很多商业租约纠纷都是发生在终止租约这个时候，俗话说买卖不成仁义在，双方能够好聚好散，对彼此都是最省力和省钱的做法，大家都先提前了解清楚终止租约时各自的责任和义务，那多半纠纷就不会发生。今天小编就和大家一起来聊聊在终止租约时最需要知道的三件事。 如果是租满终止租期的情况，就需要在租约结束时按照租约对店铺进行复原。比较常见的是让租客将店铺恢复至租约开始时的状态，所以在租约开始有份condition report状态报告是十分必要的，这样在租约结束的时候就能清楚的知道要恢复至什么样的状态。如果没有condition report也不用慌，建议直接和房东沟通他想要恢复成什么样的状态。当完成租约下的义务后，就可以拿到房东退还的押金了。 如果是租期还没到就要提前终止租约。通常来说是因为无法继续经营生意，所以想要提前终止租约。这种情况其实会视为是租客违约。不过如果房东同意提前终止租约的话，那就比较简单，双方签署一份租约终止协议Deed of Surrender就可以了。如果房东不同意的话，就比较麻烦，因为房东是可以要求租客赔偿相应损失的，损失包括本应该在剩余租期支付给房东的租金，当然房东也有义务尽可能的减少他的损失，比如寻找新的租客，但是如果新的租金是低于现在这个租约的话，那么租客也需要赔偿房东差额。 如果租客真的无法继续经营下去，那么富文小编建议租客可以先尝试出售生意，如果店铺位置很好的话，也可以选择找新租客接手这个租约，然后再向房东申请转租，这样就能避免违反租约。   本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

最近客户Michael来咨询，他的商业租约即将到期，不过他有个3年的续租权，所以他在考虑是否要续租。他发现在合租里规定了租金在续租期开始时会被调整成市场租，Michael很迷茫不知道什么是市场租金？市场租金该是多少？怎么判断合理的租金价格？富文小编今天就来跟大家聊聊在澳洲商业续租时和房东谈判的三个秘诀，澳洲创业中的小伙伴们一定要多了解清楚这些行业诀窍，知己知彼才不会被别人随意拿捏。 市场租金指的是市场中与你的店铺横向类比的店铺租金，这里说的类比指的是类似的面积，店铺的用途，地理位置等等。如果物业越相近，参考价值就越高。所以建议大家可以最少找5-10家市场上类似的店铺去跟房东谈判。 如果房东和租客能够在续租时定下一个租金金额，那就能一拍即合。如果不能的情况，就需要寻找第三方评估师去对这个市场租金进行评估，评估师的费用是房东和租客各支付一半。 如果双方无法定下评估师的人选，那么是要让专门的机构去指定一位评估师。评估师需要考虑双方的书面意见，也要考虑零售租赁法相关的标准进行评估，其中包括考虑租约条款，租客需要支付的物业支出，重新出租店铺的租金等因素。评估师对于租金的结论对双方都具有约束力。   本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行。更多关于租约的内容欢迎查看我们的租约tag。Read More