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    平常经常碰到不少有关股东纠纷的案件，但是有些时候因为客户从来没有签过股东协议，导致客户有可能损失过百万而无法有效追讨。 到底为什么股东协议这么重要呢？   股东协议 顾名思义，就是一份用来制定股东之间权益的文件。比方说今天你和朋友A准备合资10万来创立一家公司，除了雄心勃勃的商量公司未来5年的大计以外，你有没有想过：   如果公司日后需要进一步的投资，股东之间的再投资比例应该如何？ 如果有股东甚至是你自己到时候没办法投更多的钱该怎么办？ 股东是否能够检阅公司的财务报告？   这些都是在公司刚成立的时候很容易被忽视的问题，却往往比前期投资还重要。           虽然说没有签署过股东协议不等同你的权利会流失掉，但会代表着这些权利并没有一个的定义，只能透过既定的法律法条来诠释以及通过法院来确实下来。我们最常见的就是客户成为股东过了一段时间以后，发现公司董事有擅自挪用资金的嫌疑，客户想要得到公司财报来核实，奈何因为没有股东协议，导致客户没有一个法律依据可以马上要求公司提供财报。 试想当初以为只是投个三五七万，专心赚钱，现在却要额外花钱让律师向法院申请检视公司财报，这个钱我们是认为非常冤枉，也应该而且可以提前避免。   在成为股东前我们建议你首先确认公司是否已经有股东协议，如果有的话股东协议当中包括了什么条款，这些条款是否理想，有没有哪一条你想要修改。如果没有股东协议的话那你重视的是什么，什么样的条款才能够保护你的权益。这些都是有经验的律师可以给到你想法和建议的。   记住要未雨绸缪，成为股东前一定要准备起来股东协议。   富文(Fumens)是一家墨尔本华人权威律师事务所，有着专业的技能和丰富的经验，经手过无数复杂的案例。如果您有任何关于生意合伙的问题，欢迎您联系我们。 如想要预约咨询，请致电 03 9590 6808 , 或者邮件至 [email protected] , 或者添加我们客服微信：fumenslawyers 公众号    Read More

在澳洲遭遇家暴？ 吵架时老公推了老婆一把，老婆气不过报了警，但是小两口那可是床头吵架床尾和，本以为没事了吧，但澳洲的警察可不这么认为，对老公提起了刑事诉讼。更有意思的是，老婆明确表明不告老公了，警察不听，还是把老公送上了法庭！如果不想因为夫妻的小矛盾而产生不可挽回的后果，请一定要看完今天的推文并收藏！ 今天就来给大家讲讲在澳洲为什么警方容易会对家庭暴力提出刑事诉讼的两大原因，以及受害者对于是否起诉施暴者为何没有发言权？ 首先，澳洲目前的政策是把家暴当作一个犯罪的前兆，家暴可能延伸成为谋杀，误杀，蓄意谋杀，谋杀未遂等罪名。仅仅在2021年的一月份就有近200人在维多利亚因为家暴受伤而需要叫救护车。根据维省死因鉴定法院的统计，2000年至2010年之间，53%的谋杀案件都是配偶或是家庭成员作案。也就是说每两个凶杀案其中一个就是家庭成员作案。这是相当惊人的一个比例，所以如果要减少凶杀案，就必须从家暴下手。 其次，由于家暴影响的不仅仅是两个配偶，如果有孩子还会影响孩子的心理健康和发育。在家暴中，有60%的AFM (affected family members) 是孩子，并且孩子平均年龄仅12岁。如果他们从小目睹或者遭受家暴，会让他们缺乏安全感，甚至长大后自己成为了家暴的施暴者。所以为了有避免凶杀案件的发生和对孩子们造成心理阴影，维省警察目前的政策就是严抓严罚家庭暴力。 那为什么，老婆都说不告老公了，而警方还是要告呢？ 在澳洲刑事案件基本都是通过政府机构提起的公诉。当一个家暴的受害者给警方报案了，那警方就必须立案，立案之后他们就必须调查，调查出了充分的证据之后，理论上来说警方是有权利选择是否要起诉被告。实际上来说家暴的案件一旦有了充分的证据被告就会被起诉。警方不是代表受害者来起诉被告的，而是以君主的名义，就是国王查尔斯三世，代表澳洲群众起诉被告者。 家庭暴力在澳洲群众的眼里是无法容忍的，所以一旦触犯就必须受到惩罚。因为警方代表的不是受害者，所以受害者对于是否起诉没有太多发言权。这也意味着施暴者不会由于获得受害者的原谅而逃脱惩罚！ 记住，学会在亲密关系中树立底线才会得到一段健康长久的关系。一旦底线受到了侵犯，我们有权力离开，拒绝用“爱”为暴力脱罪！ 好了今天的分享就到此为止，欢迎大家点赞关注，我们下期再见。 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

