很多商业租约纠纷都是发生在终止租约这个时候，俗话说买卖不成仁义在，双方能够好聚好散，对彼此都是最省力和省钱的做法，大家都先提前了解清楚终止租约时各自的责任和义务，那多半纠纷就不会发生。今天小编就和大家一起来聊聊在终止租约时最需要知道的三件事。 如果是租满终止租期的情况，就需要在租约结束时按照租约对店铺进行复原。比较常见的是让租客将店铺恢复至租约开始时的状态，所以在租约开始有份condition report状态报告是十分必要的，这样在租约结束的时候就能清楚的知道要恢复至什么样的状态。如果没有condition report也不用慌，建议直接和房东沟通他想要恢复成什么样的状态。当完成租约下的义务后，就可以拿到房东退还的押金了。 如果是租期还没到就要提前终止租约。通常来说是因为无法继续经营生意，所以想要提前终止租约。这种情况其实会视为是租客违约。不过如果房东同意提前终止租约的话，那就比较简单，双方签署一份租约终止协议Deed of Surrender就可以了。如果房东不同意的话，就比较麻烦，因为房东是可以要求租客赔偿相应损失的，损失包括本应该在剩余租期支付给房东的租金，当然房东也有义务尽可能的减少他的损失，比如寻找新的租客，但是如果新的租金是低于现在这个租约的话，那么租客也需要赔偿房东差额。 如果租客真的无法继续经营下去，那么富文小编建议租客可以先尝试出售生意，如果店铺位置很好的话，也可以选择找新租客接手这个租约，然后再向房东申请转租，这样就能避免违反租约。   本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

最近客户Michael来咨询，他的商业租约即将到期，不过他有个3年的续租权，所以他在考虑是否要续租。他发现在合租里规定了租金在续租期开始时会被调整成市场租，Michael很迷茫不知道什么是市场租金？市场租金该是多少？怎么判断合理的租金价格？富文小编今天就来跟大家聊聊在澳洲商业续租时和房东谈判的三个秘诀，澳洲创业中的小伙伴们一定要多了解清楚这些行业诀窍，知己知彼才不会被别人随意拿捏。 市场租金指的是市场中与你的店铺横向类比的店铺租金，这里说的类比指的是类似的面积，店铺的用途，地理位置等等。如果物业越相近，参考价值就越高。所以建议大家可以最少找5-10家市场上类似的店铺去跟房东谈判。 如果房东和租客能够在续租时定下一个租金金额，那就能一拍即合。如果不能的情况，就需要寻找第三方评估师去对这个市场租金进行评估，评估师的费用是房东和租客各支付一半。 如果双方无法定下评估师的人选，那么是要让专门的机构去指定一位评估师。评估师需要考虑双方的书面意见，也要考虑零售租赁法相关的标准进行评估，其中包括考虑租约条款，租客需要支付的物业支出，重新出租店铺的租金等因素。评估师对于租金的结论对双方都具有约束力。   本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行。更多关于租约的内容欢迎查看我们的租约tag。Read More

  面对第一次开店创业，相信大家怕的不是万事开头难，而是苦尽甘不来。很多小伙伴开店，原本以为是信心满满的开局，没想到租店铺没经验， 被黑心套路深的房东坑的焦头烂额，造成出师未捷身先死的悲剧。一个完美的创业开局，一定都是从一个合适并且性价比高的店面开始。今天小编为考虑即将开店创业的小伙伴贴心整理了一定要和房东谈的5件事，第4点尤其重要，建议大家看完之后点赞收藏。学会从法律层面上保护自己的权益，省力省钱又省心，何乐而不为呢？   01 学会协商这些基本信息，将自己包装成熟手 在租店铺前，一定要先跟租赁中介协商以下信息。这些都是决定房东和租客是否有进入下一步谈租约这个环节的意向的重要组成部分。你越是自信不露怯，就越能让房东觉得你是经验的经营者，他就轻易不敢坑你。你们的交流协商就会达到事半功倍的效果。 02 提出装修免租期 当你和房东谈好上面列出的基本信息后，还可以向房东提出要装修免租期。免租期是指租客在这段时间内不需要支付租金，是为了让租客有时间能把店铺装潢至他们能营业的状态。不过物业支出还是需要支付的，比如水电费。