在澳洲争抚养权，多数父母会想着我钱越多，工作越好，我越有优势。但澳洲家庭法院其实往往在抚养权的诉讼中最看重《专家建议证据》。 今天富文小编给大家详细讲解这个争取抚养权的最关键证据。如果一方想要获得抚养权，那家庭顾问的报告就是至关重要的考量因素。 法院在诉讼过程中有权要求父母与小孩一同去见一名《家庭顾问》，并且让家庭顾问出示一份关于小孩的报告。而这份报告就是法院判决小孩归属的关键考量。 家庭顾问是？ 家庭顾问是澳洲联邦法院命名的专家。一般来说都是对儿童，家庭和离婚，有相对深入的研究或是经验的辅导师或是心理医生。为了保护孩子，法院在绝大部分的案件中都不会让孩子出庭作证，所以孩子的观点和证据则是通过了家庭顾问的报告呈现给法院的。 家庭顾问一般会和孩子和家长们见面，除了给父母和孩子质询以外，他会观察孩子和父亲或是母亲单独相处时的所有行为包括了肢体语言和眼神交流，从中出示一份报告给法院判断孩子的成熟度和观点，包括了孩子希望和父母哪一方一起居住，或是父母以什么方式抚养孩子。 所以如果一方想要获得抚养权，那么家庭顾问的报告是非常的重要的。如果有任何关于澳洲抚养权的疑问，小伙伴们欢迎评论区留言。不要忘记点赞、关注我们的公众号，让我们下期再见！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

在澳洲离婚 该考虑什么？ 上一期推文我们说了在澳洲拿抚养权的步骤，没看的小伙伴们赶紧补一下。 今天这期我们就来聊聊在澳洲争取抚养权你需要知道的三件事。我们行内人都说，抚养权是一场熬出来的胜利，所以大家如果觉得自己是最适合抚养孩子的那个人，建议你把这个推文看完，了解清楚才能尽早开始做准备。 在澳洲离婚 争取抚养权需要知道的三件事 一 小孩和谁一起住 一般小孩和谁一起居住法院只会判给父母中其中一方，因为法院喜欢给小孩一个稳定的成长环境，法院的主要考虑因素有这两点： 1. 婚中小孩的主要监护人是哪一方 2. 目前小孩和哪一方居住 二 小孩长期性的决策权在谁的手中 长期性的决策权指的就是小孩是否接受重大的，非紧急的医疗项目，小孩在哪所学校上课，小孩在哪个城市居住，说白了就是小孩重要的决定需要谁来签字。法院一般喜欢让父母双方都平均承担长期性的决策权。任何长期性的决策的更改都需要父母双方同意。只有在极少数的情况下法院才会把长期性的决策权全权判给一方，比如有严重的家暴行为，或是有非常严重的犯罪行为。 三 家庭顾问所出示的报告 在孩子的抚养权官司中法院一般最看重的证据就是家庭顾问所出事的报告，因为家庭法院一般不会允许小孩出庭作证，所以孩子的观点是通过这个报告呈现出来的，这个具体富文小编下一期会和大家细聊。 小 建 议 Tips 最后富文小编真心建议大家对于抚养权还是能谈就谈，双方都要有所退让。如果大家都不愿意做出一定的体谅，抱着杀敌一千自损八百的心态协商，结果只能是崩盘，你们双方和孩子都会受到更大的伤害。 今天就分享到这里。如果您还有关于抚养权的法律问题，欢迎评论区留言。不要忘记点赞、关注我们的公众号，我们下期再见！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

双方离婚无法对孩子的抚养达成协议，该怎么处理呢？ 上期提到的双方分手并对孩子的抚养没有异议这种情况处理方式，这期来聊聊如果双方分手无法对孩子的抚养达成协议的情况如何处理。家庭破裂如果不能挽回，那就把孩子的抚养权处理好，争取做到孩子可以在一个最优的环境下成长。 最后富文小编还会给出法官判决抚养权会考虑的各种因素清单。大家记得要把推文看完并且点赞收藏！ 当夫妻双方没办法对孩子的抚养达成一致，首先，你们需要进行家庭纠纷调解(family dispute resolution)。会有专门的调解员来帮助夫妻双方达成共识。如果调解不成功，调解员会出一份证明，表示夫妻已经参加过调解，但还是无法达成共识。这边富文小编还是建议大家要好好的利用这个调解，尽可能的达成协议。 如果经过调解还是在抚养权方面不能达成一致的话，双方在获取调解证明后可以申请通过诉讼让法院决定抚养权，但有家暴历史的案件是例外的，具体情况需要具体分析，欢迎给小编留言。需要注意的是，法院在判决的时候会以孩子的利益为中心，法官可能会考虑的因素我都给大家总结在下面，有需要的小伙伴建议保存收藏。 