Month

November 2020
2020 澳洲劳工法 高峰论坛 免费入场 您好!隆重邀请您出席“2020澳洲劳工法高峰论坛”。   本次论坛邀请到公平工作调查专员署(Fair Work Ombudsman) 与您分享工作场所的权利和义务。作为维多利亚州解封后的第一次大型线上直播论坛,意义深远重大。   首先, 本次论坛契合华人企业界的实际需要。联合主办方在2020年疫情期间,发现众多企业在员工薪资、管理、去留等财务、组织、法律问题上困难重重,大部分问题都是出在企业老板及负责人对澳洲劳工法的不了解、不能正确解读以及不能全面执行上。在保护员工权益和保证企业生存发展的过程中无法平衡。所以,我们特别邀请公平工作调查专员署作为主讲嘉宾,权威、及时、彻底解决问题。   其次,本次论坛直击华人企业界的人员管理痛点。论坛历时长达近80天沟通策划,联合主办方进行了大量的实际调查与研究,掌握了华人企业遇到的各种尖锐矛盾以及实际问题,分析整理后交予FWO 的主讲嘉宾。在本次讲座中,主讲嘉宾会直击痛点,回答提问,深入分享工作场所的权利和义务。   最后,本次论坛是第一次线上全中文直播互动讲座。为适应华人企业家的母语语言习惯,FWO特别选派华人专家作为主讲嘉宾,全程普通话,无需翻译也不必担心理解有偏差。同时讲座专设提问环节,主讲嘉宾与大家现场及时互动,直接对话, 有问必答。   在澳洲做生意难么?疫情后做企业更难么?请联系我们,加入互动, 通晓澳洲劳工法的精髓, 清楚劳资问题的平衡本质,尊法、守法、获取最大的支持和发展!你行的! 活动摘要 论坛日期:2020年11月26日 论坛时间:星期四晚 7:00 开始论坛形式:线上直播研讨会报名方式:扫码联系小助手人数限额:200(现在限额) 识别下方二维码,联系小助手! 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Jun Wu 精英律师 Hao Qian 精英律师 Fumens Lawyers 富文律师行 致电:03 9590 6808    传真:  03 8080 3247 邮箱:[email protected] 官网:www.fumens.com.au   本篇文章来源于微信公众号: Fumens...
Read More
经常会有客户问我们,在墨尔本买房到底要注意什么,具体的程序又是怎么样的呢?我们今天就用我们的一位客户的买房经历来向大家介绍一下在墨尔本买房的具体流程和需要注意的事项。 例子 首先我们先来介绍一下我们的客户,小张夫妇(化名)。小张夫妇最近刚获得澳大利亚永久居民的签证,而且他们都有稳定的工作。小张和妻子商量了一下,决定在墨尔本购买一套房产用作自住。 钱够吗? 是否需要贷款? 我们会建议小张先联系贷款银行或者贷款经纪人(BROKER),搞清楚自己大概能够获得多少贷款。一般银行会提供一份叫做 pre-approval 的文件,告诉小张能够获得贷款的大致金额,这样加上小张自己的存款,他们就应该知道自己可以购买的房产的价格范围是多少了。 了解了自己能够购买的房产的价格范围以后,小张就可以去网上找房了。如果说是用现金买房子的话,而您的现金又在海外的话,您要算好您需要多长时间才能把钱从海外转到澳洲,从而推算您至少需要多少时间来交割房产。 签约前务必让律师查看合约和32号文件 ONE 找到心仪的房产后,建议小张和妻子亲自到房产去看一看,感受一下是不是喜欢这套房产。同时,我们会建议小张向中介索取房产合约和卖家申明 (也称为32号文件),并交给律师审阅以及查清楚合约的条款和房产产权问题。 为什么要让律师审阅房产合约? 不同的卖家律师制作的合约 (尤其特殊条款) 都不一样。几乎所有的房产合约都是由卖家律师起草的,合约的条款也肯定倾向于卖家。 我们律师主要看的是合约特殊条款是不是对买家和卖家相对公平。 对买家不公平的特殊条款例子 按理说房产交割日期之前该房产还是卖家的,房产交割以后才会是小张的。