一、为什么“自家院子”也可能不能随便砍树？ 在澳洲，尤其在墨尔本及维州，各地方政府（Council）对私人土地上的树木保护十分严格。即便是自己院子里的树，如果属于“保护树木”范畴、或树木砍伐需要许可，却未经许可砍伐，就可能遭遇罚款、赔偿、补种等法律风险。很多华人新移民可能觉得：“是我自己院子，想砍就砍”—— 但事实并非如此。理解“树的地位”与“许可流程”是非常必要的法律和合规环节。 二、2025年开始，维州关于树木保护的主要法律及政策更新 1. 新增 Clause 52.37 —— Canopy Trees 自 2025 年 9 月 15 日，维州引入了 Amendment VC289，在所有住宅地块的规划方案中加入了 Clause 52.37 (Canopy Trees)。该条款要求在特定情况下，移除、破坏或大幅修剪“冠盖树（Canopy tree）”必须获得规划许可（planning permit）。 “冠盖树”定义包括：高度超过 5 米、树干在 1.4 米以上处周长超过 0.5 米，且树冠直径至少 4 米。 2. 本地政府 Local Law 许可及处罚机制更严 不少 Council 已在本地法规中强化对“重大树木（significant trees）”和“冠盖树”的保护。例如 City of Boroondara 2024 年通过其 Tree Protection Local Law，明确提升非法移除树木的罚款上限至近 A$4070.20[1] （按...Read More

在澳洲的家庭暴力案件中，很多当事人都会有这样的疑问： “我已经搬家了，那之前的 IVO（家庭暴力干预令）是不是就不算数了？” 这是一个非常常见的误解。事实上，无论您是否搬离原居地，IVO 依然具有法律效力。 一、什么是 IVO？ IVO，全称 Intervention Order，中文通常称为家庭暴力干预令。 它的主要目的是保护受害人免受施暴方的骚扰、威胁或暴力行为。法院在签发 IVO 后，会对被申请人（即施暴方）设置具体限制，例如禁止接近、联系、尾随或出现在特定区域。 IVO 是由法院签发的正式命令，违反 IVO 是刑事犯罪，警方有权直接逮捕并起诉违反命令的人。 二、搬家后 IVO 是否仍然有效？ 很多人以为，只要自己搬离原城市或州，就会“脱离管辖范围”，IVO 就不再生效，但这是误解！ 根据澳洲的《全国家庭暴力令登记制度》（National Domestic Violence Order Scheme，简称 NDVOS），所有家庭暴力命令，都会被录入全国系统。 这意味着： •无论您从维州（Victoria）搬到昆州（Queensland），•还是从悉尼（Sydney）搬到阿德莱德（Adelaide）， 当地警方都能通过系统查到您持有的有效保护令，不需要重新提交或申请。 换句话说，IVO 跟随的是人，而不是地址。 只要命令仍在有效期内，无论您搬到澳洲的哪个州，施暴方依然不得以任何形式联系或骚扰您。 如果您需要确认自己持有的 IVO 是否仍然有效，或想了解如何在搬家后更新联系地址、保护令条件，联系我们的家暴律师团队，我们可协助您完成查询与后续申请。 三、施暴方搬家是否能“逃避”IVO？ 施暴方搬家是同样不能逃避IVO的。 即使施暴方搬离原来的州，IVO 依然具有全国效力。 如果被申请人（施暴方）在其他州继续违反命令（例如打电话、发讯息、尾随或间接接触受害人），当地警方仍然有权直接执法、逮捕或起诉。 这项全国登记制度的核心目的，就是防止施暴方通过跨州搬迁的形式，来逃避监督与法律责任。 四、IVO 的有效期与延长 在维州，IVO 并非永久有效，一般的期限为： •6 个月；•12 个月；•特殊情况下可长达 5 年。 如果保护令快要到期，而受害人仍面临风险，可以向法院申请延长有效期（Extension Application）。法院会依据证据与安全评估决定是否续期。 因此，IVO...Read More

