Fumens lawyers Contract  澳洲律师毫无保留分享买房最完整十步骤   在维州买房子出OFFER的时候，你会不会不知道要怎么填写合约？卖房中介填写好的合约你会不会担心有坑不敢签字？合约什么地方你需要特别注意的呢？ 今天富文小编就手把手教你，怎么填写买房合约与签字，看完和收藏今天的这期推文，下次要出OFFER买房之前拿出来看看，让自己成为一个专业的房屋“买手”。 第一步 注意冷静期 Firstly 首先，合约的第一页这里有个‘冷静期Cooling off’大家需要注意。 一般在维州的LIV标准合同上，买家有3个工作日的冷静期，怎么计算呢？举个例子，如果你周一签署了合同，冷静期从周二开始，直到周四下午的5点。但请注意，某些情况下，比如商业物业和拍卖的物业等等，是不享有冷静期的。 第二步 设定有效期 Secondary 其次，在维州提交offer时，这个地方就是买家签字的地方，同时你可以设定一个offer的有效期，如果卖家没有在期限内签字接受你给的OFFER，那这个offer就自动失效了。如果你没有标注有效期，那offer是默认3个工作日有效。 建议大家设定一个OFFER的有效期限，时间就是金钱，不用给太多时间让卖家拿着你的OFFER去让别的买家出更高的价格。 第三步 填写信息 Thirdly 接下来在PARTICULRS OF SALES 的这个地方，买家要填写的就是买家的名字和联系方式，还有你的律师的联系方式，请注意这里名字要写FULL LEGAL NAME要和你的官方证件一致。 第四步 是否包含家具 Forth 接下来如果房子里面有些家具或者电器什么的卖家会和房子一起卖给你，那一定要在这个地方把这些额外的物件写写清楚了，否则卖家没有义务要给你的。 第五步 价格和定金 Firstly 到了最重要的价钱部分了，这边要写清楚总价多少，定金多少，而且定金是哪天需要支付，如果你不是签约当天就能支付10%的定金，需要比如两周的时间，那么要写清楚你是2周之后才支付，否则如果签约当天你没支付定金，就是违约了。 第六步 交割日 sixthly 价钱之后就到了交割日这个地方了，这个一定要写清楚，如果你需要满满的两个月来准备交割，这里最好写上“2 months from day of sale” 而不是确切的写一个从买家签约日开始算的日期，因为你还要算上卖家签约的时间，如果你签约之后卖家拖了1周才把合约签署回来，那你就白白的少了一周交割时间了。 第七步 是否带着租约 Seventhly 如果房子是带着租约卖给你的，这个LEASE的地方也是要打勾的，这个地方没打勾，那么卖家就是必须把房子清空了才能交割给你。 第八步 贷款问题 Eighthly 如果你买房的贷款不确定是否能批下来，想要加入一个条件说贷款没批就可以取消合约。那这个LOAN的地方就要勾上了，还要填写从哪家银行贷款和贷款金额，还有你可以有多长时间申请贷款，都要写上哦。 第九步 房屋报告...Read More

在澳洲犯了事   能不能“私了”？ 前言 经常会被客户问到”律师啊，我喝完酒跟老婆吵架，一时气不过动了手，报了警，可是我们已经和好了，她也选择了原谅，那我们就这样私了了，行吗？”   简单说，不行，涉嫌刑事的案件，双方没法私了的！不管你们签什么协议都是没用的！甚至如果收了或是给了好处，还可能被视为犯罪！   今天跟大家聊聊为什么涉嫌刑事不能私了，关键要点很多，特别是最后一条，不注意很可能会成为共犯！ 刑事案件没有“私了” 首先“赔偿私了”是属于民事案件，而犯罪行为则是刑事案件。在刑事案件里压根就没有“私了”这回事！对于刑事案件，只有警察可以进行公诉，所以你跟受害者达成协议是没用的，因为告你的人都不是受害者，怎么私了？ 刑事案件里协议无效 关于这个私了协议，对于刑事案件，这类协议通常是无效的。刑事追诉权是国家的，只有国家才能放弃这个追诉权。所以即使双方达成协议，只要是施害者的行为触犯了刑法，那警察照样有权追究刑事责任！ 放弃起诉也可能违法 最后，也是最重要，最容易被人忽略的一点！刑法针对的是对社会秩序的破坏，它不仅只是针对受害者，只通过个人赔偿解决问题不具有任何法律效力。 所以在涉嫌刑事的案件里，受害者接受了施害者好处，放弃起诉的这种行为也可能是违法的！换句话说，这个受害人也犯罪了！ 如果涉嫌刑事案件要在第一时间寻求专业的律师的帮助，单靠自己肯定是不行的！我们的法律团队处理过上百件大大小小的刑事案件，所以无论遇到什么法律难题都可以直接联系富文律师，问我们准没错！   关注富文律师事务所公众号，下期文章更干货！Read More

