政府出手了！维州COVID-19商业租赁减免法规正式出台！   – 维多利亚州政府在刚刚5月1日推出了COVID-19综合(紧急措施)(商业租约与许可)法规 (略称”法规”)。虽然该法规与联邦内阁在4月公布的原则大方向是一致的，但两者还是存在着一定程度的差异，值得大家留意。另外，法规也更详细的提供了在疫情期间商业租赁的纠纷该如何处理。虽然法规在5月1日推出，但是为了对照澳洲总理在3月29日的媒体声明（和之后联邦内阁强制的疫情之间的租赁行为守则），法规的有效期实际从3月29日开始直至9月29日，为期6个月。 租金减免：程序和方式 1.资格 在2020年3月29日或之前生效的租赁，并且租客必须符合中小企业(SME Entity)和参与Jobkeeper。 2.书面通知房东 所有合资格的租约租客需要向房东提供书面通知列出以下几点： • 要求租金的缓解； • 确认租约符合资格；和 • 提供证据确认租客符合Jobkeeper的条件，并已经申请和参加了Jobkeeper。 3.房东责任 收到租客的通知以后，房东必须在14天内为租客提供一个租金缓解的方案，方案必须基于租赁双方自身所有的情况，并且： 1. 涉及到不多于100%的应付租金； 2. 在租金减免方面，有不少于50%的减免必须是免除（不需要支付）； 3. 有效期限至少到2020年9月29日； 4. 考虑到： • 从3月29日开始的租客营业额下降幅度； • 任何免去租客支付租金和杂费的可能性； • 如果不提供足够的租金缓解方案会否导致租客无法继续履行租赁的责任（包括支付租金）； • 房东自身的经济能力；和任何杂费支出的减免。 4.商讨租金减免方案 在收到房东的回应以后，双方必须善意的商讨租金减免方案，值得注意的是房东给出的方案是必须 “基于符合条件的租约的所有情况” 。这个 “所有情况” 的范围很广，给与房东在商讨租金缓减方案的时候留出很大的余地。 举例1：房东如果是退休人员或者是借贷很多的房东，依赖租金来维持生活或者贷款的支付，那么这些因素都是可以考虑的。 举例2：如果一些租客是可以选择不关店，继续售卖商品的，比如外卖(TAKEAWAY) 的生意，这些租客的情况也会是考量的因素之一。 5.延后支付租金协议 如果双方能够达成延后支付租金的协议，那： • 房东只能在租赁结束时 或 2020年9月29日两个日期较早的那个到达以后才能开始要求租客支付延后的租金； • 延后支付的租金必须以至少24个月摊销的方式支付； • 实际摊销方式由双方决定； • 双方需要用修改租赁的方式来反映安排； • 如果租赁将在24个月以内过期，那房东亦必须向租客提供延长租赁这一选项，让租赁与租金的摊销同时完成。 – 维州法规与联邦内阁所颁布的行为守则不同之处：...Read More

维多利亚州政府将延长针对在维州郊区购买或建造新房的居民所提供得2万澳币 “首次购房补贴“这一优惠政策，延迟期限12个月。这是维州政府为了支持维州居民应对冠状病毒大流行的另一项优惠措施。 维州财政部长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）今天宣布，原定于今年6月结束的这一郊区优惠政策将延长至2021年年中。 维州财政部(Department of Treasury and Finance)的模型预测，到今年底，房地产价格可能下跌至9%，而失业率在9月当季将增长超过一倍，至11%。2017年，维州工党政府将郊区首次购房补贴从1万澳币提高到2万澳币，以解决住房负担问题，并帮助维州人民实现他们拥有房产得梦想。从那时起，政府发放了超过8800个郊区首次购房补助金名额，为维州家庭一共节省了1.76亿澳币。 维州财政部(Department of Treasury and Finance)的模型预测，到今年底，房地产价格可能下跌至9%，而失业率在9月当季将增长超过一倍，至11%。2017年，维州工党政府将郊区首次购房补贴从1万澳币提高到2万澳币，以解决住房负担问题，并帮助维州人民实现他们拥有房产得梦想。从那时起，政府发放了超过8800个郊区首次购房补助金名额，为维州家庭一共节省了1.76亿澳币。 维州州长媒体发布原文，请点击以下网页链接查阅： https://www.premier.vic.gov.au/supporting-first-home-buyers-in-regional-victoria/Read More