那么这个房产相应的费用,政府通知等,按照公平的原则,交割之前就应该由卖家负责,交割之后则由小张负责。 但是,有一些合约的特殊条款会说从合约日期 (不是交割日期) 开始,小张 (作为买家) 就要承担这些通知等的相关费用。 为什么要让律师审阅卖家申明文件? 律师主要看的是房产的一些相关信息,比如,卖家的产权是不是有任何纠纷?这个房产是不是有任何欠费(市政费,水费,或者物业费等)?产权上是不是对土地上重新建新房有什么限制等等。 让您的律师审阅合约和卖家申明可以在您签署合约之前,更好的了解这个房产并且提出修改意见。 注意 任何对于合约条款的修改,都必须在您签署合约之前。任何您和卖家,或者中介的口头协议,如果没有在合约里面写明,就很难有约束力。如果您没有让您的律师审阅合约和卖家申明,就直接签署了合约,那么如果之后发现任何问题,您几乎不可能要求卖家再次对合约进行修改,您也很难退出合约。 私卖还是拍卖呢? TWO 在维州买房主要有两种形式,拍卖或者私人竞价。这两者主要的区别是: 私卖 买家可以提出购房合约受限于一些条件,比如说贷款条款,FIRB批文条款等等。 VS 拍卖 房产合约都是无条件合约,也就是说小张没有任何理由退出合约。 假如小张看中的房产是私人竞价的形式出售。小张就可以向卖家要求此合约受限于贷款,完成建筑检验报告和虫害报告等。也就是说在一定的期限内(比如2周),如果小张的贷款被银行拒绝了,或这些报告表明房产有结构性的重大的缺陷的话,小张可以书面通知卖家退出合约。 房产交割准备 THREE 小张和卖家签署了合约以后,接下来就是贷款和房产交割的准备了。小张的贷款经纪人要在合约规定的时间内获得银行的“无条件贷款批文”,如果在合约规定的期限内不能获得贷款的话,小张要及时通知自己的律师并联系卖家律师申请把贷款期限延长。如果卖家拒绝延长贷款期限,而小张的贷款银行也无法保证小张的贷款一定会获批,那么小张要在合约规定的贷款期限内,书面通知卖家律师或者中介退出合约。 在合约规定的贷款期限内,小张顺利的获得了贷款银行的无条件贷款批文。接下来,我们律师就要为小张准备以下这些工作:  1. 完成小张夫妇的身份认证,要求小张夫妇签署授权协议  2. 帮助小张夫妇完成印花税评估(包括可能的减免)的相关工作  3. 向小张夫妇提供房产交割尾款的预估数额  4. 联系贷款银行准备交割事宜等。 交割所需尾款 FOUR 接下来重要的问题是:在交割的时候小张夫妇到底要支付多少钱?交割尾款主要有以下部分组成: 01...
Read More
fumens Lawyer
Fumens Lawyers中文简称富文律师行,是一家墨尔本华人权威律师事务所。富文律师行的服务范围包括公司法,房产与建筑法,家庭法,雇佣法等等11 个大类。作为一家专业的华人律师事务所,我们凭借这多种语言的优势,致力于为客人提供专业的法律建议和完善的策略。 为何选择我们 多语言服务 作为墨尔本华人律师事务所,我们有着中西结合的背景,熟悉中国及澳洲国情。这有助于我们了解客户的真正需求,提供更加专业且优质的法律服务。富文法律团队不但有丰富的实战经验,而且了解中澳两国不同的文化差异,对于可能遇到的法律问题都胸有成竹。 打造长期稳定的合作 富文的团队擅长从法律和商业的角度帮您分析面临的法律问题。我们有着扎实的法律业务功底和超强的商业化大局观,这是我们发展与客户长期合作关系的先决条件。 广泛的业务 尽管我们服务的范围很广,但我们的律师和律师助理人员都有着充分的法律知识储备和实践经验。无论您是要咨询公司与商法还是想要了解 澳洲家庭法在内的共11种法律服务,富文律师团队都能做到认真严格的对待每一个客户,并尽职尽责的提供最优质的法律服务。 切实为客户考虑 我们的律师团队都具有专业资格,我们一直以来把客人的信任当作我们的责任。每一份委托我们都会认真严格对待。对于商业客户,我们认真把握法律时效、适时采取预防措施;对于
Read More
