近日，一则悉尼华人送餐员骑车与公交车相撞导致身亡的新闻受到各方面的关注。许多人评论道，遭遇交通事故后不知道如何用法律手段保护自己并得到帮助。而对于那些经常需要在户外工作的员工例如送餐员来说，很多人更是错误地选择在遭遇交通事故后自己处理事故。其实在澳洲交通事故的善后处理机制还是比较完善的，如果在交通事故中遭遇到受伤的情况，可以向相关的交通事故委员会申请救济之外，因工作原因受伤是可以向Work Safe工作安全委员会申请索赔。今天我们就来讨论下在维州如何在交通事故受伤后通过TAC和Work Safe这两个机构来寻求法律帮助。 ● 什么是TAC ？ TAC 中文通称：交通事故委员会 TAC 英文全名：Transport Accident Commission TAC是一个维州政府的组织，其职责就是促进道路安全，资助在交通事故中受伤的人，并帮助他们克服困难重新回到正常的生活中。一般在维州办理车辆登记，或续领登记时支付的Rego都会包含一笔称为 “TAC charge” 费用，TAC就是用这笔钱来资助在交通事故中受伤的人。 TAC资助申请实行的是“无过错”机制，也就是说不管肇事者是谁，不管您在交通事故中有没有过错，都可以向TAC申请医疗福利和其他支持的费用。 01 谁可以向TAC提出申请？ 不管您是汽车、摩托车、公共汽车、火车或有轨电车的驾驶员、乘客、还是行人，只要您在事故中受伤，您或您的代理人就可以向TAC提出申请。 在2014年7月9日之后，与停靠在路边的机动车辆相撞的自行车者也可以向TAC提出申请。 如果发生在维州以外的交通事故中，而您是维州居民以及涉事车辆是在维州注册的车辆，或者发生交通事故时您正在一辆维州注册车辆之内，TAC都能为您提供帮助。另外, 如果您在交通事故中失去了亲人, 您也可以向TAC提出经济支持的申请。 02 申请人可以向TAC得到什么样的资助？ TAC提供的支持不仅包括医疗花费，还包括对您康复期间的收入支持等。另外，如果您在交通事故中受到了严重和永久性的伤害，TAC还可能会向您一次性支付一笔较大的经济补助。如果有人在交通事故中不幸过世，他的家人也有可能得到TAC的经济支持甚至包括丧葬费用和生活补贴等。 具体可以得到TAC经济支持的类型和数量，以及时间长短，将取决于每个个案的具体情况，一般情况下需要经过TAC的审核。 TAC可能给予的支持包括: 医疗 病后康复 更换或修复损坏的眼镜或假牙 如果您因为意外受伤而不能工作，您可以获得收入支持 支持您重返工作岗位 一次性经济补助 注意 以下内容不包含在TAC救济的范围中: 您的汽车、摩托车、踏板车、自行车或其他交通工具的损坏 个人物品的损坏例如摩托车装备、衣服、手机等 ● Work Safe Victoria  维州工作安全委员会 如果是因为工作原因而导致的交通事故和受伤，这种情况下一般会被认定为工伤，这时也可以向Work Safe报告，并通过WorkCover保险申请一系列的费用补助甚者赔偿。Work Safe的职责是确保雇员在工作场所中尽可能保持安全。法律要求所有维州的行业及其雇员都要受保于WorkCover保险以防工伤发生。不管您的工作性质是全职、兼职或是临时工，做为雇员您都应该受保。 WorkCover工伤保险 如果您有出现工伤的情况，您可以向WorkCover 提出工伤赔偿申请，您有可能通过WorkCover获得工伤医疗费。如果因为工伤而需要暂停目前的工作，WorkCover还有可能支付您暂停工作期间的薪资，WorkCover也会帮助您尽快回到工作岗位。这与普通的病假不一样，工伤赔偿是偿付您因工伤不能工作期间的工资以及医疗费用。如果由WorkCover来负责帮助支付您的受伤期间暂停工作的薪资，那么在工伤发生后您的雇主就无需支付任何费用。 WorkCover申请要求 在出现工伤后，首先，您本人或您的代理人必须尽快以书面形式将任何因工受伤或患病的情况告知雇主。您必须确保在事发30天内报告您的受伤情况，否则您可能无权获得赔偿。您本人或您的雇主必须在相关的工作场所受伤事故登记簿中记录您受伤的详细信息。在接受伤情治疗时，您也需要保留好所有就诊的发票和账单。 然后，您需要尽快填写一份《工伤赔偿申请表》，并将其交给您的雇主。如果您因为受伤暂时不能继续工作，想要向WorkCover申请支付您暂停工作期间的薪资，则还必须获得医生开具的工作能力证明Certificate of Capacity。 一旦您的申请被接受，WorkCover会安排一名个案管理员。他们会在您的康复期间为您提供指引，并且帮助您回到工作岗位。 注意...Read More

