墨尔本的住宅租赁市场一直很火热，一方面由于墨市常年被评为世界最宜居城市，吸引了众多投资客购买住宅投放到租赁市场，另一方面由于众多的跨国、本土企业、以及高水平学府坐落于此，白领、学生的租赁需求旺盛。因此，大家免不了听说周围的朋友遇到了住宅租赁纠纷的糟心事。作为房东或是房客，有一些住宅租赁纠纷的基础知识是很有必要了解的，了解后可以更好地维护自身权益、少走弯路减少损失。 疫情期间VCAT的程序要求 绝大部分住宅租赁纠纷都是通过VCAT解决的。在平时，当事人可以直接向VCAT申请处理纠纷。目前疫情期间，多了一道程序 —- 当事人需要先在Consumer Affairs Victoria (CAV) 获得认证，才能在VCAT进行申请。 获取CAV的认证其实很容易，当事人需要在CAV的网页上填写纠纷类别、本方联系信息、住宅房产地址、房产中介信息（选填)、以及对方联系联系等。提交后CAV会自动生成一个认证码发送到当事人所提供的电子邮箱，然后当事人用这个认证码就可以向VCAT进行申请了。 房屋损坏 住宅租赁法案Residential Tenancies Act 1997 (RTA) 第61条规定，房客不得损害房屋以及公共区域。 房客仍在居住 如果房东发现房屋损坏时房客仍旧居住在房屋中，一般情况下，房东需要先向房客发出维修通知（适用表格为CAV的Notice to tenant/s of rented premises）。根据RTA第78条，维修通知必须以书面形式包括以下内容： 房屋损坏的性质 房屋损坏是由于房客的原因导致的 以下内容选其一 房东要求房客自费在14天内修复损坏处，如果没有在规定时间内修复到专业维修的标准(tradesman-like manner)，那么房东可能会维修并让房客承担费用。 房东会进行维修，但是房客要承担合理费用。 如果最终是房东进行了维修，那么房东还需要用同一个表格再次向房客发出维修费用通知，根据RTA第79条，通知中须写明维修费用的明细，附上收据和其他证明。如果房客拒付维修费用，那么房东即可以向VCAT提出纠纷申请。 房客已搬离 如果在房屋损坏发现时房客已经搬离了房屋，那么房东不再需要发出以上两张通知，其可以直接向VCAT提出纠纷申请。 押金（Bond）分配 众所周知，租约的押金不是直接付到房东手中，而是由住宅租赁押金管理局(RTBA) 代为托管。当租约到期时，如果房客没有欠付租金、损坏房屋或其他违约事项，那么押金将全额退还给房客；如果房客有欠付租金、损坏房屋等违约事项，根据RTA的第5部分(Part 5)，押金是可以用来偿还欠款或支付维修费用的。对于后一种情况，房东和房客对于押金的分配有可能达成一致，也有可能产生纠纷，这两种结果的处理方式是不同的。 房东房客达成一致 如果房东和房客对于押金的分配能够达成一致，那么押金将会由RTBA直接处理。一般情况下，由房屋中介通过网络向RTBA提交押金分配申请(bond claim)，写明双方同意的分配数额，然后由RTBA实行分配转款。 为了保证房东的利益，押金分配申请应该在租约结束或房客搬离后的10个工作日内提交。原因是超过10个工作日后，房客将有权利向VCAT申请退回押金。 房东房客产生纠纷 如果房东和房客对于押金的分配产生纠纷，又无法通过其他渠道达成和解，那么当事人需要向VCAT提起申请来解决纠纷，VCAT最终会决定押金该如何分配。 通过VCAT，房东向房客的索赔额是不受到押金额限制的，比如房东因为房屋损坏受到$10,000的损失，而房客的押金只有$3,000，房东是可以在VCAT申请向房客索赔$10,000的，而不是只能索赔$3,000。 同样需要注意的是，向VCAT的申请需要在租约结束或房客搬离后的10个工作日内提交。原因是超过10个工作日后，房客将有权利向VCAT申请退回押金。 取得VCAT的判决令（order）后，当事人还需要将以下材料邮寄给RTBA以获得押金分配转款： 在RTBA Online网站上获取纸质版的押金分配申请 提供银行账户信息  附上以下材料 所有房客带有照片、签名的身份证件复印件（签名用来比对押金分配申请上的签名） VCAT的判决令 房客遗留物品 租约结束或房客搬离后，如果房客有物品遗留在房屋中，应尽快与房东联系，安排领取物品事宜。 在此期间，法律对房东的行为约束很严格：...Read More

