携带或邮寄物品来澳洲需要注意什么 ——澳洲海关法律指南 很多小伙伴来澳洲的时候都会带很多随身物品，甚至不乏很多人带超过两个行李箱限额的物品；还有的小伙伴身在澳洲，让家人朋友帮忙从国内邮寄东西过来，或者自己网购邮寄来澳洲。然而澳洲的海关对于这些进口来澳洲的物品的管控是非常严格的，我们遇到的一些客户就因为随身携带或者邮寄物品来澳洲的缘故遇到海关的问题，严重的还甚至面临刑事起诉。我们在之前的文章中介绍过关于进口药品到澳洲所需要注意的事项，而这周我们来讨论一下关于进口其他物品来澳洲需要注意些什么。 1. 随身携带物品 澳洲海关的网站列有详细的物品清单，列清了哪些物品是允许携带进入澳洲的，哪些是不允许的，而有些物品则要求你在带进澳洲之前先申报并获得许可，我们强烈建议您在飞往澳洲之前在海关网站上查询你要随身携带的物品是否符合澳洲海关标准。 1.1 食品 一些可以即食的供个人使用的食品如糖果、巧克力、薯片、速溶咖啡、茶包等可以不用登记直接带入澳洲。但是根据海关的规定这些食品的包装一般要求必须完整而且不能开封。 而你带入澳洲的其他一些食物如芝士黄油等奶制品、罐装的蔬菜和肉类则需要在入境旅客卡上声明。为防止有害生物或疾病传入澳洲，澳洲有非常严格的生物安全程序。进入澳大利亚的某些食品，甚至是少量的或用于烹饪的食材都需要申报。Biosecurity Officer生物安全官员可能需要检查您随身携带的某些食物。 需要注意的是，飞机或轮渡上提供给你的食物是不可以带入到澳洲的。另外一些如大米、非罐装肉制品、宠物食品等则一般在没有进口许可证的情况下是不可以带入澳洲。 而有些食物如孜然、香菜、茴香、干辣椒等等，是不被允许带入到澳洲的，需要被销毁。 1.2 免税商品 你可以带一定限额的免税商品进入澳洲，一般对成人来说随身携带的免税商品的购买总价最高不可超过900澳元（酒精类和烟草类产品不包括在这900澳元限额中），而对于未满18岁的未成年人则最高不可超过450澳元。酒精类商品最多不可以超过2.25升，烟草类最多不可以超过25支香烟或25克烟草。 如果你和家人通过同一航班进入澳洲，那你们可携带的免税商品可以合并计算。例如，一个家庭有夫妻二人加两个孩子，那么这个家庭可以最高携带900+900+450+450=2700澳元的免税商品。 不过需要注意的是，澳洲法律只允许18岁以上的成年人携带酒精类或烟草类的商品。所以如果一家四口（夫妻二人加两个未成年孩子）一起前来澳洲，可以以家庭为单位携带的的香烟总数是25*2=50支，而不是25*4=100支。 如果你带来的免税商品超出了限额，您需要为所有免税商品而不仅仅是超额的部分缴纳关税。 1.3 关于申报 我们建议，如果您不确定你随身携带的物品是否可以带入澳洲，一定要在入关时申报。生物安全官员会对这些物品进行评估并进行检查。之后你可以选择将这些物品扔掉。只要你申报的所有物品，即使有些物品不被允许带到澳大利亚，你也不会受到Biosecurity Act 2015生物安全法的处罚。 而如果你选择不申报任何物品，生物安全官员也可能会检查你的行李。他们可能使用X射线或专职负责探测的狗对你的行李进行检测。你必须在检查前告知任何具有生物安全风险的物品，或选择将其扔掉。如果你向生物安全官员提供虚假或具有误导性的信息，那你有可能会收到违法通知同时面临最高约2664澳元的罚款。如果严重的话，甚至可能会面临刑事起诉，如罪名成立，你可能会面临最高约420,000澳元的罚款和最多10年的监禁。 2. 邮寄、网购至澳洲的物品 同样的，你在网上购买的商品或者邮寄到澳洲的物品也受到海关的监管，也需要遵守相关的法律、税务要求和程序。 首先，你要确保邮寄来澳洲的物品是允许进口到澳洲的物品。如果你邮寄到澳洲的物品是法律禁止的，那么海关会扣留你的物品并给你发一份违禁物品查获信息表，告知你扣留的物品和原因。直到您获得进口物品的许可或批准，海关才会放行。澳洲海关的网站上列有禁止进口到澳洲的物品清单，我们强烈建议您在网购或邮寄之前，查询下列网址，确保你的物品可以顺利进入澳洲。 一般来说，进口超过1000澳币的商品需要支付额外关税，而酒精类产品和烟草类产品不论价值都要支付额外关税。 ! 2.1 价值不超过1000澳币的物品 如果邮寄或网购商品的申报价值或评估价值在1000澳币以下（含1000澳币），除酒精商品之外，一般在通过海关是不会征收关税或其他费用。但是，你网购网站的海外卖家可能会要求你支付消费税GST。换句话说，征收消费税GST是在你购买商品的时候，而不是在海关。 2.2  价值超过1000澳币的物品 如果邮寄或网购商品的申报价值或评估价值在1000澳币以上，海关会向你发出一个通知First Notice告知你需要向海关递交一份进口申报Import Declaration。海关将评估你货物的关税，外加进口手续费Import Processing Charge。在你根据海关的要求支付了相应关税和手续费之后，海关才会放行你的包裹。如果你在收到海关通知的30天内没有回应，海关会将你的包裹退回给寄件人（烟草产品除外）。 2.3 酒精类产品 如果你通过邮寄方式进口酒精类产品，且价值不超过1000澳元（含1000澳币），海关会向你开出一张发票，告知你应缴纳的关税。