稳定的政治和经济政策，开放透明的投资市场和环境，丰富的自然资源，高质量的雇员，这些都是让澳大利亚成为投资创业者趋之若鹜的原因。机遇永远和风险与挑战同在。在澳洲创业，我们建议投资者们，尤其是不熟悉澳洲投资环境的海外投资者们注意以下这些潜在的法律问题和情况。 01 成立公司和个人资产保护 一谈到创业，做生意，人们首先会想到成立公司，当然您也可以用个人的名字来做生意，但是这样风险比较大。公司是具有独立于其所有者(也就是股东)的合法存在的实体。公司与普通个人拥有相同的权利，这意味着公司可以产生债务，起诉第三方和被起诉。 当然成立公司也是有以下两大好处的： 有限的责任 公司是个独立的法人实体 (Legal Entity)，因此股东的责任是有限的，通常他们将不对公司的债务承担个人责任。但是，股东在某些情况下仍可能对公司的债务承担责任，例如当他们提供个人担保时。 稳定的税率 公司产生的收入按公司税率征收。当然这也可能是一个劣势，因为公司税率适用于产生的任何收入，哪怕是只有$1澳币的收入。 02 注册生意名字或者商标 很多创业者都会在成立公司的时候注册一个生意名字，但是要提醒大家的是，注册生意名字不代表其他人不可以用一样的生意名字。如果您想别人无法用您的生意名字，您需要注册商标，只有成功的注册商标，别人才不能用您的这个商标，但是也是仅仅是您注册商标的这个指定的产品和服务类别不可以使用。如果您的生意名字和一些知名的品牌比较相似，我们建议您咨询律师之后再启用，避免陷入之后被说侵犯了其他商家的知识产权的纠纷。 03 股东协议 股份制公司不仅在澳洲，在世界各地都是比较流行的成立公司的方式。可是，我们发现有一些创业者，并不重视股东协议(Shareholder Agreement)。简单来说，股东协议其实是一种股东之间的合约，它是用来规范股东(Shareholders) 或者成员(Members)在公司拥有股份时的权利和义务的。与公司替代规则(replaceable rules) 和公司宪法(constitution)(PART 2B.4  Corporations Act 2001) 不同，股东协议不是强制的。正是因为股东协议不是强制的，有很多创业者并没有对股东协议予以足够的重视。 04 相关牌照批文和地区法规 创业者们要注意，不同的生意投资，需要不同的牌照和批文。比如说，如果您开一个餐馆您可能需要先申请卫生证，或酒牌，而这些牌照都分为好几个类别。如果您想知道某一个生意是不是需要牌照，需要哪些牌照？最直接有效的方法有：联系当地政府和相关部门，或者找一个有经验的律师进行查询。在开展从事任何生意之前，您一定要先获得相关的牌照和批文。 05 租约 当您租赁店铺，仓库，办公室等等物业作为您生意的场所，不可避免的会涉及到租约的问题。从我们的经验来看，创业的老板们经常会碰到以下问题： 租约条款 由于各种原因创业者们在不了解租约条款的情况下，就草率的签署了新租约或者转租约文件。签署之后才发现，要么租约条款约束的和之前协商的不一致，要么租约中出现很多附加条款，你一点也不清楚。即便租客可以提供相关的文件来证明租约中的条款和之前的协商有出入，这时候就会出现纠纷。 租约文件 在我们处理的许多转租约案件中，我们发现很多时候租客并不能提供完整的租约文件，尤其是如果原始租约被转让过好几次。缺失的文件对新租客来说会产生很大的问题。 违反租约条款 我们在处理租约纠纷案子还经常碰到的问题是，违反租约条款。租客有责任遵守租约条款，任何违反租约条款的行为都可能会导致房东出具违约通知。违反租约不仅仅是迟交或者没有交租金。其它诸如，没有尽到维修和维护物业的责任；在没有获得房东的同意的情况下，私自分租给别人；没有按照租约规定的用途，使用该物业，都属于违约行为。 提醒 如果您是签的新租约，请务必保存好租约的原始文件，并扫描该文件留底。如果是从别人那里接手租约，请保证在签署任何转租约文件之前，获取所有的租约和转租约文件。 06 健康和安全法 在澳洲创业，老板们必须承担一些重要的健康和安全责任。其中包括确保员工在安全、健康的环境中工作。比如，您是否按照相关法律要求，向您的员工提供了个人防护用品和安全设备，您是否给予您的员工足够的职业安全培训。如果您计划在澳洲从事诸如建筑，工业生产，仓储货运等等生意，健康和安全法是您必须仔细了解的法律。 07 商业保险和职业保险 商业保险 如果您运作生意时需要的设备和机器有需要更换或者损坏时，有些商业保险公司是会支付相关的费用的。此外，如果你的生意因突发事件(如火灾或自然灾害)而无法运营，那么您无法营业的损失保险公司也是可能承担的。 WorkCover 保险  (也成为WorkSafe 保险） WorkCover保险是针对您雇佣的员工的。如果您的生意符合以下两个条件中的任何一个，您必须购买WorkCover保险： 您有雇佣学徒或者实习生； 在下一个财政年度，您计划支付超过$7,500澳币的工资和福利。 专业赔偿保险 简称PI保险（Professional...Read More