在墨尔本及全澳，越来越多企业雇佣持学生签或其他临时签证员工，但若雇佣的人员无合法工作权利、或超出签证允许的工作时间，就可能被视为“黑工”（unlawful worker）。作为雇主，若未认真核查员工的工作权利，不仅可能面临重罚，更可能引发刑事责任。本文将为您梳理：什么是“黑工”、雇佣黑工的法律后果、雇主应如何合规操作。 一、什么样的员工属于“黑工”？ 在澳洲，以下情形的员工属于“黑工”的范畴： 没有合法工作权利的员工，例如未持任何可工作的签证（unauthorised non-citizen）或签证已失效的人。 虽然有签证，但其签证附有工作限制条件（例如学生签证每两周最多48小时），而雇主却允许其超过该限制工作。 例如：持学生签在课期内每两周最多工作48小时，超过该时间即有可能被认定为违反签证条件。 虽然前述措施多见于学生签证情形，但适用范围远不止于此：签证类别、工时限制、工作类型限制等都可能触发“黑工”风险。 二、雇佣黑工有哪些法律后果？ 作为雇主，如果被查出雇佣黑工，法律责任非常严重。包括以下几个方面： （1）依据 Migration Amendment (Employer Sanctions) Act 2007 及相关法规 该法修订于2007年，目的是对雇佣、允许或推荐无工权或违反签证条件工作的非澳公民者施加制裁。雇主若“允许”无合法工作权的人员工作，或者允许签证持有人违反其签证上工作条件工作，即可能构成刑事或民事违章。 （2）最新法规加强：Migration Amendment (Strengthening Employer Compliance) Act 2024 从 2024 年7 月起，该法进一步强化雇主责任，包括： 雇主若“胁迫”或“利用”临时签证持有人违反其工作条件，如强迫其加班、交出护照、从事不合理劳动或威胁其签证撤销，均构成新的刑事罪行。 雇主若严重、故意或重复违规，可被列入“禁止雇佣临时签证持有人名单”（Prohibited Employer List），禁止其聘用或继续聘用相关签证工。 即便雇主并非“知情”亦可能承担“严格责任”（strict liability）或民事罚款。 （3）实际处罚规模 根据政府官网资料： 刑事处罚：雇主或公司雇佣无工作权者，个人可能最高被判 2 年监禁或 360 罚款单位（目前每单位约 A$330）≈ A$118,800 罚款。公司最高 2 年监禁或 1800 罚款单位 ≈ A$594,000。 严重/加重情节（如知道受雇者被剥削）可能最高刑期 5...Read More

在澳洲生活中，围栏（fence）不仅是分隔物业边界的设施，更是土地权属的重要标志。看似微小的几厘米偏差，可能引发严重的财产纠纷。特别是在墨尔本等地块价值较高的地区，围栏越界不仅影响邻里关系，还可能在房产买卖、重建或申请建筑许可时引发法律问题。 本文将由 富文律师行（Fumens Lawyers） 专业团队，为您系统梳理围栏越界纠纷的处理步骤及法律途径。 一、什么是“围栏越界”？ 围栏越界（Fence Encroachment） 是指邻居在未取得您同意的情况下，将围栏建在您的土地范围内。在澳洲维多利亚州，主要与土地地界和围栏相关的法律为土地分割法 《Subdivision Act 1988》 及 《Fences Act 1968 (VIC)》。每一处物业都有明确的地界（boundary line），若邻居的围栏、建筑物或其他固定设施超出该边界，即属于侵占（encroachment）行为。 常见的越界情况包括： 新围栏施工位置偏向另一方的土地； 围栏基础或柱脚跨越边界； 重建围栏时未核对界线； 因地势或围栏倾斜导致视觉误差。 二、发现围栏越界后应采取的步骤 1. 保留证据，冷静处理 切勿一开始就与邻居发生争执。最关键的是——确定事实依据。您需要聘请注册测量师（Licensed Surveyor）进行现场测量，并出具正式的 “边界测量报告”（Boundary Survey Report）。