小王最近房子卖了 200万，交割时间 4个月，但是这期间看中了另外一套房子，所以跑过来问富文律师行的房产律师：“听说200万中10%的定金，这20万能拿出来，可怎么拿呀？“ 考虑到大家在卖房过程中可能会面临这样的疑问，富文小助手特意为大家咨询了房产律师，得知只需要符合 3个条件，就能把这部分定金提前收进自己的口袋中！ 大家快来如何学习一下如何将10%的定金提早拿回来吧！ 01 让买家签署27号文件 如果卖家想要在交割完成之前取得订金，那么必须要满足土地出售法 （Sale of Land Act 1962）第 27条例内规定的相关情况，简单来说就是需要让买家签署 27号文件（‘Section 27 Statement’, or ‘Early Deposit Release Authority’） 02 有抵押贷款，卖家需提供贷款银行出具的文件 如果卖方的物业有抵押贷款，卖方出具 27号文件时要同时提供贷款银行出具的文件列出贷款详情。提醒大家注意的是，如果卖方的贷款金额超过了售价的 80%，那么买家是有理由拒绝签署 27号文件的。 03 买卖合同是无条件合同 买家在收到 27号文件后，如果买卖合同是无条件合同 (Unconditional Contract)，并且卖家也提供了贷款的相关讯息，并且贷款金额没有超过售价的 80%。那么一般来说买家是没有权利拒绝卖家提前取得订金了。 那么问题来了，买家可以拒绝签署吗？ 如果买家 对第 27 条声明中披露的细节不满意，他们可以在 28 天内提出反对。 如果出现以下情况，买方可能会反对： 1）卖方未就该声明的详情提供支持性证据； 2）卖方欠售价的80%以上（贷款金额超过售价的80%）；或者 3）土地已提出警告（caveat）。 但是如果买方未能在收到卖家提供的详细信息后的 28 天内提出异议，则根据第27（7）条，这种情况会被视为买家已授权提前释放存款。 那么买家想要保护自己的权益，一般可以通过注册一个警告令（Caveat）哦！ 今天的澳洲房产法律小知识就分享到这里哦，如果您还有法律相关的任何问题，欢迎扫描下方二维码，向富文律所的专业律师进行预约咨询哦！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More