很多商业租约纠纷都是发生在终止租约这个时候，俗话说买卖不成仁义在，双方能够好聚好散，对彼此都是最省力和省钱的做法，大家都先提前了解清楚终止租约时各自的责任和义务，那多半纠纷就不会发生。今天小编就和大家一起来聊聊在终止租约时最需要知道的三件事。
如果是租满终止租期的情况，就需要在租约结束时按照租约对店铺进行复原。比较常见的是让租客将店铺恢复至租约开始时的状态，所以在租约开始有份condition report状态报告是十分必要的，这样在租约结束的时候就能清楚的知道要恢复至什么样的状态。如果没有condition report也不用慌，建议直接和房东沟通他想要恢复成什么样的状态。当完成租约下的义务后，就可以拿到房东退还的押金了。
如果是租期还没到就要提前终止租约。通常来说是因为无法继续经营生意，所以想要提前终止租约。这种情况其实会视为是租客违约。不过如果房东同意提前终止租约的话，那就比较简单，双方签署一份租约终止协议Deed of Surrender就可以了。如果房东不同意的话，就比较麻烦，因为房东是可以要求租客赔偿相应损失的，损失包括本应该在剩余租期支付给房东的租金，当然房东也有义务尽可能的减少他的损失，比如寻找新的租客，但是如果新的租金是低于现在这个租约的话，那么租客也需要赔偿房东差额。
如果租客真的无法继续经营下去，那么富文小编建议租客可以先尝试出售生意，如果店铺位置很好的话，也可以选择找新租客接手这个租约，然后再向房东申请转租，这样就能避免违反租约。
本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行