在你支付关税后货物才会被海关放行。 如果货物的价值超过1000澳币，那你必须递交一份进口申报Import Declaration。同样的，你如果在30天内不支付相应关税，则货物会被退还给寄件人。 2.4 烟草类产品 大多数烟草制品都是禁止进口到澳洲的。这包括香烟、糖蜜烟草和散叶烟草。不过，重量不超过1.5千克的雪茄、咀嚼烟草和鼻烟是可以邮寄的。如果海关发现那些禁止进口的烟草包裹，海关会将其扣留并销毁。 同样的，如果你邮寄这些可以允许进口的烟草类产品，你也要向海关支付关税。但是要注意的是，对于烟草类产品，如果您在海关开出发票后的30天内不缴纳关税，海关不会把你的包裹退还给发件人，而会将其视为废弃品并将其销毁。 2.5 假货名品 如果您邮寄或者购买盗版或假冒的奢侈品被海关查获的话，你的包裹会被海关直接扣留。同时海关还会对此进行调查，向你提出问题并要求你提供相关文件。如果你拒绝提供关于假包的信息，则有可能会被认为是犯罪，可能会面临最多 6个月的监禁。 如果海关认为你进口假包的目的是出售，那你可能会直接面临刑事起诉，最高刑罚可能达到...Read More

做连锁店Franchise必须注意的细节 澳洲有关连锁店的法律正在进行改革！ 最近有做连锁店的顾客咨询我们关于开连锁店需要要注意的事项。其实澳州关于连锁店（又名：特许经营）的法律规定已比较成熟，具体的事务主要由特许经营行为准则Franchising Code of Conduct管辖。而在这两年，特许经营所产生的问题越来越多，也引起了一些政府部门的注意，同时相关的法律和政策也在面临改革。这周我们就来介绍一下做连锁店需要注意的法律问题，并根据最近已公布的法律修正案草案和文件解读一下未来可能出现的新变化。 01 怎么成立一个连锁店？ 连锁店的商业模式可以帮助您的生意快速成长起来，如果运营顺利会是一种双赢的关系，对总店来说，特许经营可以迅速的扩张连锁业务，而对于加盟商来说，特许经营可以避开前期做推广的麻烦，快速进入市场。要注意的是，加盟商购买的不是生意，而是做总店业务的许可。   要创立一个特许经营业务，需要准备一些必要的法律文件比如总店需要准备特许经营协议和披露声明等，以遵守特许经营的相关法律。根据这样的法律文件，总店将授权加盟商使用商标、业务系统、运营方法、供应商、培训课程等等，总店也将持续提供给加盟商支持。而加盟商也会为总店提供持续的收入，包括特许经营权费、忠诚费、品牌开发费以及其他与供应链相关的收入。 02 总店披露声明 在与加盟商签订任何协议或接受加盟商的任何付款之前，总店必须至少提前14天向加盟商提供这份披露声明。   简单来说，总店需要在披露文件中列出关于特许经营的具体细节，包括特许经营的制度、特许经营的有关费用、所有相关人员的姓名和联系方式、现有和以前的加盟商等等。对加盟商来说，则需要仔细检查披露文件，做好相应的调查工作，确保了解其中的信息，避免在未来产生争议。 03 签协议需要注意什么？ 同样的，总店也必须至少提前14天向加盟商提供特许经营协议，也就是说加盟商在签字之前至少有14天的时间可以仔细审核这份协议。不仅如此，根据法律规定，加盟商在签字之后还有7天的冷静期，这意味着加盟商签字之后的7天时间内可以无条件退出合同。 另外，在签订协议之前，加盟商也需要向总店提供一份书面声明，确保加盟商已向专业人士如律师、会计取得了咨询，并充分了解了特许经营协议及其他相关文件的法律意义。 04 潜在的处罚和现在正在面临的改革 根据特许经营行为准则Franchising Code of Conduct，如果违反了下列这些义务，可能会受到澳大利亚竞争与消费者委员会Australian Competition and Consumer Commission的违法通知和罚款： –          违反了双方真诚行事的义务 –          违反了提供披露文件的义务 –          违反了参加调解的义务 –          在终止特许经营关系的过程中，违反了提供书面通知的义务等 早在2019年，公司与金融服务议会联合委员会Parliamentary Joint Committee on Corporations and Financial Services 出具过一份特许经营公平报告Fairness in Franchising report，针对如何提高特许经营的运营和效率提出了多达71项的建议。澳大利亚政府在2020年8月公布了对先前的特许经营公平报告的回应。 而在2020年9月，特许经营法律修正案（特许经营公平）草案Franchising Laws Amendment (Fairness in...Read More