AAT AAT 英文全称｜ Administrative Appeals Tribunal   AAT 中文通称｜ 行政上诉仲裁庭   该庭可以对澳洲政府部门及其他一些机构做出的裁决进行复审。AAT独立于做出原裁决的个人或机构，是一个相对法院而言更快速、高效、经济的非正式仲裁庭。 1. AAT 的复审管辖 一般而言，只有法律中明确规定可由AAT复审的裁决才可以向AAT申请复审。 可向AAT申请复审申请的常见案件涉及以下方面： 签证 儿童抚养 家庭补助 社保 税务 工伤赔偿 申请AAT复审 并不是所有政府部门的裁决都可以直接向AAT申请复审，根据法律规定有些类型的案件需要先向原机构申请内部复议，之后才可以向AAT申请复审。通常原裁决或其所附信息中会向您解释您是否可以向AAT申请复审该裁决。 申诉时限 很多裁决都有申诉时限，您需要注意相关信息中是否有提及申请复审的时间限制以及时限细节，您需要在截止日期前递交才可以向AAT申请复审。 例子 在现实案例中，签证的被拒或取消是最为多见AAT复审事项之一。如果您的签证被拒绝或取消，大部分情况下您可以向AAT申请复审。不过您还是应该首先仔细阅读您的拒签信，了解您的复审权益。如果您决定去AAT复审，请注意一定要在规定的时间限制内向AAT提交复审申请。 2. 复审的申请 向AAT 递交书面申请 > 网站递交  > 当面递交  > 传真递交  > 邮寄递交  成功递交后，您会收到AAT的确认信 ，同时AAT也会通知做出原裁决的机构以及您正在向AAT申请复审的相关第三方 AAT会要求做出原裁决的机构提供与原裁决相关的所有文件，同时也会向申请人甚至其他相关的第三方收集信息和文件 (大部分移民、难民申请类案件除外） 在复审时，AAT会重新审查原裁决的事实、法律和政策依据，也会考虑原裁决之后当事人的自身情况是否有变化。所以如果您有新的情况或信息需要AAT考虑，一定要尽早地向AAT提供。 移民难民的特殊案件 申请人是需要向AAT申请获取与原裁决相关的文件。AAT对其是有着相关的隐私政策，所以您不用担心信息被外泄。 3. AAT 是否需要律师或翻译？ 您可以自己参加庭审或会议，也可以让律师、移民中介或家人朋友和您一起参加，但某些特殊案件如果要请律师或者移民中介代理需要先得到AAT的批准。同时，您需要提前书面告知AAT相关代理人的信息。 如果在出席AAT的庭审或会议的过程中需要翻译服务，您需要提前向AAT进行申请，AAT会支付并安排翻译员出席庭审或会议。 注意 亲属或朋友是不被允许为您提供翻译的。 4....Read More

维多利亚民事和行政仲裁庭  Victorian Civil and Administrative Tribunal  VCAT 的英文全称 Victorian Civil and Administrative Tribunal VCAT 的中文通称 维多利亚民事和行政仲裁庭 VCAT不同于法院，在澳洲，上法庭通常需要走非常严格的程序，当事人一般都需要聘请律师准备符合法庭要求的文件，协助整理证据，和代表自己在法庭上进行辩论。相比较下，法庭整个过程通常比较耗时，而且费用很高。而VCAT的其中一个宗旨是为当事人提供一个低成本、便捷、高效的争议解决机制。 01 哪些纠纷可以通过VCAT解决？ 在维州，VCAT就是专门处理一些小型纠纷的仲裁庭。对于一些小型纠纷，大家可能既希望得到公平的解决，但又不希望经历漫长又昂贵的法庭诉讼。 VCAT 有五个分支，分别是： 民事庭 CIVIL 主要负责审理一系列民事纠纷，包括消费者服务纠纷、商业租赁纠纷、不动产所有权及买卖纠纷、住宅建筑工程纠纷、业主公司事务纠纷等等。 行政庭 ADMINISTRATIVE 负责人们对政府决策或许可的审查申请，如税收、营业执照、专业注册、工作安全评估等等。 人权庭 HUMAN RIGHTS 负责处理与监护、歧视、种族和宗教诽谤、健康和信息隐私等相关问题。 住宅租赁 RESIDENTIAL TENANCIES 住宅租赁庭则是负责集中处理住宅房屋房东与租客间的矛盾。 规划和环境  PLANNING & ENVIRONMENT 规划和环境庭也是特别审查政府的土地规划及与环境法相关的一些决定。 可以看出VCAT管辖的纠纷类型很广，但也不穷尽所有，例如 VCAT 不协助： 追讨债务 交通事故索赔 土地围栏纠纷 其他大型纠纷等 02 如何在VCAT启动法律程序? 要启动VCAT法律程序通常需要先向VCAT提交书面申请以及相应的文件和证据。 前置要求 在一些案件中有法律规定的前置要求，例如向VCAT申请商业纠纷解决前需要先向Victorian Small Business Commission维多利亚州小型企业委员会申请调解，只有调解不成功的情况下当事人才可以向VCAT提交申请。 时间限制 在一些案件中还有法律规定的时间限制，当事人必须在规定的时间范围内向VCAT提交申请。需要注意的是，申请必须向VCAT相应的管辖部门提出，否则你的申请不会得到受理。例如，普通住宅的租赁纠纷和商业房屋的租赁纠纷分不同的部门管辖，你需要根据纠纷的不同性质向不同的部门提出申请。  ...Read More