Background 近期我们收到越来越多的咨询，问我们，借了别的builder的牌照来施工，这个到底是不是合法的？今天来聊聊，无论你是builder，有人来找你借licence，还是owner，面对借牌照的‘二手’builder，我们该做些什么才可以最大化地保护自己的合法利益呢？   builder可以合法借别人的牌照吗？ 首先，我们要知道，法律明确规定了不允许没有牌照的builder以有牌照builder的名义施工，或者以builder的身份签署涉及金额大于$10,000澳币的建筑项目合同。[1]如果违反了这条规定， builder有可能面临高达500 的罚款。[2]所以，为了避免这笔罚款，那些没有牌照的builder通常会花钱向有牌照的builder借他们的牌照，并以他们名义施工。这样的话，没有牌照的builder就可以在一定程度上避免被发现自己是“无牌照执业”。 当然了，不是所有借牌照builder都是没有牌照的。有些读者可能会知道，builder在开始建筑项目之前，需要为owner购买建筑保险，而一个builder在一年里可以投保多少金额的项目呢，就取决于这个builder购买的licence。如果购买的licence允许的保险金额较多，自己在一年之内没办法用完，那这时候builder就会考虑将这些多出来的可投保金额以将licence出借的方式，借给builder。反过来讲，   借牌照对builder有什么风险？ 为了避免被发现非法租借牌照，builder通常会以以下两种方式来与其他builder进行“合作”：第一种方式是作为有牌照builder的representative；第二种方式是和另一家builder做joint venture，或者作为contractor来接活。但是无论是那种以“合作”方式，都具有较大的产生纠纷的风险。 打个比方，A 将他的牌照借给没有牌照的B干活，结果B把活赶到一半，因为资金链断了，直接跑路。这个时候，A如果不亲自将B的烂摊子处理干净的话，分分钟不仅要背负owner的宿友建筑损失，还要额外背上欺诈消费者的罪名[3]。因为他们将牌照借给别人，很大程度上相当于错误引导顾客，让顾客误认为B属于A管理。所以，在这里我们告诫持牌的builder，尽量不要将自己的牌照租借出去；如果是要和其他人合伙的话，一定要做好合伙人的管理和工作监督，以避免自己的合伙人利用自己的牌照肆意在外做着不合规的项目，因为到头来为这些项目吃官司的很有可能就是自己。 另外，维州建筑管理局在其网站特地写道：licence lending 是一种违背建筑行业业规的不专业的行为。租借licence的builder双方一旦被发现，都有可能被建筑管理局处分，甚至是取消持牌资格。   遇到借牌照的builder，owner会有什么风险，又该如何规避？ 作为owner，在签署任何建筑相关的合同前，你都应该到维州建筑管理局的网站查核builder是否持有牌照，牌照是否允许他承接住宅还是商业项目，目前牌照是否有效等等。https://www.vba.vic.gov.au/tools/find-practitioner     一旦施工出了问题，应该找谁？如果双方builder互相踢皮球，谁也不解决问题，应该怎么办？ 明明知道builder用了别人的licence，owner还可以继续雇佣该builder吗？   一旦施工出现问题，owner第一要做的就是查看自己和builder签署的那份建筑合同。和owner签署合同的那个builder就是需要负责的一方。