律师解读：碰到种族歧视暴力如何捍卫自己的权益   图采自：9news 根据9news在4月17日的报道，4月15日的下午5点半左右，两名亚裔留学生在墨尔本市中心街上的一个临时建筑通道行走时，遭到两名种族主义者的袭击，幸好在路人的制止下，结束了这场让人痛心的事情。事情发生后，墨尔本市长在Twitter上发文痛斥了这一袭击事件，称 “这种暴力行为完全不可接受，这不是墨尔本人代表的价值观，也不是我们的城市所期望行为。” 同时，警方认定这属于种族主义攻击事件，呼吁任何目击者都可通过热线电话 1800 333 000 提供线索。 虽然大部分澳洲人民都是友好善良的，但仍不可避免地有少部分种族主义存在。但近期多宗亚裔被歧视及袭击的负面新闻难免让澳大利亚华人心寒。本所呼吁大家: 请对种族歧视坚决说不！ 为了让大家更了解如果遇到种族主义者的辱骂或者袭击时，什么样的做法才是合理合法的？下面我们就用问答的形式来为大家详细讲解: 问 问 什么样的行为算是暴力行为？ 答：任何引起他人人身伤害或引起他人恐惧的行为都算是暴力行为。即使再轻微的人身伤害（如疼痛或淤青）也照样构成暴力行为。此外，即使没有触碰他人，只是用语言或行为使他人遭受恐惧情绪，也同样构成暴力行为。 常见的暴力行为有：殴打、骚扰、恐吓、辱骂等等。 问 别人骂我或者用手势侮辱我也是违法的吗？ 答：如果是种族主义者的恶意辱骂，或是使用肢体语言（如竖中指、挥拳等）让人感到恐惧或精神不适的行为都是属于违法行为。 问 别人骂我的时候我该怎么办？ 答：面对种族主义者的恶意辱骂或手势侮辱，首先应该保持冷静，大声告诉他/她这是违法行为，如果他/她不立即停止，你将马上报警。 具体用英文可以这样表达： You are assaulting me. This is illegal. Please stop or I will call the police.  同时你要拿出手机准备随时报警，可能的话用手机照片、录音、录像等作为证据，或者请求周围的路人做证人，事后向警方报告。报警电话为000(不是 999)。  注意请尽量避免正面冲突，千万不要先动手打人。因为如果你先动手打人，很可能你也因构成了暴力行为而犯了法。新南威尔士州的法律规定他人的挑衅可以作为打人的辩护理由，而维多利亚州的法律并没有这一项规定。 问 别人推搡我也是违法的吗？ 答：未经允许有意触碰他人身体的行为都属于违法行为，并非只有大力触碰才是违法，即使是最轻微的触碰也已经触犯法律。(在拥挤的场合路人无意的碰撞不属于违法) 如果被触碰的部位是胸部或者下体，将属于性骚扰行为，是非常严重的违法行为，施暴者将受到非常严厉的惩罚。 遇到这种情况时还是应该保持冷静，在第一时间拨打报警电话000，或者大声呼救，求助路人帮忙拨打报警电话000。  问 别人打我的话该怎么办？ 答：当受到种族主义者的武力袭击时，应该在第一时间拨打报警电话 000，或者大声呼救，求助路人帮忙拨打报警电话000。  如果无法报警或者警察还未到来，而种族主义者仍在不断进行武力袭击，这种情况下的正当防卫是完全合法的。 正当防卫不仅仅包括自我防卫，同样也包括为保护他人而对施暴者进行的防卫。比如，你的朋友遭到了种族主义者的武力袭击，你为保护朋友而殴打种族主义者的行为也是合法的。要善于利用所处环境和身边器物进行自卫，如自己的衣服，鞋子，皮带，身上的笔，或者旁边的石块和沙土，为自己争得逃脱的机会。 值得注意的是，自我防卫不要过度，过度防卫可能会构成非法行为。比如种族主义者只是推搡了你一下或者准备离开，你却手持木棍将其打成重伤，你可能很难用正当防卫来为自己辩护。 问...Read More