这份报告是后续交涉和维权的核心证据。 2. 多做调查甚至咨询律师 在维多利亚州，如果土地被非法侵占了超过 15年，对方能够向土地局申请逆权侵占（adverse possession），侵吞该部分的土地并重画地界。所以不管今天是你或邻居的边界围栏、车库甚至是建筑本身跨过了地界可能超过了15年，你会希望尽快得到法律建议。 （如果自己土地被侵占将近满15年） 3. 确定还有多久才会超过15年 这个15年的期限每分每秒都在累积，只有在你发起诉讼后才会暂停计算。如果离15年不远，你应该尽快联系律师。 （如果自己土地被侵占未满15年并且还有不少时间） 4. 与邻居沟通协商 在多数情况下，邻居并非故意越界，而是施工方未准确测量导致。拿着测量报告，与邻居进行理性沟通，说明实际边界位置及可能影响。如果双方能达成共识，可约定重新调整或重建围栏，通常是解决争议的最快途径。 5. 申请调解（Mediation） 若沟通无果，您可向 Dispute Settlement Centre of Victoria (DSCV) 提出调解申请。该机构由政府资助，为民事纠纷（包括围栏、噪音、物业等）提供免费的调解服务。第三方调解员会帮助双方达成协议，避免事态进一步升级。 6....Read More

很多人买房时都会以为： “我买的是自住房，当然不用交土地税！” 但现实情况在澳洲，即使你买的是自住房，在某些情况下仍可能需要缴纳土地税（Land Tax）。不少业主因为不了解规则，一不小心就被补税几千刀。 本文将带你了解： 哪些情况自住房也要缴土地税； 如何在买房合同时预防； 以及 3 个实用避坑技巧，帮你合法节税。 一、自住房为何也可能被征收土地税？ 在维多利亚州，土地税是根据土地持有者及其名下房产的总价值计算的。一般来说，每人可享有一套主要居所（Principal Place of Residence, PPR）免征土地税的权益。 这个规则听起来很简单，但在实际操作中，很多自住房买家因为交割时间或产权状态问题而被算成“投资房”。 换句话说—— 你以为买的是自住房，但税务局眼里，它仍然是前房主的投资房。 二、常见情境：年底买房最容易“踩坑” 举个真实案例： 你在 2024 年 12 月 买了一套自住房，交割时间定在 2025 年 2 月。卖家这套房是投资房。 根据维州法律，土地税是按自然年（1 月 1 日）计算的。所以，在 2024 年 12 月 31 日 这天，这套房仍登记在卖家名下、性质为投资房。 结果就是——在 2025 整个财年，这套房的土地税仍被视为投资房应缴纳，你作为买家在接手后仍需承担那一整年的土地税。 也就是说， 哪怕你买来自住，仍可能要为卖家的投资房身份“补税”。 三、土地税一旦缴纳，不能退！ 很多人以为： “我接手后变成自住房了，那是不是可以申请退税？” 答案是不行的。 土地税一旦计算完毕并缴纳，即使之后更换业主或房屋用途变更，也不会自动退还。 这也是为什么 购房合同阶段的条款设计非常关键。 四、避免缴冤枉税的...Read More

在澳洲，不论是合法婚姻还是事实婚姻（De Facto Relationship），财产分割的申请都有严格的时间限制（时效期）。一旦超过法定期限，再想分割财产就要向法院提出额外申请或获得对方同意——不仅程序复杂、成本更高，还可能丧失部分权益。 本文由富文律师行（Fumens Lawyers）家庭法律师团队为您解析澳洲财产分割的时间限制、补救途径与实务建议。 一、合法婚姻的财产分割时效：离婚后12个月内必须申请 对于合法登记结婚的伴侣，根据《家庭法法案》（Family Law Act 1975）： 离婚后12个月内双方必须在离婚正式生效后的 12个月内，提出财产分割或赡养费（spousal maintenance）申请。如果超过时间，除非获得法院特别许可，否则将无法再提出申请。 