法官可能会考虑的七点因素 孩子的意愿（通过一名家庭报告师 Family Report Writer）与孩子和父母双方见面之后做的报告为证据） 什么样的抚养方式有利于父母双方与孩子建立良好的关系 孩子是否会受到身体或精神上的伤害 父母双方能为孩子提供的家庭环境 父母双方对另一方照顾孩子的态度 是否应该准许父母双方同等照顾孩子的权利 社工和心理学家的专业建议 总而言之，抚养协议一切都是从保护孩子的角度出发来考虑的。在综合考量以后，法院会出具一个子女抚养令（parenting order），除了同意令以外，抚养令是唯一具对未成年人的抚养有法律效力的文件。 今天的分享就到这里。如果您还有关于抚养权的法律问题，欢迎随时与我们联系。不要忘记点赞、关注我们的公众号，让我们下期再见！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

  面对第一次开店创业，相信大家怕的不是万事开头难，而是苦尽甘不来。很多小伙伴开店，原本以为是信心满满的开局，没想到租店铺没经验， 被黑心套路深的房东坑的焦头烂额，造成出师未捷身先死的悲剧。一个完美的创业开局，一定都是从一个合适并且性价比高的店面开始。今天小编为考虑即将开店创业的小伙伴贴心整理了一定要和房东谈的5件事，第4点尤其重要，建议大家看完之后点赞收藏。学会从法律层面上保护自己的权益，省力省钱又省心，何乐而不为呢？   01 学会协商这些基本信息，将自己包装成熟手 在租店铺前，一定要先跟租赁中介协商以下信息。这些都是决定房东和租客是否有进入下一步谈租约这个环节的意向的重要组成部分。你越是自信不露怯，就越能让房东觉得你是经验的经营者，他就轻易不敢坑你。你们的交流协商就会达到事半功倍的效果。 02 提出装修免租期 当你和房东谈好上面列出的基本信息后，还可以向房东提出要装修免租期。免租期是指租客在这段时间内不需要支付租金，是为了让租客有时间能把店铺装潢至他们能营业的状态。不过物业支出还是需要支付的，比如水电费。免租期的时间长度取决于装修时间还有租约上的租期长短，一般是1-3个月左右。 03 考虑所需要的牌照 如果你想要申请酒牌或是其他生意需要的牌照请一定要提前跟房东商量，租约是从获得所有牌照之后才开始。其中很重要记得要协商的是，如果你没有拿到牌照，是可以退出这个租约。 04 房东答应的事情统统都要写在租约文件中 小编疯狂敲黑板提醒，这是所有事情中最重要的一点！记得一定要拿小本子记下来或者一键收藏这篇文章。房东同意了与你协商的条件后，一定要将房东所有答应的事情都写在租约文件中，一般租约文件会说租约已包含所有双方同意的条款，如果没有写在租约中的话，那么房东很有可能会反悔，或者反咬你一口。开门做生意，防人之心不可无。要清楚，口头协议是很难证明其真实性的，如果因为这种事情再去扯皮，就是浪费时间浪费律师费得不偿失了。除此之外，小编这边特别提醒大家留意特殊条款，特殊条款是双方同意的额外条款，如果和常规条款有冲突的话，会按照特殊条款进行。像刚刚举的牌照和免租期的例子，一般都是写在特殊条款里面的。 05 租约意向书千万不能随便签！ 如果房东要求你签署一份租约意向书。请注意，这份文件一定一定一定不能随便签，重要的事情说三遍。里面一般会有条款说如果签署了意向书之后你没有签署正式租约文件的话，你所支付的定金是要被房东没收的。 好了今天的分享到这里，希望对创业路上的小伙伴们有帮助，小编祝愿大家开业大吉！之后也会陆续和大家分享一些续约时需要注意的事情。如果您还有法律相关的任何问题，欢迎扫描下方二维码，向富文律所的专业律师进行预约咨询哦！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