免租期的时间长度取决于装修时间还有租约上的租期长短，一般是1-3个月左右。 03 考虑所需要的牌照 如果你想要申请酒牌或是其他生意需要的牌照请一定要提前跟房东商量，租约是从获得所有牌照之后才开始。其中很重要记得要协商的是，如果你没有拿到牌照，是可以退出这个租约。 04 房东答应的事情统统都要写在租约文件中 小编疯狂敲黑板提醒，这是所有事情中最重要的一点！记得一定要拿小本子记下来或者一键收藏这篇文章。房东同意了与你协商的条件后，一定要将房东所有答应的事情都写在租约文件中，一般租约文件会说租约已包含所有双方同意的条款，如果没有写在租约中的话，那么房东很有可能会反悔，或者反咬你一口。开门做生意，防人之心不可无。要清楚，口头协议是很难证明其真实性的，如果因为这种事情再去扯皮，就是浪费时间浪费律师费得不偿失了。除此之外，小编这边特别提醒大家留意特殊条款，特殊条款是双方同意的额外条款，如果和常规条款有冲突的话，会按照特殊条款进行。像刚刚举的牌照和免租期的例子，一般都是写在特殊条款里面的。 05 租约意向书千万不能随便签！ 如果房东要求你签署一份租约意向书。请注意，这份文件一定一定一定不能随便签，重要的事情说三遍。里面一般会有条款说如果签署了意向书之后你没有签署正式租约文件的话，你所支付的定金是要被房东没收的。 好了今天的分享到这里，希望对创业路上的小伙伴们有帮助，小编祝愿大家开业大吉！之后也会陆续和大家分享一些续约时需要注意的事情。如果您还有法律相关的任何问题，欢迎扫描下方二维码，向富文律所的专业律师进行预约咨询哦！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

最近后台很多小伙伴来咨询维州小企业咨询补贴(Specialist Advice Pathways Program), 富文小助手整理了一下大家的问题，一篇文章让你了解清楚这个维州小企业咨询补贴哦！ Q1：什么是小企业咨询补贴项目 小型企业咨询补贴项目主要是提供$2,000澳币的补贴给小型企业，让他们用于获取专业财务或法律建议，来提高企业规划未来或者调整当前业务的能力。   该计划已于8 月 29 日星期一下午 2点开放申请，将在2022 年 9 月 30 日星期五下午 4点或资金池用尽时关闭申请，关闭申请的日期以较早日期为准。 Q2：我可以申请这个项目吗？ 如果你是一家在维多利亚州注册并拥有澳大利亚商业号码(ABN) 的合法企业，并自2020 年 7 月 1 日起持有该ABN；并且在WorkSafe Victoria 注册；并且雇用1-19 名全职等效员工，你就可以申请这个项目啦。 一家企业（由其ABN 定义），每个ABN 只能获得一次补贴。如果是信托，个人，联邦、州和地方政府机构或团体，公共资助的研究机构，或行业协会的话，则不符合申请条件。   你必须符合资格标准并同意计划指南中列出的条件才能成功申请。如果发现企业申请中的任何信息故意虚假或误导，企业将没有资格获得补贴。 *需要注意的是: 提出申请的人必须是在澳大利亚商业登记册上被确定为申请企业的所有者、共同所有者、合伙人或授权联系人的人。提供专业财务或者法律建议的服务供应商不能代替申请人提出申请。 Q3：如申请成功，钱该如何使用？ 企业可以用这2,000 澳币的补贴来选择合格的服务提供商解决小型企业面临的当前的或者紧迫的问题，并获取有关未来商业决策的建议。 $2,000澳币的补贴不适用于企业照常营业的咨询费用，也不可转让 补贴可以用作支付下方费用： 1)关于现金流管理、编制或现金流预算和预测的建议和分析； 2)盈利能力分析和财务管理和/或运营业务战略的制定； 3)修改业务规划和/或治理安排的战略分析； 4)关于债务和负债管理的建议；或 5)关于商业协议合同条款（即商业租赁或商业供应合同）的建议和/或陈述。   补贴不可用作支付下方费用: a) 在申请本补贴计划资助之前已经结束或开始的合格服务或活动， b) 业务运营费用或资本支出， c) 基本的专业服务，例如持续的日常会计、税务和法律业务要求、许可、与出口文件相关的成本、法律/知识产权成本和融资费用， d)...Read More