实锤：商业租户租金减缓法规有望于下周落实！  为缓解疫情期间商业租约双方的经济压力，澳大利亚总理Scott Morrison在2020年4月3日宣布了专为商业租户度身定制的联邦内阁强制性行为法规（National Cabinet Mandatory Code of Conduct）。对于此行为法规适用的租赁关系，政府强加了一套强制性原则，要求房东和租户重新协商其租约的条款和条件 – 符合条件的商业租户可根据营业额损失比例向房东要求减缓同等比例的租金。 何为“联邦内阁强制性行为法规”？ 该法规的明确目的是强加一套在原有租约之外的租赁原则，旨在根据COVID-19的影响，按比例帮助和按比例管理租户和房东的现金流，同时力求适当平衡租户和房东双方的利益。 此法规的意图是让房东考虑租户自身的财务具体情况，为每个租户量身定制适当的临时租赁安排。 此行为法规的实施时间从2020年4月3日起将陆续通过相关的州或领地法律或法规生效，终止时间将于JobKeeper补贴计划一致，即至2020年9月27日。今天维州的州长正式宣布将于下周4月23日通过相关的法令落实此联邦内阁强制性行为法规。    “联邦内阁强制性行为法规” 适用于哪些租客： 所有商业租户（零售，办公室和厂房等等）； 租户年营业额不超过5千万澳币； 租户的生意属于JobKeeper补贴计划对象，也就是租户营业额下跌30%以上（相比前一年的同一时间点）。 在2020年4月3日之前已经和房东定下租金减免计划的租客也可以按照此准则重新商讨（前提是如果之前商议的租金减免计划并没有比此法规所产生的的结果更为优良）。 法规中指出此准则的实施是按照每个租约事实情况的不同而相对变化的，对于在疫情前已经欠下房租的租户，此法规需做出相应的调整。 值得注意的是：维多利亚州政府已经在3月21日宣布了一项租金减免计划，该计划适用于租赁政府财产的租户。目前我们尚不清楚这个4月3日宣布的联邦内阁强制性行为法规是否适用于政府是房东的情况，这仍需要等待政府进一步澄清。 下面我们就以回答形式解释一下大家最关心的问题： 政府到底给商业租户什么帮助呢？ 房东现在将需要强制性考虑及采用以下主要原则：  符合条件的商业租户将得到部分租金的直接减免以及延缓支付； 房东对于延缓支付的租金部分不得收取利息； 如果租约中有关于晚交租金的处罚条款，该处罚条款不得生效； 如果政府给与房东减免了土地税、市政费、水电费等费用，房东需要按比例返还租户； 在疫情期与恢复期，房东不得增加租金； 房东不能在疫情期间使用租客的押金来支付拖欠的租金. 租户有权要求延长租期； 在6个月内房东不得以租户无法支付租金为由驱逐租户； 租户必须遵守其他租约的义务。 租金具体可以减多少？ 首先租户需要计算生意额下降的比例，如果租户的生意营业额下降80%，则房东至少可以为租户减免+延缓80%的租金； 80%租金中的一半（也就是40%的租金）可以直接减免； 80%租金中的另一半（也就是40%的租金）的租金租户可以向房东申请延缓支付；  余下20%的租金租户需要正常支付。 举例说明 举例来说，如果您的租金是$5000/周，而您的生意营业额下降了80%，那其中至少$2000可以直接减免，$2000可以延缓支付，目前您只需支付$1000/周的租金。 注意事项 这里值得注意的关键问题是如何判断租户的营业额实际减少了多少。由于保密和隐私条款的规定，租户可能不准备向房东提供其生意的财务信息。虽然行为法规里面指出要求租户提供“足够准确的财务信息”，但财务信息的内容以及如何提供这些信息很可能是各方之间讨论和争端的问题。我们认为可能需要有独立审计师或其他独立程序的机制来提供年度营业额的核实和该营业额的减少幅度。 延缓支付租金是怎么个延缓法？  延缓的租金您有至少2年时间分期支付; 如果您剩余的租约长于2年，你可以有更多的时间在剩余租期内分期支付。 我的剩余租期不足2年怎么办？ 即使您的剩余租约不足2年，您也可以在将来的2年时间内分期支付延缓的租金； 如果您希望租约到期后多做一段时间生意弥补经济损失，您现在也有权要求续租； 如果您在租约到期后不想续租，您可以正常终止租约，但之前所欠租金仍需补足。 我跟房东谈不拢怎么办？ 如果您与房东无法达成一致，您或者房东中的任何一方可以向维多利亚州的中立调解机构申请调解，调解结果具有强制执行的效力。中立调解机构包括维多利亚州小企业委员会(VSBC)或舞弊监察(Ombudsman)。同时您也可以寻求本所的协助，本所在疫情开始之后代表了许多房东和租户进行谈判，达成了显著的效果。 不符合条件的商业租户怎么办？ 虽然联邦政府的行为准测是针对年营业额不超过5千万澳币的中小企业，但此计划主要目的是为所有商业租户缓解租赁经济压力。根据澳大利亚总理Scott...Read More

