聊天记录或录音可以做为证据吗？ 微信等社交软件已成为我们生活中必不可少的一部分，包括日常对话和商业谈判。那么微信聊天记录是否可以作为解决纠纷的法律证据？我们这周就来简单介绍一下将微信聊天记录作为证据的要求。 #1 社交媒体 在过去，案件一般都是通过口头以及书面证据（oral & documentary evidence），即通过对证人与其证词和提供的文件进行审问或盘问来进行的。虽然现在口头证据仍是庭审的重要一环，但随着社交媒体与移动设备的日渐普及，越来越多的证据正渐渐转变为通话历史、截图等“人为制造”的证据。 #2 传闻证据（hearsay evidence） 但是，并不是所有对话记录、截图等证据都能被法院接受。一般情况下，您与任何人在社交媒体上的对话都将被认定为是文件证据（documentary evidence）。然而这些对话或截图通常会被法院认定为是传闻（hearsay），所以一般需要通过证人上庭才能将其做为证据递交，除非该传闻证据属于相关法案所列举出的例外情况。 任何服务器生成的数据，例如时间地点等，一般会被认定为是真实证据（real evidence）。一般来说，社交媒体平台上负有保存相关记录的责任。 然而，因为社交媒体的普及与便利，许多商业活动的宣传和谈判都已直接在通过社交媒体进行。在2017的一起案件: HOMART v CARELINE中，微信中的私人对话与微信群里的对话和发送的广告等信息都作为证据被法院接受，并在该案件中起到了重要的作用。 更有甚者，在Bauer v Mamamia.com.au 这起案件中，法院在审理这起案件时只考虑了双方提供的社交媒体与网站等证据。 #3 您的社交媒体也可以被对方利用 要注意的是，你在社交平台上发布的信息或帖子并不仅仅有利于你，也有可能会被其他人甚至对方所利用。 例子 在一起案件中，李女士主张，因一场车祸的缘故导致她的认知功能造成了损害，削弱了她的决策能力和注意力，并造成了过多的压力，使她无法维持社会关系。一开始该案子进展得很顺利，直到对方提供了李女士在Facebook等社交媒体上的信息。李女士不仅会定期更新自己的账号，记录自己繁忙的社交生活，而且她还是一个狂热的Facebook游戏玩家，她在网上展示了许多她在游戏中获得的一些令人印象深刻的高分。类似于这样的社交媒体证据显然与李女士之前的主张不符。所以案件的最终判决结果可能会与李女士预期的结果大不相同。   结语 微信等社交软件做为我们生活与商业活动中必不可少的一部分正潜移默化地改变着证据法，若使用得当它可以做为保护您利益的护盾，也可以做为反驳对方主张的利剑。如果您有遇到任何纠纷，欢迎咨询我们经验丰富的律师，我们专业的律师团队将最大程度地为您保驾护航。 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Casey Chow 精英律师 Nick Zheng 精英律师 Fumens Lawyers 富文律师行 致电：03 9590 6808    传真:  03 8080 3247...Read More

离婚财产分割中难啃的骨头 ——养老金分割 在之前的文章中我们给大家介绍了离婚的程序与如何处理财产分割。在澳洲，离婚分割财产时，养老金是相对特殊的一块，究其原因是养老金有其特殊的立法规定。这周我们就为大家来介绍一下离婚后养老金如何分割处理。 01 分割方法 一般来说，《家庭法》（Family Law Act 1975）和《家庭法(退休金)条例》（Family Law (Super) Regulations 2001）是处理夫妻退休金利益分割的法律依据。与一般的财产分割无异，退休金可以通过以下方法分割: 1.       同意令（Consent Order）； 2.       双方之间具有约束力的婚前/婚后协议Binding Financial Arrangement (BFA)； 3.       法院判决。 使用同意令或BFA的方式分割养老金在澳洲是最为常见的。但需要注意的是，与普通财产分割不同，即使双方使用法院同意令或是BFA的方式分割退休金，也不是双方同意就可以分割了，还需要将双方都同意的提案交由养老金公司（Trustee）同意。只有相应提案被养老金公司所接受，法院才会下达同意令或者说BFA才会生效。 如果双方在养老金分割上无法达成协议，则一般需要由法院来判决养老金的分割，从实务中来看，通常最常见的分割方式是将双方的养老金数额相加，进行对半分割。 