  写给在澳洲离婚 想尽量减轻对孩子伤害的家长 离婚需要考虑什么？ 在澳洲离婚，夫妻双方必须慎重考虑的事情就是孩子的抚养问题。孩子看到爸妈分开难免伤心，肯定不希望看到爸妈为了争夺抚养权而撕破脸，所以能和平协商就是最好的结果。今天富文小编来给大家聊聊双方和平分手并对孩子的抚养权没有异议这种情况如何处理。 清楚抚养权的有关知识，父母双方才可以给孩子做一个最优的抚养计划，把对孩子的伤害减到最小。 和平分手签署抚养协议 婚姻破裂之后，夫妻二人能选择和平分手是最好的。在这种情况呢，双方可以签署一份关于孩子的抚养协议。内容就是关于孩子日常生活的抚养细节。我在下面给大家总结了抚养协议中最应该考虑的五个细节，建议大家点赞收藏本篇推文。 抚养协议中最应该考虑的5个细节 1.  孩子具体跟父母各自住多久？这个时间可否弹性处理？ 2.  如果孩子平时主要和一方家长居住，那和另一个家长如何联系？另外一个家长的探视时间怎么安排的？ 3.  孩子假期和上学时的安排分别是什么？ 4.  孩子在一些重要的节日都是怎么安排的？ 5.  父母双方如何安排和参与到孩子的学习和校外活动？ 要注意的是父母之间私下签署的扶养计划是没有法律效应的，即使这份文件是由律师准备的，所以简单来说这就是孩子父母双方的君子协定。 如果希望小孩的抚养权有法律效应，那么最理想就是让律师按照父母协商好的抚养计划起草同意令，双方签完了就把同意令递交给法庭，等获得法院的同意令之后，大家按照法令进行抚养就可以了。 点赞 收藏 今天的视频就分享到这里。如果您还有关于抚养权的法律问题，欢迎随时与我们联系。 不要忘记点赞收藏，下期我们聊聊如果夫妻二人没有办法达成和平分手，抚养权该怎么办？ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

    小王最近房子卖了 200万，交割时间 4个月，但是这期间看中了另外一套房子，所以跑过来问富文律师行的房产律师：“听说200万中10%的定金，这20万能拿出来，可怎么拿呀？“ 考虑到大家在卖房过程中可能会面临这样的疑问，富文小助手特意为大家咨询了房产律师，得知只需要符合 3个条件，就能把这部分定金提前收进自己的口袋中！ 大家快来如何学习一下如何将10%的定金提早拿回来吧！ 01 让买家签署27号文件 如果卖家想要在交割完成之前取得订金，那么必须要满足土地出售法 （Sale of Land Act 1962）第 27条例内规定的相关情况，简单来说就是需要让买家签署 27号文件（‘Section 27 Statement’, or ‘Early Deposit Release Authority’） 02 有抵押贷款，卖家需提供贷款银行出具的文件 如果卖方的物业有抵押贷款，卖方出具 27号文件时要同时提供贷款银行出具的文件列出贷款详情。提醒大家注意的是，如果卖方的贷款金额超过了售价的 80%，那么买家是有理由拒绝签署 27号文件的。 03 买卖合同是无条件合同 买家在收到 27号文件后，如果买卖合同是无条件合同 (Unconditional Contract)，并且卖家也提供了贷款的相关讯息，并且贷款金额没有超过售价的 80%。那么一般来说买家是没有权利拒绝卖家提前取得订金了。 那么问题来了，买家可以拒绝签署吗？ 如果买家 对第 27 条声明中披露的细节不满意，他们可以在 28 天内提出反对。 如果出现以下情况，买方可能会反对： 1）卖方未就该声明的详情提供支持性证据； 2）卖方欠售价的80%以上（贷款金额超过售价的80%）；或者 3）土地已提出警告（caveat）。 但是如果买方未能在收到卖家提供的详细信息后的 28 天内提出异议，则根据第27（7）条，这种情况会被视为买家已授权提前释放存款。 那么买家想要保护自己的权益，一般可以通过注册一个警告令（Caveat）哦！ 今天的澳洲房产法律小知识就分享到这里哦，如果您还有法律相关的任何问题，欢迎扫描下方二维码，向富文律所的专业律师进行预约咨询哦！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

最近后台很多小伙伴来咨询维州小企业咨询补贴(Specialist Advice Pathways Program), 富文小助手整理了一下大家的问题，一篇文章让你了解清楚这个维州小企业咨询补贴哦！ Q1：什么是小企业咨询补贴项目 小型企业咨询补贴项目主要是提供$2,000澳币的补贴给小型企业，让他们用于获取专业财务或法律建议，来提高企业规划未来或者调整当前业务的能力。   该计划已于8 月 29 日星期一下午 2点开放申请，将在2022 年 9 月 30 日星期五下午 4点或资金池用尽时关闭申请，关闭申请的日期以较早日期为准。 Q2：我可以申请这个项目吗？ 