维州政府最近宣布了新的印花税减免政策，任何从2020年11月25日开始至2021年7月1日之前签订的购房合同，房屋可税价值 (Dutiable Value) 在100万澳元或之内的民用住宅 (Residential Property)，购房人均能够享受到印花税的减免。新房或者楼花 (期房) 的购买者将会获得50%的印花税减免，而二手房或空地的购买者则可以获得25%的印花税减免。此次大力度的印花税减免政策无疑是为了刺激房市、鼓励人们购置新住宅并帮助维州经济复苏。 基本条件 1 合同签订日期从 2020年11月25日开始至2021年7月01日之前 2 房屋的可税价值 (Dutiable Value) 在100万澳币之内 (包括100万整) 3 仅适用于居民住宅 (Residential Property)，无论自住或者投资，但不适用于商业物业 4 购买新房或者楼花 (期房) 将会获得50%的印花税减免 5 购买二手房或空地将会获得25%的印花税减免 例一 小A准备购买已经建造完成并完成登记的全新Townhouse，根据最新政策他可以享受50%的印花税减免。如果这套Townhouse的合同价为100万澳币，那么原本小A需要付的印花税约为$55,000澳元，然而在新政策下小A仅需要支付原印花税的一半，可以为他节省约$27,500澳币。而且，小A购买的这套Townhouse可以用作自住，也可以出租。 好处 1. 印花税减免可多次适用 这次的印花税减免政策并不是一次性的，可以多次购买多次享受。如果你准备在2020年11月25日开始至2021年7月1日之前购买多个民用住宅，那么你每一次都买的物业都会根据新政策得到相应的印花税减免。同时，这次的减免政策的适用非常广泛，不仅限于自住的房屋，同样适用于投资物业。 2. 海外买家同样适用  更值得注意的是，这次的印花税减免政策不仅适用于澳洲公民或澳洲永久居民（PR）持有者，同样也适用于海外买家。在往常，大部分的减免优惠政策都是优先考虑澳洲本地公民或者PR持有者，而这一次的印花税减免是海外买家也可以享受到的福利。海外买家购买民用住宅需要交的印花税分两部分（大约是物业价格的 13.5%），其中约5.5%为本地印花税部分，8%为海外买家额外印花税部分。在新政策实行期间，对于5.5%的本地印花税部分，海外买家则可以拿到跟澳洲本地居民一样的印花税减免。 3. 新旧减免政策可以同时适用 只要符合条件，新的印花税减免政策和其他过往已发布的印花税减免政策可以同时享用（就是我们通常说的，折上折）。例如，您准备在维州购买您在澳洲的首套住房，那么您可以在享受首次购房印花税减免政策（First home buyer duty exemption, concession or reduction）的同时还可以额外享受新政策的减免。请注意，“首次购房印花税减免”政策只适用于澳洲公民或者永久居民在2017年7月1日或者之后签署的合约。 小贴士 首次购房印花税减免是指： 该房屋是你首次在澳洲购买物业，并用于个人居住使用； 如果你首次购房的房屋可税价值在60万澳元之内，你将获得100%的印花税减免； 如果你首次购房的房屋可税价值在60万到75万澳元之间，您将获得一定程度的印花税减免； 你必须是澳洲公民或者永久居民。 例二 小B首次购买房产，购置的是一套价值70万澳元的二手房用于自住，根据最新政策他可以同时享受首次购房减免和25%的印花税减免。原本一套价值70万澳元的二手房的印花税约为$37,070澳元，经过首次购房减免后印花税被降低到约$24,713澳元。然后根据新政可以再减免25%，最终小B购买这套房只需要交约 $18,534.75澳元的印花税，可以节省约 $18,535.25澳币。...Read More

