最近后台很多小伙伴来咨询维州小企业咨询补贴(Specialist Advice Pathways Program), 富文小助手整理了一下大家的问题，一篇文章让你了解清楚这个维州小企业咨询补贴哦！ Q1：什么是小企业咨询补贴项目 小型企业咨询补贴项目主要是提供$2,000澳币的补贴给小型企业，让他们用于获取专业财务或法律建议，来提高企业规划未来或者调整当前业务的能力。   该计划已于8 月 29 日星期一下午 2点开放申请，将在2022 年 9 月 30 日星期五下午 4点或资金池用尽时关闭申请，关闭申请的日期以较早日期为准。 Q2：我可以申请这个项目吗？ 如果你是一家在维多利亚州注册并拥有澳大利亚商业号码(ABN) 的合法企业，并自2020 年 7 月 1 日起持有该ABN；并且在WorkSafe Victoria 注册；并且雇用1-19 名全职等效员工，你就可以申请这个项目啦。 一家企业（由其ABN 定义），每个ABN 只能获得一次补贴。如果是信托，个人，联邦、州和地方政府机构或团体，公共资助的研究机构，或行业协会的话，则不符合申请条件。   你必须符合资格标准并同意计划指南中列出的条件才能成功申请。如果发现企业申请中的任何信息故意虚假或误导，企业将没有资格获得补贴。 *需要注意的是: 提出申请的人必须是在澳大利亚商业登记册上被确定为申请企业的所有者、共同所有者、合伙人或授权联系人的人。提供专业财务或者法律建议的服务供应商不能代替申请人提出申请。 Q3：如申请成功，钱该如何使用？ 企业可以用这2,000 澳币的补贴来选择合格的服务提供商解决小型企业面临的当前的或者紧迫的问题，并获取有关未来商业决策的建议。 $2,000澳币的补贴不适用于企业照常营业的咨询费用，也不可转让 补贴可以用作支付下方费用： 1)关于现金流管理、编制或现金流预算和预测的建议和分析； 2)盈利能力分析和财务管理和/或运营业务战略的制定； 3)修改业务规划和/或治理安排的战略分析； 4)关于债务和负债管理的建议；或 5)关于商业协议合同条款（即商业租赁或商业供应合同）的建议和/或陈述。   补贴不可用作支付下方费用: a) 在申请本补贴计划资助之前已经结束或开始的合格服务或活动， b) 业务运营费用或资本支出， c) 基本的专业服务，例如持续的日常会计、税务和法律业务要求、许可、与出口文件相关的成本、法律/知识产权成本和融资费用， d)...Read More

富文律师说 澳洲的土地其实是有不同的限制的。这些限制有可能会有很大的一个影响，甚至会左右你是否买这个物业的决定。如果大家自己本身对这个土地的限制不是太了解的话，可以在签约之前让您的律师帮您查看，这样可以避免很多后续的麻烦。  相信不少的朋友心目中都有一个梦想小屋的雏形希望有一天能够实现。小编也常常在看到自己喜欢的地方后，遐想某天有了钱在这里买块地盖上自己喜欢的房子。  就在我满怀欢喜的跟富文律师聊起自己的设想时，律师们告诉我在澳洲构建梦想小屋可不是那么简单，还需要注意很多的土地限制！尤其看到喜欢的房子，请大家在签约之前一定要跟中介拿一个合同，还有 32 号文件哦！这个文件里面，你可以看到这个土地有没有一定的限制。   今天主要给大家科普一下在维州比较常见的几种土地限制，快来跟我一起详细了解一下吧！     1 Covenant Covenant ，这是一个注册在土地上面永久的一个土地限制，也是一种比较常见的土地限制。比如说这个土地上面只能盖一个房子或者是这个土地的房子只能够是在多少面积以上的，或者是外墙一定要用什么样的材质的建材来建造。     Covenant限制了业主对土地的开发和建筑的建造。比如，如果有covenant说土地上只能有一桩建筑，那么业主就没有办法分割土地来建造两幢或者多幢建筑。业主可以申请移除Covenant，但是业主需要考虑相关的费用和投入的时间和精力。   2 Easement “Easement”我们通常叫做地役权。地役权通常有好几种，比如说水公司的Easement，就证明这个土地下面有那个排污管道或者是有一个 Carriageway的Easement，意思是你的邻居或者某个第三方是有权从你的土地上经过的。     