如果你是一家在维多利亚州注册并拥有澳大利亚商业号码(ABN) 的合法企业，并自2020 年 7 月 1 日起持有该ABN；并且在WorkSafe Victoria 注册；并且雇用1-19 名全职等效员工，你就可以申请这个项目啦。 一家企业（由其ABN 定义），每个ABN 只能获得一次补贴。如果是信托，个人，联邦、州和地方政府机构或团体，公共资助的研究机构，或行业协会的话，则不符合申请条件。   你必须符合资格标准并同意计划指南中列出的条件才能成功申请。如果发现企业申请中的任何信息故意虚假或误导，企业将没有资格获得补贴。 *需要注意的是: 提出申请的人必须是在澳大利亚商业登记册上被确定为申请企业的所有者、共同所有者、合伙人或授权联系人的人。提供专业财务或者法律建议的服务供应商不能代替申请人提出申请。 Q3：如申请成功，钱该如何使用？ 企业可以用这2,000 澳币的补贴来选择合格的服务提供商解决小型企业面临的当前的或者紧迫的问题，并获取有关未来商业决策的建议。 $2,000澳币的补贴不适用于企业照常营业的咨询费用，也不可转让 补贴可以用作支付下方费用： 1)关于现金流管理、编制或现金流预算和预测的建议和分析； 2)盈利能力分析和财务管理和/或运营业务战略的制定； 3)修改业务规划和/或治理安排的战略分析； 4)关于债务和负债管理的建议；或 5)关于商业协议合同条款（即商业租赁或商业供应合同）的建议和/或陈述。   补贴不可用作支付下方费用: a) 在申请本补贴计划资助之前已经结束或开始的合格服务或活动， b) 业务运营费用或资本支出， c) 基本的专业服务，例如持续的日常会计、税务和法律业务要求、许可、与出口文件相关的成本、法律/知识产权成本和融资费用， d)...Read More

故事梗概 A是商业租赁的出租人，S公司是承租人，E女士是S公司的董事也是租赁文件中列为的担保人。   在他们的商业租约里有一条担保条款，特别提到作为承租人的担保人，需要在承租人违约的情况下代替履行租约的相关义务。在租约文件的签字页面里也分别包括了针对承租人和担保人的单独签字条款。   E女士作为S公司的董事在承租人的签字条款上签了字，但是却没有在担保人的签字条款上签字，而担保人签字条款上也没有打印E女士的全名。这下好了，一份本该由担保人和承租人共同签名的文件，虽然有E女士签字，但是E女士只签署了S公司作为承租人的那部分，却没有作为担保人签字！   现在S公司很久不交租了，A想要让本身列为租约担保人的E女士履行承租人的义务，E女士却说自己没有作为担保人在租约文件上签字，所以她不需要履行作为租约担保人的义务。   这下A傻眼了，这房租还能要回来吗？ 真实案例 那么今天就让富文律所的小编带大家具体来看看E女士究竟需不需要作为担保人履行承租人的义务呢～ 首先跟大家透露一下今天介绍的案例其实是一个真实的案例，原型来自Alonso v SRS Investments (WA) Pty Ltd [2012] WASC 168，在这个案件中，担保人E女士以自己没有签署担保文件为由主张其无需承担担保人的责任。 让我们来看看，为了规避作为担保人的责任，E女士给出了哪些理由呢？ 1.   她没有主观意图作为担保人受租约的法律约束。   2．根据Statue of Frauds 1677 (Imp) 的第 4 条，由于她没有作为担保人签署租约文件，她就无需承担担保义务。因为在这一法条要求下，担保必须以书面形式并签字，其他利益相关方才可以主张权利。 那么E女士的论点是否能够成功帮助她规避责任呢？让我们来看看法院怎么说吧！ 关于主观意图 在意图这个问题上，法院考虑的是：担保人是否有客观或明显的意图受到租约的法律约束，她的主观想法和意图无关紧要。   法院认为，E女士作为S公司的担保人确实具有受他们之间合同约束的客观意图，并指出就算没有签名，也并不会排除担保人具有进入租约客观的明显的意图。     关于Statute of Frauds 1677(Imp) 我们看到，E女士试图援引Statute of Frauds的第4条来辩称她只是作为承租人签字，没有作为担保人签字，所以租约的担保条款由于担保人没有签字无法执行的问题。 法院驳回了这一论点，理由是担保人签署租约的身份与第4条下的可执行性问题无关，也就是说只要E女士在租约文件中签字（无论是否签在担保人签字条款中），担保人在租约中的签署都会使她承担个人责任。 