疫情禁令，警察执法权力和您的权利!  图片来源：ABC News 一张维州警察在近日开出的罚单引起了社会各界，尤其是自由论者们的广泛关注。2020年4月5日，持L牌的17岁的高中生Hunter由于外出练习驾驶被警察开出了巨额罚单，原因是外出练习驾驶被定义为 “非必要性出行”，违反了最近由于新冠疫情出台的 “宅家令” 。经过一番争议后，警察决定撤回该罚单，但自由论者们还是认为警察被赋予的权力可能会被不正当地使用。维州自由党副主席Sam Norton表示： ” 执法人员在执行极端措施时， 必须要掌握好尺度； 行使权力的方式一定要与 赋予该权力的目的相符！” 内容采自 ABC News 为了避免Hunter类似案件的发生，本文将详细解释在这疫情下各种禁令的权力来源与具体内容： 2020年3月16日，维州政府发布了 紧急情况宣言 (State of Emergency Declaration) 以应对 COVID-19 新冠病毒疫情。紧急情况宣言赋予了国家健康部长权力颁布法令指导民众的行为以抑制病毒的传播和保护大众的安全。 随后国家健康部长颁布了一系列法令包括医院探视令、确诊病人隔离令、养老院管理令、邮轮下船令、机场入境令、限制活动令和宅家令等。随着疫情的发展, 国家健康部长还会不断颁布新的法令或在原有基础上加入新的条款以取代原先的法令，比如之后的强制隔离令取代了原先的邮轮下船令和机场入境。宅家令和限制活动令也在不断调整升级。 2020年4月7日，维州政府宣布第二学期的学生 (Term 2)开学后需要在家学习 (除非特殊情况), 同时VCE考试也会延期。考虑到众多学生需要待在家中，国家健康部长在同一天颁布了 宅家令(3) 和 限制活动令(2)，新的法令加入了有关照顾儿童的条款，以应对实际的需要。宅家令和限制活动令是与我们普通大众最息息相关的法令，下面我们就来解释与回顾一下两个指令的原有重要条款，以及新加入的条款。 Stay at Home Direction (No 3) 宅家令 (3） 宅家令(3)延续了原先的宅家要求，在期限 2020年4月7日 – 2020年4月13日 内，大家不得离开常住的居住地。除非出门的原因在以下规定情况中：   a) 条款6 – 获取必要的必用物品或服务；   b)...Read More

疫情下房东是否可以驱逐租客？ 随着新冠疫情肆虐，新南威尔士州率先在 2020年3月25日通过了一项法案，法案名为 COVID‐19 Legislation  Amendment (Emergency Measures) Act 2020 (NSW)。以下简称 “COVID‐19 法案“ COVID-19法案 图采自：Parliament of New South Wales COVID‐19 法案中的其中一条法令为赋予部长权力制定法规（Regulations）使住宅和零售及相似租赁的房东不能在特定情况下终止租约，驱逐租客，也不能行使房东的其他权利（例如通过银行保函或是追溯担保人的方式来支付租金），制定的法规会在6 个月后失效。 从这一天开始，无数的租客感觉拿到了护身符，也让无数的房东愁眉不展。那么到底是否房东就真的不能驱逐租客了呢？本文将会为此话题深度解析。 我们可以从中看出新南威尔士州出台的法案主要保护了租客的利益。然而，值得注意的是： 虽然新法案赋予了部长权力制定法规，截至 2020年4月2日，新南威尔士州部长还未行使权力，颁布与法案相关的法规。也就是说至今还未有强制性的法规限制房东行使其在租约下的合法权利。 仔细阅读新的法案后，发现最遗憾的是此法案并没有对 “特定情况” 做出定义。在 3月29日，议会内阁与财政部长亦达成共识同意对商业租赁的帮助拟定以下几个原则： 对于受疫情影响而无力支付租金的租客，房东不可随意驱逐； 房东应与租客协商对于租金的适当减免以及租约条款的适当更改； 限制房东及租客终止租约的权利以及在必要时刻寻求第三方的调解； 房东需保证其从政府和银行获得的补助也要同样的帮助受疫情影响的租客； 而没有过多被疫情影响的租客和房东则还是需要正常履行双方在租约下的义务； 房东，租客，政府及金融机构应共同分担疫情所带来的影响。 从以上几个原则来看，新州的法案与议会内阁所制定的大原则方向是一致的，都是要求房东与租客共渡难关。 