故事梗概 A是商业租赁的出租人，S公司是承租人，E女士是S公司的董事也是租赁文件中列为的担保人。   在他们的商业租约里有一条担保条款，特别提到作为承租人的担保人，需要在承租人违约的情况下代替履行租约的相关义务。在租约文件的签字页面里也分别包括了针对承租人和担保人的单独签字条款。   E女士作为S公司的董事在承租人的签字条款上签了字，但是却没有在担保人的签字条款上签字，而担保人签字条款上也没有打印E女士的全名。这下好了，一份本该由担保人和承租人共同签名的文件，虽然有E女士签字，但是E女士只签署了S公司作为承租人的那部分，却没有作为担保人签字！   现在S公司很久不交租了，A想要让本身列为租约担保人的E女士履行承租人的义务，E女士却说自己没有作为担保人在租约文件上签字，所以她不需要履行作为租约担保人的义务。   这下A傻眼了，这房租还能要回来吗？ 真实案例 那么今天就让富文律所的小编带大家具体来看看E女士究竟需不需要作为担保人履行承租人的义务呢～ 首先跟大家透露一下今天介绍的案例其实是一个真实的案例，原型来自Alonso v SRS Investments (WA) Pty Ltd [2012] WASC 168，在这个案件中，担保人E女士以自己没有签署担保文件为由主张其无需承担担保人的责任。 让我们来看看，为了规避作为担保人的责任，E女士给出了哪些理由呢？ 1.   她没有主观意图作为担保人受租约的法律约束。   2．根据Statue of Frauds 1677 (Imp) 的第 4 条，由于她没有作为担保人签署租约文件，她就无需承担担保义务。因为在这一法条要求下，担保必须以书面形式并签字，其他利益相关方才可以主张权利。 那么E女士的论点是否能够成功帮助她规避责任呢？让我们来看看法院怎么说吧！ 关于主观意图 在意图这个问题上，法院考虑的是：担保人是否有客观或明显的意图受到租约的法律约束，她的主观想法和意图无关紧要。   法院认为，E女士作为S公司的担保人确实具有受他们之间合同约束的客观意图，并指出就算没有签名，也并不会排除担保人具有进入租约客观的明显的意图。     关于Statute of Frauds 1677(Imp) 我们看到，E女士试图援引Statute of Frauds的第4条来辩称她只是作为承租人签字，没有作为担保人签字，所以租约的担保条款由于担保人没有签字无法执行的问题。 法院驳回了这一论点，理由是担保人签署租约的身份与第4条下的可执行性问题无关，也就是说只要E女士在租约文件中签字（无论是否签在担保人签字条款中），担保人在租约中的签署都会使她承担个人责任。 案件结果 最终，担保人E女士被法院判决她需要根据担保条款承担责任，需要向出租人A支付根据租约逾期未支付的租金及相应的利息。 尽管这个案例最终认定担保人需要根据租约中的担保条款承担责任，但该案强调了另一方需要确保所有文件均正确无误的重要性。   另外，在担保文件不完整或不规范的情况下，该案例旨在告诫我们，在面对类似担保人签字的问题上，担保人不能以签署违规行为为由拒绝承担责任。   一些延伸思考  1.虽然本案涉及对商业租赁协议的担保，但这些原则同样适用于贷款下的义务担保。确保贷款和安全文件的正确执行可以最大限度地降低贷款人在执行阶段遇到问题的风险。   2.明确签署行为是一种正式行为，将表达签署人有意受文件内容法律约束的陈述（也就是说千万不要在签了字之后说，我主观上并不想签这种话啦）。...Read More

维州租金减免政策延长至3月15日！ 澳大利亚维多利亚州在2022年2月1日新出台了关于商业租金减免的政策。该政策是基于2021年的租金减免条例并将其延长两个月至2022年3月15日。在本文，我们将为大家介绍2022年新条例的变化以及申请租金减免的注意事项。 维州2021年出台的商业租金减免政策的有效期于2022年1月15日截止。今年新推出的政策将从2022年1月16日开始有效，在2022年3月15日截止。和2021年的政策相同，符合条件的租客将有资格向房东申请租金减免。房东将有义务减少与租客营业额下降的比例成正比的租金，其中至少一半为免除，剩余部分为延期。