小故事 小A最近来咨询说，20年前她在澳洲读小学的时候，曾经被学校的体育老师性侵了。那个时候的小A尚未懂事，也不敢报警。犹豫再三，选择了自己默默承受一切。 现在小A长大了，终于决定鼓起勇气想要报警来追究这个噩梦一样的体育老师！ 可问题是，现在已经过去二十年了，当年的体育老师，还可以被公诉吗？ 富文小助手看到这个事情也是非常的生气！立刻就向律师行的同事们咨询了这件事！现在让小助手大家了解了解，在澳洲，不同的法律领域里面的各种不同类型的案件的起诉期都有哪些不一样吧！ 1 人身伤害 一般来说，如果是类似于医疗事故或者是车祸导致的人身伤害，追诉期最长可以长达12年。       2 刑事方面 刑事方面呢，这个追诉期换了个名字，叫做公诉期。不同类型的案子，公诉期都是不同的。   像常见的交通违规，故意损坏财物，袭击他人等情节不严重的简易程序罪行（summary offences），追诉期就是1年。   但是像谋杀、性侵、大量贩毒等较为严重的罪行的案件是不被起诉期所限制的，也就是说，像这种SERIOUS CRIME无论时间过去多久，你都要为你当年犯下的罪行负责的！   就像文章开篇提到的性侵案，一旦这个体育老师犯下了这个罪行，他可能一辈子都要活在可能被逮捕的阴影里面！       3 民法领域 在民法的领域，大部分与合同法和侵权法有关的案件最长追诉期是六年。 如果是诽谤，那么起诉期通常不得超过诽谤被发布的一年内。但是根据情节的严重程度有可能可以延期。     4 建筑法 建筑法是有单独的法条另行规定追诉期的哦！   例如与建筑建设有关的纠纷中，起诉期一般为居住许可证（occupancy permit）发布的10年内。   举个例子，如果我们新建了一个房子，在验收时合格时会颁布一个居住许可，有了这个许可房子才可以住人。   如果后续有任何关于房屋建筑结构质量的问题，我们要在收到居住许可的10年内提起诉讼！  如果大家还有其他的法律问题，欢迎大家咨询我们富文律师行的资深律师哦。 另外这几周，富文律师行正在与澳星联合带了连续四周的法务系列分享会，帮助大家了解最新的法务资讯，为澳洲华人在澳洲的生活保驾护航！反响十分不错！   下周三(25 May)晚澳洲时间19:00，富文律师行将与澳星推出第四期（最后一期）线上公益法律讲座，主要内容是关于“在澳洲生活要知道的法律基本小知识”！ 讲座最后会有自由提问时间哦，不要错过～！   长按下方二维码扫一扫进群 参加周三讲座哦～ 不见不散！Read More

富文律师说 经常会听到有客户说，离婚想让对方净身出户。 但是你们知道吗，在澳洲夫妻双方准备离婚时，真的不是你想让对方净身出户，对方真的就一分钱都拿不到！ 今天就让富文小助手带大家了解一下关于财产分割协议(Binding Financial Agreement)的四个大坑吧！希望能给正在经历或者计划经历的小伙伴们带来一些帮助，防止财产分割协议以后有可能成为一张废纸！ 1 孩子=分财产的筹码？ 一定不要拿孩子当作分财产的筹码，因为在澳洲法律里，孩子的抚养权和财产分割是两件事，你们知道法官最讨厌听到的一句话是什么吗？就是“我抚养孩子，我理应拿到更多钱！”    如果想为自己的孩子做更多的保障，律师建议可以和对方签署抚养费协议(BINDING CHILD SUPPORT AGREEMENT)。   2 小心自己名下的房子 自己名下的房子，对方有可能可以拿走！   在澳洲，就算房产不在对方的名下，对方也可以通过向法院申诉，来证明这个房子是你们共同拥有，而不是你独自拥有的。   法院通常会考虑双方对家庭的贡献来判定，反过来讲，如果房产不在你名下，你也不一定就分不到。   所以好的律师对于保障自己该有的权益太重要了！    3 海外资产 不要以为海外的资产不会被分割。 很多新移民，以为在离婚的时候自己海外的财产不会被分割，不是的！在澳洲，离婚时可以分割双方各自名下婚前或者婚后的财产。   无论这些财产是不是在澳洲，它们都会被纳入考量，最终法庭看了所有的财产和夫妻双方各自的贡献，会给出一个判决。   4 双方选择同一律师 千万不要以为一个律师可以同时代表夫妻两个人。   财产分割协议要有效，必须是2个不同的律师行代表夫妻两人的，否则这个财产分割协议一旦被挑战，就会变得无效了。  毕竟婚姻是人生中的大事，即便是结束也不能草率，一个好的律师，在你的权益争取上，真的会非常重要的！ 如果大家还有其他关于澳洲家庭婚姻法律的问题，欢迎大家随时联系我们富文律师行的专业律师哦。 另外这几周，富文律师行正在与澳星联合带了连续四周的法务系列分享会，帮助大家了解最新的法务资讯，为澳洲华人在澳洲的生活保驾护航！反响十分不错！   下周三(18 May)晚澳洲时间19:00，富文律师行将与澳星推出第三期线上公益法律讲座，主要内容是关于澳洲婚姻法常见法律问题的解析！ 是真正的干货满满哦，希望大家不要错过哦！ 长按下方二维码扫一扫进群 参加周三讲座哦～ 不见不散！Read More