去医院前必读！ 医疗决定人指定过程须知 最近我们遇到一个案例，病人由于意外需要进行紧急手术，而由于病人没有指定医疗决定人，又一时间联系不到病人的家属，而耽误了病人宝贵的治疗时间。大家知道医生需要得到病人的许可才可为病人进行治疗，特别是医生要对病人进行手术治疗的话，在手术前，医生需要向病人解释在手术中可能出现的状况和应对措施，并要求病人签字确认，当然病人也可以决定同意或者拒绝医生的某些应对措施，当手术中出现预计中的状况时，医生就可以按照之前病人的指示为病人进行治疗。而如果病人遇到突发状况，无法为自己做决定时，就需要由医疗决定人来替病人做决定。另外，对于那些年纪较大、语言或者行动能力薄弱的病人，也是需要提前做好医疗决定人的指定工作，以防在医疗过程中耽误时机。今天我们就来介绍一下关于指定医疗决定人需要注意的一些事项。 一、什么样的人可以当医疗决定人？ 通常情况下病人在手术前需要指定至少一名医疗决定人，那么什么样的人可以成为病人的医疗决定人，指定医疗决定人的过程又是怎么样的呢？ 一般来说医疗决定人可以是由病人指定的人，或者由VCAT指定的监护人。如果病人既没有指定也没有VCAT指定的监护人，那么则由病人的亲属来当医疗决定人。 如果是由病人的亲属来当医疗决定人的话，排序按以下原则：第一顺位是病人的配偶，第二顺位是病人的主要照看人（注意也必须是亲属，不能是付费的护理人员），第三顺位是病人的成年子女，第四顺位是病人的父母，第五顺位则是成年的兄弟姐妹。如果同时有几位亲属都位于同样的排序位置，那将由最年长的那位来担任医疗决定人。 不过，我们还是建议在医疗的过程中提前由病人通过律师，提前指定好至少一名医疗决定人，方便在整个医疗的过程中代理病人与医生进行交流、做出决定，以免耽误不必要的时间。 二、医疗决定人需要注意的事项 根据澳洲的法律，医疗决定人替病人做出医疗决定的原则是，必须要考虑到，如果由病人本人来做决定的话，是否也会做出同样的决定。 医疗决定人也要时常与病人进行交流，特别是对于那些要使用医疗辅助用品的、需要手术的病人。我们建议病人应事先指定好医疗决定人，并与医疗决定人充分沟通且达成协议，这样才能既保证病人的利益，也不至于让医疗决定人陷入两难的境地。 一些病人可能出于不想让家人担心的缘故，往往在医疗的过程中没有让自己的医疗决定人充分了解自己的情况，这样不仅可能浪费治疗的宝贵时间，也可能使得医疗决定人在作出决定时产生误差。所以一定要尽早的确定好医疗决定人并取得医疗决定人的同意，让医疗决定人充分地了解病人的情况。 三、指定流程 既然指定医疗决定人这么重要，那么指定的程序到底是怎么操作的呢？ 病人需要与被指定的医疗决定人签署一份法律文件，其中需要填写清楚病人和医疗决定人详细的个人信息。如果病人想要指定两位或以上的医疗决定人，那么病人需要明确医疗决定人的排序。在第一医疗决定人无法为病人做决定的时候，那么第二医疗决定人会为病人做出决定。但每次只能一位医疗决定人能做出决定，不能两位或以上同时做出决定。病人还需要明确医疗决定人做决定的时候是否会有任何限制，比如哪些决定是医疗决定人不能做出决定的或是这个指定是否有个时间期限等等。这份法律文件不仅需要病人的签字，也需要医疗决定人的同意和签名，另外还需要有两名见证人。 病人在指定了医疗决定人之后也是可以撤销的，但是前提条件是病人具有清醒意识和识别能力。不过撤销时不需要医疗决定人的同意。撤销文件的副本也应该提供给被撤销的医疗决定人和病人的医生。 如果是被指定的医疗决定人不想继续当医疗决定人，则需要完成一张辞去医疗决定人的表格，并且告知病人和其他被指定的医疗决定人。 结语 医疗过程往往漫长且不确定因素多，为了避免在医疗过程中因为这些程序上的问题耽误病人治疗的宝贵时间，医疗决定人指定工作宜早不宜晚，我们强烈建议病人在医疗的过程中提前通过律师指定好至少一名医疗决定人。如果您有任何关于医疗决定人的问题，欢迎咨询我们经验丰富的律师。 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Casey Chow 精英律师 Hao Qian 精英律师 Fumens Lawyers 富文律师行 致电：03 9590 6808    传真:  03 8080 3247 邮箱：[email protected] 官网：www.fumens.com.au 往期回顾 律师解读：KanTV为什么在澳洲被封？ 开餐馆必须要规避的风险：食品安全问题可能产生的刑事处罚 聊一聊在澳洲与家暴有关的法律知识   本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

律师解读：KanTV为什么在澳洲被封？ 本期热点 被盗用了文章或视频，怎么保护自己的著作权 最近，一条澳洲知名华人影视网站被ban的新闻受到很多小伙伴的关注，原本网站上提供的所有的视频和赛事直播都不能看了。一时间版权问题得到了大家更多的讨论，其实在平时生活中，著作权的问题随处可见，与每个人都息息相关，不论你是发了一条微博还是上传了一条抖音视频，都可能涉及版权问题。这周我们就来和大家聊一下澳洲关于著作权Copyright(又称版权)的一些法律规定。 1 KanTV是怎么被ban的？ 这次KanTV在澳洲被ban是源于之前澳洲联邦法院Federal Court的判决，在Federal Court的判决中被禁的网站除了KanTV还有几十个其他的侵权网站。