近日，一些媒体报道某些澳洲饮食界知名商家支付其员工的工资少于法定最低工资标准，从而被澳洲Fair Work Ombudsman澳洲公平工作委员(FWO)告上法庭。 01 案例 – 悉尼JOYS CHILD幼儿园 在 2020年8月19日，FWO发布了他们已对JOYS CHILD幼儿园和其主要负责人处以 $30,240澳币的罚款，原因是幼儿园没有按照FWO开出的“COMPLIANCE NOTICE 合规通知书” 支付$54,752澳币 工资给两位名为“义工”但实质上是员工的儿童保育员。FWO的调查员发现从2016年2月至2017年2月之间，这两位“义工”其实是在极少的监督下能有效的完成他们的工作，所以他们算是员工并且应该得到报酬。 注意 罚款里面的$25,200是针对幼儿园的公司主体，而$5,040则是针对公司负责人个人的罚款。 02 案例 – 悉尼及墨尔本DIN TAI FUNG餐馆 在 2020年8月20日, FWO紧接着发布它在联邦法院对三家台湾知名餐馆的经营者起诉的消息，指称经营者（涉及2家公司）为弱势群体工人支付了低薪并对FWO的监察员提供使用了关于工时和工资的虚假文件。同时被起诉的还有餐馆经营者公司的前董事以及其人事部经理。FWO指控这两家公司共少付了17名员工$157,025的工资。这些员工包括厨师，服务员，洗碗员和餐厅经理。大多数是来自印度尼西亚和中国的签证持有人，主要持有学生或雇主担保的签证。指控里也写到，公司也没有支付员工周末和公共假日额外工资补贴。这一系列的行为严重违反了2009年《公平工作法》。此案将于2020年9月28日在悉尼联邦法院举行听证会。 澳洲雇佣工资的法律依据 在澳洲，雇主必须支付给员工的工资可以受以下任何一种文件约束： Employment Agreement – 雇主与雇员之间的雇佣合同； Modern Award – 现代裁决令，规定了在特定行业中适用的最低条款和条件； Enterprise Agreement – 特定于公司的企业协议，该协议可以推翻现代裁决令，前提是每个员工的待遇总体上比现代裁决令要好得多； National Minimum Wage Order – 公平工作委员会发布的国家最低工资令，工资令规定了现代裁决令或企业协议未涵盖的雇员的最低工资。 员工的权利： 如果你怀疑雇主没有支付足够的工资 这个时候你应该立即采取行动。根据联邦 2009年《公平工作法》，员工必须在雇主少付了自己工资的这个事件之日起的6年内启动法院程序以追回少付的工资款项。 举个例子 如果雇主少付工资长达10年的时间，那么员工如果在10年之后启动法律程序，那么员工只能追溯过去6年的少付工资的款项，最开始的4年是无法追究的。 您可以尝试直接与您的现任或前任雇主解决欠薪问题。根据联邦 2009年《公平工作法》的保护条款，雇主不得因为雇员质疑其工资过低而对雇员采取任何不利行动，质疑工资是员工合法的工作场所权利。 如果索赔额少于$20,000，您可以使用联邦巡回法院或维多利亚地方法院的 “小额索赔” 管辖权。与其他法院程序相比，此过程旨在能更快的解决雇佣纠纷，并且通常不需要或不允许当事人聘用律师做代表，通过小额索赔程序不会对雇主产生任何的处罚。   如果法院裁定雇主违反了《公平工作法》的规定，法院可以下达命令，判给雇员任何损失。同时法院也可以施加利息，利息数额将由法院做出最终命令时酌情决定。 雇主的责任：雇主违反现代裁决令和/或雇佣合同的处罚是什么？ 根据2009年《公平工作法 》第539条 Section 539...Read More