（具体请参见往期文章“维州2021年最新租金减免政策今天出台”） 2022年的政策与2021年的最大的不同在于对租客条件的要求： 租客在2020/21年度的营业额没有超过1千万澳元。（2021年的政策则是要求营业额没有超过5千万澳元）换言之，能递交企业减少。 租客需在2022年1月16日或之前已开展业务； 营业额必须下降至少30%。大多数租客都需要用2022年一月份的营业额和2020年一月份的营业额来做对比。  a. 倘若有租客在2020年一月份停止营业了超过一周的时间，则需要使用2019年12月份和2021年十二月份的营业额来进行对比。 b. 倘若有租客在2020年一月份之后才开始营业，则需要使用从开始营业至2022年一月底每个月的平均营业额和2022年一月份的营业额来进行对比。 租客向房东申请租金减免的过程和2021年的政策相同。租客需要在政策有效期内（2022年3月15日之前）提交申请和相关证明。租金减免期会从2022年1月16日开始至2022年3月15日结束。 在2022年政策有效期内（2022年1月16日-2022年3月15日），按照条例要求申请了租金减免的租客将会受到政策的保护，也就是说如果租客持续支付营业额下降比例之外的租金，则不会违反租约。比如，如果营业额下降的比例为40%，那么租客仍然需要支付60%的租金才不会视为违反租约。 注意！！ 租客必须以书面形式申请减租并确保与房东以书面形式达成协议。 我们有客户在和房东口头达成协议后按时支付被减免之后的租金，房东却在很长一段时间后反口不承认任何口头协议，租客被房东告上法庭索要全额租金。 租客请一定确保任何和房东达成的租金减免的协议呈书面形式。 即使租客和房东仍然在协商2022年1月15日之前的租金减免，我们还是建议符合条件的租客尽快递交一个新申请。 如果租客在2020年或者2021年的政策下成功申请了租金减免并且还未支付被延期的租金，而且该租客又重新在 2022年的政策下申请了租金减免，那么已经被延期的租金可以继续被延期到2022年3月15日之后再进行支付。 结语 如有其他疑问，欢迎咨询我们经验丰富的律师。 *以上内容为富文律师行Fumens Lawyers原创内容，版权归原作者所有，未经授权，严禁转载。* 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Jun Wu 精英律师 Hao Qian 精英律师 Fumens Lawyers 富文律师行 致电：03 9590 6808    传真:  03 8080 3247 邮箱：[email protected] 官网：www.fumens.com.au 往期回顾 维州2021年最新租金减免政策今天出台 在澳洲，雇主如何避免非法解雇员工？什么又是合理裁员？（上） Windfall...Read More

澳洲维多利亚州关于商业租约租金减免的条例已于今天（2021年8月24日）终于出台，我们在本文将为大家大致介绍申请租金减免的要求。该政策的有效时间为2021年7月28日至2022年1月15日。首先，商业租约需要在2021年7月28日是合法有效的，如果在7月28日后发生续租，租约变更或租期延长只要基本条款大致相同将同样被视为有效。    其次，租客必须符合相应条件，其中包括： 1. 租客不得是上市公司或从事农业，养殖业等业务；2. 租客的年营业额没有超过5千万澳元；3. 营业额必须下降至少30%，等等。对比营业额下降比例的时间段将由生意开始经营的具体时间决定。打个比方，一个生意在2019年4月1日之前就已经开始经营，租客可以从2021年4月1日至2021年9月30日之间任选连续的3个月（例如3月4月和5月），并与2019年同月份进行对比。如果是2019年4月1日后开始经营的生意则会有其他的对比方式。请注意，租金减免的申请必须以书面形式提交，申请中租客需要写明：    1. 租客是符合条件的租客；2. 租客的营业额必须下降至少30%；以及3. 租客也可以列出一些希望房东考虑的，可以影响减免租金的其他因素。在递交申请的14天内，租客需要提供证据来支持申请。