离婚前也能分割财产若双方已分居但尚未离婚，也可以提前协商财产分割，并通过 Consent Orders（法院同意令） 确认，具有法律效力。 ✅ 换句话说：财产分割不一定要等离婚证下来才开始！ 二、事实婚姻伴侣的财产分割时效：分居后2年内申请 事实婚姻（De Facto Relationship）指未登记结婚但以夫妻名义共同生活的伴侣。根据现行法律规定： 分居后2年内双方必须在分居（关系破裂）后 两年内 提出财产分割申请。 超过期限怎么办？如果超过两年仍想申请，必须获得法院许可，并证明有“合理理由”未能及时提出。常见理由包括： 健康状况或心理障碍导致延迟； 经济困境、照顾子女等客观原因； 曾尝试调解但未果。 三、错过时效后还能申请吗？ 可以，但必须满足两个条件： 提供合理解释 —— 如健康问题、信息不对称、延迟原因合理； 法院认为公正合理 —— 法院会考虑是否还有可分割财产、延迟是否造成不公等。 ⚠️ 请注意：逾期申请的流程更复杂、律师费用更高、法院批准率也较低。因此，务必在期限内主动行动。 四、婚前协议（BFA）能否改变分割时效？ 婚前协议（Binding Financial Agreement，简称 BFA）是伴侣在关系开始前或期间签署的法律文件，用于约定未来分手时的财产分配方式。 其主要作用包括： 明确约定财产归属； 减少将来离婚时的法律争议； 在特定情况下可取代法院分割。 但 ⚠️ 即使有 BFA，如果一方认为协议不公平或签署过程存在问题，仍可向法院申请审查或撤销。 五、如何避免错过财产分割的时效期？ 富文律师行家庭法律师团队建议：...Read More

近年来，澳洲社会上青少年暴力事件频发。许多成年人在街头、车站、商场，甚至自家门口，都可能遭遇青少年挑衅、辱骂甚至群体攻击。更令人不安的是，这些行为常被录影上传至社交媒体，成为所谓的“取乐挑战”。 作为普通市民，我们到底能不能反击？什么情况下属于正当防卫（self-defence）？又该如何在警方调查时保护自己？本篇文章由 Fumens Lawyers 墨尔本刑事律师团队 为您系统解析——当你被青少年挑衅或袭击时，如何在法律允许范围内保护自己和家人。 一、青少年暴力挑衅：不是“误会”，而是有目的的攻击 根据澳洲警方的多起案件报告，不少青少年并非因为“情绪冲动”而施暴，而是： 多人结伙、围堵挑衅成年人； 故意录影上传社交平台； 对长者、女性或亚裔族群有选择性攻击； 甚至以挑衅和暴力取乐为目的。 这类行为已经不再是单纯的“校园打闹”，而是严重的刑事攻击行为（Assault）。许多被害人报警后，反而被对方“倒打一耙”，声称是自己“先动手”，导致无辜者被警方调查或被控袭击罪。 二、澳洲正当防卫的法律框架 在维州（Victoria），《Crimes Act 1958 (Vic)》第 322K 条 明确规定了“正当防卫（Self-Defence）”的两大关键要素： 你真诚地相信自己或他人正面临威胁； 你所采取的防卫行动是合理的（reasonable response）。 法院在判断防卫是否“合理”时，会综合评估： 当时的危险程度； 你所使用的力量是否与威胁成比例； 你是否有机会撤离但选择继续攻击； 防卫结束后是否仍继续追打。 换句话说，自卫可以有力，但不能“报复”。 例如，如果对方赤手空拳，而你拿刀反击，法院可能认定为防卫过当；但若你是被多名青少年围攻，使用物品（如背包、雨伞）进行反击，则更可能被认定为合理防卫。 三、成年人应对挑衅的实用策略 当你遭遇青少年挑衅时，切记保持冷静，并遵循以下步骤： 1. 语言挑衅阶段：尽快远离现场 言语辱骂本身不构成刑事威胁，最安全的方式是离开、避让，避免被卷入冲突。 2. 发生肢体接触时：表明立场、示警并自保 你可以： 提高声音警告对方； 用身体姿态展示“防御姿势”； 使用随身物品（如包、外套）阻挡攻击； 寻找出口、尽快报警。 3. 事后立即报警并留证 主动报警、留下伤情照片、索取 CCTV 画面，都是保护自己的关键证据。 四、被警方调查时要注意什么？ 如果事件升级，警方要求你到警局“说明情况”，务必谨记以下两点： 1. 保持沉默权利，不要随意解释 不接受问话 不主动“讲清楚” 不签署任何陈述或“供词”...Read More