最近，澳大利亚边境执法局Australian Boarder Force 发出警告称，自疫情开始他们已经截获了累计近70公斤的含麻黄成分的非法中成药。 麻黄 Ephedra是制作麻黄碱 (Ephedrine) 的前体化学品, 而麻黄碱则是制造冰毒的关键成分。 澳大利亚海关对于进出口的物品有着严格的控制与规定。对进出口控制规定包括两种： 01 严格禁止进出口的物品 对于严格禁止的物品，您在任何情况下都不得进口或出口该物品。 02 限制进出口的物品 对于限制的物品你需要在进出口前获得书面的批准(Import or Export Permit)。 问：如何知道自己进口的物品被海关截获？ 答：截获物品通知单 (Seizure Notice) 如果你的物品属于严格禁止物品或者限制物品并被海关截获，您将会收到一张截获物品通知单 (如图下） 收到海关截获通知后 根据澳大利亚海关法Customs Act 1901第205B条: 1. 以下几种情况，您可以在收到截获物品通知单以后，向澳大利亚边境执法局提交申请表格B144来申请取回截获物品： 如您已获得批文进出口被截获的物品； 如果你认为截获物品通知单有误； 如果您同时还收到了海关的违禁和罚款通知单，并且您已经支付了罚款，那这个时候您是不能申请 退回被截获的物品，那么物品将被没收并且销毁。除非违禁和罚款通知单有误，并且被撤销，您才能在 30天内申请 取回截获物品。如果你没有申请，那么被截获的物品将被没收并销毁。 如果您在澳洲境外收到了截获物品通知单，您需要先书面指定一名在澳洲的代理，并由代理帮您处理退回申请或其他相关法律事项。没有澳洲代理是不可以申请退回被截获的物品。 2. 如果海关在截获通知单下发的30天内没有收到申请表，物品将会被政府没收。所以如果你收到截获通知单之后什么都不做，那么被截获的物品将被没收并销毁。 额外知识 在某些情况下，即使您提交了B144表格申请取回截获物品，也不意味着你的物品一定能够取回。 如果您启动了申报程序，但最终未能提供得到相关进出口许可证，而海关又认为他们截获您的物品是有法律依据，另一方面您又坚持您的申报申请，那么海关则会启动法律程序，所以有可能会将您告上法庭，而您则可能将要承担高额的法律费用去应诉。 进出口违禁品的法律风险 在澳洲，进出口严格禁止的物品是触犯法律的，最高刑罚可达10年。在澳大利亚海关禁止进口条例Customs (Prohibited Imports) Regulations 1956的附录4（Schedule 4）违禁药品清单中，明确列出麻黄碱和麻黄碱前体化学品麻黄都算是违禁药品，是明令禁止入境澳洲的，很少的量就已经达到触犯法律的地步。根据澳大利亚海关法Customs Act 1901第233BAA里的第4条，非法进口麻黄或麻黄碱，达到仅仅25克，如果被定罪，最高量刑会达到5年监禁。 在中国，有很多常见的中成药都含有麻黄成分，比如像小儿清肺化痰颗粒、复方枇杷叶膏、感冒疏风颗粒等等。如果没有查看药品成分就贸然从中国邮寄至澳洲，或者坐飞机入境时随身携带，您的药品都很有可能会被海关截获。多数情况下您的药品将被销毁，如果进口的量大更可能会面临严峻的法律风险。 个人用药进口制度 Personal Importation Scheme 根据澳洲的个人用药进口制度...Read More

在过去的一段时间里，全球经济受到了疫情的严重冲击每况愈下，很多债务人由于各种原因导致其个人财务状况濒临破产。在澳洲，如果债务人出现无法还债的情况，那么债务人可以向澳大利亚金融安全局(AFSA)提出自愿申请破产。然而，破产并不完全是债务人的避风港，虽然破产可以让债务人短暂地躲避来自债权人的压力，但是同时也会为债务人带来一些不可逆的后果。今天我们就来讨论下在澳洲申请个人破产后可能带来的严重后果。 01 ＋ 破产记录永久保留在全国个人破产案索引(NPII) 首先，只有在澳大利亚居住或者经商的人在可以向AFSA申请破产，其他人无法在澳洲申请破产。破产的期限通常是三年零一天，在特殊情况下可以延长。破产人的名字会永久地被列入全国个人破产案索引(NPII)。这是一个公共电子记录系统，任何人包括银行、房东和雇主都可以上网查看这个索引的记录。所以破产的记录往往会跟随破产人一辈子，即使破产人偿还了所有的债务，解除了破产的状态，但这个破产记录还是会被 永久保留 。 另外，申请破产还会影响你的个人信用记录(Credit Report)。个人破产在信用记录上保留的时间是下面两个时间点最晚的那一个： 从破产那天起的五年；或者 从破产结束那天起的两年。 这可能意味着破产人在申请破产之后的很长一段时间里，其个人信用都会受到影响，这也会非常不利于破产人寻找工作或者进行其他的商业活动。 ＋ 02 破产受托人 Bankruptcy Trustee 在申请自愿破产之后，该破产案将会由指定的受托人管理。受托人可以由债务人指定或者由AFSA安排。在某些情况下，你的受托人可以将三年破产期限延长至五年或八年。为了向债权人还债，受托人在处理破产案件时会变卖债务人的部分资产，收取债务人超过法定限额的那部分收入，调查债务人的财务情况并收取债务人在破产前因考虑不周而转移到他人名下的财产或债务人在破产期间收受的财产。这意味着债务人的大部分资产在申请破产之后将会被受到控制。受托人通常也会从其收回的资产或收入中收取破产管理费。 03 申请破产者仅能保留部分资产 正如上文中提到的，受托人为了向债权人还债，需要变卖债务人的大部分资产，而债务人仅可以保留那些法律允许的小部分资产。