案件结果 最终，担保人E女士被法院判决她需要根据担保条款承担责任，需要向出租人A支付根据租约逾期未支付的租金及相应的利息。 尽管这个案例最终认定担保人需要根据租约中的担保条款承担责任，但该案强调了另一方需要确保所有文件均正确无误的重要性。   另外，在担保文件不完整或不规范的情况下，该案例旨在告诫我们，在面对类似担保人签字的问题上，担保人不能以签署违规行为为由拒绝承担责任。   一些延伸思考  1.虽然本案涉及对商业租赁协议的担保，但这些原则同样适用于贷款下的义务担保。确保贷款和安全文件的正确执行可以最大限度地降低贷款人在执行阶段遇到问题的风险。   2.明确签署行为是一种正式行为，将表达签署人有意受文件内容法律约束的陈述（也就是说千万不要在签了字之后说，我主观上并不想签这种话啦）。...Read More

近年来，由于各种各样的原因，很多人都愿意在昆士兰州购买房产作为自住或者投资。不得不说，昆士兰州（尤其是布里斯班、黄金海岸）真的是个好地方，宜人的居住环境，可观的房产增值收益，以及未来的增值潜力，都让昆州成为了焦点。   近日，昆士兰州政府宣布了一个新的土地税政策，如果你考虑在昆士兰买房，或者你已经拥有了昆士兰的土地，并且你在其它州也拥有房产，土地的话，那么一定要跟着富文小助手好好了解一下昆士兰新的土地税政策哦！ 当前土地税政策 目前，昆州个人(不包括缺席者absentees) 的土地税门槛是$600,000澳元，而公司、信托和缺席者的土地税门槛是$350,000澳元。大家也只需要为你在昆士兰州拥有的土地缴税。   也就是说，现行政策下昆州不会把在昆州以外的土地计入昆州的土地税进行计算。   另外，现行的土地税豁免(包括主要居住地方及主要生产地方)将维持不变。昆士兰州增加的税务负担也不会影响其他州和地区应缴纳的任何税款。但是这一政策会随着新土地税政策而完全改变。 科普小讲堂  >>>> 缺席者Absentees 简单来说，澳洲PR或者citizen不是absentees, 但是新西兰公民是absentees，除非他们通常居住在澳大利亚。 作为外国人，如果满足6月30日前离开澳大利亚，或者在6月30日之前的财政年度内离开澳大利亚总共超过6个月，将会被认定为absentees。 如果是absentees，则不能申请家庭或主要生产豁免。如果您的土地总应税价值超过 $350,000 澳元，您必须在移居海外之日起 1 个月内通过完成absentees/居民身份声明。 土地税新政策 从2023年6月30日起，当计算昆士兰土地税时，将使用澳大利亚土地总价值。这包括在昆士兰州的应税土地和相关州际土地。其中，“相关州际土地”包括位于另一个州或领地的根据州际估价法估价的土地，并且不是被排除的州际土地。 澳大利亚土地总价值将用于决定: 1）是否已超过免税门槛； 2）适用于昆士兰州土地价值比例的土地税税率。 相关问题解答 Q1: 如果我只拥有昆士兰的房产，我需要做什么吗？土地税如何计算呢？ 如果你只拥有昆士兰的土地，那你不会受到这种变化的影响。你可以申请可用的豁免，如住宅(主要居住地)和主要生产豁免。这里，主要生产豁免包括政府用地、港务局用地、社团、俱乐部和协会用地。更加详细的信息将在2023年6月30日后提供。 举例说明：  2022年6月30日，小明仅在昆士兰州拥有价值$745,000澳元的土地。她的土地税是用个人税率计算的。 应课税土地价值: $745,000 土地税计算= $500 + (1cent × $145,000)= $500 + $1,450= $1,950 那么小明将会在2022-23财政年度收到$1,950澳元的评税通知书。 Q2: 如果我同时拥有昆士兰和其他州的土地，我需要做什么吗？ 如果在昆士兰和其他州或地区拥有土地，从2023年6月30日起，你需要在以下两个日期中较早的日期前完成自己的州际土地声明：   1）收到土地税评税通知书申报的三十天内； 2）在2023年10月31日前。   请注意，不遵守通知义务将构成犯罪。 那么如何完成这个土地所有权声明呢？ 你需要建立一个 QRO 在线帐户，并完成相应的申报，其中包括土地说明，价值和所有权的百分比。 Q3：如果我同时拥有昆士兰和其他州的土地，该怎么计算土地税呢？ 根据新政，应税土地总额的计算方式为： 昆士兰的应税土地总额和其他州的土地的法定价值，其中其他州的“法定价值”是由该州或地区的估价立法决定。它不包括被排除在外的土地(excluded land)。 科普小讲堂  >>>>  Excluded land 专属土地/被排除在外的土地 对于昆士兰州的土地，根据土地的所有权和使用情况，你可能有资格获得土地免税。...Read More

