在澳洲买房子的小伙伴,如果要自己省钱审阅合同,重点看哪里,强调一下:自己审查合同肯定是有风险的,因为你不是专业人士,但是如果你愿意承担这些风险,这些地方你还是一定要注意: 首先就是PARTICULARS OF SALE这部分,这部分是填写了买卖双方的名字,各自律师的信息,物业地址和价格等等,这部分可以说是整份合同最重要的部分之一,比如说交割期限是多久,做为买家,如果你还等着卖家接受你的OFFER, 交割期限建议不要写固定的日期,最好写卖家接受OFFER之后的几个月内交割比较安全。 还有就是定金支付时间,如果是拍卖,一般是售价的10%。如果是私卖,你也可以按照自己的情况写比如签约的时候支付一部分,剩余部分定金是在几月几日前支付。一个常见的错误,就是比如你其实是需要1周的时间去支付定金,但是合约写的确是签约当天就需要支付定金了,这种情况,你如果没有当天支付定金,就算违约了。 如果需要subject to finance,需要在Loan的部分打上勾,并填写贷款机构和你所需要的贷款金额,最重要是贷款截止日。这个部分写清楚了你是需要在银行至少批给你多少钱的贷款的情况下才会买这个房子,如果银行批不出你需要的贷款金额或者拒绝了你的贷款申请,这里打了勾,你才能毫无损失的全身而退。 关于房屋检查和虫害检查,你也需要在对应的框框里面打勾,这样在签约后的14天内检查若发现重大结构或虫害问题,你才有有权取消合约。Read More
购买房产作为一项长期投资,选择合适的物业尤为关键。在维州,大家可以通过Real Estate、Domain等著名网站搜寻理想的房产。 发现心仪房产后,您可联系销售中介查看物业,并索取销售合约(Contract of Sale)与32号文件(Vendor’s Statement)。为什么叫32号文件?是因为维州的Sale of Land Act 1962里第32条规定,卖方必须向买方提供一份包含特定信息的声明文件,简称为 ‘32号文件’。 收到文件后就可以联系中介签署文件,但在正式签署文件之前,强烈建议由律师进行审阅合约和32号文件。律师将详细检查文件内容和条款,并提供专业的建议,以保护买家的利益。 这里给提醒两点在购房过程中的重要注意事项: 您购买的房屋以签约当天的状况为准,请仔细检查房屋并记录房屋的现状,除非合约另有说明,否则现存的任何瑕疵均不会由卖方维修,换句话就是,您买的房屋看到是什么样子就是什么样子的。 许多买家误认为‘subject to inspection’条款指的是房屋检查发现问题后可以要求卖家进行维修或者撤销合约。实际上,此条款通常仅在验房报告上显示房屋存在重大结构问题时,才允许买家在约定时间内撤销合约。 签约时,您将支付定金,并约定具体的交割日期。 一旦卖家同意并签署了合约,中介会将交换后的签字合约发送给您的代表律师或过户师,随后,由律师进行准备过户所需的文件,如完成身份验证(VOI)、准备土地转让文件(Transfer of Land)和税务表格(Duties Form),同时计算印花税、注册费和尾款等。如果您将贷款购买,会由律师联系您的贷款银行提供银行要求的所需文件并安排交割事宜。 交割日当天,在指定的交割时间,代表律师将通过PEXA平台完成资金支付和文件注册,整个过程大约持续半个小时,过户程序完成后,律师会通知您交割已经结束,您可以联系中介领取钥匙。此外,律师还将负责通知当地市政府和水公司完成物业转名。 买家需要做的就是在交割后联系零售商开通电力、煤气和网络等服务。 我们富文律所拥有专业和经验丰富的律师团队,致力于为您提供高效、专业且优质的房产过户服务。 如需要了解更多关于澳洲买房流程的信息或寻求帮助,欢迎致电我们的办公室或通过微信联系我们。Read More
Windfall Gain Tax暴利税来袭, 你准备好了么? 背景 2021年5月15日,维州政府在2021-2022的预算报告中正式宣布了将推行新的Windfall Gain Tax,即所谓的暴利税。新的法案Windfall Gains Tax and State Taxation and Other Acts Further Amendment Bill 2021已于近期提交议会讨论,这也意味着这一新税种距离实施更近了一步。 基于目前的法案内容,我们可以了解到关于这一新税种的基本信息。该税种主要针对由于重新分区(Rezone)导致土地价值上涨超过 100,000 澳币的土地,当增值部分在$100,000到$499,999之间时,税率为增值超过10万部分的62.5%,对于50万及以上的增值部分,税率为增值部分50%。而对于计算增值部分的基数则是以政府评估的Capital Improved Value为准,其他的第三方报告或者估价不予接受。 通俗点说,这个新税种就是针对于你买了土地,然后土地由于被政府重新分区而导致价格上涨而产生的利润。囤积土地,等待政府重新分区然后以待价值上升一直以来是大部分人投资的重点方向,尤其是对于专业的开发商。土地被重新分区后,你将有可能对土地进行拆分,限高也有可能从普通住宅的9米增加到更高,土地的使用性质也可能发生改变,比如允许建造商业房产或者公寓项目,土地价值将大幅增加。 1 土地分区基本介绍 目前的民用住宅土地分区主要分为以下几种: Low Density Residential Zone (LDRZ) 低密度住宅区 Mixed Use Zone (MUZ) 混合用途区 Township Zone (TZ) 乡镇区 Residential Growth Zone (RGZ) 住宅增长区 General Residential Zone (GRZ)...Read More