揭秘澳洲店铺3种租金涨幅 – Fumens Lawyers – 澳洲开店创业 华人老板们想在澳洲开店创业，商业租赁合同可不能马虎乱签，否则分分钟踩坑损失好多钱，甚至未来几年租金增长后，生意再红火也等于房东打工啦！ 今天就花2分钟带大家搞明白澳洲店铺租金的3大增涨方式，手把手教你如何避坑！ PART ONE 三大增涨方式 – Three major ways to increase –   1 固定增涨 第一种租金增涨方式就是固定增涨。它要求房东和租户双方一致同意某个涨幅百分比， 比如说每年按照5%的增长比例调整租金，这时候你也能对未来几年的支出做到心中有数。 2 CPI消费者物价指数 第二种是根据CPI消费者物价指数定价；这种方式会让租金随着CPI的变化上涨或下降，以前房东不喜欢按CPI增长调整租金，现在是租客讨厌用CPI。主要原因都藏在这张表里： 你看，前几年CPI只有2% 现在却高达7%、8% 这里要敲重点啦，每个州的首府城市以及行业的通胀率其实是不一样的。所以如果合同不写清楚，就很容易起纠纷。 3 市场情况 第三，根据市场情况来确定租金的增长或下调。如果零售租赁法不适用于某些租约，房东可以在租约中添加条款，限制市场租金不得低于上一年的租金。所以了解零售租赁法的适用性、仔细审查租约条款非常重要。 通常情况下，市场租金的具体数额由房东合理提出，如果租户不同意，就需要在规定时间内提出异议。 双方无法达成共识的话就要一起出不少钱来委任独立的估价师。估价师的决定对双方都具有约束力，而且一般不能被推翻。所以，选择市场租金也存在一些风险。 总结 每年的调整方式也可以不一样，比如可以在现租期内以固定增涨然后在续租期开始后按照市场租金调整。 所以无论是房东和租客签新租约，还是租客接受别人的租约、房东买租赁物业，都需要好好了解租约中的条款、明确自己的权利和义务哦。 关于澳洲开店租约，也可以看看我们之前的文章哦，希望能让你在澳洲经商路上一路顺畅！了解更多详情, 请点击富文律师行. END  Read More

” Living in Australia “ 在澳洲被警察问话 牢记这三点帮你渡过难关 你一定看过TVB 的剧里经典台词，你有权利保持缄默，但你所说的话将被作为呈堂证供。 那么在澳洲，如果有朋友和家人被逮捕进看守所，真的可以用这句经典台词吗？不妨听听澳洲的专业律师给你的实用建议！今天这篇文章希望你永远都用不上，但学会了可以在关键时刻帮你渡过难关！ Part.01 有权保持沉默吗？ 在维多利亚接受警方审讯的时候，你有权利保持沉默，大部分刑事律师都会建议你在维省被审讯的时候保持沉默，除了生日名字住址以外的问题，一律都是no comments。 但是在新兰威尔士就不太一样了，如果你被起诉了严重的犯罪，选择保持沉默的话，之后你有什么重要的答辩证据或是解释没有告诉警察，可能就会被作为对你不利的呈堂证供。 Part.02 Approved Visitor List 在维多利亚，如果警方希望你参与他们的调查，比如他们想要审问你，你不妨先听取法律建议，你有权利打两个电话，一个给刑事律师，一个给你的朋友或亲戚。当你被带进去看守所了，你可以向狱警提出来，你想要把你的家人和律师加入你的Approved Visitor List。 一来可以用电话联系他们，尽快与律师讨论保释是否可行。在澳洲大多数情况下，你都有权利申请保释。而来如果暂时出不来，家人每个月可以给你打规定内的钱用于看守所内的开销。 其次，在警察对你刑事诉讼之前，对你的拘留只能控制在合理的时间内，这取决于你的罪行的严重性和警察询问你所需要的时间，如果超过了合理的时间，警察仍然没有对你刑事诉讼，则应释放。当你认为警察拘留你的时间过长时，你可以直接询问他们何时起诉你，或者要求联系律师。 Part.03 需要在监狱里等待终审 最后，如果取保候审的可能性不大，可能需要在监狱里，等待终审。那么建议你尽快在监狱内申请一份工作。维省的监狱条件还可以，两个人一个房间还有自带的洗手间和电视，只不过进去过的人，都反应监狱里很无聊，需要一份工作来打发时间或者需要我们家人寄一些书进去。 Part.04 总结 澳洲是法治国家，万一出现被警察带走情况，无需惊慌，赶紧联系我们律师，并按照刚才说的方法从容应对就好。 关注我们不仅可以普及澳洲法律知识，关键时候为你排忧解难,如果您需要法律帮助请联系富文律师行.Read More