小故事 小A最近来咨询说，20年前她在澳洲读小学的时候，曾经被学校的体育老师性侵了。那个时候的小A尚未懂事，也不敢报警。犹豫再三，选择了自己默默承受一切。 现在小A长大了，终于决定鼓起勇气想要报警来追究这个噩梦一样的体育老师！ 可问题是，现在已经过去二十年了，当年的体育老师，还可以被公诉吗？ 富文小助手看到这个事情也是非常的生气！立刻就向律师行的同事们咨询了这件事！现在让小助手大家了解了解，在澳洲，不同的法律领域里面的各种不同类型的案件的起诉期都有哪些不一样吧！ 1 人身伤害 一般来说，如果是类似于医疗事故或者是车祸导致的人身伤害，追诉期最长可以长达12年。       2 刑事方面 刑事方面呢，这个追诉期换了个名字，叫做公诉期。不同类型的案子，公诉期都是不同的。   像常见的交通违规，故意损坏财物，袭击他人等情节不严重的简易程序罪行（summary offences），追诉期就是1年。   但是像谋杀、性侵、大量贩毒等较为严重的罪行的案件是不被起诉期所限制的，也就是说，像这种SERIOUS CRIME无论时间过去多久，你都要为你当年犯下的罪行负责的！   就像文章开篇提到的性侵案，一旦这个体育老师犯下了这个罪行，他可能一辈子都要活在可能被逮捕的阴影里面！       3 民法领域 在民法的领域，大部分与合同法和侵权法有关的案件最长追诉期是六年。 如果是诽谤，那么起诉期通常不得超过诽谤被发布的一年内。但是根据情节的严重程度有可能可以延期。     4 建筑法 建筑法是有单独的法条另行规定追诉期的哦！   例如与建筑建设有关的纠纷中，起诉期一般为居住许可证（occupancy permit）发布的10年内。   举个例子，如果我们新建了一个房子，在验收时合格时会颁布一个居住许可，有了这个许可房子才可以住人。   如果后续有任何关于房屋建筑结构质量的问题，我们要在收到居住许可的10年内提起诉讼！  如果大家还有其他的法律问题，欢迎大家咨询我们富文律师行的资深律师哦。 另外这几周，富文律师行正在与澳星联合带了连续四周的法务系列分享会，帮助大家了解最新的法务资讯，为澳洲华人在澳洲的生活保驾护航！反响十分不错！   下周三(25 May)晚澳洲时间19:00，富文律师行将与澳星推出第四期（最后一期）线上公益法律讲座，主要内容是关于“在澳洲生活要知道的法律基本小知识”！ 讲座最后会有自由提问时间哦，不要错过～！   长按下方二维码扫一扫进群 参加周三讲座哦～ 不见不散！Read More

在澳洲，每年都有大量家庭因为婚姻破裂而走向离婚程序。但真正进入离婚阶段时，才发现财产分割远比想象中复杂。有些人一开始信誓旦旦说要让对方“净身出户”，但你知道吗？在澳洲法律框架下，离婚财产分割不是“谁说了算”，而是要看公平、公正与合理。 富文律师行提醒您：离婚时，如果处理不好财产问题，很多人签下的离婚财产协议（Binding Financial Agreement，简称BFA）最后可能变成一张废纸！今天我们就从实务经验出发，带你了解4个最常见的误区，也就是离婚财产分割的“四大坑”。 【误区一：孩子是谈判筹码？错！】 不少人觉得：“我一个人带孩子，就应该分得更多的财产。”在澳洲，这其实是个常见的误解。孩子的抚养安排（Parenting）和离婚财产分割（Property Settlement）是两个完全不同的法律事项，法院会分开处理，两者之间没有直接的“捆绑”关系。 ⚠️ 法官最反感的就是有人在财产分割中强行“捆绑”孩子，说什么“我带孩子，我理应多拿钱”。 这种说法容易被认为你想利用孩子来影响财产分配，反而可能适得其反。 虽然法院不会直接因为你带孩子就“奖励”你更多财产，但他们在进行财产分割时，会全面考量双方的“未来需求”。