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October 2021
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在澳洲聘请过律师的小伙伴应该都听说过信托账户这一机制,但很多小伙伴可能并不太了解信托账户具体是怎么运作的,信托账户这一机制的优点又在哪里呢。那么这周我们就来介绍一下信托账户机制。 01 Trust Account信托账户的运作模式 通常来说,在律师行的运营模式下,在客户确定要聘用律师行之后,律师行会要求客户先将部分或全部的预估律师费打入到律师行的信托账户中。而信托账户,顾名思义就是律师行作为受托人代表他人以信托方式持有资金的账户,所以这笔存在律师行信托账户中的资金并不是律师行的钱,只是律所根据法律要求代客户托管。而澳洲的法律对于律师行的收费模式以及运营有着非常严格的规定和监管,律师行一般在没有客户的许可或指示的情况下是不可以随意动用或挪用这笔钱。 在案件完成或律师行完成了一定的工作之后,律师行可以根据已经产生的律师费开出账单发票(ie. 律师行可以根据律师所花费的时间而确定产生的律师费的具体数额),列清所有的开支项目。在把账单发票发送给客户之后,律所才可以根据客户的指示(或根据法律规定的7个工作日之后,客户并未提出异议),把信托账户中的款项用于支付发票,移至律所自己的办公室账户Office Account。 如果最终的账单发票的金额大于客户之前在信托账户中预存的金额,那么客户就需要补缴这一差额即可。反之,如果信托账户里还有剩余的款项,那么律所就会根据客户的指示将钱返回给客户。 当然,信托账户也不仅仅只是用来存放律师费的,信托账户也可以分多种不同的类型和用途,例如信托账户可以存放根据法律要求或当事人约定的需要进行托管的款项,或是根据客户指示需要支付给第三方的费用等等,这些钱都是可以由信托账户的管理人进行托管的。 信托账户的这一运营模式不仅仅是律师行独有的,在其他的一些行业中也有运用,例如房产销售中介、 房产过户师等等。信托账户机制的广泛应用不单是法律规定的要求,同时也是行业多年总结下来的经验之举,那么我们接下来就来看一下,信托账户机制究竟可以带来什么样的好处。 02 Trust Account信托账户机制的优势 信托账户这一资金运行的模式,其主要的目的和优势就是可以更好地保障客户的权利。正如我们前面所说的,存在信托账户中的钱本质上还是客户的钱,信托账户管理人也是需要根据法律的规定替客户托管这笔资金,客户就不用担心资金被随意挪用的现象了。在这里我们举个例子,您就可以充分地了解到信托账户所带来的好处。 有在澳洲购买过房产的小伙伴们应该知道,在您和卖家签订了房屋买卖合同之后,您会需要根据合同的要求支付一定数额的定金,而您支付的这笔定金一般就是存在房产销售中介或卖家律师的信托账户中,暂时还是不属于卖家的。另外,如果是购买期房off the plan purchase的买家,支付的定金往往也是存放在开发商律师的信托账户中,开发商在建造房屋的过程中也是不可以使用这笔资金的,而期房的建造往往时间跨度长,如果开发商无法按照合同约定完成房屋的建造,买家可以根据合同的约定退出合同,而开发商律师则有义务将信托账户中买家支付的定金退还给买家,这样买家也不用担心开发商会拿着定金卷款而逃了。 试想一下,如果没有信托账户的存在,对于买家来说此类纠纷往往可能只能通过漫长的法院诉讼来进行维权,而法院诉讼的维权成本极高,不仅耗时还费钱,所以信托账户的机制可谓是极好地保障了当事人的权利。 03 Trust Account信托账户的监管 澳洲的法律对于信托账户的规定非常严格,也有着专门的监管部门对信托账户进行监管,例如在维州,律师行信托账户的监管部门是Victorian Legal Service Board Commissioner维州法律服务委员会,而房产中介和过户师的信托账户的监管部门则是Consumer Affairs Victoria维州消费者委员会。不论是律师行、房产中介还是过户师,如果有任何滥用信托账户的违规行为,其处罚都是非常严厉的。 那有些小伙伴可能会问,如果放在信托账户中的钱丢失了怎么办,还有没有办法要回来呢?那以律师行为例,Victorian Legal Service Board Commissioner维州法律服务委员会设有Fidelity Fund互保基金,如果由于律师行的任何不诚信或欺诈的行为而导致你存在律师行信托账户的资金的丢失,给您造成了损失,您就可以向Victorian Legal Service Board Commissioner维州法律服务委员会申请使用Fidelity Fund互保基金就您的损失进行索赔。 结语 信托账户机制无疑是为客户的资金提供了一把有力的保护伞,也为我们律师行的运营锦上添花。如果您有任何关于信托账户的疑问,或是有其他的法律问题,欢迎联系我们,我们有经验丰富的律师为您提供服务。 *以上内容为富文律师行Fumens Lawyers原创内容,版权归原作者所有,未经授权,严禁转载。* 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明,参考此文章的阅读者并不构成委托人关系,所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Casey...