对于维多利亚州，澳洲总理 Scott Morrison 和维州州长Daniel Andrews 亦宣布对于住宅和商业租赁将有六个月的期限房东不可以因租客不付租金或有财务上的困难导致无法履行租约义务而终止租约并驱逐租客。 虽然维州政府目前暂未推出相关的法案，但我们不难预计维州将会按照新州法案和议会内阁的大原则这两个蓝图制定相似的法案，估计法案内容将包括： 房东不可在六个月内驱逐无法支付租金的租客； 房东不可在六个月内终止租约； 限制房东在六个月内行使其在租约下的一些权利，比如说用租客的保证金或者拿租客的银行担保函兑换租金以及不能因为租客延期交租而收取罚息； 除了上述 3点，我们认为根据上述遵循的原则，法案还应包括及明确房东与租客之间的义务，清楚的定义何为“特殊情况”，不能一刀切，否者将引起无数的房东和租客之间的纠纷。 比如没有过多被疫情影响的租客还应按时支付租金，或者在疫情之前已经违约的情况都该被排除在外，而受到疫情影响的租客应及时与房东沟通并提供相关支持文件证明疫情对于其生意的影响，房东从政府和银行获得的补助也需同样的帮助到受疫情影响的租客，等等。而且，相关法案出台后政府还应制定更明确的执行细则。 最近政府新鲜出台的补助政策之一，受到冲击的企业，员工工资可以由政府买单，每个员工每人每两周可以获得 $1500.00, 能享受此政策的企业需要满足该资格，也就是在 2020年3月份营业额下降超过 30% 的企业。我们认为政府颁布的禁止房东驱逐租客的法案也应该有类似的分界线，否者将造成无数的争端。 另外，需要注意的是，政府只是宣布房东在六个月内不可以因租客不付租金或有财务上的困难而驱逐租客，但是目前为止并没有宣布租客所欠的租金在疫情之后也无需支付。 如果议会没有制定更详细的法规，只是要求房东不能驱逐租客的规定，那么我们认为房东和租客应及时沟通，说明各自的困难，尝试取得一个折衷的办法。...Read More

律师解读：疫情下租赁合约的履行与终止 随着新型冠状病毒在全世界的肆虐，澳洲总理近期正式发布了有关 “非必要活动” 的禁令。新州和维州更是直接叫停了所有非必要的活动。目前两个州都没有具体界定何为 “非必要” 活动。不过，根据联邦政府此前的建议，“非必要室内聚集” 包括餐馆、酒吧、咖啡馆、电影院、婚礼和葬礼。而此禁令让许多商业租户陷入了极度困难的境地。 热议话题： 减租   对于商业租户来说，租金是最沉重的经营成本，疫情防控期间的禁令导致客流量大幅度下降甚至生意无法经营，租户支付租金能力直线下降，中小企业面临生死。但当问题转化为该不该减租时，租赁双方往往各执一词。 租赁合约的履行义务无疑成为了疫情当下热议的法律问题。租户们纷纷寻求法律依据来暂缓其租赁合约里的义务甚至希望通过法律途径终止合约。 所以今天本文将从 “不可抗力原则 – Force Majeure” 和 “合约受挫原则 – Frustration of Contract” 这两个法律角度来对此话题做一个分析和探讨。同时希望能够为租赁争议的解决方案提供参考价值， 从而最大程度降低租赁双方损失以及诉讼风险。 01. 不可抗力原则 – Force Majeure 在案例法里并没有明确说明该原则的定义，所以运用此法律原则的前提是双方必须有一个有效的合约。一个正规起草的商业合约，通常会在文件上描述何为 “不可抗力事件” 以及发生后的应对措施和其义务。 所以我们首先需要看合约里面是否有 “不可抗力” 条款，此类条款可以免除一些在合理控制范围外的情况而导致其中一方无法履行合约上的义务与责任。条款通常也会明确规定当事方在 “不可抗力事件” 发生后被允许暂停或者延缓履行的合约义务。如果该 “不可抗力事件” 是长期或永久性的，该条款有可能允许任何一方终止该合约。  解读 不可抗力条款一般会以字面上的意思与个别不可抗力事件的事实情况来做一个综合考量， 通常会有以下三个特点： 合约双方的任何一方都没有过错； 完全无法靠合约双方的努力解决； 不可抗拒的自然事件导致。 不可抗力事件的定义一般常规定义如下： 发生的事件超出当事人可控范围，使该当事人无法履行合约； 发生的事件是当事人无法事先预见的，事件的发生也无法避免或解决； 可能包括自然事件 (如地震、洪涝、火灾、爆炸、山体滑坡、雷电、暴风雨雪等)，人为事件 (如罢工、封锁、工作禁令等) 或恐怖活动（如恐怖袭击、骚乱、暴动、恶意破坏等)。 