并且还需额外提供一份法定声明（statutory declaration）来证明所有提供的证据都是真实的。如果租客没有在14天内提供证据，申请将失效。租客有3次申请的机会。如果申请失效超过3次，将无法再次申请租金减免。在收到租客提供证据后的14天内，房东必须以书面形式给予租客相应的租金减免提议（offer），且必须： 1. 至少与租客营业额下降的比例成正比，例如下降30%则必须提供30%的减租，其中至少15%为免除，剩余部分为延期；2. 考虑租客提出的希望房东考虑的 “其他因素”。请注意，如果租客在2021年9月30日或之前提出申请（并提供证据），租金减免期将是2021年7月28日至2022年1月15日。但是，如果租客在2021年9月30日之后才提出申请并提供证据，租金减免期将从租客提出申请之日起至2022年1月15日。因此，如果租客在10月1日提出申请并提供证据，该租客将失去超过9周的相应租金减免。其次，如果任何租金需被延期支付，延期部分将需要在未来两年或租约剩余期限（以较多者为准）以等额分期付款的方式支付，且开始支付的时间不得早于2022年1月15日。此外，房东必须向租客提供相应的租期延长。例如，如果3个月的租金被延期支付，则房东需要提出将租约期限延长3个月。请注意，租客没有义务接受该延期，双方可以就租约延长的时间进行商议。请注意，在房东给予租客符合最低要求的租金减免提议（offer）后，如果租客不满意房东给予的租金减免，租客必须在14天内将该异议递交给VSBC（小型商业委员会），否则在14天后将被自动视为同意。具体事宜请咨询律师。 如有其他疑问，请发邮件至富文律师行: [email protected] 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

维州几度封城,  暂停营业的商家是否可以向保险公司索赔？ 前言 这周中，维多利亚州进入了受疫情影响的第六次封城之中，许多商家又被迫地暂停营业了。而在维州，很多商家在经营过程中都会购买一份营业中断保险 (Business interruption insurance) ，或者也叫利润损失保险。这份保险通常保护的是指因环境风险的发生而造成投资者的营业暂时中断而遭受损失的风险，其中就包括了火灾，水灾，房屋坍塌等意外事件所造成的经济损失。然而，在疫情的突发和不断冲击之下，被迫暂停营业或是遭受经营损失的商家，是否可以向保险公司就营业中断保险而进行索赔呢？这周我们就来解读一下近期因COVID-19而申请营业中断保险赔偿的相关案例。 #1 背景 在去年的一起相关案件（HDI Global Specialty SE v Wonkana No. 3 Pty Ltd [2020] NSWCA 296）中，保险方拒绝给由于COVID所造成营业中断的投保方进行赔偿。双方进行协调后仍无进展。投保方随后向澳大利亚金融投诉局(“AFCA”）进行对保险方的投诉。由于这个问题涉及的人群较多，此案件作为“首次测试案例”受审于新南威尔士州上诉法庭。案件的关键问题在于保险方是否可以依赖于合同中的特定条款规避对COVID-19引起营业中断的投保方的赔偿责任。此条款所述如下： “The cover…does not apply to any circumstances involving ‘Highly Pathogenic Avian Influenza in Humans’ or other diseases declared to be quarantinable diseases under the Australian Quarantine Act 1908 and subsequent amendments.”（翻译为“保险范围不包括致病性禽流感或被列入澳大利亚隔离法或后续修正案中的检疫传染病。”） 条款中提及的Australian...Read More