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前言 近日墨尔本房产中介“抵制中国制造”事件引爆了热议。那么在澳洲,如果遇到了种族歧视,可以怎样维护好自己的权利呢?今天我们就带大家了解一下在澳洲什么算是歧视行为,以及遇到种族歧视时我们该怎么办。 01 什么是歧视? 歧视一般指的是因为年龄、性别、种族或残疾等个人特点而遭到不公平的对待或区别对待的情况。在澳洲,法律禁止任何因为种族或者宗教等因素而歧视或者诋毁的行为。无论是在生活中还是在工作中,任何人都不应该因为自己的出生,长相又或者是自己的母语而受到不公平的对待。 例如,在工作中雇主要求所有员工在任何时候包括休息时间都要讲英语;或者是因为你的种族商家不提供相应服务;又或者是使用一些带有歧义的名字或绰号等。 其次,谈论别人的种族或宗教,并通过你的言论使其他人嘲笑或引起他人对这个特定种族的仇恨,这样的行为也可能会被认为是歧视。例如,在没有任何证据的情况下,发表某个种族或宗教团体涉及严重犯罪的言论;又或者鼓励他人对某一种族或宗教的人使用暴力,破坏他们的财产;使用传单、贴纸、海报、视频、演讲或出版物,网站、电子邮件或社交媒体,鼓励他人仇视某个种族或宗教团体,以及允许或帮助别人诋毁他人等。 澳大利亚有一套相对完善的法律保护大家不会因为种族或者宗教等个人特点而受到歧视。这些法律主要有: Racial Discrimination Act 1975 (Cth)联邦种族歧视法案1975; Victoria’s Equal Opportunity Act 2010 (Vic)维州公平机会法案2010;和 Victoria’s Racial and Religious Tolerance Act 2001 (Vic) 维州种族和宗教宽容法案2001。 02 直接和间接歧视 歧视可能是直接的也可能是间接的。直接的歧视比较容易辨别,比如说当一个人因为他的种族、出身或移民身份而受到比其他人更不利或更差的待遇。 举个例子,如果雇主认为有原住民在店里工作,就会失去顾客,从而拒绝雇用符合资格的原住民担任店员,而是雇用其他不同种族的人,这就是直接歧视。 间接歧视有时会比较难被发现,但是这一样也是法律所禁止的歧视行为。例如,雇主制定的条件、要求或做法看似对每个人都一视同仁,但实际上有些雇员可能会因为其自身的种族、信仰、出身或移民身份而处于不利地位,就有可能会被认为是间接歧视。 例如,如果一家公司规定员工在工作时不能戴帽子或其他头饰,那我们知道穆斯林是需要带头巾的,这就有可能构成了间接歧视,因为这可能对某些种族或民族背景的人产生了不公平的影响。 03 遇到歧视怎么办? 如果你因为对方发布了不正当的言论,从而对对方进行辱骂或发表引发仇恨的言论,那么这样的行为本身可能也是违法的。这样做不仅不能解决问题而且还会激化矛盾。 所以当面对歧视时,首先要保持冷静,你可以先尝试与对方沟通,告知对方他的言论冒犯了你,你希望对方停止这种歧视性的言论。如果对方可以进行有效的沟通,你甚至可以问一下对方产生这种想法的原因是什么,从根本上改变别人的观点。 大部分的澳洲人是友善的,许多不恰当的言论可能是因为刻板印象或是信息不对等所产生的。其实每个人都有一些深入自己脑海的偏见,至于你是否会把这些偏见说出来,是否会考虑自己的这些偏见言论会伤害到身边的人,那就是个人感知的问题了。 当然改变一个人的想法是很难的,如果事件比较严重,例如最近的PwC事件,其人力资源部的两名高管在一次公司活动中嘲笑中国口音以及公司的高管打扮成“来自武汉的蝙蝠”。遇到这种情况直接曝光和投诉能更有效的解决问题。 一般情况下,当事人可以在事发后的12个月内通过以下链接向Victorian Equal Opportunity & Human Rights Commission维州公平机会和人权委员会或Australian Human Rights Commission澳大利亚人权委员会进行投诉。 Make a complaint https://humanrights.gov.au/complaints/make-complaint 向这两个政府机构提出投诉不需要任何费用,他们将调查整个事件并帮助解决相关投诉。...
