买房子的时候如果没有仔细检查房子，就签了合同，很快发现房子很多问题，要花大几万才能修理好。那么到底如何预防在房屋支付了全款之后才发现房子质量有问题呢？ 买房子INSPECTION的时候，一定要多拍照和拍视频，为什么呢？根据常规的房屋买卖合同，卖家是以签约当天的这个物业状况把房子卖给你的，所以任何你签约之后发现的房子的瑕疵，卖家都有可能说这个早都存在的，所以不给你修理。想避免这种情况，就是要留好证据，照片和视频，证明这些瑕疵，在签约当天是不存在的，比如是卖家在搬家具的时候弄坏的，从而要求卖家修理好。 很多买家会说，检查房子我不在行，那我让专业人士验房，而且我的合约是SUBJECT TO BUILDING INSPECTION的，我不怕。 验房是非常好的，但是有一点你要注意，在合约里面即使有SUBJECT TO BUILDING INSPECTION这种特殊条款, 但是请注意这种条款基本用处不大，因为一般只有房子有结构上的重大问题才能用这个条款退出合约。   要验房的话，等做完了看完报告了，再签约，而且你签约的时候，还可以加入额外的条款要求卖家给你修理。 很多买家在看房子的时候，不会去留意像暖气，空调，洗碗机这些是否是正常工作的，提醒一下大家留个心眼，如果不找专业人士验房，那么要测试下这些设备是不是正常工作的，否则等交割之后才发现不能用的话，那可是要花钱修理的。 很多客户担心房子有没有违章建的，合约能看到吗？ 建议大家还是让专业人士验房，如果觉得实在太花钱，那么你可以查看GOOGLE的航空图，查看比如2年前的，或者5年前的航空图，是不是有加建的部分，合约的32号文件一般有个COUNCIL的证书，告诉你这个房子在过去10年里面是否业主是否有申请过建筑批文，如果是你从航空图里面看到有加建部分，但是这个证书又显示业主没有申请过建筑批文，那大概率就是违章盖的了。 如果有疑问，可以联系过户律师，我们为墨尔本多区的华人客户提供专业法律服务。Read More

如果你在墨尔本遭遇袭击损坏了，你该怎么办？很多人报警，然后寻求赔偿。但是，如果袭击你的人没有足够的财力来支付赔偿；你该怎么办呢？ 富文支招给你：受伤期间如果你需要支付医疗费用、心理医生费用，因受伤无法上班导致没有收入，在澳洲有一个办法解决！ 找到VOCAT（犯罪受害者援助救援法庭），它的价值显然超过你的想象一下！VOCAT根据1996年的《犯罪受害者援助法案》设立，负责审理并决定维多利亚州发生的犯罪受害者提出的财务援助申请。它通过支付受害者犯罪而产生或可能在未来产生的费用那么，谁可以申请财务援助呢？只要符合以下三个条件，你就可以申请VOCAT援助，赶紧点赞收藏财务转发，让更多的人知道： 1.被暴力犯罪行为并受到身体上或精神上的伤害； 2. 犯罪发生在维多利亚州，即使案件尚未结案； 3. 他们是如《犯罪受害者援助法案》所规定的该犯罪犯罪的主要、次要或相关受害者，或者是因主要受害者死亡而产生丧葬费用的人。 如果您符合条件，您可以获得哪些财务援助呢？VOCAT可以为符合条件的申请人提供合理的心理咨询费用、医疗费用、丧葬费用、失去亲人的收入，以及其他有助于康复的合理费用。 最重要的是，向VOCAT申请不需要支付任何费用。这意味着，任何符合条件的受害者财务都可以向犯罪受害者援助法庭申请援助，而无需担心额外的费用负担。要敲黑板了，如果您需要律师帮助您高效处理申请过程的复杂性，确保申请被处理，法庭通常会直接支付由申请人的法律代表所产生的合理法律费用。这样，您可以放心寻求专业帮助，确保您的权益得到最好的保护。Read More