如果你是孩子的主要照护者，这会是法院考虑的一个重要因素。 主要带孩子的一方，可能在工作时间、收入能力上都会受到影响，未来的经济需求自然会更高。澳洲的《家庭法》（Family Law Act）明确规定，在财产分割时，法院需要考虑： 保护希望继续承担父母角色的当事人的需求。 任何财产分配方案对当事人未来赚钱能力的影响。 这意味着，如果你是主要照顾孩子的一方，法院很可能会认为你未来的需求更大，从而在财产分割中给你一个更公平、更倾斜的分配。所以，虽然不是直接因为“带孩子”而多分钱，但“带孩子”这件事所产生的未来需求，确实会影响最终的财产分割结果。 那么，怎样才能真正为孩子争取到更多的经济保障呢？答案不是在财产分割中“捆绑”孩子，而是通过子女抚养费协议。 正确做法是：如果你想为孩子争取更多经济保障，应当和对方协商并签署一份正式的《有约束力的子女抚养协议》（Binding Child Support Agreement，简称BCSA）。这份协议具有法律效力，可以约定高于标准计算方式的抚养费，从而真正为孩子提供稳定的经济支持。 记住，法院在处理育儿事宜时，主要关注的是父母的责任划分，而孩子的经济问题，则主要通过子女抚养费来解决。搞清楚这两者的区别，才能更好地维护自己和孩子的权益。 【误区二：房产在我名下就安全？不一定！】 很多人觉得：“这房子是我名字，对方怎么可能分走？”但实际上，在澳洲，家庭法关注的是“实质贡献”，而非“名义所有权”。 即使房产登记在你名下，只要对方在婚姻中对房贷、家庭支出、照顾孩子等有贡献，法院仍可能认定该房产是“共同财产”。 反之，如果房产在对方名下，你也未必分不到。 法院会综合考虑： 双方的财务贡献与非财务贡献（如家务劳动） 婚姻的持续时间 离婚后的未来需要（健康状况、抚养责任等） 因此，找一位熟悉“澳洲离婚财产分割案例”的律师至关重要。 【误区三：海外资产不会被分？想错了！】 一些新移民或企业主以为，只要资产藏在海外（如中国、香港、东南亚等），离婚时就能不被算进去。但根据《家庭法》，澳洲法院在财产分割时考虑的是“全球范围内”的资产。 只要是你或配偶名下的财产，不论婚前婚后、澳洲或海外，理论上都应列入分割清单。 小贴士： 若隐瞒财产、资产转移，法院一旦查出，有权判决该方承担不利后果； 最好主动披露财产情况，律师可协助做出合法、合理的财产保护方案。 【误区四：夫妻可以共用一个律师？严重错误！】 很多人为了省钱，离婚时想“一起请一个律师”办分割协议。这种做法在澳洲几乎注定无效！ 根据澳洲家庭法，为了确保协议有效，双方必须由各自独立的律师代表，并获得独立法律建议书（Independent Legal Advice）。 否则，这份Binding Financial Agreement（BFA）随时可能被一方挑战并被法院宣判无效！ 富文建议： 双方各请一位合资格律师 明确列出全部资产负债信息 律师提供书面法律意见，并保留文件备查 【案例分析】房子写在对方名下，我还能分吗？ Y女士与丈夫在澳洲结婚近12年，育有一名年幼子女。房产虽然登记在丈夫一人名下，但婚姻期间，两人共同生活、共同承担家庭支出。Y女士主要负责照顾孩子和打理家务，几乎放弃了个人职业发展。离婚时，丈夫坚持“房子是我一个人买的，写的我名字，她没有权利分”。 富文律师团队介入后，帮助她梳理证据并申请财产分割。我们着重向法院呈现了以下几点关键因素： Y女士对家庭的非财务贡献（长期照顾孩子、全职家务）； 她对丈夫事业发展的间接支持；...Read More