02 如果对方不肯披露养老金的具体数额怎么办？ 如果对方不肯披露养老金的具体数额，您可以通过下方链接获取Family Court官网提供的表格，并把填写好的表格递交给相关的养老金公司。养老金公司会酌情提供相关养老金的信息。 http://www.familycourt.gov.au/wps/wcm/connect/fcoaweb/forms-and-fees/court-forms/diy-kits/kit-diy-superannuation-info 03 养老金不能分割的情形 在少数情况下，养老金可能会被认定是不能被分割的，例如: –          养老金账户的累计金额低于$5000； –          最近两年内收到的临时伤残津贴； –          基于同情或经济困难等理由，提前支付的养老金。 虽然在这些少数情况下，养老金有可能会被认定为无法分割。但是视具体情况，法院仍然有可能将不能分割的养老金认为是夫妻共同财产并进行分割。 04 自主管理的养老金 如果您与您的配偶自主管理养老金(SMSF)，那么您的情况将变得非常复杂，特别是在您的配偶也是该SMSF受托人的情况下。通常来说你们关系的破裂并不能免除您或您配偶作为受托人的责任。一般来说，受托人必须继续在任何时候都以所有成员的最佳利益行事，并且必须继续按照相关法律行事，您不能： –          将另一位受托人排除在决策过程之外； –          无视另一位受托人转移养老金的要求； –          采取任何Superannuation Industry (Supervision) Act...Read More

房子要被银行出售了， 抵押权人是否有义务卖个高价？ 因疫情影响许多产业都或多或少的受到了一些冲击，其中房地产行业也是在疫情初期受到的影响最大，边境关闭、收入减少等因素严重影响了疫情期间的房产价格。而最近昆士兰发生的一则知名案例引发了大家的思考，如果在疫情期间借款人无力偿还贷款，那么拥有抵押权的银行(mortgagee)在出售抵押房产时需要保护抵押人(mortgagor)的利益从而等待房地产市场回暖后再高价出售吗？这周我们就来和大家分享一下抵押权人行使出售权利中的责任和义务。 01 抵押权人在出售抵押物过程中的责任 首先，我们先带大家了解一下抵押权人在出售抵押房产时应尽的责任。 虽然立法赋予了抵押权人在借款人违约或无力偿还时出售抵押房产的权利，但抵押权人应如何或以何种方式进行出售，以及抵押权人在出售时的职责并没有明确的立法规定。不过大量案例法提供了抵押权人在出售抵押房产时应尽的责任和义务。 根据澳洲的案例法，简单来说抵押权人在出售抵押房产时不得有欺诈行为或以明显低于市场价的价格出售房产。通常情况下抵押权人必须： 诚信行事； 获取合理的估价； 采取合理的广告与推广； 进行必要的修缮与维护； 以合理的价格出售房产。 虽然抵押权人在出售抵押房产时会把他们自身的利益放在第一位，但澳大利亚最高法院首席法官Griffiths在Pendlebury v Colonial Mutual Life Assurance Society Ltd [1912]案件中指出，抵押权人不得鲁莽行事或故意牺牲抵押人的利益，抵押权人不得对出售价格毫不关心且必须通过合理的方式获得抵押房产的合理估价并出售。 那如果抵押权人在出售抵押房产时因疫情影响出售价格严重低于抵押人的心理价位，是否会被认定为是故意牺牲抵押人的利益呢？接下来我们就来看一下最近在昆士兰州发生的一起案件。 02 HSBC Bank Australia Ltd  v Wang & Ors [2021] 近日，在昆士兰最高法院（Supreme Court of Queensland）受理的抵押权人出售抵押财产的案件中，首席法官Holmes考虑了抵押权人在经济受疫情影响时期出售担保财产时应尽的责任。 在该案件中抵押人在2009以900万的价格购买了昆士兰黄金海岸的一处房产，并在购房时以该房产为抵押从抵押权人处获得了450万的贷款。在2019年12月，因违约抵押权人向法院申请获得了该房产的占有权并开始出售。当时因疫情影响昆士兰的国际与州边界都已关闭，房产市场也受到极大冲击，最终抵押权人只以551万的价格出售了该房产。 根据估价师在2020年1月的评估，该房产的价值为550万至720万之间。