一般情况下，破产人仅可以保留其普通的家庭生活用品、用于谋生的工具和车辆等，但这些物品都不能超过法律规定的一定价值。除了债务人可以保留的资产外, 受托人将变卖任何资产包括房屋、土地、股票投资、继承所得的遗产等, 即使这些资产是在海外或在他人手里也要变卖。破产人不得隐瞒、转移或处置在澳大利亚境内外的任何财产，否则可能会受到刑事起诉。 这里需要说明的是，个人破产从法律上来讲就只是破产人一个人的事，并不会牵扯到家中其他人。如果破产人拥有属于与配偶的联名账户，那其中一半的资金会自动被认为是配偶的资产，破产托管人无权动用。如果债务人与他人共同拥有某宗资产比如共有房屋, 受托人则可以变卖债务人所拥有的份额。 另外，债务人的受托人将调查债务人破产前五年所拥有的资产。如果受托人发现债务人已把资产赠与他人或者以低于市价的价格出售了资产, 那么受托人可以收回这宗资产, 或收取该宗资产的实际价值与债务人出售资产所得金额之间的差额。受托人还可以收回那些为了故意躲避债权人而被转让的资产。 04 收入及工作受到影响 破产人的收入、就业或生意也可能会受到影响。如果你的收入超过规定的限额，受托人会将超出的部分收入用来还债。破产人有义务在找到新工作、换工作、涨或者降工资的情况下通知破产受托人。 同时，你也不得担任公司董事或公司管理的相关职位。在某些特定的行业（如建筑商、房地产商、会计师、律师和税务代理等），相关的管制机构会限制或禁止您继续从事该专业或行业的活动。你更不能担任某些公共职务（例如参议院或者国会议员）。 除此之外，如果你利用其它生意名称从事商贸活动, 那么你必须把自己已经破产的事实告诉与其交易的所有人, 否则可能会受到刑事起诉。 05 信贷服务及个人行动被限制 破产之后，您会很难借钱和赊购。一些银行可能限制甚至不允许您操作账户。同时您将会被要求在以下情况发生时告知涉及方您已经破产： 获得的信贷额达到或超过AU$3,000  进入了任何分期付款购买协议或任何租用或出租合同高达或超过AU$3,000的物品 通过汇票、支票或本票来获取价值达到或超过AU$3,000的商品或服务 允诺支付AU$3,000及以上金额以获取同值的商品和服务 允诺提供商品或服务以获得AU$3,000及以上金额的付款 如果在这些情况下你没有透露自己破产的事实，你甚至可能会受到刑事起诉。 小提醒 除此之外，在生活中你可能会需要支付更多的押金来用于租房、接通水电煤及电话服务。在你购买保险时也可能会因为你的破产或信用问题而遇到困难。而且在没有受托人书面许可的情况下，破产人将无法赴海外旅行，同时破产人还可能被要求将护照上交给受托人管理。 这些条条框框将会对破产人的生活和工作带来巨大的不便。 06 债务仅部分免除  申请破产之后,一部分的无担保债务(如信用卡、个人贷款、商店购物卡等) 可以免除。然而，对于有些债务 (如诈骗所产生的债务、罚款、事故赔偿、助学贷款和子女抚养债务等)，破产人必须继续偿还。如果某宗债务有资产作为抵押 (如用房屋或汽车等抵押贷款) 而债务人不继续还款，那么该债权人可以收回和变卖该资产。 结语 个人破产是一件非常严重的事件，会给破产人带来许多严重的后果，虽然在破产期限结束之后可以解除破产的状态，但是这个破产的记录会被永久保存在NPII。同时，破产的条件有法律约束力，如不遵守，可能要承担更严重的后果例如刑事起诉。所以，在申请破产之前，你需要完全知晓处理失控债务的可选办法以及破产将带来的义务和后果。与你的债权人进行磋商往往是更可取的选择，破产更应当是一种别无他法时候的选择。我们强烈建议濒临破产的债务人在申请破产之前咨询专业律师的意见，以免在破产之后给你带来不必要的困扰。 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。...Read More

随着维州四级封城，大部分的“维民”都被强制规定在家办公。由于很多公司都没有在家办公的经历，因此 问题接踵而来。身为老板的，觉得团队工作效率降低，又担心上班时间找不到人；然而员工们都在抱怨上下班没了界限，比平常在办公室上班更累。但不可否认，在家办公或任何远程工作的办公模式多少都给雇主增加了一些法律风险。 在家工作 Work From Home 的 Work Health & Safety（WHS）风险 因每位员工“在家办公场所”的环境不一样，所以会导致员工健康或安全的不可控风险相比在办公室里来的高。所以雇主也应采取一些措施把该风险减低，但是建议各位雇主在实施某项措施之前，请先与员工商议。同时，雇主有义务监督现有的措施，以确保该措施不会造成其他方面的风险。  ➡ 雇主的义务 员工在家/远程办公时，雇主在WHS上需考虑的事项如： 身上有旧伤的员工需要特别注意； 雇主与员工之间的沟通频率和方式； 员工的工作计划，工作量，活动和工作时间管理； 员工的工作环境如：桌子，椅子，电脑等摆放是否正确； 员工的工作习惯和体育锻炼； 员工的心理健康和福祉，以及； 员工的其他责任，如: 员工是否需要督促孩子们的在线学习或其他顾家的责任。 雇主必须尽一切合理的努力来协助与管理员工在家/远程办公面临的风险。 ➡ 员工的义务 除了雇主有义务之外，员工也应自己注意在家办公的环境，尽量减少在家办公的健康与安全风险，如员工应该： 遵守公司的相关规定与了解如何安全与正确的完成工作； 根据雇主提供的指示，正确地使用工作设备； 保持安全的工作环境，如在指定的工作区域内，员工可能需要移动家具以确保可以舒适的出入，确保有充足的光线，通风的空间，与避免有任何锋利的表面或减少绊倒的危险； 管理好家中安全系统，如维护电气设备，安装和维护烟雾报警器 ； 如果有任何的有关风险或潜在风险和有危害的可能，请及时通知雇主； 在有任何会影响在家工作的健康和安全性的变化，及时汇报于雇主。 如何降低在家办公的风险 雇主与员工应及时沟通，致力完成以下几点： 员工足够了解如何设立一个安全的家庭办公环境。 例子：从健康的方面考虑，员工也应该避免长时间坐在工作的地方 (长时间维持坐姿)； 任何必要的工作设备,雇主都应允许员工借带回家； 员工除了需遵守平常常规的工作场所政策和程序外，也应遵守雇主在这期间制定在家办公的规定，并自我评估，提交报告； 雇主与员工应定期沟通； 雇主应该给员工提供有关心理健康和福祉服务的信息和支持； 雇主应该安排一名专员负责与员工就在家工作的相关问题进行交流和理解。如果员工有任何疑问或顾虑的话也应该及早跟雇主沟通； 为了确保员工有一个符合健康和安全要求的工作环境下，雇主可以要求检查员工的家庭工作环境。这可以通过虚拟方式（例如照片或视频）来实现，从而无需进行实地检查。同时对于一些特殊行业，雇主如有必要可以聘请工作场所健康和安全专业人士来协助评估员工在家办公的风险。 员工在家办公的心理健康  Mental Health 在这段被新冠疫情影响的期间，由于很多公司都没经历过在家办公，可能有些员工身心健康也因此受影响。 雇主在WHS的职责不仅仅是针对员工的身体健康，同时，也需照顾员工的心理健康。这意味着雇主必须在合理可行的范围内，尽量减少会导致员工心理问题的风险。 在家办公可能会给员工带来与在平常工作的环境里更多的心理问题。 社会心理危害是指因工作上的安排或公司管理中，给员工心理带来的压力或感觉。 员工在心理健康上的社会心理危害包括： 员工之间容易感觉到隔阂； 与在办公室工作相比，员工可能更容易有疏离感，因为从上级所得到的的支持可能比较少或较为困难； 工作需求的变化，如受新冠疫情的影响多少都会给某些员工增加了一些工作量；...Read More

什么是转楼花？ 转楼花其实就是 NOMINATION 提名转让 的通俗语。换句话说，一个物业买卖合同原来的买家因自身的任何原因，如资金紧张，改变注意或者想增加/减少/更换一个买家时，在物业交割前通过提名转让 NOMINATION 的形式把自己的合约义务转给了另外一个买家或者增加/减少/更换另一位买家。 虽然买家义务转了，但是合约的内容是不改变的，比如合约签订日期，价钱，交割日期等等，所有的条款都是与原合同是一样的。 转楼花 · 优势 1. 合同的签订日期不变 如果您通过提名转让接手了一份2016年签署的合约，那么大部分情况来说，您可以享受的任何跟房产有关的福利都是按照2016年的合约签订日期来计算的。 关于维州楼花印花税减免的时间点是2017年的7月1日，在这个日期前签署的楼花合约（在签署的时候没有开始动工的楼花项目），不管房产的用途是自住房还是投资房，都是能享有印花税减免的。但是在2017年7月1日和之后签署的楼花合约，就只有自住房的买家才能享受印花税的减免了。 这里提一下，印花税减免不是完全的不需要支付印花税，印花税是按照这个楼花物业的地价来计算的。 举个例子 如果一个二手房合同价是60万，那么印花税是按照60万来计算的，但是对于楼花的项目，如果您的资质是符合楼花印花税减免政策的话，那么您的印花税是按照楼花合同价里面的土地价值来计算的。同时，这个计算也需看原买家签署合同的时候，楼盘的施工进度来定，如果在签署合约的时候建筑已经基本完成，那么印花税减免的部分是很少的。如果是房地套餐的楼花，也就是先买地，然后再盖房，那您需要支付的印花税是按照存土地价格来计算的。 2. 物业合同价格不变 如果原买家是在2016年签署的购房合同，当时的价格是 $600,000 但是如果同样的房产放到2019年来卖，价钱上可能会比2016来的要贵。这种例子通常会发生在买空地的时候，购买空地的合约也可以进行提名转让的。 