这个案件也是牵涉了众多知名的当事人，一共有12个原告，都是大型的电影电视制作商，其中包括DISNEY迪斯尼影业、COLUMBIA PICTURES哥伦比亚影业、UNIVERSAL CITY环球影城、WARNER BROS华纳兄弟等等，而他们告的其实并不是像KanTV这样的版权侵权方，而是起诉了几乎所有的澳洲网络服务提供商例如Telstra、Optus、Vodafone等等，被告的数量高达52个。这其中的原因是澳洲的著作权法规定，对于这些服务器不在澳洲却能在澳洲访问的侵权网站，著作权人可以请求法院要求澳洲的网络服务提供商禁止用户访问，也就是我们俗称的网站被ban。 所以，在KanTV被法院认定为是侵犯他人著作权的网站之后，这些澳洲的网络服务商就会根据法院的判决要求禁用侵权网站的域名、IP地址等等，这样我们用户就无法访问了。 那看KanTV是怎么构成侵犯他人著作权的呢，我们继续来看下面的解读。 2 什么样的作品受到著作权保护呢？ 简单来说，著作权是保护思想原始表达的一种知识产权。与商标注册不同，在澳洲并没有著作权的注册系统，但这并不意味着澳洲对著作权的保护程度低，恰恰相反的是由于著作权的保护不受到注册的约束，作品一经作出，就自动得到了著作权法的保护，其他人不得侵犯。 著作权的保护范围也很广，不仅仅保护文字作品包括论文、小说、报告、诗歌、歌词等等，也保护非文字类的作品例如软件、计划图纸、剧本、艺术品、图画、歌曲、视频、录音等等。其实一般来说，只要是通过表达思想而原创做出的作品，都可以受到著作权法的保护。 所以，KanTV在网站上为客户提供的这些电影电视综艺视频都是受到著作权法的保护的。 例外： 著作权不保护想法、概念和信息。 例如，你为视频节目写了一个构想概要，那这份书面文字将作为文字作品受到著作权的保护，如果别人想要复制你的文字就需要得到你的许可。但是，其他人可以使用你的想法去重新编写他自己的剧本，这并不侵犯你的著作权。不过这也不是一刀切，如果他人重新编写剧本的过程中复制了你作品中的核心部分，也是有可能侵犯著作权的，这需要具体情况具体分析。 另外，著作权也不保护姓名、人像、标语slogan等等。 例如，你拍摄明星的照片放在网上并不会侵犯到他人的版权，因为人像本身并不属于版权保护的范畴，但可能违反其他的法律比如肖像权。 3 著作权怎么受到保护呢？ 正如前文所说，作品一经作出，就自动受到了著作权法的保护，那原创作者具体拥有怎样的权利呢？ 一般来说，著作权人对作品有许多独有的权利包括发表、复制、改编、首次将作品公之于众的权利等等，任何想要使用该作品的人都需要获得著作权人的许可。 例如，小J写了一首歌还没有发表，他的朋友小W听到了这首歌觉得很不错，就擅自去街头演出的时候翻唱这首歌曲，这就侵犯了小J的著作权。 又比如说，小N写了一本小说特别畅销，小Z是一个电影制作人，想把小N的小说改编成电影，这就需要得到小N的许可，并且要在电影里署名改编自小N的小说。 当然，KanTV在其网站上提供电影电视综艺等视频源都是需要经过原视频的版权方许可的，否则就侵犯了版权方独有的复制、传播作品的权利。 例外： 澳洲的著作权法也提供了一些例外情况，在这些例外情况下，其他人可以不经过著作权人的同意合理使用其作品。   例如学生可以以个人学习为目的，在未经许可的情况下合理使用他人作品。 知识点： 许多小伙伴一定对著作权人的概念很疑惑。其实在日常生活中，著作权人不一定完全就是作者本人。   举个生活中比较常见的例子，如果公司的员工在工作中创作了一篇文章，一般是雇主享有对于该作品的著作权。就好比小编本人并不享有本篇法律知识小讲堂的著作权，而著作权仅归小编的雇主享有。   对于照片拍摄的著作权归属也是略有不同。一般照片的著作权归拍摄人所有，但是如果你委托他人为私人或家庭的目的拍摄照片，例如婚礼照片、全家福等等，那一般认为这组照片的著作权归委托人所有，而不是摄影师。这里提醒下大家，如果版权不明确，应该在与摄影师签署的协议里面标明你做为委托人拥有版权，并且摄影师不可在没有你同意的情况下使用你的照片。 4 著作权是否在国际上也会得到保护呢？ 澳洲有加入很多国际的知识产权条约，例如保护文学和艺术作品伯尔尼公约、世界版权公约等等，而大部分国家和地区都已经加入了这些国际知识产权条约，这些加入条约的国家和地区都会坚守条约的互惠原则。这就意味着在澳洲发表的作品同样也会在大多数其他国家或地区受到著作权的保护，同样的，在其他条约国发表的作品也会在澳洲得到保护。 所以，KanTV在网站上提供其他国家版权方的视频源，就等于是在澳洲侵犯了其他国家版权方的著作权，澳洲的法律也可以管辖。 小贴士 我们建议著作权人在作品的最后加入著作权声明防止潜在的侵权行为，声明由符号©+著作权人名称+首次出版的年份组成，例如“© Fumens Lawyers 2021”。 结语 著作权往往是人们思想的结晶，是人们在创作过程中最需要得到保护的权利，而著作权的纠纷往往取证难，维权难，如果您有遇到任何关于著作权的问题，欢迎咨询我们经验丰富的律师。 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下,...Read More