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  现实生活中的鸠占鹊巢 ——房屋侵占者的反客为主 前言 最近,某社交软件上的一个帖子火爆华人圈。帖子在内容中提到,墨尔本的一个华人房主因为疫情滞留中国,而他在澳洲房屋因为没人居住和管理被人非法入侵。更离谱的是,非法入侵者不仅变卖了屋内所有值钱的物品,还对房屋私自进行了装修改造,甚者携家带口住在了里面。更为奇葩的是,非法入侵者还在房屋的窗户上贴出了告示,声称根据澳洲法律,他们有权占有该房产,还将依法追究闯入者的法律责任。此贴一出,澳洲华人群体中掀起了轩然大波。大家都很好奇,澳洲真的有如此奇葩的法律允许私自霸占他人的房屋么? 事实上,澳洲还真的有相关的法律,就是所谓的Adverse Possession逆向侵占。但是,该法律的适用条件极为严苛,所以发帖中侵占者的情形可能也完全不适用于该法律。这周我们就来讨论一下Adverse Possession逆向侵占这一特别的法律规定。 Q1 什么叫逆向侵占? 首先,逆向侵占是一个起源于普通法的概念,指的是非土地所有者如果持续侵占土地超过法定时限后,可以不经原业主同意而成为该土地的合法新业主。这条法律的背后逻辑很简单,就是鼓励不要浪费资源,即人们不能永远占有着一个权利而从来不去行驶它,这也符合衡平法的基本原则之一:即公平佐助警醒者,而非怠惰者 (Equity aids the vigilant, not the indolent)。目前澳洲各州的法律对于逆向侵占时限的要求各不相同,比如维多利亚州和南澳州要求必须至少15年,新州,昆州,塔州,西澳只需要12年,而北领地和首都地区则是完全禁止的。 Q2 逆向侵占如何实现? 首先逆向侵占要求土地占有人对该土地的使用是真实,公开并且排他的;而且,法律还规定了这种侵占必须是持续进行的,不能是秘密占有或者通过强制手段实现。除此之外,法律上还额外的要求占有人必须真实地利用该土地并且进行必要的维护,包括修建围墙,维护花园,支付土地的相关费用等等。一旦以上条件满足并且持续超过法定时间,土地占有人就可以通过法庭摇身一变变成土地的合法主人。 Q3 原业主如何避免房产被逆向侵占? 对于原房主而言,他们可以在占有者逆向侵占的时间内随时通过驱逐,诉讼等方式结束占有者的逆向侵占。即使逆向侵占达到了法律规定的时间,原房主也可以通过法庭向占有者提起挑战,比如指出土地没有围栏,不能确定占有人试图将其他人排除在土地之外的必要意图;或者找到证据证明这种侵占曾出现过中断。 成功案例 尽管逆向侵占在法律上存在可能性,但是因为条件苛刻以及要求的时间很长,实际操作起来难度很大,因此成功的案例并不多。 最近比较出名的一个案子是2020年悉尼的一个房产开发商Mr Gertos通过逆向侵占成功获得了Ashbury一套房屋的所有权。该房产是Mr Gertos 1998年在拜访附近一个客人时偶然发现的。发现时,该房产的大门已经被拆下并放在了一边,室内又黑又臭,到处都在漏水,房间里面全是垃圾。据了解,该处房产在当年最后一任租客去世以后就完全空置,无人管理。 在发现该房产的第二天,Mr Gertos就聘请了工人对该房产进行了维护并更换了门锁,之后更是花了大笔资金对该房产进行了重新装修,然后成功将该房产出租。在之后的十多年里,Mr Gertos支付了所有的相关费用,包括市政费,土地税等等,并积极的对该房产进行了管理。2017年,Mr Gertos向法庭提出以逆向侵占的方式成为该土地的合法主人。尽管之后有业主的亲属试图向新州最高法院提起诉讼阻止Mr Gertos取得所有权,但诉讼最后终被法庭驳回,Mr Gertos也如愿成为了该房产的合法主人,并在2020年成功将该房产出售,获利超过百万澳币。 (照片为Ashbury房产的google街景图) 结语 逆向侵占是否公正的问题一直充满争议。在房产投资全球化的今天,这一问题变得更加常见。很多空置房产由于个人疏忽或者缺乏良好的管理,给了一些人有机可乘的机会。如果您在现实生活中遇到了房产被逆向侵占等相关问题或需要协助,请联系我们。我们专业的律师团队将为您排忧解难。 *以上内容为富文律师行Fumens Lawyers原创内容,版权归原作者所有,未经授权,严禁转载。* 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明,参考此文章的阅读者并不构成委托人关系,所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Casey Chow 精英律师 Hao Qian 精英律师...