虽然估价师指出因疫情原因该房产的销售与推广期应延长6至12个月，如果在短期内出售价格将会受到重大影响。但是最终法官还是在庭审时认为，抵押权人虽然有义务不做出任何鲁莽或故意牺牲抵押人利益的行为，但是因本案中的抵押权人已经有采取合理的措施与宣传并有努力尝试获得一个更高的价格。法官强调因疫情对房产市场的冲击任何人都无法推断市场的走向，同时法官认为该房产的出价和成交最终接受的价格要比各方获得的估价更能证明该房产的市场价值。因此，出售价格偏低并不能证明抵押权人故意牺牲了抵押人的利益。 结语 如果您有遇到关于抵押权的纠纷，欢迎咨询我们经验丰富的律师，我们专业的律师团队将最大程度地保护您的利益。 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Jun Wu 精英律师 Hao Qian 精英律师...Read More

疫情封城状态下， 雇主可以让员工停职吗？ 上周由于疫情反复的缘故，墨尔本的小伙伴们又双叒叕进入了封城状态，很多人包括我们律所又再次进入了在家办公的模式。然而我们最近遇到客户说，由于不能在家办公的缘故，被雇主停职了。那么在疫情封城期间，雇主到底可不可以让员工停职呢，这周我们就来分享一下澳洲疫情下的停职令Stand Down。 01 澳洲公平工作法的规定 关于雇主让员工停职Stand Down，澳洲公平工作法Fair Work Act 2009第524条有着明确的规定，在一定的情况下，如果雇员因任何雇主无法负责的原因而无法继续工作，则雇主可以让该雇员无薪停职。其次，雇主也可以根据雇佣合同或企业协议让雇员停职。请注意，停职并不等于解雇。 02 在什么情况下雇主能让员工停职？ 在疫情期间，如果企业因政府强制指令无法继续营业，从而导致雇员无法工作时，雇主将不用向雇员支付工资。如果雇员可以在家或远程办公那该雇员将不会被认定为无法工作。例如： 因疫情政府要求所有健身房暂停营业，导致健身房的雇员无法工作。因为雇员无法在家或远程办公，雇主可以让其雇员停职并不用继续支付他们的工资。 相对的，如果因疫情政府要求所有餐厅不得有客人堂食，但因为餐厅仍可以做外卖因此雇员将可以继续工作，雇主将不能让雇员停职并需要继续支付他们的工资。 其次，如果雇员因疫情原因被政府要求自我隔离，且该雇员无法远程或在家办公，雇主将无需向其继续支付工资。但是，雇主不能仅仅因为因生意变差或雇员感染了新冠病毒让雇员无薪停职，如果雇主非法让雇员停职停薪，雇员将可以向雇主追讨拖欠的工资。 在决定让一位员工停职之前，雇主必须考虑下方所有其他的选择： 在家工作，根据雇员的工作性质，雇主需考虑让雇员在家或远程办公的可行性； 改变雇员的职责或工作时间，雇主与雇员可以商议并改变雇员的职责从而使该雇员可以继续工作； 让雇员使用带薪或无薪休假。 例子： 一家工厂的制造部门有8名全职员工。因疫情原因制造部门的5名员工需要自我隔离14天。这意味着在这14天里，剩下的3名员工不能继续生产，因为工厂没有足够的生产员工来操作机器。然而，剩余的3名员工可以被重新分配到工厂的包装部门包装和分发产品。由于这些员工仍然可以继续工作，工厂将不能让他们无薪停职。 03 停职期间的公共假日 根据澳洲公平工作法Fair Work Act 2009的规定，被雇主无薪停职的雇员仍有权在停职期间领取公共假日的津贴，如果该雇员通常会被安排在这一天工作。 例如 王女士是一家健身房的全职员工，主要职责为出售会员卡并提供客户服务。她每周工作5天，每天工作8小时。由于疫情缘故，政府强制要求关闭包括健身房在内的所有非必要行业，所以王女士的工作场所不得不关闭，而她也被雇主无薪停职了2个月。如果王女士被停职的第二周的星期一是公共假日，然而由于她通常会被安排在这个公共假日的周一上班，所以王女士将有权在这个公共假期领取其原本的8小时的工资。 结语 因疫情原因大家的工作环境都受到了或多或少的影响，我们也由衷地希望疫情所带来的影响能尽快结束。如果您有遇到任何非法停薪停职的法律问题，欢迎咨询我们经验丰富的律师。 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Casey Chow 精英律师 Nick Zheng 精英律师 Fumens Lawyers 富文律师行 致电：03 9590 6808    传真: ...Read More