你了解澳洲民事诉讼的基本程序吗? 在澳洲,诉讼litigation是非常常见的一种解决纠纷的方式,无论你是想起诉他人,还是要对他人的起诉进行应诉,都需要严格地遵守法院诉讼的基本程序。今天我们就来介绍下澳洲诉讼的基本程序。 01 诉讼的基本要求 在澳洲,仅仅因为争议并不一定能够让你去法院启动诉讼程序,想要启动诉讼你必须满足诉讼的基本要求。一般来说,你必须要有一个诉讼事由cause of action,这个诉讼事由可以通过法律或案例法产生。类似于小孩子玩的把不同形状的积木放进不同框框里,在起诉的时候,要写清楚自己告的案子是要被扔进哪个形状的框框里。举个例子,只有当另一方出现实际违约的情况,你才可以以合同违约的名义诉至法院。 有了诉讼事由之后,你还需要有相关的证据来证明你的主张。你可以考虑提供相关的文件、照片、视频等等作为证据,也可以寻求证人作证的方式来支持你的主张。   另外,你还需要注意诉讼时效的规定,不同诉讼的因由可能会有不同的诉讼时效,一般你需要在诉讼时效之内启动你的诉讼程序,否则你提出主张的权利可能会受到限制 02 诉讼的基本程序  起诉 Originating Process 想要启动诉讼程序,原告需要首先向法院提交起诉书 Writ/Complaint and Statement of Claim,里面需要包含基本的案件背景、起诉的法律基础以及原告想要主张的赔偿数额和补偿方式等等。 送达Service 在向法院提交了起诉书之后,原告必须将文件副本送达被告(如果被告方是自然人)。一般来说,需要安排专人亲自送达给被告人serve in person。你需要把文件的副本留给对方,确认接受文件人的身份,并告知对方该文件的性质。 应诉Defence 对被告而言,在得到原告送达的起诉文件副本之后,需要在法律规定的时间内对原告的主张进行抗辩,每个法院对于提交抗辩书的时限要求可能会有不同。以维州县级法院County Court of Victoria为例,被告需要在收到对方起诉书副本10天之内向法院提交应诉通知Notice of appearance,并在之后30天内向法院提交抗辩书Defence。在抗辩书中,被告有权表达任何反对原告主张的陈述。 指示聆讯  Directions Hearing 在被告向法院递交了抗辩书之后,通常法院会安排第一次的指示聆讯Directions Hearing,主要目的是制定一个案件审理程序的时间表,例如确定开庭的时间、开庭前双方所需要做的事情、诉讼双方所需要准备的文件及相应的时间要求等等。另外,法院也有可能强制要求双方在庭审前进行一次调解。 开庭前准备 Preparing for Hearing 在指示聆讯之后,双方的律师需要按照法院的裁定Directions Order来准备正式庭审,一般需要根据规定的时间要求按步骤准备好并送达相关的文件。一些常见的文件有宣誓书面证词Affidavit、法院传票 Subpoena、证人证言Witness Statement、案件时间表Chronology、法院文件编册Court Book等等。 庭审Hearing 如果双方无法通过调解解决纠纷,那么法院将最终通过庭审的方式审理案件。在庭审过程中,双方当事方将有机会再次陈述案情并其提交相关的证据支持,也可以要求证人到场作证。在庭审结束之后,法官可能会当场作出判决或择日下达判决书。 03 法院文件 正如上文所说,在开庭前往往需要准备许多相关的法院文件,这里我们来介绍一下这些常见的法院文件。 宣誓书面证词Affidavit 宣誓书面证词是很常见的一种法庭文件,在多种情况下可能用到,在诉讼过程中最常见的是在证据披露Discovery的过程中用到宣誓书面证词。 在法院审理案件过程中,法律要求双方当事人都要披露与案件有关的所有证据。这一法院程序是强制性的。这意味着双方都需要交出与案件有关的所有信息和证据。一般双方当事人都需要提交一份宣誓书面证词,在宣誓书面证词中陈述所知道的事实,向法院呈现整个案件的事实过程并附以所有相关的书面证据例如邮件、信件、图片等等。宣誓书面证词的实质是一份法律声明,你必须宣誓你所陈述的内容是真实的并在誓词下签字。 法院传票Subpoena...