员工能力不足可以被辞退吗？ 众所周知，澳大利亚劳工法对员工的保护力度是很大的，对于能力不足而无法胜任其职位的员工，雇主依然必须满足法律的各项要求才可以合法辞退员工。在这样的法律体系下，员工和雇主都需要提高自己的法律意识来认识到自己的权利和义务。 员工被解雇的情况大体分为两种： 裁员 Redundancy  裁员(Redundancy)，比如公司因为科技更新、业务减少、公司架构重组或濒临破产等不再需要某些岗位的员工。 辞退 Dismissal 辞退(Dismissal)，这种情况往往是由于员工的自身原因引发的，比如工作能力不足，没有按照公司规定的程序和指引来完成工作，或在上班时间开不恰当的玩笑，或持续性的在工作期间散播公司负面新闻等等。 一、”辞退不当”(Unfair Dismissal) 除非员工犯下严重过失(醉酒上班或拒绝工作等等)，否则雇主辞退员工必须公平和合理，否则雇主有可能会被认定为”辞退不当” (Unfair Dismissal) 从而需要承担相应的责任。 小贴士 Unfair Dismissal的定义为： –    你被辞退；和 –    你的辞退是苛刻，不公平，不合理；和 –    你的辞退并不是真实的公司裁员；以及 –   如果你的雇主是小公司，辞退并不符合小生意公平辞退法(Small Business Fair Dismissal Code)。 要判定员工是否有被不正当的辞退，我们建议双方可以考虑以下5个问题： 1. 有解雇的正当理由吗(比方说工作能力有问题，犯下严重过失等等)？ 2. 员工是否有被告知解雇的原因？ 3. 雇主是否有给予员工机会对工作能力方面做出回应和作出相对应的改正？ 4. 员工是否给予机会与能给予自己支持的人联系？ 5.  员工得到了足够的警告吗？ 如果以上的5条的答案都是正面的，那辞退员工应该就不属于Unfair Dismissal. 二、最低雇佣期 员工必须被雇用至少6个月才能申请 “辞退不当”（Unfair Dismissal）。在小型企业工作的雇员必须至少雇用12个月才能申请。如果企业所有权发生变化，则在计算最短雇用期限时，员工帮第一雇主的工作期可以算作第二雇主的工作期限。 员工 三、员工的法定工作权利 值得注意的是，雇主因员工行使他们的法定工作权利而被辞退的行为是违法的。 雇主不得因为员工的以下行为解雇雇员：  如果员工对涉及与其工作有关的任何事情提出投诉，例如，有关欺凌，过度劳累，不安全的工作条件，不合理的待遇，公司的工作方式等等； 员工询问与工作有关的任何信息。员工可以查询的内容没有限制，只要与他们的工作有联系即可。例如，员工可以查询其工资，奖励金，最近的退休金，对其它员工的投诉，PAYG代扣代缴税款，企业开展工作的方式等信息还有工作安全问题； 员工将从任何合法权益中受益。例如，这可能包括请病假，年假，长期服务假，产假，要求给予奖励的津贴或薪水，因为亲人去世请假，请社区服务假或拒绝不合理加班； 员工提出或打算提出雇员赔偿要求；...Read More

随着社会文明程度的提高和法律法规的完善，律师行业已经不再是传统意义上的遇到麻烦才需要的行业。生活中的很多重大选择也需要律师，比如说投资、遗嘱和买房。在澳洲，想找到经验丰富的华人律师需要这样三个必要考量。 首先，寻找律师的每条渠道需要全面完整的分析和选择。寻找律师首要靠谱的一条渠道就是熟人推荐，如果身边有一些关系很好的律师朋友可以首先咨询一下这一类人。即使业务不是他们所熟悉的领域，他们也会有一些合适的推荐。第二条主要渠道可以是法律求助热线或者是网络搜索。这一条渠道找到的律师都不是绝对靠谱的，我们还需要仔细甄别律所的官网，查看律师团队以往的成功案例和擅长领域。 在寻找好潜在合作律师后，第二步就是联系律师。面对面咨询中，我们往往需要更多的观察和思考。一方面，我们需要观察律所的环境和资质，看下律所整体的境况和氛围是否和官网或者描述一致。另一方面，律师团队是否完整和服务流程是否规范需要进一步的深思熟虑。一般来说，服务的报价需要根据案件的基本情况和难易程度来决定，所以盲目给出低价的律所可能质量无法保障。