在澳洲生活的华人，大多都会发现我们对于律师的需要，不仅仅是在遇到麻烦之后。在我们的生活中，所有面临重大选择的时刻也会需要律师的帮助。比如当我们投资，处理遗嘱或者买房的时候，如果有一个律师的助力，就会帮助我们更有效率的做出抉择。那么如何在墨尔本选择一个合格的华人律师呢？ 首先，寻找律师需要结合多个渠道的全面分析和搜索。一般我们可以依靠身边的熟人推荐，了解哪些律所是被身边的朋友所信赖的。除此之外，我们还可以通过法律求助热线或者是网络搜索来寻找律师。当然，网上获取的信息并不是所有的时候都准确。好的办法是能够仔细甄别律所的官网，查看律师团队以往的成功案例和擅长领域。从而寻找到最擅长您所需领域的律所。 当您选择了某个或某几个想要后续合作的律所之后，在后续联系律师及面对面咨询的时候需要更多的观察和思考。有以下几个方面需要格外注意。第一，我们需要观察律所的环境以及资质。环境需要看律所是否与您在律所官网上描述的一致，而资质是否与官网上提供的说明相符合。第二点，我们需要了解律师团队是否完整以及服务流程是否规范。一般来说，服务的报价需要根据案件的基本情况和难易程度来决定，所以那些在一开始就盲目给出低价的律所可能质量无法保障。第三点，在货比三家之后，我们需要思考的是选择的律师是否真的专业。这一条往往是最难的，因为这方面是没有明确流程和评判标准的。但是我们要明确律师的义务和责任是需要利用自己的专业知识，尽可能帮助当事人争取权益，因此律师是不可以承诺保证胜诉的。此外，任何想要通过非正常渠道达到胜诉目的的律师都需要额外的思考。 最后，总结三个专业律师必备的条件。第一点是专业，第二点是分析能力，第三点，也是最后一点，好的律师需要时刻对当事人存疑。律师需要对当事人保留怀疑态度，这是律师应该具备的职业敏感性，因为如果当事人有所保留，律师将无法做出合理准确的判断。在墨尔本选择靠谱的墨尔本 华人 律师，Fumens Lawyers 富文律师行，一家澳洲华人权威华人律师行。提供专业中文和英文服务给澳洲墨尔本的华人。富文律师行在墨尔本市中心和华人区 Glen Waverley 均有分行。富文律师团队拥有非常丰富的澳洲法律专业知识、综合案件实战经验以及让客户满意的成功案例。我们认真地应对澳洲频繁更新的法律法规，是真正可以信赖的专业团队。Read More

开餐馆必须要规避的风险： 食品安全问题可能产生的刑事处罚 大家在餐馆就餐的过程中，往往会担心餐馆的卫生状况是否会导致食品不安全；而对于商家来说，经营餐馆过程中如果不注意食品安全可能会带来怎样的后果呢？其实澳洲政府对食品安全的把控向来很严格，如果被查出出售的食品的安全质量问题，不仅仅可能会遭遇大金额的罚款，同时还有可能涉及到刑事犯罪。收到处罚的可能也不仅仅是商家本身，公司的董事个人也有可能同时面临罚款甚至监禁的处罚。今天我们来讨论一下哪些与食品安全有关的行为可能会触及刑事犯罪的范围。 一、以不安全的方式处理食品 Handling Food in an Unsafe Manner 如果加工食品的人以一种不安全的方式处理要被出售的食品，并且他明知或者应当知道这种处理食品的方式是不安全的，那么这个食品加工人就有可能触犯这一罪名。 例如，餐厅厨师在烹饪过程中使用了不符合安全标准的调料，餐厅的冰箱里有存放过期食品，食品里面有不干净的杂质等等。 如果触犯的这一罪名，对个人而言最高的刑罚可能是2年的监禁附加$100,000澳币的罚款，而如果是公司的话罚款数额最高可能达到$500,000澳币。 即使无法证明食品加工人对于食品加工的不安全方式是明知或者应当知道的，那他也可能被处以高达$40,000澳币的罚款，对公司而言的罚款则可能高达$200,000澳币。 二、出售不安全的食品 Selling Unsafe Food 如果出售食品的人明知或者应该知道被出售的食品是不安全的，那么他就有可能触犯这一罪名。例如，商家出售过了保质期的食品，商家出售明显不符合安全标准的食品等等。 这一罪名下，对个人而言最高的刑罚可能是2年的监禁附加$100,000澳币的罚款，而如果是公司的话罚款数额最高可能达到$500,000澳币。 同样的，即使无法证明出售食品人的明知或应当知晓，只要出售的食品被证明是不安全的，那么他也可能被处以高达$40,000澳币的罚款，对公司而言的罚款则可能高达$200,000澳币。 三、食品错误描述 Falsely Describing Food 在要出售的食品上贴上了错误的描述信息，比如说错误的食品配方表，如果这样的错误描述给顾客带来了伤害则有可能会构成刑事犯罪。例如，餐厅在菜单上对于一道餐品的描述中写明配菜中不包括海鲜，而其实这份菜品的配料里含有少量海鲜成分，商家明知一名对海鲜过敏的顾客可能会因为点用了这道菜品而导致食物中毒，那么商家则有可能会被认定为刑事犯罪。 如果商家明知错误的描述信息可能会对顾客产生伤害，那么对个人最高的刑罚可能是2年的监禁附加$100,000澳币的罚款，而如果是公司的话罚款数额最高可能达到$500,000澳币。 即使没有办法证明商家的明确知晓，只要被错误描述的食品可能会对消费者产生伤害，也可能构成这一罪名，这种情况下对个人的处罚可以高达$75,000澳币的罚款，对公司而言的罚款则可能高达$375,000澳币。 