在澳洲自己的房卖不了 原来是被人偷偷动了手脚         最近一位墨尔本的客户找到我，说明明是自己的房子，在准备卖掉的时候却收到维州土地局的特别来信说自己的房子被他人放了CAVEAT, 封锁令，房子不能卖了！ 其实这样的事情在澳洲经常发生，有人冒充业主把房子拿去抵押贷款了！直接上了一个封锁令！今天就告诉大家如果这件事发生在你身上，怎么去解决，建议华人朋友收藏起来～ 在维州， 一个被注册封锁令的房子是不能过户和交易的，简单来说就是你既不能出售房子，也不能拿房子抵押银行贷款了, 因为封锁令拦截下了所有和土地相关的过户和交易！ 如果你以前从来没抵押过房子或者签署过什么奇怪的文件，但是你的房子莫名其妙的被别人注册了封锁令， 你可以找律师向维州土地局递交一个Section “89A”的申请，土地局在收到你的申请后会立即通知封锁令的登记人，要是登记人没有在30天内回复土地局，又或者没有向法院提起保持封锁令有效性的诉讼，那这个封锁令就会在30天后过期，也就对你卖房没有任何影响了！ “89A”申请要递交的材料和文件都不复杂，但是敲个小黑板，要注意一件事！ 大多数封锁令登记人在收到土地局通知有人要撤掉自己的封锁令，都可能会马上提起诉讼，这种操作很可能让你的“89A”申请直接失败，白等30天。 所以为了预防这种情况，强烈建议你在递交“89A”申请前和专业律师详细咨询一下，这个封锁令登记人他到底是不是有法律依据去放这个封锁令的，以及到底“89A”申请是否对你来说，是现在最正确的维权方式。 因为除了走土地局“89A”申请这条路之外，你也可以主动向维州高院提出移除封锁令的申请，通常着急要结果的，都需要走法院申请这条路。 我们的法律团队处理过很多这种案子，在确认业主其实是被冒充身份后，可以在不涉及土地局和法院程序的情况下直接为客户移除封锁令， 着急交割房子的朋友们不妨找一下我们，绝对比走其它途径快得多！   好啦，今天的分享就到这里，谁还没关注富文律师事务所的公众号，赶紧关注上！主页上还有更多关于澳洲法律科普的干货，感兴趣的朋友可以去逛一下！有问题也可以直接通过网页联系我们!  Read More

在澳洲，开车刮蹭到别人的车 到底该怎么做？ 在澳洲开车，如果不小心剐蹭了别人的车，你没有下车查看就开走了。很有可能会带给你巨额罚款。 今天富文小编就来告诉大家遇到了剐蹭等交通事故，不论是不是你的责任，你应该怎么去做。 相信很多车主都遇到过这种情况，不小心轻微刮蹭了别人的车，下车看看好像不是很明显，然后就抱着侥幸心理离开事故现场，如果事后被发现，这个行为可能构成“不小心驾驶” 而因此可能导致吊销您的执照。 在这里要注意啦：机动车辆的驾驶员 在澳洲开车一定要遵守交通规则，如果发生任何的交通事故，你必须：   (a)立即停车；   (b)立即提供其力所能及的协助；   (c) 并且由于该机动车辆的存在而发生事故造成财产损失， 驾驶员是有责任在现场尽快提供他的姓名和地址， 该车辆的物主的姓名的地址以及提供车牌号。如果没有遵守，将会有刑事责任的。 所以，如果你在开车时，听到一些碰撞的声音。不管怎么样，如果可以马上停下，如果不行就把车开到一个到安全区域，然后下车看看。剐蹭了他人车辆或造成损毁但对方并不在场， 你可以给对方车上放一张便条，写上你的姓名和联系方式，等待对方车主联系你。或者是您可以到现场最近的警局报案保留个记录。 最后提醒大家，如果遇到相关刑事诉讼，一定要第一时间联系专业律师。今天的分享就到这里，关注富文律师事务所公众号，带你了解更多澳洲法律干货。 – End –  Read More