员在七天后一般不被认为具有传染性，因此一般情况下员工并不需要提供阴性的测试结果。 而疑似新冠的员工则在提供阴性测试结果后即可复工。 违反以上政府指令的个人雇主可能会面临$909的罚款，而公司雇主则可能面临$5452的罚款。情节严重者可能会面临被起诉的风险和更高额度的罚款。个人罚款最高可达$10904，而公司罚款 最高可达$54522。 3 雇主需要给在隔离中的确诊/疑似新冠的员工发工资吗？ 一般来说，除了临时雇员Casual Employee之外，其他种类的员工都享有带薪休病假的待遇，那确诊在家隔离休息一般就可以算是带薪休病假，那么雇主一般就需要照常支付工资。...Read More

了解维州买房流程，买房子跟买包包一样简单！首次购房救星！！ 买房子不像我们日常购物，看中哪个，直接选中，直接支付即可。买过房子的朋友们都知道，这个买房过程涉及到了找律师、找银行、找中介等一系列的繁琐的工作。这就导致了很多没有经验的、首次购房的朋友们面对买房，不知所措，做完一步，不知道下一步该怎么做。这期的文章我们就来给大家全方面地讲解买房子的流程，看完这期文章，相信您一定能将整个买房流程整个拿捏住，让买房子就跟买包包一样简单！ 1 购房合约签约前 首先，在看房之前，您需要联系您的贷款经理人，了解您能够贷到多少钱。这样您才能在自己能够承受的价格范围内寻找自己心仪的房产。当您看上一个房子，在签购房合同之前您需要让中介给您一份购房合同，一份完整的购房合约应该包含合同文件和卖家声明两个部分，一般这份合约都是由卖家的律师或者过户师提前准备好的。我们强烈建议您在签署合约之前让您的律师审阅购房合约，一般来说律师会给您提供以下这些建议： 房产的合约条款是不是对于买家过于苛刻； 房产的市政费、水费、物业公司费用、土地税等等的基本费用情况； 房产产权上是不是有任何限制（比如，限制契约），对于您未来重建房产或者开发会产生怎样的影响等. 小贴士：如果您买了一个房子，本来是要想在未来进行开发，结果买完发现，这个房子上有限制，不能按照您的计划进行开发，那岂不是血亏！ 2 购房合约签约后 很多买家在签署合约之后，进入尽职调查阶段，这是确认房产信息无误、并了解建筑质量、产权状态和任何可能的法律问题的关键步骤。这一步骤，您可能需要房屋检测师、建筑师以及律师的专业服务。但是建议在签署文件之前进行尽职调差，因为一旦合约完成签署，卖方一般不会同意进行修改任何条款，所以务必仔细审阅所有条款，必要时可求助于专业人士。 买卖双方签完合同后，您一定要按照合约规定的时间完成相关的工作。例如，合约规定您3天之内要交所有的定金，那您一定要按时支付定金。又比如，合约受限于您在2周内获得贷款，那么如果您不能按时获得贷款，就一定要尽早通知您律师，来做后续的安排。 收到交换的合约以后，您还需要马上把合约和您的律师信息交给您的贷款经理人，让他们尽快催促银行准备贷款文件。贷款越早准备好，对您越有利。 与此同时，您的律师在收到交换的合约之后，也会为您完成身份认证等基本工作。现在的交割过户一般都是通过PEXA系统在网上进行，所以绝大多数的文件都是由您的律师代替您完成。一般来说只有客户授权文件以及印花税评估文件（Duties Online）需要您完成签署或网上签署。如果您有权利享受某些印花税减免，您也要在签署印花税评估文件之前告知您的律师，让他们在做印花税文件的同时，申请相关减免。 3 临近交割 在临近交割前，您的律师还会为您完成诸如房产的费用调整、PEXA交割平台文件准备、向您提供交割尾款预估数字等等一系列的工作。您只需要按照您律师的要求，把交割尾款转到指定的银行账户就可以了。   最后，在交割日期前的7天内，您一定要再到您购买的房产做最后一次检查，确保这个房产没有任何重大的损坏。接下来，您就等着律师通知您房产顺利交割，去房产中介拿钥匙了。 结语 以上就是在维州买房子您所要知道的一般流程与注意事项，强烈建议需要在维州购买物业的朋友们收藏。如果您有任何关于物业买卖的法律需求，欢迎来咨询我们经验丰富的律师。 *以上内容为富文律师行Fumens Lawyers原创内容，版权归原作者所有，未经授权，严禁转载。* 长按二维码联系我们客服 免责声明...Read More