面对第一次开店创业，相信大家怕的不是万事开头难，而是苦尽甘不来。很多小伙伴开店，原本以为是信心满满的开局，没想到租店铺没经验， 被黑心套路深的房东坑的焦头烂额，造成出师未捷身先死的悲剧。一个完美的创业开局，一定都是从一个合适并且性价比高的店面开始。今天小编为考虑即将开店创业的小伙伴贴心整理了一定要和房东谈的5件事，第4点尤其重要，建议大家看完之后点赞收藏。学会从法律层面上保护自己的权益，省力省钱又省心，何乐而不为呢？   01 学会协商这些基本信息，将自己包装成熟手 在租店铺前，一定要先跟租赁中介协商以下信息。这些都是决定房东和租客是否有进入下一步谈租约这个环节的意向的重要组成部分。你越是自信不露怯，就越能让房东觉得你是经验的经营者，他就轻易不敢坑你。你们的交流协商就会达到事半功倍的效果。 02 提出装修免租期 当你和房东谈好上面列出的基本信息后，还可以向房东提出要装修免租期。免租期是指租客在这段时间内不需要支付租金，是为了让租客有时间能把店铺装潢至他们能营业的状态。不过物业支出还是需要支付的，比如水电费。免租期的时间长度取决于装修时间还有租约上的租期长短，一般是1-3个月左右。 03 考虑所需要的牌照 如果你想要申请酒牌或是其他生意需要的牌照请一定要提前跟房东商量，租约是从获得所有牌照之后才开始。其中很重要记得要协商的是，如果你没有拿到牌照，是可以退出这个租约。 04 房东答应的事情统统都要写在租约文件中 小编疯狂敲黑板提醒，这是所有事情中最重要的一点！记得一定要拿小本子记下来或者一键收藏这篇文章。房东同意了与你协商的条件后，一定要将房东所有答应的事情都写在租约文件中，一般租约文件会说租约已包含所有双方同意的条款，如果没有写在租约中的话，那么房东很有可能会反悔，或者反咬你一口。开门做生意，防人之心不可无。要清楚，口头协议是很难证明其真实性的，如果因为这种事情再去扯皮，就是浪费时间浪费律师费得不偿失了。除此之外，小编这边特别提醒大家留意特殊条款，特殊条款是双方同意的额外条款，如果和常规条款有冲突的话，会按照特殊条款进行。像刚刚举的牌照和免租期的例子，一般都是写在特殊条款里面的。 05 租约意向书千万不能随便签！ 如果房东要求你签署一份租约意向书。请注意，这份文件一定一定一定不能随便签，重要的事情说三遍。里面一般会有条款说如果签署了意向书之后你没有签署正式租约文件的话，你所支付的定金是要被房东没收的。 好了今天的分享到这里，希望对创业路上的小伙伴们有帮助，小编祝愿大家开业大吉！之后也会陆续和大家分享一些续约时需要注意的事情。如果您还有法律相关的任何问题，欢迎扫描下方二维码，向富文律所的专业律师进行预约咨询哦！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More