无论签署合同的builder有没有真的去施工，他们都会需要承担书面上写明的责任。在Theodor v Noonan [2015] VCAT 1390中，一个没有牌照的builder想要以joint venture（合资）的形式，借了另一个builder的牌照。后来工程出了问题，法院判断，即使这个有牌照的合资builder没有参与施工，但是由于他出借了牌照，同时也任由没牌照的builder利用他们的公司名字签署合同，所以依然需要承担相应的法律责任。   虽然目前的法律没有明确规定，owner在发现builder用了别人的licence后需要立即更换builder。但是我们会建议，为了安全起见，业主在签合同之前要认真比对施工的公司名字是否和合同上的名字一致，以避免之后的这些没必要的纠纷。   结语 虽然租借建筑牌照似乎看上去可以得到短期的利益，但是其风险不可被疏忽。律师建议所有builder小伙伴们，不要轻易租借建筑牌照，也建议owner如果发现自己的builder有租借牌照的现象，及时找律师咨询，避免不必要的损失。   [1] S 16 Building Act 1993: http://classic.austlii.edu.au/au/legis/vic/consol_act/ba199391/s16.html [2] 500 penalty unit for natural person, 2500 penalty units...Read More

大家好，我是你们的富文小编。这一期我们来聊聊在维州如果因为家暴报警可能被起诉的五种罪名。了解清楚关于家暴的刑事后果，事情发生的时候你才能知道怎么应对，另外也请正视家暴这个犯罪行为，不要冲动，俗话说家和万事兴，有话一定要好好说。建议大家一定要看完文章并点赞收藏以 备不时之需。 一般情况下来说，只要警察到了，发生了肢体冲突或是财务的损坏，那八成会被刑事诉讼。在维多利亚，家暴案件中最常见的罪名有以上这五种。 这些都属于刑事罪名，一般会在案发当地的初级法院进行审理。如果处理不当均有可能导致留下犯罪记录。所以如果你被刑事诉讼了建议尽快联系我们律师出面帮你解决。如果发生了家暴事件，警察可能会对双方在案发地点直接进行录音审问，也有可能将被告带回去警局进行审问。 家暴刑事诉讼和千预令，就是我们俗称的IVO，intervention order，一般都是手牵手一起出现的，有一就会有二。 最后请记住，亲密关系拒绝暴力。伤害他人的同时，自己也摊上一堆麻烦，所以一定三思而后行。 好了这一期的分享就到这里，欢迎关注点赞。 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

Fumens Lawyers   老公把妻子推了一下，妻子报警。警察给老公下了一个干预令 IVO，老公居然被禁止回家见老婆，只能在酒店暂住。今天我们就来看看因为家暴产生的IVO，会被限制到什么程度！ 如果你正深陷家暴案件或者有家暴的隐患却还没有意识到后果，那一定要看完这个推文，不要因为一时之快，毁了美好一生，落得个妻离子散。  Part 1.   IVO是什么？ IVO，也就是干预令，只要报警了然后跟警察说你被家暴了，警察八成会对您的配偶下一个IVO来保护你，以下7件事情将会被禁止： 1. 家暴； 2. 破坏财物； 3. 用任何方式联系受害者； 4. 靠近受害者本人5米； 5. 靠近受害者的住所，学校，办公地点200米； 6. 在网上发布跟受害者有关的信息；和 7. 让别人做你不能做的事项。 上面全部的条款都到位了，就是俗称Full No Contact IVO，因为被告不能Contact受害者也不能一起住。这就是到了有家不能回，连家人也无法见面的局面。到了这个地步你还需要自费住酒店，真的是百害无一利。 如果你被下了Full No Contact IVO, 你是可以通过与警察谈判或是出庭将它转换成一个Safe Contact IVO。Safe Contact IVO的意思就是将Full No Contact IVO的条件减少到： 1. 