如果一个沙特的石油大亨带着他4个老婆来澳洲离婚，会是一个什么样的法律情况？ 首先，澳洲本地是不允许重婚。但是，澳洲法律是承认海外的多配偶婚姻。如果沙特的石油大亨与他4个老婆是在沙特结的婚，那么他们就没有犯下重婚罪，因为这个婚姻在沙特是合法的。虽然在澳大利亚，多配偶婚姻是非法的，但是, 那些在澳大利亚以外结成的多配偶婚姻，至少在澳大利亚家庭法律的诉讼中, 仍会被认定为有效婚姻。 当涉及到事实婚姻关系时，情况将变得更加复杂，在澳大利亚，你可以同时合法拥有多个事实婚姻关系，也可以在已婚的同时拥有多个事实婚姻关系，不犯法。说白了，在澳洲，只要你别同时跟超过一个人有结婚证。 那么如果沙特的石油大亨与他4个老婆在澳洲离婚, 这种情况下财产分割会怎么处理呢？在Khan & Khan案中（[2007] FamCA 1220），法院审理了一个涉及多配偶婚姻的财产纠纷。丈夫在巴基斯坦娶了两位妻子，这两段婚姻都被澳大利亚法律承认。法院裁定财产分割还是要根据各自的贡献，当然法院会考虑这段婚姻所有参与者的贡献, 然后进行之前视频说过的四步过程，来分割净资产池。 举例来说，在复杂的婚姻关系中，如果小老婆要离婚，法院会考虑婚姻的长短，丈夫的付出，大老婆的付出，小老婆的付出，丈夫将来的需求，大老婆将来的需求，小老婆将来的需求，最后给小老婆分一份合理的财产，剩下的还是留给丈夫和大老婆。 如果您在离婚过程中存在困惑，欢迎咨询富文的离婚律师，富文律师行专为在澳洲墨尔本市中心CBD 和墨尔本东南区的您提供家庭法律服务。  Read More

遗嘱和持久授权书有什么区别，如果你要选需要注意什么。 首先，做这两份文件的目的是不一样的。遗嘱是为了能够将你的财产在去世后分配给指定的受益人。而持久授权书是允许您指定的代理人代表您做出财务,个人等决定（比如关于住所的决定等）。 其次，两者的权限范围是有区别的。遗嘱是覆盖去世后财产的分配，而持久授权书是授权代理人在委托人生前为委托人做出决定。所以持久授权书（enduring power of attorney ）EPOA是在世时会用到并在去世后失效，而遗嘱是去世后才会用到。 第三，非常大的不同的点是，如果在立遗嘱后再立一份新的遗嘱会把旧的遗嘱自动撤销，而做持久授权书后再做另一份持久授权书并不会自动撤销之前的授权书。 最后，遗嘱和持久授权书都有其具体的法律要求，立遗嘱人需要在两位成年见证人面前签字，见证人不需要是律师，而持久授权书EPOA的委托人需要在律师面前签字。 最大的区别是这四点，还有一些细小的区别，如果要做遗嘱或者持久授权书，还是要咨询专业的律师，看看到底哪一种最适合你的需求，如果做遗嘱那么遗嘱怎么做不能轻易被挑战，如果做授权书，委托人如何真正能够保证你的权益不受损。Read More

创业开一家店最重要的支出就是租金了，商业租约和住宅租约差别非常大，金额也高，一旦违约，就可能面临大笔金钱损失。 一份商业租约中需要洽谈有三点注意事项，希望我们华人朋友在澳洲做生意能够心中有数，少走弯路。 1. 商业租金 起始租金是比较核心的内容，一般就是按照市场价来定，所以通常也会比较难跟房东进行讨价还价，双方同意这个金额后会在租约中写明，所以签约前需检查租约中写的金额是否就是已经同意的金额。 2. 租金增长比例 租金增长比例是一个可以谈的地方，如果之前提议5%，可以试着向下谈一点，但是也要做一下附近的调查，可以尝试去旁边的商铺聊天，知彼知己，好的地点租金会比较难谈的，如果差一些的地点可以试着下降1-2个百分点。 3. 租金增长方式 租金的增长方式也是可以谈的内容的。每种的优点和缺点也都比较明显。租金调整常见的三种方式，第一个呢是CPI review，就是消费者价格指数。这种调整方式的优点在于考虑了当前的经济情况，增长率大致上会与市场通货膨胀的变化相符合。然而，经济的变化具有不确定性，因此租客很难在签署租约时就确定之后的具体租金增长率，也难以准确规划自己的预算。第二个是fixed percentage increase review也就是按固定的利率增长。固定增长利率会明确在租约中体现，在签署租约时便能知道后续租金增长率。但是缺点就是无法根据未来的市场经济变化做出调整。第三种方式是market review，也就是按当时市场价格来确定租金。这种方法考虑了实时的租赁市场情况，得出的价格相对较为公平。然而，缺点在于委托估价师可能耗时且费用较高。 关于租金，如果还有什么疑问，可以咨询专业律师。Read More