在澳洲，离婚不只是签一张纸那么简单。虽然“离婚手续”听起来像行政程序，但实际上，它涉及法律条件、法院程序，以及日后可能产生的财产与抚养问题。 本文由 富文律师行 Fumens Lawyers 墨尔本家庭法团队 撰写，带你了解 2025 年澳洲离婚流程、所需材料、常见陷阱与律师建议，帮助你顺利完成离婚申请。 一、澳洲离婚的法律基础（Family Law Act 1975） 澳大利亚的离婚程序由《家庭法案 1975》（Family Law Act 1975）统一规范，适用于澳洲全国所有合法婚姻关系，包括异性与同性伴侣。 澳洲实行 无过错离婚制度（no-fault divorce），法院不会追究谁对谁错，而是只关心婚姻是否“不可挽回地破裂”（irretrievable breakdown）。 二、离婚前必须满足的三个条件 1️⃣ 分居满 12 个月 你和配偶必须分居至少 12 个月，这可以是“物理分居”或“同屋分居”（living under one roof）。 “同屋分居”指双方仍住在同一住所但生活完全独立，比如分房睡、分开做饭、分摊开销。 2️⃣ 婚姻无可挽回 你必须声明婚姻已无复合可能，法院不会要求提供原因，但需体现婚姻确已破裂。 3️⃣ 至少一方具备澳洲合法身份 你或配偶需满足以下任一条件： 是澳洲公民； 是澳洲永久居民； 或在澳洲连续居住满 12 个月以上。 三、澳洲离婚流程（Step-by-Step） 以下是 2025 年最新离婚流程概要，无论你在墨尔本或其他州，都可按此执行。 第一步：准备资料 澳洲结婚证（如为海外结婚，须翻译认证） 身份证明（护照、驾照等） 分居声明（若为“同屋分居”，需额外准备声明说明生活已完全独立） 第二步：在线提交离婚申请 登录...Read More

在澳洲的离婚或分居案件中，许多人在处理财产分割时都会感到困惑甚至不公： “明明是对方欠下的债，为什么要我也一起承担？” 这种情况在澳洲《家庭法》（Family Law Act 1975）下确实可能发生。本文将由 Fumens 墨尔本律师团队 为您详细解析：哪些债务可能被视为“共同债务”，以及如何保护自己的财产权益。 一、法院如何看待夫妻间的债务？ 在澳洲家庭法体系中，法院处理 财产分割（Property Settlement） 时，采用的是“整体财产池（Global Pool）”的概念。 这意味着，法院会把夫妻双方在婚姻期间的所有资产与债务都放在同一个“池子”里，统一进行评估和分配。 换句话说，不仅房产、现金、投资会被算入其中，债务也会被一并考虑。 即使债务登记在一方名下，只要被认定是“为了家庭共同利益”而产生的，就有可能被归类为 “共同债务”。 二、哪些债务可能被视为“共同债务”？ 法院在判断一笔债务是否属于“共同债务”时，通常会考虑它是否用于“家庭目的（Family Purpose）”或“夫妻共同利益”。 举例来说： 用于家庭日常生活开支（如租金、账单、孩子教育费用）； 用于维修或装修家庭共同房产； 用于家庭成员的健康或教育支出； 或者一方认为是为家庭谋利而做出的投资决策。 即使另一方事先并不知情或未签署相关文件，只要法院认为这笔债务与家庭生活密切相关，也可能将其纳入共同财产池。 三、哪些情况可以排除为“个人债务”？ 并非所有债务都会被自动视为夫妻共同债务。 如果债务来源于 个人风险行为或私用消费，并且能证明另一方完全不知情、不受益，法院可能会认定为 “个人债务”。 例如： 赌博、投机或明显与家庭无关的投资； 奢侈性消费（如高额购物、个人娱乐等）； 对方单方面经营的高风险生意，而家庭并未从中受益。 四、真实案例解析：成功排除百万债务 Fumens 律师事务所 曾代理一位客户——王女士。 