不能家暴； 2. 不能破坏财物；和 3. 让别人做你不能做的事项。 有人说如果夫妻双方和好了，IVO可以取消吗？答案是可以，但是绝大部分情况下来说非常困难。最后我再强调一下，施暴无论出于何种原因，都是不被容许的。在控制不住脾气之前一定要三思，分分钟是妻离子散而且还可能留下案底，后果比你想象的更严重，后患无穷！ 如果你遇到了我们上面所说的情况，想要将Full No Contact IVO转换成Safe Contact IVO，欢迎联系我们律师。我们下期来聊聊如果违背了IVO会有什么样的后果。有兴趣的朋友可以先关注上我们，蹲一个后续。 好了这一期的分享就到这里，我是你们的富文小编。欢迎关注点赞，我们下期见。 本篇文章来源于微信公众号: Fumens...Read More

上一期推文我们说了澳洲常见的职场霸凌行为，还不知道的小伙伴们赶紧补一下。今天我们就说说，当你遇到职场霸凌后的三步教科书式处理方法，建议收藏起来反复观看，保护好自己的同时也能把这个事情处理得既合理又合法！ 三步教科书式处理方法 遇到职场霸凌，处理的方法可以根据以下三步走 顺序不要乱了 01 有底气地发声 员工可以直截了当的告诉霸凌者该行为是不合理或不恰当的，并且不应再次发生。俗话说，人善被人欺，逃避并不是一个解决方法，在有点苗头的时候，就要有底气地发声，多半都不会再发生更严重的职场霸凌事件。如果你觉得自己可能遭受虐待或者有危险，马上打000报警。要是你已经有伤痕，富文小编建议可以到医院验伤以及到警察局做个备案。 02 书面记录下来正式报告 如果霸凌行为继续发生或变得更糟，可以将所发生的事情书面记录下来进行正式报告。如果您担心公司不重视，请找律师给您起草律师信再以律师名义发给公司。员工可以向可信任的公司主管或经理，或者人力资源部门进行报告。如果本公司有健康及安全代表（HSR）的话，也可以向健康及安全代表进行报告。有些公司可能已经有了应对霸凌的政策和程序，向公司的以上代表进行报告的话，可能可以更高效地解决矛盾。 03 向公平工作委员会投诉 如果以上的措施都无济于事，或者直接向公司汇报并不安全的话，员工也可以向公平工作委员会（Fair Work Commission）进行投诉。投诉的入口我打在屏幕上了：https://www.fwc.gov.au/form/apply-stop-workplace-bullying-form-f72在收到投诉申请后，委员会会有工作人员联系受霸凌的员工，并将投诉内容发送给投诉中所提到的霸凌者，该员工的雇主以及相关的律师。 富文小编建议大家在处理职场霸凌事件的时候都要持续保持冷静，并用真诚，尊重和开放的态度去聆听以及跟各方面周旋 ，解决问题并让自己重拾自信地回到工作岗位才是最理想的结果。好了今天的分享就到这里，有任何疑问欢迎评论区留言。记得关注我们的公众号，下次见。 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

职场霸凌 在澳洲的华人朋友或多或少都听到职场霸凌的故事。那在澳洲到底什么行为才能算得上是职场霸凌呢？那今天富文小编就通过实际案例来帮助大家快速识别职场霸凌，从而迅速采取措施保护自己。了解更多法律知识，才能在澳洲生活更顺利！ 职场霸凌是指对一名雇员或一群雇员反复进行不合理的行为，这种行为会给他的健康和安全造成风险。 下面，我们来看一个典型的例子 M 先生一家面包店的雇员，他的主要工作包括烘烤、准备食品和运送订单。在两年时间里，他受到了雇主和同事们的各种虐待。这些虐待包括: 被老板用”猪”、”猪头”贬低性地称呼，这叫什么？叫侮辱性语言攻击；有人向他的办公桌投掷棍棒，甚至从背后用手推车撞M先生的腿，那这又叫什么？这叫蓄意攻击性行为！ 一旦你遇到这样明显严重的霸凌行为，不要犹豫，马上联系你的律师拿起法律武器保护自己。   下一期我会讲到遇到职场霸凌应该怎么做，大家记得先关注我！ 除此以外，还有一些容易被忽略的霸凌行为。让我们再来第二个职场霸凌的例子。 