注意：“不可抗力事件”一般不包括： 由货币汇率变动而带来的财务困境； 由市场变化而引起的市场价格变动。 当然每个合约里对 “不可抗力事件” 的定义会有所不同，此类条款不可能包罗万有，也是常常纠纷与诉讼的导火线。在新冠肺炎疫情肆虐前签署的合约，绝少将新冠肺炎疫情列明为 “不可抗力事件” 。而此次政府发布的 “非必要活动禁令” 是否归合约的 “不可抗力定义” 也则需要好好的审阅合约里对该原则的定义。  在此也提醒大家，当 “不可抗力事件” 发生时，当事方必须及时通知合约另一方该事件的情况，并采取合理的措施减轻...Read More

【疫情下的雇佣关系 — 黎明前的黑暗】 席卷全球的新型冠状病毒让澳洲的很多企业一下陷入了极其艰难的境地。企业的一些固定成本，例如工资、租金、水电、银行利息等，可能并不会因为销售额的下降而减少。但是，企业收入的大幅度下降，却会给一些企业的营运资金带来巨大的现金流压力。绝望之下，很多澳洲餐馆、零售商店纷纷裁员，甚至关门歇业。两千五百多年前，老子就曾经告诉我们福祸相依的道理。经历过风浪的人们自然会懂得：困难的时刻总会过去，我们不能因为一时的困难就失去对未来的期望。我们必须要认识到： 越是艰难的时刻，越是要做到彼此不抛弃、不放弃！ 携手熬过了最困难的时刻，也许就能迎来意想不到的收获。 让我们来参考2003年中国非典的事件始末，在非典疫情高峰时，社会消费品零售总额增速一度回落到4.3%，而疫情结束后，则迅速回到了当年的正常水平，且下半年宏观经济两位数的反弹与增长。相比非典，此次新型冠状病毒肺炎疫情虽然波及的地域更广，我们仍可对疫情过后消费的复苏保持乐观。 数据来源：国家统计局，图取自KPMG 文章  澳洲政府已经针对疫情出了一系列措施来帮助企业度过难关，但仅依靠国家的努力是不够的，要想有效应对疫情和支持经济，每个人都应竭尽所能作出贡献。澳洲总理莫里森也号召企业和员工要互相支持，找到彼此适合的解决方案，合力度过困难时刻！这里我们不妨看两个著名的例子： – – 1.美国百威勒集团（Barry-Wehmiller）   在受到2007年经济危机冲击时，40%的订单在一夜之间消失不见，大批员工成为了多余需要被裁员的对象。然而，公司的首席执行官Bob Chapman没有选择短期止损的裁员措施，而是号召全公司从上至下实行“四周无薪休假”计划。在这个计划中，大家可以按照自己的实际情况选择多于或少于四周的休假，经济条件好的员工可以选择多休一些时间，以便让经济条件不好的同事少休一些时间以增加收入。于是，在最黑暗的时刻，整个公司反而上下一心、同舟共济，员工忠诚度达到了前所未有的高度。公司不但很快走出困境，公司的企业文化也得到了最大程度的弘扬与发展。如今百威勒已成为了全球最大的纸业集团之一。 左图采自Forbes 2015   – – – 2.美国西南航空公司（Southwest Airlines） – 911事件之后，全球的航空业都陷入了困境，不少航空公司都选择了大批裁员以减少经济压力。而 西南航空创始人 Kelleher 拒绝了裁员和减少航班，取而代之的做法是发动公司的高层领导当年无薪工作。目睹了高层领导的牺牲，其他员工也纷纷提出自愿减薪以减少公司的负担，自愿减薪的金额总数超过了1百万美金。困境恢复之后，西南航空成为了当时美国唯一一个盈利的航空公司，而所有员工的牺牲也全部得到了补偿。 – 右图采自 Jeb Brooks Youtube 频道 – – – – – – 这两个企业的领导人都是在最黑暗的时刻选择与员工互相支持，携手渡过，不仅赢得了员工的尊重和企业的良好信誉，而且很快便守得云开见月明，打了个漂亮的翻身仗。在澳洲，企业与员工双方都受公平工作委员会的监督与保护，以保证任何情况下雇佣关系的安全与公平。在面临新冠病毒的危急时刻，公平工作委员会也于2020年3月20日临时出了一系列针对疫情时刻的指导信息，列举了一些常见问题及答案: 01 如果员工或员工家人感染了冠状病毒怎么办? 每个全职、兼职或临时员工，根据工作年限的长短，都享有一定天数的带薪病假或带薪护理假。(具体计算方法可参考公平工作委员会网站 Leave - Fair Work Ombudsman) 如果员工因为生病或要照顾生病的家人而无法工作，可以首先使用之前累计的带薪病假，企业也有权要求员工提供相关的医生证明。 如果带薪病假已经用完，员工仍然无法恢复工作，企业应为其保留岗位，但无需支付工资。公平工作委员会将保护员工不会因为暂时的伤病，无法工作而失业。 02 如果员工被要求隔离怎么办? 公平工作委员会建议企业和员工协商以找到适合双方的解决方案，比如：...Read More