最近客户Jerry拿着一张州税局SRO的通知来找我咨询，通知的大概意思是说税局要审查Jerry几年前购买的一个物业是不是有按照规定支付印花税(Stamp Duty)。Jerry非常惊讶，因为那一套物业他当时只是支付了定金，但在交割之前他由于个人原因把这个物业提名转给其他的买家了，所以事实上他根本就没有买得成那套物业。那么问题来了，为什么Jerry会收到通知让他交印花税呢？ 今天富文小助手带着客户咨询的问题来帮你们问问我们专业的富文律师！看看律师是怎么回应这个问题的~ 本质问题：提名还是转售？ 其实Jerry这种案例就是在房屋过户中经常被人忽视的一个问题，就是提名(Nomination)和转售(SUBSALE)的区别 。 Jerry的这种情况其实不能算是真正的提名nomination，主要原因是因为在提名之前，客户Jerry在提名之前申请过一次规划许可(planning permit)，因此税务局认为这个行为触动了Duties Act (2000)中的转售法条Sub-Sales provision，也就是同一块土地发生了两次交易，所以需要审查这个是否已经构成转售行为而需要支付印花税。 Duties Act规定如果符合以下条件就是转售并且需要支付印花税： 1） 卖方签订物业买卖合同将物业出售或转让给另一个人（第一购买者）；#签订房屋买卖合同； 2） 第一个购买者以外的其他人（后续购买者）获得购买权（交割时将物业转让给后续购买者的权利）；#提名转让给另外一个人 3） 在合同日期和转让日期之间有土地开发的事件；#提名前有土地开发事件 4） 卖方将物业转让给后续购买者。在这种情况下，印花税将会单独收取和计算，如下：#最后是第二购买者完成交割 按买卖合约的完税价格，犹如交割已由第一个购买者完成； 最终后续购买人取得购买权的后续交易的完税价格； 任何其他后续交易（如有）的完税价格（即在合同与最终后续交易之间发生的任何其他转让、提名、转让权更替）。 那到底什么是转售？转售又和提名(nomination)有什么区别呢？ 提名(Nomination)指的是原买家提名另外一个人来取代原买家完成买卖合同，也就是卖家直接把物业出售给后续买家。 这种情况在我们处理过户案子的时候是一种非常常见的操作。 然而，如果在提名之前土地有发生过任何开发事件的话，那税务局能够根据Duties Act认定这宗土地买卖触动了转售法条，也就是说原买家先以买卖合约的价钱买入土地，然后再出售给后续买家。等于同一块土地产生了两次交易，导致原买家和后续买家也都需要支付印花税。 也就是说在区别转售和提名的时候，我们要去看在提名之前是否发生过任何开发事件。那什么是土地开发事件呢？我们举几个例子： -分割土地； -申请或获取或更改影响土地的规划许可； -申请或获取建筑许可； -以任何其他方式开发或改变土地，以提高其价值。   值得注意的是，如果您是以个人名义签署的物业买卖合同，并且在转让之前申请过规划许可（即使没有获得批准），以及在申请后转让给您和其他人的公司或是信托，那么就有可能会需要支付额外的印花税。 但有些情况是不会产生额外的印花税，比如： – 合同价格包括土地开发的价值，前提是第一个购买者在后续交易发生前的任何时间均未进行或参与土地开发； – 对同一事件重复收取印花税； ……       所以大家在买房的时候想改变主意时就千万要注意了，如果你在提名之前土地有发生过任何开发事件的话，你就有可能要支付额外印花税。开发事件常见的例子有比如分割土地，申请（包含更改）规划许可或者建筑许可，或者是任何可能提高土地价值的方式。重点是，即使你的申请没有获批，也会触发转售法条。   那么今天的法律知识小讲堂就先到这里啦，如果您还有任何关于房屋买卖的法律问题，欢迎扫一扫下方二维码，向我们的专业律师预约咨询哦！Read More