02 S女士是一名有20年工作经验的中学教师。在S女士休假回来后，她被要求完成新员工才需要做的入职培训，还被要求跟着一名工作经验比她少的导师工作。S是唯一一个在休假归来后必须进行入职培训的员工，也是唯一一个被分配到导师的非新员工。 相信看到这里，大家一定会觉得S女士被领导“穿小鞋”了。而实际上，S女士遭受到的经历，在澳洲也是一种职场霸凌，是可以对学校进行投诉要求领导停止这种“穿小鞋”的行为。从S女士的例子中，我们可以了解到，除了攻击性或侮辱性行为外，将某人排除在与工作有关的活动之外，或者提出明显不合理的工作要求，也属于职场霸凌。 通过这两个案例，相信大家现在对什么行为属于职场霸凌已经有了一定的了解，那么在之后的推文中，我将给大家支招，我们遇到职场霸凌应该怎么办，记得关注后续更新！ 我是你们的富文律师行小编，快跟着我一起了解更多澳洲生活有关的法律！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

很多商业租约纠纷都是发生在终止租约这个时候，俗话说买卖不成仁义在，双方能够好聚好散，对彼此都是最省力和省钱的做法，大家都先提前了解清楚终止租约时各自的责任和义务，那多半纠纷就不会发生。今天小编就和大家一起来聊聊在终止租约时最需要知道的三件事。 如果是租满终止租期的情况，就需要在租约结束时按照租约对店铺进行复原。比较常见的是让租客将店铺恢复至租约开始时的状态，所以在租约开始有份condition report状态报告是十分必要的，这样在租约结束的时候就能清楚的知道要恢复至什么样的状态。如果没有condition report也不用慌，建议直接和房东沟通他想要恢复成什么样的状态。当完成租约下的义务后，就可以拿到房东退还的押金了。 如果是租期还没到就要提前终止租约。通常来说是因为无法继续经营生意，所以想要提前终止租约。这种情况其实会视为是租客违约。不过如果房东同意提前终止租约的话，那就比较简单，双方签署一份租约终止协议Deed of Surrender就可以了。如果房东不同意的话，就比较麻烦，因为房东是可以要求租客赔偿相应损失的，损失包括本应该在剩余租期支付给房东的租金，当然房东也有义务尽可能的减少他的损失，比如寻找新的租客，但是如果新的租金是低于现在这个租约的话，那么租客也需要赔偿房东差额。 如果租客真的无法继续经营下去，那么富文小编建议租客可以先尝试出售生意，如果店铺位置很好的话，也可以选择找新租客接手这个租约，然后再向房东申请转租，这样就能避免违反租约。   本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

最近客户Michael来咨询，他的商业租约即将到期，不过他有个3年的续租权，所以他在考虑是否要续租。他发现在合租里规定了租金在续租期开始时会被调整成市场租，Michael很迷茫不知道什么是市场租金？市场租金该是多少？怎么判断合理的租金价格？富文小编今天就来跟大家聊聊在澳洲商业续租时和房东谈判的三个秘诀，澳洲创业中的小伙伴们一定要多了解清楚这些行业诀窍，知己知彼才不会被别人随意拿捏。 市场租金指的是市场中与你的店铺横向类比的店铺租金，这里说的类比指的是类似的面积，店铺的用途，地理位置等等。如果物业越相近，参考价值就越高。所以建议大家可以最少找5-10家市场上类似的店铺去跟房东谈判。 如果房东和租客能够在续租时定下一个租金金额，那就能一拍即合。如果不能的情况，就需要寻找第三方评估师去对这个市场租金进行评估，评估师的费用是房东和租客各支付一半。 如果双方无法定下评估师的人选，那么是要让专门的机构去指定一位评估师。评估师需要考虑双方的书面意见，也要考虑零售租赁法相关的标准进行评估，其中包括考虑租约条款，租客需要支付的物业支出，重新出租店铺的租金等因素。评估师对于租金的结论对双方都具有约束力。   本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行。更多关于租约的内容欢迎查看我们的租约tag。Read More