另一方面，货比三家之后，我们要思考所选律师是否专业。这方面是没有明确流程和评判标准的，但是我们要明确律师的义务和责任。律师需要利用自己的专业知识，尽可能帮助当事人争取权益，因此律师是不可以承诺保证胜诉的。此外，任何想要通过非正常渠道达到胜诉目的的律师都需要额外的思考。 最后，这里有三个专业律师必备的条件。第一个是专业，律师的服务需要从对当事人诉求的理解出发。上面提到过的，承诺保证胜诉的律师是一定不可取的。同时，直接将当事人诉求推翻也是不专业的表现。第二个必要条件是分析能力，案件的分析角度应该从主要矛盾点开始。简单来说，如果律师给出的意见可以以专业知识来说服当事人，那么一定程度上可以保证这个律师的分析能力。第三点，也是最后一点，好的律师律师需要时刻对当事人存疑。对当事人保留怀疑态度的律师是具备一定职业敏感性的，所以他们会担心当事人对自己有所保留。 在完成上述三方面考量后，我们可以从价格或者风格偏好角度来选择最适合自己的律师。如果您有更多疑问，欢迎咨询墨尔本华人律师-富文律师行。Read More

2020 澳洲劳工法 高峰论坛 免费入场 您好！隆重邀请您出席“2020澳洲劳工法高峰论坛”。   本次论坛邀请到公平工作调查专员署（Fair Work Ombudsman） 与您分享工作场所的权利和义务。作为维多利亚州解封后的第一次大型线上直播论坛，意义深远重大。   首先， 本次论坛契合华人企业界的实际需要。联合主办方在2020年疫情期间，发现众多企业在员工薪资、管理、去留等财务、组织、法律问题上困难重重，大部分问题都是出在企业老板及负责人对澳洲劳工法的不了解、不能正确解读以及不能全面执行上。在保护员工权益和保证企业生存发展的过程中无法平衡。所以，我们特别邀请公平工作调查专员署作为主讲嘉宾，权威、及时、彻底解决问题。   其次，本次论坛直击华人企业界的人员管理痛点。论坛历时长达近80天沟通策划，联合主办方进行了大量的实际调查与研究，掌握了华人企业遇到的各种尖锐矛盾以及实际问题，分析整理后交予FWO 的主讲嘉宾。在本次讲座中，主讲嘉宾会直击痛点，回答提问，深入分享工作场所的权利和义务。   最后，本次论坛是第一次线上全中文直播互动讲座。为适应华人企业家的母语语言习惯，FWO特别选派华人专家作为主讲嘉宾，全程普通话，无需翻译也不必担心理解有偏差。同时讲座专设提问环节，主讲嘉宾与大家现场及时互动，直接对话， 有问必答。   在澳洲做生意难么？疫情后做企业更难么？请联系我们，加入互动， 通晓澳洲劳工法的精髓， 清楚劳资问题的平衡本质，尊法、守法、获取最大的支持和发展！你行的！ 活动摘要 论坛日期：2020年11月26日 论坛时间：星期四晚 7:00 开始论坛形式：线上直播研讨会报名方式：扫码联系小助手人数限额：200（现在限额） 识别下方二维码，联系小助手！ 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Jun Wu 精英律师 Hao Qian 精英律师 Fumens Lawyers 富文律师行 致电：03 9590 6808    传真:  03 8080 3247 邮箱：[email protected] 官网：www.fumens.com.au   本篇文章来源于微信公众号: Fumens...Read More

经常会有客户问我们，在墨尔本买房到底要注意什么，具体的程序又是怎么样的呢？我们今天就用我们的一位客户的买房经历来向大家介绍一下在墨尔本买房的具体流程和需要注意的事项。 例子 首先我们先来介绍一下我们的客户，小张夫妇（化名）。小张夫妇最近刚获得澳大利亚永久居民的签证，而且他们都有稳定的工作。小张和妻子商量了一下，决定在墨尔本购买一套房产用作自住。 钱够吗？ 是否需要贷款？ 我们会建议小张先联系贷款银行或者贷款经纪人(BROKER)，搞清楚自己大概能够获得多少贷款。一般银行会提供一份叫做 pre-approval 的文件，告诉小张能够获得贷款的大致金额，这样加上小张自己的存款，他们就应该知道自己可以购买的房产的价格范围是多少了。 