商业结构的重要性！ 发生纠纷时如何把风险降到最低。 相信在澳洲做生意的企业家们多多少少遇到过一些纠纷，每次发生纠纷时公司的资产都将面临着有所损失的风险，如果公司深陷官司，经营者会思考如果不解决纠纷，公司有可能倒下，那多年经验的生意价值将瞬间蒸发，如果为了解决纠纷打官司或者支付高额的赔偿金，那么对公司也是致命的打击。针对这个问题，这周我们就来简单介绍带大家了解一下，如何利用公司不同的商业结构去保护公司的资产，以及控制、降低风险。 #01. 双重公司结构 在商业领域非常很常见的一种公司结构为“双重公司结构”（dual-company structure），即建立一家母公司（又被称为控股公司）与一家子公司。 母公司控制主要资产（比如说房产，设备或者知识产权等等），子公司则负责日常生意经营。大部分的法律风险都是来自于日常的生意经营，比如说雇佣方面的拖欠工资或者养老金等等，再有就是比如说和供应商之间的法律纠纷等等，所以采用双重公司结构可以让持有资产的母公司不会轻易受到影响。如果有任何法律纠纷，那么涉及官司的也只是子公司一个法律个体。 何为“子公司”？ 我们通过the Corporations Act 2001 (Cth)可以更清晰的了解这种公司结构，根据该法案第46条，在满足以下任意条件时公司B才能被定义为公司A的子公司： 公司A拥有控制公司B董事组成的权利；或 公司A拥有公司B一半以上的投票权；或 公司A拥有公司B一半以上的股本（share capital）。 #02. 双重公司结构该结构的优缺点 双重公司结构可以有效的规避经营中所产生的的风险。母公司与子公司都为独立的实体（separate legal entity），即可以起诉或被起诉。如果子公司在运营过程中与客户产生纠纷，通常情况下客户只能起诉与他们有法律关系（签署合约或发生买卖等）的子公司，因此就算产生纠纷，一般情况下母公司的资产都将不受影响。 其次，由母公司与多个子公司组成的公司集团还可以提供一些税务上的优势。税收损失可以在公司集团内转换，并且资产可以在不产生增值税（capital gain tax）的情况下在集团内转让。 当然这种结构的缺点就是因为有两个公司的存在，结构是相对比较复杂的，税务成本会增加，也伴随着行政成本的增加。 #03. 子公司负债时会发生什么？ 此外，如果子公司出现资不抵债的情况，在一般情况下其破产不会波及到母公司的资产。但是视情况，相关的责任仍然有可能延伸到母公司。 举个例子，如果控股公司有实际参与到子公司的运营之中，且其董事知道、应该知道或有理由怀疑子公司已无力偿还债务却继续让子公司在资不抵债的情况下继续经营，则控股公司则有可能需要为子公司的债务承担责任。 #04. 如果控股公司破产， 子公司会怎样？ 如果母公司破产了，因其涉及的资产较多，情况也会相对的比较复杂。而且因资产都由母公司控制，子公司也可能可能很难继续运营下去，即可能也会出现破产的情况。但这种情况也不是说一定会出现，如果子公司没有出现资不抵债的情况，且母公司的破产管理人认为子公司继续运营比申请破产更有价值，那么则子公司也还是可能以继续运营、不随之母公司一起破产。 如果您想了解更多关于公司破产的信息，请见我们公众号文章《航空公司破产了，订的机票怎么办？》 #05. 双重公司结构与其他的 商业结构相比如何？ 双重公司结构与传统业务结构相比，双重公司结构在许多方面都是独一无二的。 个体经营者结构(Sole Trader)因为没有独立于个人所有者的法律实体，所以经营者以自己的个人名义和ABN经营业务。这种商业架构成本很低，而且非常容易启动，并且只需很少的行政管理工作。但是，在不区分个人资产和企业资产的情况下，您要对自己的所有企业活动承担个人责任，这让您的个人资产暴露在了所有企业经营的风险之下。 合伙企业(Partnership)与个体经营者具有相同的优势和劣势。但是，拥有合作伙伴可以给经验的生意提供更广泛的知识基础。但是，相反，这意味着合作伙伴需要对其他合作伙伴的不足和犯错负责。 传统的公司结构(Traditional Company Structure)，您的个人资产将被分开并受到保护。但是，与双重公司结构不同，如果出现问题，公司资产将面临风险。 结语 如果您想要在澳洲做生意，商业结构至关重要。俗话说得好，“一个好的开始是成功的一半”，一个好的结构不仅有利于商业发展，而且还能保护好您的权利。双重公司结构可以为企业的成长和发展奠定良好的基础，其较低的风险和对资产的保护使您可以尝试不同领域的发展，并更容易实现企业多元化。但是说到底，什么样的商业结构更适合您呢，这个也是具体案例具体分析的。您需要在创业的初期和您的法律顾问咨询，谈论以后公司的发展方向，主要资产集中点在哪里和有可能面临的法律风险，从而选择出一种最适合您的商业结构。 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang...Read More