富文律师说 澳洲的土地其实是有不同的限制的。这些限制有可能会有很大的一个影响，甚至会左右你是否买这个物业的决定。如果大家自己本身对这个土地的限制不是太了解的话，可以在签约之前让您的律师帮您查看，这样可以避免很多后续的麻烦。  相信不少的朋友心目中都有一个梦想小屋的雏形希望有一天能够实现。小编也常常在看到自己喜欢的地方后，遐想某天有了钱在这里买块地盖上自己喜欢的房子。  就在我满怀欢喜的跟富文律师聊起自己的设想时，律师们告诉我在澳洲构建梦想小屋可不是那么简单，还需要注意很多的土地限制！尤其看到喜欢的房子，请大家在签约之前一定要跟中介拿一个合同，还有 32 号文件哦！这个文件里面，你可以看到这个土地有没有一定的限制。   今天主要给大家科普一下在维州比较常见的几种土地限制，快来跟我一起详细了解一下吧！     1 Covenant Covenant ，这是一个注册在土地上面永久的一个土地限制，也是一种比较常见的土地限制。比如说这个土地上面只能盖一个房子或者是这个土地的房子只能够是在多少面积以上的，或者是外墙一定要用什么样的材质的建材来建造。     Covenant限制了业主对土地的开发和建筑的建造。比如，如果有covenant说土地上只能有一桩建筑，那么业主就没有办法分割土地来建造两幢或者多幢建筑。业主可以申请移除Covenant，但是业主需要考虑相关的费用和投入的时间和精力。   2 Easement “Easement”我们通常叫做地役权。地役权通常有好几种，比如说水公司的Easement，就证明这个土地下面有那个排污管道或者是有一个 Carriageway的Easement，意思是你的邻居或者某个第三方是有权从你的土地上经过的。     业主不能在地役权范围的土地上建造任何建筑物，如果一定要造的话，要获得相关部门的批文。另外一个比较常见的风险是，如果因为地役权上的建筑物坍塌造成下面的水管被破坏的话，业主也可能要承担相关责任。另外，买房产保险的时候，最好也问一下，保险会不会保。   3 173文件   173文件指的是当时的开发商和市政府（council）之间签署的一个协议；也是注册在土地地契上面的。   一般来说，173协议主要是市政府对当时开发商的一些协议和约束，但是不排除里面的某些条款也会影响之后的业主。同时，173协议中也可能要求现在的业主承担一些council的相关费用。具体要看173协议是怎么约束的。   4 Caveat   Caveat其实是一种比较常听到的禁制令，也可以叫禁卖令。一般是第三方人士登记在土地产权上，限制业主出售此房产（土地）的。   有些客户可能会担心如果有个Caveat 在上面了，是不是代表着这个卖家有很多的债务纠纷等等，也担心是否会应到后期的交割。   其实，这个要看Caveat的种类是什么。交割之前，卖家有责任把禁卖令撤销的，否则买家不需要支付尾款。但是，风险是这种禁卖令有可能会影响到买家购买房产的。     5 文物/植被保护区   文物保护区，也就是“heritage overlay”。值得注意的是，文物保护区范围内的房子不一定就是登记了的heritage房产，而是周围有可能是有文物价值的房产，所以在heritage overlay范围内的房产（没有登记heritage)，如果要推倒重建的话，council可能会提出一些额外的要求。   除了文物保护区外，还有一个植被保护区 “vegetation overlay“。在植被保护区域范围内的房产，如果你想移除任何植被的话，我们建议您联系council或者专业的树木砍伐公司，确认这些植被的移除是不需要批文的。 那么今天的内容到这里就结束了，大家看完之后有没有对土地限制多了些许了解呢～...Read More