很多客户想要做生意但是又怕踩坑,除了租金的问题外，签合同还有哪些一定要心中有数呢？ 第一 物业支出 Outgoings 是租约中除了租金本身，涉及到钱的问题最重的一部分了。如果房东能够同意承担物业支出，或是gross rental租金已包含物业支出，那是最好不过了，如果不能，就要搞搞清楚Outgoings具体内容到底包含哪一些，如果自己很难明白，找专业的商业律师看看合同是很重要的，千万不要想当然，忽略这个费用，它可以多到让你怀疑人生！ 第二 租约时长 如果你是澳洲第一次创业，不知道未来的生意经营会到什么程度，那么你要尽量避免签一个时间过长的，但反之，如果你在装修和其他方面都花了很多钱，也想着要多做几年生意的话，那么你会想要锁定一个长一点的租期，那这个租期要怎么取舍，最常见的解决方法就是和房东谈续租权！ 第三 免租期 如果你租的地方是一个毛胚房要装修的，或者是一个改变原来房子的用途要重新装修的，那么可以和房东谈谈看看能不能给你一个免租期，如果房东同意了，那么你也要注意刚才谈到的第一点Outgoings物业支出在免租期内是免还是不免呢？ 关于商业租约要注意的点很多，我们建议做生意签商业租赁合同前一定一定要让专业律师帮你把把关，，事前三思让你会少一些事后三省，如有问题，欢迎预约我们做30分钟的咨询。Read More

2017年新洲的一个真实案例，由于把ABN和ACN号码填错了，2000多万的抵押权益泡汤了！案子的背景是公司A向公司B租用一台矿石破碎和筛分设备，本来公司A只要针对机器正常注册抵押权人的权益就可以在公司B清算的时候把拿走，但由于公司A的员工在填写破产权的时候把ABN和ACN搞混了，最终导致公司A的抵押权申请无效，损失针对机器多达两千多万的抵押权。 ABN和ACN到底是什么呢？ ACN全称是澳大利亚公司号码，由澳大利亚证券投资委员会ASIC给出，需输入一家公司的身份证号码，用来填补公司。而ABN是澳大利亚商业号码，所有的生意经营都是由公司或者是个体户经营会需要持有大部分，情况用于跟澳洲税局办理税务。平时我们买菜买包的收据都会有合法的 ABN 号码。 这种 ACN 和 ABN 应用在近年来越来越流行的家庭信托中出现，但是却很容易导致混乱。 家庭信托家庭信托在法律概念中并不属于法人或公司，而只是一个架构，需要一个人或公司设立信托管理人/受托人来操作，所以自然而然的因为家庭信托不是公司，他也不会获得一组ACN公司号码。但如果你的家庭信托今天涉及到经营一个业务，那它会需要一个商业号码ABN。 那问题来了，今天你的家庭信托由一家公司来管理，在签文件的时候你应该用公司的ACN还是家庭信托的ABN？ 简单来说，只要是为了家庭信托而签署的文件，合同都应该最好是信托名称和信托的ABN。如果只写了公司的ACN，那这份合同有可能会被认为是用公司名义签名，是代表家庭信托签名。 不要小看一个英文字母能够带来的法律问题。很多时候法律纠纷就是因为片言只语而引起。如果你的情况，可以咨询专业律师，避免这么不留神，损失更多。Read More