Read More
在澳洲,有很多机构可以辅助你解决家庭纠纷,让您可以相对低成本的解决这些纠纷,例如家庭关系中心Family Relationship Centres、更美好的澳大利亚机构Better Place Australia、澳大利亚国际社会服务组织International Social Service Australia和维州法律援助机构Victoria Legal Aid。这些机构往往可以帮助你解决常见的家庭问题、改善夫妻间的关系、促进子女养育问题,为你提供调解、辅导、建议等服务。而如果双方的婚姻到达了无法挽回的地步需要离婚的话,则需要向法院作出离婚申请。今天我们就来介绍下澳洲关于家庭法的一些服务机构以及如何申请离婚。 1  家庭关系中心 Family Relationship Centres  https://www.familyrelationships.gov.au/ 家庭关系中心是一个专门辅助你解决家庭问题的机构,它可以帮助你更好地建立家庭关系、处理分居、家庭暴力、子女养育等问题。如果你有任何的家庭纠纷,都可以向家庭关系中心寻求帮助,中心员工会与你交谈,为你提供咨询和建议,也会帮助你关注子女的需求,同时建议你下一步该做什么。 家庭关系中心一般会通过调解会议的方式来解决你们的家庭纠纷。如果有必要的话,家庭关系中心还会与另一方的家长或其他家庭成员联合会议,共同调解家庭纠纷。 如果夫妻双方关系破裂无法继续婚姻的话,家庭关系中心也可以通过调解的方式帮助你们在财产分配、子女抚养、经济辅助的问题上达成协议。虽然离婚令必须通过法院取得,但如果双方可以在子女抚养和财务分配上达成协议,可以节省很多在法院程序上的时间和精力。 家庭关系中心前期的咨询等服务都是免费的,后期的会议、调解等服务会根据情况收取少额的费用。一般情况下,你的家庭成员或者支持你的人,包括你的律师,可以陪同你一起出席。但是,律师的出席要经过服务中心的批准。如果需要翻译,也需要提前与服务中心联系,他们会为你安排翻译。家庭关系中心的官网上有提供中文的介绍资料,可以帮助中文读者更好的理解他们的服务。 2 更美好的澳大利亚机构 Better Place Australia  https://www.betterplaceaustralia.com.au/) Better Place可以帮助你调解家庭纠纷和财务问题、制定养育子女的计划、提供家庭心理健康咨询服务等等。Better Place的服务对象不仅仅是夫妻双方,也为老年人和儿童提供帮助。同样的,如果夫妻双方关系破裂需要离婚的话,Better Place也可以通过调解的方式帮助你们在财产分配、子女抚养、经济辅助等问题上达成协议。 Better Place在维多利亚州的20多个区域都有设立办公室,立志于更便捷地为社区提供服务。Better Place的官方网站也提供中文版的页面,可以让中文读者更好的使用他们的服务。 3  澳大利亚国际社会服务组织 International Social Service Australia  https://www.iss.org.au/ 澳大利亚国际社会服务组织是全球130多个国际社会服务组织的一个分支,通常提供的服务包括向经历国际儿童诱拐的家庭提供援助、国际儿童福利、收养后的情况了解、国际家庭调解、帮助家庭团聚等。 澳大利亚国际社会服务组织的服务通常针对那些被国家边界隔开的儿童和家庭,立志于更好地帮助他们解决家庭纠纷并使他们团聚。 4 法律援助机构 Victoria Legal Aid  https://www.legalaid.vic.gov.au/ 法律援助机构是一个提供免费法律帮助的政府机构,他们的服务涉及家庭纠纷、儿童保护、家庭暴力等家庭法问题。 但是,法律援助机构的门槛要求比较高,可以得到法律援助机构帮助的客户一般都是经济上比较困难的、或是有残疾或精神疾病的、儿童、老人等社会弱势群体。对于符合法律援助资格的客户,法律援助机构会为你提供免费的法律咨询和律师代理服务。 在家庭法方面,如果你正在经历分居或离婚,法律援助机构会提供家庭纠纷解决服务,通过会议调解的方式帮助你们达成子女抚养、财产分割等协议。夫妻双方中有一方符合免费法律援助服务的标准即可享受这项法律援助机构的服务。 如何申请离婚 在澳洲,家庭法的事务属于联邦的管辖范围。家庭法所产生纠纷一般通过联邦巡回法院Federal Circuit Court...
Read More