了解了自己能够购买的房产的价格范围以后，小张就可以去网上找房了。如果说是用现金买房子的话，而您的现金又在海外的话，您要算好您需要多长时间才能把钱从海外转到澳洲，从而推算您至少需要多少时间来交割房产。 签约前务必让律师查看合约和32号文件 ONE 找到心仪的房产后，建议小张和妻子亲自到房产去看一看，感受一下是不是喜欢这套房产。同时，我们会建议小张向中介索取房产合约和卖家申明 (也称为32号文件)，并交给律师审阅以及查清楚合约的条款和房产产权问题。 为什么要让律师审阅房产合约？ 不同的卖家律师制作的合约 (尤其特殊条款) 都不一样。几乎所有的房产合约都是由卖家律师起草的，合约的条款也肯定倾向于卖家。 我们律师主要看的是合约特殊条款是不是对买家和卖家相对公平。 对买家不公平的特殊条款例子 按理说房产交割日期之前该房产还是卖家的，房产交割以后才会是小张的。那么这个房产相应的费用，政府通知等，按照公平的原则，交割之前就应该由卖家负责，交割之后则由小张负责。 但是，有一些合约的特殊条款会说从合约日期 (不是交割日期) 开始，小张 (作为买家) 就要承担这些通知等的相关费用。 为什么要让律师审阅卖家申明文件？ 律师主要看的是房产的一些相关信息，比如，卖家的产权是不是有任何纠纷？这个房产是不是有任何欠费(市政费，水费，或者物业费等)？产权上是不是对土地上重新建新房有什么限制等等。 让您的律师审阅合约和卖家申明可以在您签署合约之前，更好的了解这个房产并且提出修改意见。 注意 任何对于合约条款的修改，都必须在您签署合约之前。任何您和卖家，或者中介的口头协议，如果没有在合约里面写明，就很难有约束力。如果您没有让您的律师审阅合约和卖家申明，就直接签署了合约，那么如果之后发现任何问题，您几乎不可能要求卖家再次对合约进行修改，您也很难退出合约。 私卖还是拍卖呢？ TWO 在维州买房主要有两种形式，拍卖或者私人竞价。这两者主要的区别是： 私卖 买家可以提出购房合约受限于一些条件，比如说贷款条款，FIRB批文条款等等。 VS 拍卖 房产合约都是无条件合约，也就是说小张没有任何理由退出合约。 假如小张看中的房产是私人竞价的形式出售。小张就可以向卖家要求此合约受限于贷款，完成建筑检验报告和虫害报告等。也就是说在一定的期限内（比如2周），如果小张的贷款被银行拒绝了，或这些报告表明房产有结构性的重大的缺陷的话，小张可以书面通知卖家退出合约。 房产交割准备 THREE 小张和卖家签署了合约以后，接下来就是贷款和房产交割的准备了。小张的贷款经纪人要在合约规定的时间内获得银行的“无条件贷款批文”，如果在合约规定的期限内不能获得贷款的话，小张要及时通知自己的律师并联系卖家律师申请把贷款期限延长。如果卖家拒绝延长贷款期限，而小张的贷款银行也无法保证小张的贷款一定会获批，那么小张要在合约规定的贷款期限内，书面通知卖家律师或者中介退出合约。 在合约规定的贷款期限内，小张顺利的获得了贷款银行的无条件贷款批文。接下来，我们律师就要为小张准备以下这些工作：  1. 完成小张夫妇的身份认证，要求小张夫妇签署授权协议  2. 帮助小张夫妇完成印花税评估（包括可能的减免）的相关工作  3. 向小张夫妇提供房产交割尾款的预估数额  4. 联系贷款银行准备交割事宜等。 交割所需尾款 FOUR 接下来重要的问题是：在交割的时候小张夫妇到底要支付多少钱？交割尾款主要有以下部分组成： 01...Read More