四、出售食品过程中的误导行为 Misleading Conduct Relating to Sale of Food 即使没有办法证明商家明知食品的错误描述会对顾客造成伤害，但只要商家在出售食品的过中有任何误导消费者或者混淆概念的行为，就有可能违反这一罪名的规定。例如，商家为了促销自己的食品夸大了食品的功效，商家为食品打的广告严重与食品本身不符合等等。 这一罪名下，对于个人的处罚最高可达$40,000澳币的罚款，对公司而言的罚款则可能高达$200,000澳币。 五、不满足食品标准 （重要） Food Standards Code 除了以上说到的这些行为，其实更应当得到商家注意的是澳洲法律中制定的与食品安全息息相关的食品标准Food Standards Code。出售的食品只要不符合Food Standards Code的规定商家及其董事都有可能会面临刑事处罚。对于个人的处罚最高可达$40,000澳币的罚款，对公司而言的罚款则可能高达$200,000澳币。 例一 食品标准Food Standards Code中规定了商家必须对餐厅、厨房、回收区域、附带的车库、运输食品的车辆及其他设施做定期的清洁。如果餐厅的厨房里有蟑螂老鼠等有害动物却没有做及时的清理，就很有可能被认定为违反了Food Standards Code的规定。  例二...Read More

聊一聊在澳洲与家暴有关的法律知识 01 起诉流程 在澳洲，家暴和其他的刑事案件的流程基本相同。一般被害者会先向警方报案，警方会先立案，调查之后，如果有足够的证据，立案的这个警察就会成为Informant（报告人）身份，警方会以报告人的身份对被告进行公诉，所以警方并不是以受害人个人的名义起诉的。 小贴士 我们看到一些受害人希望撤诉，但无法撤诉，为何会如此? 这是一个很常见的现象。在澳洲刑事案件基本都是通过政府机构提起的公诉。当一个家暴的受害者给警方报案了，那警方就必须立案，立案之后他们就必须调查，调查出了充分的证据之后，理论上来说警方是有权利选择是否要起诉被告，实际上来说家暴的案件一旦有了充分的证据被告就会被起诉。 一旦立案，那这件事就全权被警方接手了，受害者基本没有任何权利选择警方是否起诉被告。在这边有个很微妙的区别，这个警方的报告人不是代表受害者来起诉被告的，报告人是以君主的名义，就是女王伊丽莎白二世，代表澳洲群众起诉被告者。家庭暴力在澳洲群众的眼里是无法容忍的，所以一旦触犯就必须受到惩罚。因为警方代表的不是受害者，所以受害者对于是否起诉没有太多发言权。 一般情况下对于家暴事件，最常见的刑事诉讼是Unlawful Assault（非法攻击）。这是一种Summary Offence，中文一般翻成‘简易程序罪行’。这种罪行，法院一般采取比较简易快捷的方式处理。比方说如果被告决定要认罪了，地方法官可以在第一次庭审会就以公诉的罪名给被告定罪，然后以罚款结束整个案件。这整个程序非常效率，可能从犯案到结案只要一个月左右的时间。如果被告决定要辩护，那一般在第二次庭审会法官就会定下一审的日期。一审时，法官会听取双方的证据然后决定被告是否有罪，如果有罪如何惩罚。 在这种家暴案件中，我们经常会见到的情况就是警察在立案的时候给被告发送一份《家庭暴力安全通知》(Family Violence Safety Notice)。 这个安全通知只是暂时的，警方一般会同时向法院申请《家庭暴力禁止令》(Family Violence Intervention Order)，在这个禁止令的第一个庭审会，法官一般会下达一个暂时禁止令，然后定下一个最终禁止令的庭审日。暂时禁止令生效之后，安全通知会自动失效，暂时禁止令会一直延续到最终禁止令的庭审日。在庭审日法官听完所有证据之后会决定是否下达最终禁止令。 安全通知和禁止令的内容可以制止被告对受害人进行家庭暴力，内容可以是: 不让被告通过任何方式联系受害人， 不让被告靠近受害人5米之内， 不让被告靠近受害者家或是工作单位200米之内 等等 小贴士 禁止令又分两种类型：                                        暂时禁止令 interim order & 最终禁止令 final order 暂时禁止令是地区法庭的法官作出最终禁止令之前，发出的短期法令。如果地区法官认为您和您的家人不安全，需要立即保护，地区法官就可以下达暂时禁止令。地区法官可以在被告没有出庭，或者不知道有关法令的情况下，发布暂行法令。暂时禁止令和最终禁止令有相同的效果。 最终禁止令是一个长期法令。地区法官在抗辩聆讯（contested hearing）时，听取了所有的证据以后，可以做出最终禁止令。地区法官必须确信被告使用过家庭暴力，而且很可能会再次这样做。...Read More