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疫苗通行证在澳洲的可行性及对民众有什么影响
疫苗通行证在澳洲的可行性 及对民众有什么影响(上) 前言 为了让民众在抗击病毒并保护自己的同时享受着自由,许多国家像中国、俄罗斯、以色列、以及欧洲多个国家都在实行类似疫苗通行证的政策。疫苗通行证(Vaccine Passport) 是针对新冠疫情的一种政策制度,规定民众必须在接种疫苗之后,并需要出示相关证件证明自己已经接种疫苗,才能通往特定的场所或者出境等等。例如,以色列、法国、意大利、希腊等国家,许多公共场所需要民众出示相应的接种疫苗证明才可出入,其中就包括了餐厅、健身房、电影院、酒吧、游泳池、酒店等等。欧盟也推出了疫苗护照政策,持疫苗护照的公民可以在欧盟成员国之间自由走动而且无需隔离。而中国居民要出国则必须出示“疫苗护照”,这个疫苗护照通常是以二维码来显示的。 根据澳洲墨尔本大学的调查数据显示,疫苗通行证这个政策的民众支持率为中等偏下。其中,澳洲和西班牙的民众支持率为46%,英国是51%,台湾是47%,日本是22%。虽然有人认为接种疫苗而持有疫苗通行证会是一个能抑制疫情的有效方法但是不接种疫苗的人担心疫苗的效果及潜在的健康风险。因此本周我们来探讨一下此政策在澳洲的可行性以及可能给民众带来的影响。 01 澳洲会否实行疫苗通行证? 目前,澳洲还没有实行疫苗通行证。从2021年5月3日开始,维州政府强制要求检疫人员(包括在机场和酒店之间运送人员的工作人员)必须接种疫苗。在该日期之后加入的任何工作人员得至少接种第一剂疫苗否则不能上班。 此外在2021 年 6 月 28 日根据澳大利亚健康保护主要委员会 (AHPPC) 的专家医疗建议,并获得全国内阁 (National Cabinet)同意强制要求老年护理人员 (residential aged care workers)需在2021年9月17日前接种疫苗才可以继续上岗工作。 最近,维多利亚政府也强制要求建筑工人必须在9月23日之前接种第一剂新冠病毒疫苗。只有一些因为医疗原因不能接收疫苗或已经持有疫苗预约证明的人可以例外,这个政策与之前推出的强制要求老年护理人员接种疫苗的政策相符。 虽然除此之外暂时还没有其他的强制性疫苗制度,但不排除澳洲政府会在未来推出更严格的制度来提升疫苗接种率的可能,其中可能包括限制未接种疫苗人士出入特定的公共场所,以及疫苗接种率达到80%以上才实施解封等政策(根据ABC新闻报道)。 02 没有接种疫苗将带来的限制是什么? 对于有强制性接种疫苗规定的特定行业的人员来说,如果拒绝接种疫苗,可能面临的是将被合理解雇或取消工作资格。而关于公共场所或出入境的限制,拒绝接种的人群可能将会牺牲出入这些场所的自由,或者将不能跨国旅行。 03 如果我在接种后出现健康问题或死亡, 何人应负责赔偿? 澳洲政府在今年7月有推出针对“受疫苗接种影响的人士”以及“保障医护人员”的新冠疫苗赔偿计划 (COVID-19 Indemnity Scheme),对接种疫苗后出现严重副作用而导致身体伤害以及经济损失的人群可以向 “澳大利亚药监局 (TGA) ”申请赔偿的,不过需要注意的是这种赔偿只限定于你是注射了TGA批准过的 COVID-19 疫苗,而且疫苗是由TGA认可的的执业卫生专业人员注射的。 结语 如果您想了解更多澳洲疫苗政策的相关信息,或是有任何其他的法律问题,欢迎来联系我们。 *以上内容为富文律师行Fumens Lawyers原创内容,版权归原作者所有,未经授权,严禁转载。* 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明,参考此文章的阅读者并不构成委托人关系,所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Casey Chow...