Fumens Lawyers中文简称富文律师行，是一家墨尔本华人权威律师事务所。富文律师行的服务范围包括公司法，房产与建筑法，家庭法，雇佣法等等11 个大类。作为一家专业的华人律师事务所，我们凭借这多种语言的优势，致力于为客人提供专业的法律建议和完善的策略。 为何选择我们 多语言服务 作为墨尔本华人律师事务所，我们有着中西结合的背景，熟悉中国及澳洲国情。这有助于我们了解客户的真正需求，提供更加专业且优质的法律服务。富文法律团队不但有丰富的实战经验，而且了解中澳两国不同的文化差异，对于可能遇到的法律问题都胸有成竹。 打造长期稳定的合作 富文的团队擅长从法律和商业的角度帮您分析面临的法律问题。我们有着扎实的法律业务功底和超强的商业化大局观，这是我们发展与客户长期合作关系的先决条件。 广泛的业务 尽管我们服务的范围很广，但我们的律师和律师助理人员都有着充分的法律知识储备和实践经验。无论您是要咨询公司与商法还是想要了解 澳洲家庭法在内的共11种法律服务，富文律师团队都能做到认真严格的对待每一个客户，并尽职尽责的提供最优质的法律服务。 切实为客户考虑 我们的律师团队都具有专业资格，我们一直以来把客人的信任当作我们的责任。每一份委托我们都会认真严格对待。对于商业客户，我们认真把握法律时效、适时采取预防措施；对于Read More

你了解澳洲民事诉讼的基本程序吗？ 在澳洲，诉讼litigation是非常常见的一种解决纠纷的方式，无论你是想起诉他人，还是要对他人的起诉进行应诉，都需要严格地遵守法院诉讼的基本程序。今天我们就来介绍下澳洲诉讼的基本程序。 01 诉讼的基本要求 在澳洲，仅仅因为争议并不一定能够让你去法院启动诉讼程序，想要启动诉讼你必须满足诉讼的基本要求。一般来说，你必须要有一个诉讼事由cause of action，这个诉讼事由可以通过法律或案例法产生。类似于小孩子玩的把不同形状的积木放进不同框框里，在起诉的时候，要写清楚自己告的案子是要被扔进哪个形状的框框里。举个例子，只有当另一方出现实际违约的情况，你才可以以合同违约的名义诉至法院。 有了诉讼事由之后，你还需要有相关的证据来证明你的主张。你可以考虑提供相关的文件、照片、视频等等作为证据，也可以寻求证人作证的方式来支持你的主张。   另外，你还需要注意诉讼时效的规定，不同诉讼的因由可能会有不同的诉讼时效，一般你需要在诉讼时效之内启动你的诉讼程序，否则你提出主张的权利可能会受到限制 02 诉讼的基本程序  起诉 Originating Process 想要启动诉讼程序，原告需要首先向法院提交起诉书 Writ/Complaint and Statement of Claim，里面需要包含基本的案件背景、起诉的法律基础以及原告想要主张的赔偿数额和补偿方式等等。 送达Service 在向法院提交了起诉书之后，原告必须将文件副本送达被告（如果被告方是自然人）。一般来说，需要安排专人亲自送达给被告人serve in person。你需要把文件的副本留给对方，确认接受文件人的身份，并告知对方该文件的性质。 应诉Defence 对被告而言，在得到原告送达的起诉文件副本之后，需要在法律规定的时间内对原告的主张进行抗辩，每个法院对于提交抗辩书的时限要求可能会有不同。以维州县级法院County Court of Victoria为例，被告需要在收到对方起诉书副本10天之内向法院提交应诉通知Notice of appearance，并在之后30天内向法院提交抗辩书Defence。在抗辩书中，被告有权表达任何反对原告主张的陈述。 指示聆讯  Directions Hearing 在被告向法院递交了抗辩书之后，通常法院会安排第一次的指示聆讯Directions Hearing，主要目的是制定一个案件审理程序的时间表，例如确定开庭的时间、开庭前双方所需要做的事情、诉讼双方所需要准备的文件及相应的时间要求等等。另外，法院也有可能强制要求双方在庭审前进行一次调解。 开庭前准备 Preparing for Hearing 在指示聆讯之后，双方的律师需要按照法院的裁定Directions Order来准备正式庭审，一般需要根据规定的时间要求按步骤准备好并送达相关的文件。一些常见的文件有宣誓书面证词Affidavit、法院传票 Subpoena、证人证言Witness Statement、案件时间表Chronology、法院文件编册Court Book等等。 庭审Hearing 如果双方无法通过调解解决纠纷，那么法院将最终通过庭审的方式审理案件。在庭审过程中，双方当事方将有机会再次陈述案情并其提交相关的证据支持，也可以要求证人到场作证。