租个商铺，被房东要求需要额外付钱 才能租店是怎么回事？ 大家看到文章的题目可能会纳闷，我作为租客租个店面，和房东谈好租约条款并且按时支付租金就好了啊，为什么需要额外支付费用给房东呢？其实在现实的商业社会，一些好的商铺一位难求，房东通常同一时间面临着多个潜在租客都想租这个店面，在这个时候，房东有可能会要求租客额外的支付自己一大笔的费用，从而来确保租客能拿到这个心水铺位。根据维州的法律规定，在商业房产租赁中房东是不允许要求租客或接受租客支付的额外费用 (Key-Money) 的。今天我们就来讨论下在商业租赁中，哪些租客支付的费用可能会被认定为 Key-Money？ 法律规定 维州商业租赁法 Retail Leases Act 2003第23条明确禁止在商业租赁中房东向租客要求或接受租客任何额外费用 Key-Money。这项规定不仅仅是针对房东，也针对潜在的房东和任何房东的代理人。但凡在商业租赁合同中出现任何与  Key-Money 相关的条款，都将是无效的。房东没有权利要求租客履行这样的条款。如果租客已经支付了某些 Key-Money，房东不仅要退还而且还会受到罚款。 哪些钱会被认为是 Key-Money？ 维州商业租赁法 Retail Leases Act 2003第3条给出了 Key-Money 的定义，Key-Money 一般是指租客支付给房东的额外费用或额外好处（正常的租金和押金除外），为了： – 让房东将物业租给自己，或者 – 让房东同意更改租约，或者 – 让房东同意延续租约，或者 – 让房东同意租客转租约(Assignment)或分租(Sub-Lease)等情况。 例1 房东要求租客支付额外的$100,000澳币才同意给租客钥匙让他在租赁开始后进入到租赁商铺中，房东在收取这笔钱的时候，开了一张发票给租客，写明这笔$100,000的钱是购买设备的款项，但是其实店里根本就没有这些设备又或者是这些设备根本就不值$100,000，同时房东明确的要求租客一定要购买这些设备才能租这个店面，那么这笔付款很可能被认定为法律禁止的  Key-Money。 例2 如果现租客欠缴房东一个月的租金，而他想把租约转给一个新的租客。房东提出要求，只要新租客愿意支付原租客欠缴的一个月租金，房东就同意租约的转让。这笔付款同样很可能被认定为法律禁止的 Key-Money。不过如果房东答应转租约的条件是原租客支付欠缴的一个月租金，那就不违反法律规定了。 例3 如果现有租客主动向房东支付$20,000，为了让房东同意将租约转让给新租客。除了房东同意转让外，现有租客没有得到任何的回报。那这笔$20,000的款项可能是 Key-Money，是法律禁止收取的。 例4 一个房东把物业“租”给了房东的一个附属公司（和房东有关联的公司），然后由其附属公司（作为现有租客）以生意买卖的形式把“生意”以$150,000的价格卖给了新的租客，在这种情况下，如果这个附属公司的确有在做生意，把生意和设备以市场价格卖给了新的租客，那么这笔15万的款项就没有问题。如果这个附属公司根本没有在实际经营这个生意，同时卖给租客的设备根本不值15万，那么这笔款项将很有可能触犯 Key-Money 条例。 小贴士 另外一点关于 Key-Money 需要注意的是，就算租客愿意支付这部分违法的额外费用房东也不能接受，因为法律规定了房东有责任要避免 Key-Money 的产生，如果房东接受了非法的额外费用，即使在租客同意的情况下，房东也有可能会受到处罚。 哪些钱不是Key-Money？ 维州商业租赁法...Read More

” 简介 如果你不是一块土地的所有者，但是却拥有在这块土地上获取经济利益的权利Economic Entitlement，那么你很有可能需要为你的这种经济权益缴税了。很多情况下，这样的经济权益是通过你和土地所有者的协议产生的，一个没有土地所有权的人可能会与该土地的所有者签订了一份协议, 例如帮助土地所有人进行开发等等，通过这份协议这个非土地所有权人会有权获得该土地的部分收益。 根据最新的法律规定，如果这样的协议是在2019年6月19日之后签订的，那么土地经济权益则会被征税。这个从2019年开始的新法规旨在防止一些通过协议来获取经济利益，但是由于没有获得土地拥有权又无需缴纳印花税的。现在如果你在经济上等同于你拥有所有权权益，那么你将需要支付土地印花税，因为其实你在土地的所有权权益等同于你获得了部分的土地。 这项法律的起草范围很广，因为从技术层面上讲，任何根据利润，资本增长或土地销售收益来计算获益的协议都将被认定为有土地经济权益，因而需要支付印花税。 ” 01 例一 小A拥有一个农场，他已经获得了开发规划批准将农场建成55个住宅房屋并计划出售，该农场的价值为450万澳元。小A没有进行这项房地产开发的专业知识和技能，因此决定与B公司一起成立了Joint Venture (JV), 也就是联合运营。根据签订的JV协议，双方将聘请一家建筑公司进行建筑工程，由B公司支付这些费用并监督施工，之后出售这些房屋的总收益中的25％将分配给B公司所有。这样B公司享有该开发项目的部分销售收益，即该土地的部分经济权益，所以B公司需要就该经济权益缴税。 02 例二 X公司在墨尔本拥有一块土地，价值3000万澳元。X公司已获得规划批准，将土地开发成公寓大楼。X公司与开发商Y公司达成了一项联合JV协议，根据该协议，Y公司同意资助并监督开发，在项目结束后，Y公司有权拿回Y公司开发项目的建造成本加上项目利润的50％，而X公司有权拿回3000万澳元土地成本（即土地的初始价值）加上利润的50％。