【澳洲政府警告：非要出国，请先准备与更新好遗嘱！】 根据昨天9news的新闻报道：“澳洲联邦政府最近宣布在世界范围内实行四级旅行禁令，这在澳大利亚历史上是第一次。同时报道也称政府网站上已发出警告： 非要出国，请先准备与更新好遗嘱!   所以我们今天的话题是：  在维州，如果没有遗嘱，您过世之后的财产会如何被分配呢？ 在中国，逝者的父母处于两类继承顺序第一优先级，可以和逝者的配偶及子女一起均分财产，而澳洲并不如此。澳洲继承法极其偏重配偶，反映了西方法律体系认可配偶对家庭的重要性。依照维多利亚州新的继承法，如果逝者没有立遗嘱，逝者的财产分配将根据维州的继承法 Administration and Probate Act 1958 (Vic) 来处理。在2017年11月，维州继承法进行了相当大的改革，以适应时代的变迁。下面就来为大家详细讲解一下无遗嘱情况下继承的优先顺序和分配比例：  1. 如果逝者有配偶 如果逝者有配偶但没有孩子  100%归配偶所有 如果逝者有配偶也有孩子，如所有的孩子都是该配偶的孩子 100%归配偶所有 如果逝者有配偶也有孩子，但凡有一个孩子不是现有配偶的孩子 遗产中有$451,909归现任配偶所有，而剩下的财产现任配偶，与孩子均分。也就是说如果财产总额不到 $451,909，等同于100%归现任配偶所有，如果多于$451,909， 现任配偶拿的比例是 $451,909 + 50% 剩余的财产。 2. 如果逝者没有配偶 如果逝者没有配偶但有孩子 所有孩子均分 如果逝者没有配偶也没有孩子，但有父亲或母亲  父母均分 如果逝者没有配偶，没有孩子，没有父母，但有兄弟姐妹 兄弟姐妹均分 3. 如果逝者没有配偶，没有孩没有孩子，没有父母，也没有兄弟姐妹 接下来的继承优先级是（外）祖父母，叔叔/婶婶/舅舅/舅妈，直系堂/表兄弟/姐妹。 在维州继承法改革前，继承权会延申至更远的远亲，但从2017年11月开始，新的继承法规定，如果以上提到的继承人都不存在或无法找到，那逝者的财产将归国家所有。如果有同居的但是尚未登记结婚的配偶，您的配偶关系是否会被逝者的其他家人挑战呢？您是否有意愿要把部分财产留给之前婚姻的孩子呢？ 无遗嘱情况下可能带来的风险 无遗嘱可能会带来一些您意想不到的麻烦，例如： 1 您没有办法按照您自己的意愿分配您的财产； 2 您的一些需要被管理的动产或不动产，可能无法由您希望指定的人接手管理； 3 不动产如何均分可能会是有争议性的 4 您没有办法预先规避财产分配时带来的税务问题； 5 您没有办法指定您孩子的监护人； 6 管理及分配财产的行政执行费用可能会是庞大的一笔数目； 7 法律上对某些“亲人”的定义可能与您自己的想象不一样，从而带来争议 如果您对维州无遗嘱情况下的财产分配方案并不满意，那唯一的办法就是早日立下遗嘱或者设立家庭信托。...Read More

想要移民澳洲的投资者，在取得创业商业签证188A以后，需要登陆澳洲经营生意至少2个财政年度，2年后如果该生意条件符合移民局的相关要求，便可申请永久签证888，888签证获批后才可获得澳大利亚永久居留权。 刚刚取得188A签证的国内投资者，往往在登陆澳洲之初会经历一个“水土不服”的过程，因为澳洲的投资环境和国内的投资环境天差地别，国内投资者的成功经验可能在澳洲完全用不上。澳洲有关做生意的法律法规和国内的法律法规也是相距甚远，下面我们就来分享一下持有188A签证的新移民在维州购买生意的时候所需要注意的一些事项。 理清头绪   选择合适的生意 很多客户来委托本所的时候，基本上已经定下来要买的生意，所以想让我们律师介入去看买生意的相关法律文件，但是很多时候，在我们仔细审阅过所有的文件并给出我们的建议之后，客户会发现一些比较致命的问题，所以决定不再继续购买之前看好的生意。这样既花费了自己的时间又花费了律师费。如何才能更好地理清头绪，选择适合自己的生意呢？ 