在庭审结束之后，法官可能会当场作出判决或择日下达判决书。 03 法院文件 正如上文所说，在开庭前往往需要准备许多相关的法院文件，这里我们来介绍一下这些常见的法院文件。 宣誓书面证词Affidavit 宣誓书面证词是很常见的一种法庭文件，在多种情况下可能用到，在诉讼过程中最常见的是在证据披露Discovery的过程中用到宣誓书面证词。 在法院审理案件过程中，法律要求双方当事人都要披露与案件有关的所有证据。这一法院程序是强制性的。这意味着双方都需要交出与案件有关的所有信息和证据。一般双方当事人都需要提交一份宣誓书面证词，在宣誓书面证词中陈述所知道的事实，向法院呈现整个案件的事实过程并附以所有相关的书面证据例如邮件、信件、图片等等。宣誓书面证词的实质是一份法律声明，你必须宣誓你所陈述的内容是真实的并在誓词下签字。 法院传票Subpoena...Read More

在澳洲，有很多机构可以辅助你解决家庭纠纷，让您可以相对低成本的解决这些纠纷，例如家庭关系中心Family Relationship Centres、更美好的澳大利亚机构Better Place Australia、澳大利亚国际社会服务组织International Social Service Australia和维州法律援助机构Victoria Legal Aid。这些机构往往可以帮助你解决常见的家庭问题、改善夫妻间的关系、促进子女养育问题，为你提供调解、辅导、建议等服务。而如果双方的婚姻到达了无法挽回的地步需要离婚的话，则需要向法院作出离婚申请。今天我们就来介绍下澳洲关于家庭法的一些服务机构以及如何申请离婚。 1  家庭关系中心 Family Relationship Centres  https://www.familyrelationships.gov.au/ 家庭关系中心是一个专门辅助你解决家庭问题的机构，它可以帮助你更好地建立家庭关系、处理分居、家庭暴力、子女养育等问题。如果你有任何的家庭纠纷，都可以向家庭关系中心寻求帮助，中心员工会与你交谈，为你提供咨询和建议，也会帮助你关注子女的需求，同时建议你下一步该做什么。 家庭关系中心一般会通过调解会议的方式来解决你们的家庭纠纷。如果有必要的话，家庭关系中心还会与另一方的家长或其他家庭成员联合会议，共同调解家庭纠纷。 如果夫妻双方关系破裂无法继续婚姻的话，家庭关系中心也可以通过调解的方式帮助你们在财产分配、子女抚养、经济辅助的问题上达成协议。虽然离婚令必须通过法院取得，但如果双方可以在子女抚养和财务分配上达成协议，可以节省很多在法院程序上的时间和精力。 家庭关系中心前期的咨询等服务都是免费的，后期的会议、调解等服务会根据情况收取少额的费用。一般情况下，你的家庭成员或者支持你的人，包括你的律师，可以陪同你一起出席。但是，律师的出席要经过服务中心的批准。如果需要翻译，也需要提前与服务中心联系，他们会为你安排翻译。家庭关系中心的官网上有提供中文的介绍资料，可以帮助中文读者更好的理解他们的服务。 2 更美好的澳大利亚机构 Better Place Australia  https://www.betterplaceaustralia.com.au/) Better Place可以帮助你调解家庭纠纷和财务问题、制定养育子女的计划、提供家庭心理健康咨询服务等等。Better Place的服务对象不仅仅是夫妻双方，也为老年人和儿童提供帮助。同样的，如果夫妻双方关系破裂需要离婚的话，Better Place也可以通过调解的方式帮助你们在财产分配、子女抚养、经济辅助等问题上达成协议。 Better Place在维多利亚州的20多个区域都有设立办公室，立志于更便捷地为社区提供服务。Better Place的官方网站也提供中文版的页面，可以让中文读者更好的使用他们的服务。 3  澳大利亚国际社会服务组织 International Social Service Australia  https://www.iss.org.au/ 澳大利亚国际社会服务组织是全球130多个国际社会服务组织的一个分支，通常提供的服务包括向经历国际儿童诱拐的家庭提供援助、国际儿童福利、收养后的情况了解、国际家庭调解、帮助家庭团聚等。 