2 0 2 4 原来澳洲自住房 也可能要交土地税 Fumens Lawyers 导 语 我在墨尔本明明买的是自住房，怎么还要缴土地税呢？你是不是也认为自住房一分钱的土地税不用交。 不完全是这样的！今天富文小编就来告诉你什么时候自住房也要交土地税以及如何避免，大家真的要留点心，因为有时候不小心，分分钟几千刀就没了。 很多朋友知道在墨尔本投资房需要交土地税，一般是根据房子的价值来计算，每个人可以有一套自住房免交土地税。 这个认知是没错，但是到了实际操作的时候，情况往往不是你想象的那样。 那在什么情况下，你买的是自住房，还是需要缴纳土地税呢，先来给大家举个例子吧。 例子 现在接近年底了，你这时买了一个房子自己住，尾款以及物业交割的时间点是明年的2月份，但这房子是卖家的投资房，土地税那都是按照年度计算的，所以如果在今年的12月31日的时候，这个房子还是卖家的投资房，那么明年的一整年，这个物业都是需要缴纳土地税。 这就意味着你买了一个自住房，但是还是要缴纳从明年2月到明年年底的接近一整年的土地税，如果卖家有多套投资房，土地税还更贵，那真的是太冤了。 有朋友就问了，那物业交割后我申请退回来可以吗？答案是不行的。一旦土地税确定，无论房子后来是否换了主人，或者变成了自住房，都要按照原定的税额支付。 02 3个tips   不想当冤大头的话不妨看看下面的3个tips： 01  年底买房 如果你在年底买房，而这个房子又是卖家的投资房，尽量在12月31日前交割。 02  加入特殊条款 如果没办法在12月31日前交割，试着在合约里面加入一个特殊条款要求卖家支付来年的所有土地税。 03  土地税计算方式 如果碰到有多套投资房的卖家，而卖家又不肯承担所有土地税的话，那么请一定要看清楚合约看看土地税是否按照SINGLE HOLDING BASIS 来计算，因为按照这种计算方式，地税能少交一点。 结语 希望本期推文能帮到打算在澳洲买房的你！有任何疑问欢迎来和富文律师聊聊，帮你在买房路上少走弯路！关注富文律所公众号，带你了解更多澳洲法律小知识。我们下期见。 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More