1 第一步 选择移民代理、会计和律师 对持有188A签证的新移民来说，最重要的是顺利获得888永久签证。所以第一步应该要先选择好接下来2 年对我们生意监控的移民代理和会计师（律师的重要性这里先忽略不提），因为这两个方面是我们188A新移民能顺利拿到永居的关键。 移民代理会帮助我们确定我们选择的生意是否能符合移民局的规定，而会计师则是要协助您把与您生意相关的财务报表按照移民局的规定准备好。 律师的作用在以下文章里会提到，大家可以根据自己的需要选择合适的律师为您把关。 2 第二步  选择购买生意的法律个体 购买生意的法律个体可以是公司也可以是个人。一般我们是不建议以个人身份购买生意，因为做生意比较有风险，我们不想个人的资产因为公司的债务而被牵连到。如果用公司的话，我们建议先成立好公司，然后所有买生意从一开始的会计费和律师费都是从公司账户走账，因为这些费用在财务上都是可以用来抵消生意的利润，是正常的公司费用。 3 第三步  做好净值调查和税务调查 有些新移民可能对某个生意很感兴趣，但又没有办法购买整个生意，只能购买该生意的部分股份。购买某个生意的部分股份，在符合条件的情况下，也是可以用于申请888永久签证的。 不过值得注意的是，如果您购买了某生意的部分股份，那么您同样也有义务承担这个公司的债务。所以如果是购买现有公司部分股份的买家，一定要事先做好现有公司的净值调查和税务调查。这部分需要会计师和律师一起配合来完成，费用相对来说也比较高。 净值调查包括让律师查看该公司的相关文件、公司的董事和股东架构以及公司章程和股东协议。如果没有股东协议，需要让律师起草这个文件。税务调查的目的是查明该公司是否欠税务局的钱，比如说GST 服务税、员工工资的预扣税等等。在实际案例中，我们曾见过一些公司欠了几十万甚至上百万澳币的税钱，如果在不知道的情况下购买了这样公司的股份，将会给您带来巨大的麻烦和损失。 4 第四步  准备签署完善的书面合同 新移民在寻找生意时，经常会接触到移民中介或生意买卖中介的生意推荐。在推荐生意时，移民中介或生意买卖中介肯定会提供一些有关生意的基本介绍、营业状况或者是卖家承诺的内容。值得提醒的是，对于推荐的内容，如果不放入合同，一般是不具备法律约束力的。 当有商业纠纷发生时，客户往往会问我们，我的这个案子有希望吗？我们的答案是：有证据就有希望，没有证据再好的律师也帮不上忙。所以在与中介或卖家沟通的过程中，不要怕麻烦，一定要多写邮件，留下书面证据。如果是用微信的话，请尽量打字，不要用语音，那么如果将来出现纠纷的时候，这些微信的信息也是可以做为证据的。 与其在出现了问题之后再找律师解决，不如在签署生意买卖的合同之前，就让律师起草正规的合同，将所有重要内容写入合同，从源头上把风险把控好，避免之后产生意想不到的麻烦和损失。 除了购买生意的合同之外，在做生意的过程中，也是会牵涉到不同类型的商业合同。在澳洲法律层面上，商业合同可以是口头的或者是书面的。但是我们一直和我们的客户强调书面合同的重要性，尤其是让律师起草正规合同是非常重要的。为什么呢？ 第一     口头的合同不容易找到相关的证人作证而且容易被遗忘，在合同双方出现纠纷的时候，就很难提供相关证据证明你的立场； 第二     一份正规的合同不仅写明了双方的责任和权益，也第一时间避免了一些不必要的纠纷，然后在写合同的过程中，一些原来不清晰的地方，律师也会提醒双方把这些不清晰的点厘清； 第三     也是最重要的。正规的合同才是维护双方生意关系长久的最重要的因素之一。 5 第五步  如何正确地考察生意 当您接触到一个生意的时候，中介或者生意的卖家会给您进行一些口头介绍，您也可能会与卖家进行一些商讨。一般对于买卖双方口头商讨过并且已经达成一致的内容，如果在进入法律阶段之后再更改，可能会比较难谈成，对方会说您提出了新的要求，他们很难接受。所以对于一些特别重要的方面，一定要事先就进行充分的了解已经和律师尽早沟通，并要求在合同中加入相关法律条款，以保障自己的利益。 注意事项 我们建议，考察一个生意可以注意以下几点： 1 生意的营业额 2 生意的设备 3 生意是否做过移民 4 相关课程 5 商业租约 6 公司雇员 1 生意的营业额 如何确定生意的营业额究竟是否像中介或卖家介绍的一样呢？有两种方法可以对生意的营业额有一个比较真实全面的了解。...Read More