澳大利亚国际社会服务组织的服务通常针对那些被国家边界隔开的儿童和家庭，立志于更好地帮助他们解决家庭纠纷并使他们团聚。 4 法律援助机构 Victoria Legal Aid  https://www.legalaid.vic.gov.au/ 法律援助机构是一个提供免费法律帮助的政府机构，他们的服务涉及家庭纠纷、儿童保护、家庭暴力等家庭法问题。 但是，法律援助机构的门槛要求比较高，可以得到法律援助机构帮助的客户一般都是经济上比较困难的、或是有残疾或精神疾病的、儿童、老人等社会弱势群体。对于符合法律援助资格的客户，法律援助机构会为你提供免费的法律咨询和律师代理服务。 在家庭法方面，如果你正在经历分居或离婚，法律援助机构会提供家庭纠纷解决服务，通过会议调解的方式帮助你们达成子女抚养、财产分割等协议。夫妻双方中有一方符合免费法律援助服务的标准即可享受这项法律援助机构的服务。 如何申请离婚 在澳洲，家庭法的事务属于联邦的管辖范围。家庭法所产生纠纷一般通过联邦巡回法院Federal Circuit Court...Read More

澳洲的法院层级  Australian Court Hierarchy 澳洲的法院等级分为两个分支，联邦法院和地区州法院。除了澳大利亚最高法院外，联邦法院与州法院拥有不同的管辖权，之间不存在隶属和领导关系。一般而言，联邦法院管辖联邦法律下产生的纠纷，而州法院管辖州法律下产生的纠纷。联邦法院的体系中包含联邦法院、家庭法院、联邦巡回法院等，而州法院体系则包括州最高法院、县级法院、治安法院等。今天我们来具体讨论下这些常见的法院的层级以及它们各自的角色和分工。 01 州法院层级  State Courts 澳洲的州法院体系一般包括州最高法院、县级法院或地区法院、治安法院或地方法院。以维多利亚州为例，州法院层级包括例如维多利亚州最高法院Supreme Court of Victoria、县级法院County Court of Victoria、治安法院Magistrates’ Court of Victoria。另外还有各种专门法院如儿童法院Children’s Court of Victoria、验尸法庭Coroners Court of Victoria等。州法院的管辖权一般受限于州立法范围，例如刑事犯罪和合同违约等等。 维多利亚州最高法院 Supreme Court of Victoria 维多利亚州最高法院Supreme Court of Victoria是最高层级的州法院。州最高法院设有初审庭Trial Division和上诉庭Court of Appeal两个分支。初审庭会审理相对复杂的民事案件，一般纠纷金额要求在$200,000以上，也会审理一些最严重的刑事案件，例如故意杀人、过失杀人、严重的毒品犯罪等等。上诉庭则会审理由初审法庭、县级法院或其他仲裁庭上诉的案件。 县级法院 County Court of Victoria 一般审理复杂的民事纠纷和严重的刑事案件。县级法院审理的民事案件纠纷金额一般超过$100,000。县法院的刑事案件管辖权较为广泛，一般可以审理除了叛国罪和谋杀罪以外的所有严重刑事案件。一些常见的由县级法院审理的刑事案件有严重的盗窃、持械抢劫、入室盗窃、危险驾驶、性侵犯罪等。此外，县级法院还审理治安法院的上诉案件。 治安法院 Magistrates’ Court of Victoria 维多利亚州的大多数法律纠纷都是由治安法院Magistrates’ Court of Victoria处理的。治安法院的刑事管辖，一般审理相对不太严重的指控，最为常见的包括交通肇事犯罪、轻微伤害和其他冒犯行为。在民事案件方面，治安法院一般处理小型的合同纠纷、财产损害赔偿及其他简单的案件。通常情况下，治安法院审理的民事案件纠纷金额不超过$100,000。 儿童法院 Children’s Court...Read More