她与先生分居后，突然收到追债公司的通知，对方声称她先生欠下高达 100万澳元 的生意投资债务。王女士从未签署任何相关文件，也完全不知情。 我们在介入后，帮助她收集证据，包括贷款合同、银行流水及通信记录，证明该笔债务纯属她先生的个人商业行为，与家庭利益无关。 最终，法院认定这属于个人商业风险债务，成功将其排除在共同财产池之外，王女士得以保住自己的应得财产。 五、实务建议：遇到类似情况该怎么做？ 如果你在分居或离婚过程中遇到类似问题，请注意以下几点： 1. 不要盲目承认债务 不要轻易签署任何还款或担保文件，也不要口头承诺承担责任。 2. 立即收集证据 包括银行账单、贷款文件、短信、邮件往来等，证明你未参与、未受益、并且毫不知情。 3....Read More

如果你的店铺经营几年，好不容易积累了稳定客源，装修花了几十万，生意逐步走上正轨。突然有一天，房东通知你，大楼要“重建”，请你几个月内搬走。你可能会想：这合法吗？房东真的能说让搬就搬吗？遗憾的是，在某些情况下，确实可以。 这不是诈骗，而是租约里一个非常常见、却容易被忽视的条款：“重建条款（Redevelopment Clause / Demolition Clause）”。在澳洲商业租约，特别是墨尔本、维州的零售租约中，这类条款对租户影响很大，涉及澳洲拆迁、澳洲房产纠纷等问题，建议在签约前务必了解清楚。 一、什么是“重建条款”？ 所谓“重建条款”，是指房东在打算拆除、重建或大幅翻新建筑物时，可以依据租约条款，提前通知租户并提前终止租约。 例如，租约可能写道： “若房东意图重建或拆除物业，可提前六个月书面通知租户，本租约即终止。” 房东若要以拆除或重建为理由提前终止租约，通常必须至少提前六个月书面通知租户，且必须具备真实意图（genuine proposal），一般需提供足够的细节说明： 工程的性质和范围； 为什么施工必须在租户搬离后才能进行； 预定的施工时间和计划。 如果房东无法证明这些要素，即使发出通知，也可能被认定无效（并可能引发澳洲房产纠纷或VCAT/法院争议）。 二、租户的权利与房东的限制 1. 通知期 在维多利亚州，若租约受《Retail Leases Act 2003》约束，房东通常需要给至少六个月的书面通知。若不受该法约束（即属一般商业租约），则通知期限依租约条款而定。 2. 房东必须有真实、可行的重建计划 法院或VCAT不会仅凭一句“我要重建”就允许房东终止租约，需证明工程确实存在且计划明确，且租户的搬离是工程所必须的。实践中，如果房东不能提供工程批文、时间表或施工方案，租户有较大机会质疑通知的有效性。 3. 租户可能享有合理赔偿权 房东一般需补偿租户自行承担且未由房东提供的店铺内部装修（fit-out）部分的损失。如果房东发出拆除通知后最终未真正实施拆除，租户也可能主张对提前终止造成的损失予以赔偿。以上都属于常见的澳洲房产纠纷范畴，遇到时建议寻求澳洲律师协助。 三、签约前务必要核查的重点 是否存在“重建/拆除条款”？明确房东在何种情况下可提前终止租约。 是否写明通知期？（例如是否至少6个月） 是否写明赔偿机制？包括装修补偿、搬迁补偿、停业损失等。 是否有替代店面安排？一些大型商业中心会为租户提供“重新安置（relocation）”条款。 “重建”定义是否过于宽泛？有的合同甚至把“内部装修”也算“重建”，这种模糊条款需特别谨慎。 房东装修或维修期间的租户权利（营业中断、减租安排等）。 四、实用建议｜收到拆迁/重建通知时怎么做 先别慌，先保存证据： 保留通知书、邮件、短信和租约原件。 查看租约条款： 找出关于 redevelopment / demolition / relocation / compensation 的条款。 确认法律适用： 判断租约是否受《Retail Leases Act 2003》保护（若受保护，租户享有更明确的法定权利）。 要求房东提供重建细节：...Read More