举个例子 一个楼盘里的同一块空地在2016年卖的是30万澳币，但是2019年，这块空地的售价可能比2016年的合同贵了5万澳币。但是由于您是以提名方式接手 2016 年原买家签署的 30 万合同，那么您就能以同价接手这块空地。 3. 比较临近物业交割时间 其实有很多楼花买家在前期签署购房合同的时候，心里可能都会害怕楼盘是否能顺利盖起来，但是如果接楼花的话您，可以选择在楼盘开始施工之后再寻找有要转让的原合同买家，这样子您就可以少等几年入住时间。 转楼花· 劣势/风险 转楼花其实对新买家来说风险比直接签署一个合约来的要高，但是只要您的律师能把关好，其实转楼花的好处还是挺多的。 1. 10% 的首付定金的安全性 转楼花原买家支付的10%的定金的安全性是我们的首要考虑，到底原买家支付的是现金CASH的定金，还是银行担保BANK GUARANTEE呢? 举个例子 如果转楼花的时候，您以为原买家肯定是支付了CASH的定金，但是其实原买家是给的银行担保，那么就有可能遇到一个状况，就是您退了10%的定金给原买家，然后交割的时候发现原买家其实是给的银行担保，开发商这个时候就会要求您支付全款的，因为银行担保是不能当现金使用的。 2. 新买家有可能错失楼盘关键信息 做为新买家，您有可能不知道从原合同买家签合同开始到转名给您的那天，中间发生了什么。因为转楼花，您做为新买家如果原合同的买家不披露，那么您通常可以审核的就只有原合同，如果当中开发商在签订合约之后跟原买家的律师过沟通过一些物业的更改，那么您做为新买家是很难第一时间知道。 举个例子 一个楼花，合约上写的面积是60平方，在您签署提名文件之前，开发商曾经通知原买家律师公寓变小了，新买家在不知道的情况下还是接了原合同，那么在验房之时才发现面积小了，那就太晚了。 提醒 所以我们在这里提醒大家，在签署提名文件之前，必须确认原买家签署合同日期后至签署提名文件之间，这个物业是否有其他的改动。 3. 比较容易出现纠纷 新买家应该先确认原买家之前支付了多少定金，是5%还是10%。新买家最好拿到开发商的律师确认后再支付定金。如果原买家之前只支付了5%的定金，但是新买家在没核实之下把10%的定金给了原买家，那么很容易出现纠纷。 或者如果原买家在原始合约已经违约了，那么有可能定金已经被开发商没收同时已经产生了违约金，如果新的买家在没谈清楚就接手后，是需要支付原合同买家违约所导致的罚款利息和其它费用，如律师费等等。 额外知识 新买家的10%要什么时候付，付给谁？ 我们通常觉得最安全的当然是定金到交割的时候再退给原买家的，但是大部分原买家都不会同意这个条件的。 所以我们建议是在开发商正式同意了这个转楼花和确认定金安全了之后，才可以把10%退给原买家，如果中介要求10%退给中介，那最好是有原买家的律师书面确认可以退给中介，方可退给中介。 另外，我们非常不建议新买家私自把定金退还给原买家，这样可能会产生不必要的纠纷。我们建议定金的退款，还是通过律师或者中介。 新买家是否需要合同原件进行交割？...Read More

维 州 政 策 2020年7月24日，维多利亚财政局终于颁布了HomeBuilder 补贴的细则，所以今天我们就与大家分享一些我们律所对细则的解读。 1. HomeBuilder 的申请标准是什么？ 申请人的要求: 您是年满18岁的自然人(不能是公司或信托); 申请人的名字必须在产权证上； 必须是用于自住房的业主; HomeBuilder 自住房 的定义是： ●  房子不是用于投资用途； ●  必须自住至少6个月，而自住的开始日期是从以下其中一个时间点开始计算： 建筑完工以后; 或 装修完成以后; 或 交割后 ●   如果申请人是澳大利亚国防军永久部队的成员，并且在符合条件的房屋建筑合同签订之日就被登记为维多利亚州选民名册，则该申请人可免除居住要求，但是需要递交申请。 – 点击查看：自住房定义 在申请HomeBuilder的时候，每一位申请人必须是澳大利亚公民 Australian Citizen; 如果您是新建房，推倒重建或进行重大装修,您必须在签署合约的时候已经拥有这块土地； 您符合收入上限; 如何评估收入？ 收入上限将根据您的应税收入以及 2018-19 或是 2019-20 的纳税申报单, HomeBuilder补贴受限于以下两个收入上限： 个人 夫妇 个人申请人每年不超过$125,000 一对夫妇每年不超过 $200,000 – 点击查看：收入评估方式 申请人不能在其它州或者用其它房子获得过HomeBuilder补贴。 2. 建筑/购买物业合约的标准 建筑/购买物业合约签署日期 您在 2020年6月4日 至 2020年12月31日 之间签订一份建筑/购买物业合同 。...Read More