做连锁店Franchise必须注意的细节 澳洲有关连锁店的法律正在进行改革！ 最近有做连锁店的顾客咨询我们关于开连锁店需要要注意的事项。其实澳州关于连锁店（又名：特许经营）的法律规定已比较成熟，具体的事务主要由特许经营行为准则Franchising Code of Conduct管辖。而在这两年，特许经营所产生的问题越来越多，也引起了一些政府部门的注意，同时相关的法律和政策也在面临改革。这周我们就来介绍一下做连锁店需要注意的法律问题，并根据最近已公布的法律修正案草案和文件解读一下未来可能出现的新变化。 01 怎么成立一个连锁店？ 连锁店的商业模式可以帮助您的生意快速成长起来，如果运营顺利会是一种双赢的关系，对总店来说，特许经营可以迅速的扩张连锁业务，而对于加盟商来说，特许经营可以避开前期做推广的麻烦，快速进入市场。要注意的是，加盟商购买的不是生意，而是做总店业务的许可。   要创立一个特许经营业务，需要准备一些必要的法律文件比如总店需要准备特许经营协议和披露声明等，以遵守特许经营的相关法律。根据这样的法律文件，总店将授权加盟商使用商标、业务系统、运营方法、供应商、培训课程等等，总店也将持续提供给加盟商支持。而加盟商也会为总店提供持续的收入，包括特许经营权费、忠诚费、品牌开发费以及其他与供应链相关的收入。 02 总店披露声明 在与加盟商签订任何协议或接受加盟商的任何付款之前，总店必须至少提前14天向加盟商提供这份披露声明。   简单来说，总店需要在披露文件中列出关于特许经营的具体细节，包括特许经营的制度、特许经营的有关费用、所有相关人员的姓名和联系方式、现有和以前的加盟商等等。对加盟商来说，则需要仔细检查披露文件，做好相应的调查工作，确保了解其中的信息，避免在未来产生争议。 03 签协议需要注意什么？ 同样的，总店也必须至少提前14天向加盟商提供特许经营协议，也就是说加盟商在签字之前至少有14天的时间可以仔细审核这份协议。不仅如此，根据法律规定，加盟商在签字之后还有7天的冷静期，这意味着加盟商签字之后的7天时间内可以无条件退出合同。 另外，在签订协议之前，加盟商也需要向总店提供一份书面声明，确保加盟商已向专业人士如律师、会计取得了咨询，并充分了解了特许经营协议及其他相关文件的法律意义。 04 潜在的处罚和现在正在面临的改革 根据特许经营行为准则Franchising Code of Conduct，如果违反了下列这些义务，可能会受到澳大利亚竞争与消费者委员会Australian Competition and Consumer Commission的违法通知和罚款： –          违反了双方真诚行事的义务 –          违反了提供披露文件的义务 –          违反了参加调解的义务 –          在终止特许经营关系的过程中，违反了提供书面通知的义务等 早在2019年，公司与金融服务议会联合委员会Parliamentary Joint Committee on Corporations and Financial Services 出具过一份特许经营公平报告Fairness in Franchising report，针对如何提高特许经营的运营和效率提出了多达71项的建议。澳大利亚政府在2020年8月公布了对先前的特许经营公平报告的回应。 而在2020年9月，特许经营法律修正案（特许经营公平）草案Franchising Laws Amendment (Fairness in...Read More