Y公司同样的因为享有该开发项目的50%的销售收益，所以需要缴税。 03 例三 小刘是海外人士，他的好朋友小张在墨尔本有一块发开用地，但是需要建筑款项，小张向小刘借300万澳元，在这份借贷协议里面条款写明，小刘借的这300万将在项目结束的时候归还给小刘，于此同时小张必须支付利息给小刘，利息的金额是小张项目收益的50%。再一次，由于借款利息是按照利润来计算的，所以小刘被认定为获得了土地的经济权益，从而需要缴纳印花税。 哪些收益不包含在Economic Entitlement 中 一般来说，第三方的服务费不包含土地经济权益的可税范围中。 04 例四 一家开发公司正在其拥有的土地上建造公寓楼。在开始建造之前，它与第三方房地产代理商达成了独家销售协议，出售开发项目中公寓。根据协议，该房地产代理商有权就每套出售的公寓收取售价的1.5％的费用。这样的费用一般被认为是第三方服务费用，而不是就土地的经济权益，因此无需缴税。 结语 如果您有任何与土地有关的经济权益却不确定您是否需要就这份收益缴税，可以来咨询我们经验丰富的律师，我们会帮助您确保您不违反任何税务规定。 想了解更多关于Economic Entitlement的税收规定以及税金如何计算，请添加我们的客服微信或者发送邮件至[email protected]，我们将把更多精彩内容免费发送给您。 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Jun Wu 精英律师 Hao Qian 精英律师 Fumens Lawyers 富文律师行 致电：03 9590 6808    传真:  03 8080...Read More

购房者拒绝履行(Repudiation)购房合同有什么样的法律后果 在房屋买卖交易中，购房者（买家）拒绝履行合同也就是我们常听到的 “不SETTLE” 的事情时有发生。出售者（卖家）若遇此麻烦，很可能会蒙受不小的经济损失。那么这个时候卖家是很有必要了解基本的法律知识来维护自身的合法权益。 什么样的行为算作拒绝履行合同？  简单来说，买家的以下行为可能会被视为拒绝履行合同： 不愿意履行合同 （比如买家反悔，不愿意再付钱 settle）；或  没有能力履行合同 （比如购房者资金不足，无法支付房屋尾款）  买家的拒绝履行合同行为在法律上意义重大，卖家必须能够证明买家拒绝履行合同行为的确定性,这个在特定的情况下不是那么容易判定。换句话说，买家需明确展示出没能力或不愿意履行合同。在法律上，这个判断标准是客观的 —- 也就是一个理性的普通人在卖家的位置上是否觉得买家的行为是拒绝履行合同。  例一 （明确的声明）  买家通过电话、邮件等方式明确表示自己不愿意履行或者没有能力履行合同，那么该行为可以被认定为拒绝履行合同。 例二 （根据语言、行为推测）  买家在经济能力只够负担一套住房的情况下，在交割前购买了另外一套房产，那么该行为有可能被卖家推测为拒绝履行合同。 根据买家的行为推测其拒绝履行合同是有风险的，如果卖家判断错误进而采取法律措施，有可能使自己的行为被当作拒绝履行合同而承担相应的后果。 出售者遇此情况该如何解决？  遇到买家拒绝履行合同，卖家有两种方式应对。 01 终止合同 卖家可以接受买家拒绝履行合同的行为，继而终止合同。终止合同后，除了在此之前积累的权利和义务会继续，双方不再受合同约束、不再用履行其他义务；与此同时，卖家可以向买家以违约为由索赔。 例三  买家反悔，表示自己不愿意支付购房款后，卖家可以终止合同。终止合同后，卖家可以把房屋重新出售给其他买家，如果售价低于此前的价格，那么卖家就可以向反悔的买家索赔差价。 02 继续合同  如果卖家没有选择终止合同，那么合同继续约束双方，卖家仍需履行自己的义务。在卖家选择终止合同前或交割前，买家有机会撤回自己拒绝履行合同的行为并且不产生任何不良后果。如果买家在规定的交割日期仍旧无法交割，那么卖家即可以向购房者以违约为由索赔。 例四 在买家表示没有能力支付购房款后，卖家没有选择终止合同，那么合同继续，卖家不能把房屋重新出售给其他人。如果买家筹到房款完成交割，双方皆大欢喜。如果买家仍然无法交割，卖家即可以向其索赔。 结语Merry Christmas 拒绝履行合同是具有严重后果的行为，房屋买家在买房前一定要做好计划、思考周全，以避免被认定为拒绝履行合同，对自己和出售者造成损失。卖家如果面对合同无法履行的困境，需要了解自己的应对方式以及如何向违约的买家索赔，那么到底卖家可以向买家追究什么赔偿呢，想要获得免费的有关房屋买卖中卖家的索赔指南，请添加我们微信或者发邮件至[email protected]，我们将发送给您。 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Jun Wu 精英律师 Hao Qian 精英律师 精彩回顾 当你遇到黑心房东或房客时，这四大法律知识点让你不吃亏。 维州印花税Stamp Duty最新减免政策！仅7个多月！！ 员工能力不足可以被辞退吗？...Read More