富文律师说 澳洲的土地其实是有不同的限制的。这些限制有可能会有很大的一个影响，甚至会左右你是否买这个物业的决定。如果大家自己本身对这个土地的限制不是太了解的话，可以在签约之前让您的律师帮您查看，这样可以避免很多后续的麻烦。  相信不少的朋友心目中都有一个梦想小屋的雏形希望有一天能够实现。小编也常常在看到自己喜欢的地方后，遐想某天有了钱在这里买块地盖上自己喜欢的房子。就在我满怀欢喜的跟富文律师聊起自己的设想时，律师们告诉我在澳洲构建梦想小屋可不是那么简单，还需要注意很多的土地限制！尤其看到喜欢的房子，请大家在签约之前一定要跟中介拿一个合同，还有 32 号文件哦！这个文件里面，你可以看到这个土地有没有一定的限制。今天主要给大家科普一下在维州比较常见的几种土地限制，快来跟我一起详细了解一下吧！     1 Covenant Covenant ，这是一个注册在土地上面永久的一个土地限制，也是一种比较常见的土地限制。比如说这个土地上面只能盖一个房子或者是这个土地的房子只能够是在多少面积以上的，或者是外墙一定要用什么样的材质的建材来建造。     Covenant限制了业主对土地的开发和建筑的建造。比如，如果有covenant说土地上只能有一桩建筑，那么业主就没有办法分割土地来建造两幢或者多幢建筑。业主可以申请移除Covenant，但是业主需要考虑相关的费用和投入的时间和精力。   2 Easement “Easement”我们通常叫做地役权。地役权通常有好几种，比如说水公司的Easement，就证明这个土地下面有那个排污管道或者是有一个 Carriageway的Easement，意思是你的邻居或者某个第三方是有权从你的土地上经过的。     业主不能在地役权范围的土地上建造任何建筑物，如果一定要造的话，要获得相关部门的批文。另外一个比较常见的风险是，如果因为地役权上的建筑物坍塌造成下面的水管被破坏的话，业主也可能要承担相关责任。另外，买房产保险的时候，最好也问一下，保险会不会保。   3 173文件   173文件指的是当时的开发商和市政府（council）之间签署的一个协议；也是注册在土地地契上面的。   一般来说，173协议主要是市政府对当时开发商的一些协议和约束，但是不排除里面的某些条款也会影响之后的业主。同时，173协议中也可能要求现在的业主承担一些council的相关费用。具体要看173协议是怎么约束的。   4 Caveat   Caveat其实是一种比较常听到的禁制令，也可以叫禁卖令。一般是第三方人士登记在土地产权上，限制业主出售此房产（土地）的。   有些客户可能会担心如果有个Caveat 在上面了，是不是代表着这个卖家有很多的债务纠纷等等，也担心是否会应到后期的交割。   其实，这个要看Caveat的种类是什么。交割之前，卖家有责任把禁卖令撤销的，否则买家不需要支付尾款。但是，风险是这种禁卖令有可能会影响到买家购买房产的。     5 文物/植被保护区   文物保护区，也就是“heritage overlay”。值得注意的是，文物保护区范围内的房子不一定就是登记了的heritage房产，而是周围有可能是有文物价值的房产，所以在heritage overlay范围内的房产（没有登记heritage)，如果要推倒重建的话，council可能会提出一些额外的要求。   除了文物保护区外，还有一个植被保护区 “vegetation overlay“。在植被保护区域范围内的房产，如果你想移除任何植被的话，我们建议您联系council或者专业的树木砍伐公司，确认这些植被的移除是不需要批文的。 那么今天的内容到这里就结束了，大家看完之后有没有对土地限制多了些许了解呢～ 如果大家对澳洲买房有任何疑问，可以随时咨询我们富文律师行的专业律师为您解答困惑。Read More