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疫苗通行证在澳洲的可行性 及对民众有什么影响(下) 上周我们探讨了疫苗通行证政策以及该政策在澳洲的可行性,而随着近期维州和新州的新冠确诊病例数量的日益攀升,疫苗通行证政策可能也将是未来澳洲解封过程中的必经之路。本周我们就继续来探讨疫苗通行证政策可能给民众带来怎样的影响,以及除了政府之外,雇主及商家是否也可以向员工或者客户提出接种疫苗的要求呢。 Q1 如果我没有疫苗通行证, 到时我会受到怎样的影响? 如果政府实施了疫苗通行证政策,而您因特殊原因而无法接种疫苗,是否就一定会受到限制,这将取决于政府的具体政策。一般来说,为了满足制度的合理及合法性,这些强制性的政策一般都会制定某些例外,豁免某些特定人群不用接种疫苗,比如疫苗副作用高风险的人士,及因个人病情而无法接种的人群。 Q2 政府、雇主、及商家是否有权 对我作出以上限制? No. 01 政府 在回答这个问题之前我们需要先来了解一下澳洲的相关法律。首先,因为新冠病毒的传播,澳洲在2020年3月18日依据联邦生物安全法第475条宣布进入生物安全紧急状态。根据联邦生物安全法第477条,澳洲卫生部长有权在进入生物安全紧急状态后制定相关方案以预防或控制疫情。在推出方案前卫生部长必须确信这些方案是有必要的、有效的,并且可以在合理的范围下执行。照目前看来,针对疫情所制定的封城、隔离、注射疫苗等制度都是合法的。然而,因为还无法确定澳洲疫苗通行证政策具体将如何制定,是否合理、是否有必要等,因此目前要判断它的合法性还言之过早。 No. 02 雇主 而雇主是否可以要求员工接种COVID-19疫苗呢?现阶段并没有明确的答案,这一切讲取决于当下的具体情况。如果你因为没有注射疫苗而被雇主解雇,针对这个解雇是否合法合理,法庭可能会考虑以下三个因素: # 第一 在被解雇的时候是否有特定的法律要求员工接种疫苗,如果雇主的行为是当时法律要求的,那这个肯定就是合法的; # 第二 我们要看看是否有其他协议或者雇佣合同规定员工要接种疫苗,新冠疫情也有一段时间了,现在很多雇主可能已经在雇佣合同里面规定了员工要接种疫苗,那么如果是根据合同条款来解雇的,那也是合法的; # 第三 若无相关的法律或雇佣合约要求员工接种疫苗,那么就是要看这个强制接种疫苗的要求是否在当时来说是合理的,这个要具体案例具体分析,没有一个确定的答案。举个例子,如果员工的工作环境让员工有很大的机会能感染新冠病毒,那这个强制的要求就是合理的,那么因为员工拒绝接种,雇主做出解雇的决定就很大可能是合法的。 在Glover v Ozcare [2021] FWC 231一案中,公平工作委员会(FWC)表示私人公司对高风险可能会感染流感的工作人员的强制接种疫苗要求属于合理指示。  No. 03 商家 最近有一个相对受争议的问题,即餐馆和商店能否要求顾客和访客在进入前接种过疫苗。目前维州政府的规定是:商品和服务提供者在考虑是否要求顾客打疫苗时需考虑以下四点因素: 第一,店家要考虑到提供的商品或服务的类型,以及服务的主要群体,和这些服务对象如果感染了 COVID-19之后出现严重症状的风险会不会很高(例如,如果你的生意是有 很多60 岁以上的人会去的护理服务场所等等,那么强制打疫苗之后才能进入就是相对来说比较有必要了); 第二,店家需要考虑店铺的空间大小和相关的传播风险,店铺很小或者顾客和顾客之间的距离很难控制的话,这个也是风险比较大的; 第三, 店家需要考虑是否可以采取其他的措施来保护进入该地点的员工和任何顾客; 最后,店家需要考虑当时的社区传播率。 店家需要在综合考虑以上的所有因素后,再决定是否要求顾客在进店之前接种过疫苗。 结语 不同的疫苗通行证措施在未来推出后,是否会受到法律的挑战,又是否合法,这个需要根据制度的具体条例来进行判断。在澳洲这个自由的国度,作为居民,我们有权利从法律的角度来挑战这些限制,但前提是必须有合理的法律依据。如果您想了解更多澳洲疫苗政策的相关信息,或是有任何其他的法律问题,欢迎来联系我们。 *以上内容为富文律师行Fumens Lawyers原创内容,版权归原作者所有,未经授权,严禁转载。* 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明,参考此文章的阅读者并不构成委托人关系,所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队...
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