业主不能在地役权范围的土地上建造任何建筑物，如果一定要造的话，要获得相关部门的批文。另外一个比较常见的风险是，如果因为地役权上的建筑物坍塌造成下面的水管被破坏的话，业主也可能要承担相关责任。另外，买房产保险的时候，最好也问一下，保险会不会保。   3 173文件   173文件指的是当时的开发商和市政府（council）之间签署的一个协议；也是注册在土地地契上面的。   一般来说，173协议主要是市政府对当时开发商的一些协议和约束，但是不排除里面的某些条款也会影响之后的业主。同时，173协议中也可能要求现在的业主承担一些council的相关费用。具体要看173协议是怎么约束的。   4 Caveat   Caveat其实是一种比较常听到的禁制令，也可以叫禁卖令。一般是第三方人士登记在土地产权上，限制业主出售此房产（土地）的。   有些客户可能会担心如果有个Caveat 在上面了，是不是代表着这个卖家有很多的债务纠纷等等，也担心是否会应到后期的交割。   其实，这个要看Caveat的种类是什么。交割之前，卖家有责任把禁卖令撤销的，否则买家不需要支付尾款。但是，风险是这种禁卖令有可能会影响到买家购买房产的。     5 文物/植被保护区   文物保护区，也就是“heritage overlay”。值得注意的是，文物保护区范围内的房子不一定就是登记了的heritage房产，而是周围有可能是有文物价值的房产，所以在heritage overlay范围内的房产（没有登记heritage)，如果要推倒重建的话，council可能会提出一些额外的要求。   除了文物保护区外，还有一个植被保护区 “vegetation overlay“。在植被保护区域范围内的房产，如果你想移除任何植被的话，我们建议您联系council或者专业的树木砍伐公司，确认这些植被的移除是不需要批文的。 那么今天的内容到这里就结束了，大家看完之后有没有对土地限制多了些许了解呢～...Read More

维州租金减免政策延长至3月15日！ 澳大利亚维多利亚州在2022年2月1日新出台了关于商业租金减免的政策。该政策是基于2021年的租金减免条例并将其延长两个月至2022年3月15日。在本文，我们将为大家介绍2022年新条例的变化以及申请租金减免的注意事项。 维州2021年出台的商业租金减免政策的有效期于2022年1月15日截止。今年新推出的政策将从2022年1月16日开始有效，在2022年3月15日截止。和2021年的政策相同，符合条件的租客将有资格向房东申请租金减免。房东将有义务减少与租客营业额下降的比例成正比的租金，其中至少一半为免除，剩余部分为延期。（具体请参见往期文章“维州2021年最新租金减免政策今天出台”） 2022年的政策与2021年的最大的不同在于对租客条件的要求： 租客在2020/21年度的营业额没有超过1千万澳元。（2021年的政策则是要求营业额没有超过5千万澳元）换言之，能递交企业减少。 租客需在2022年1月16日或之前已开展业务； 营业额必须下降至少30%。大多数租客都需要用2022年一月份的营业额和2020年一月份的营业额来做对比。  a. 倘若有租客在2020年一月份停止营业了超过一周的时间，则需要使用2019年12月份和2021年十二月份的营业额来进行对比。 b. 倘若有租客在2020年一月份之后才开始营业，则需要使用从开始营业至2022年一月底每个月的平均营业额和2022年一月份的营业额来进行对比。 租客向房东申请租金减免的过程和2021年的政策相同。租客需要在政策有效期内（2022年3月15日之前）提交申请和相关证明。租金减免期会从2022年1月16日开始至2022年3月15日结束。 在2022年政策有效期内（2022年1月16日-2022年3月15日），按照条例要求申请了租金减免的租客将会受到政策的保护，也就是说如果租客持续支付营业额下降比例之外的租金，则不会违反租约。比如，如果营业额下降的比例为40%，那么租客仍然需要支付60%的租金才不会视为违反租约。 注意！！ 租客必须以书面形式申请减租并确保与房东以书面形式达成协议。 我们有客户在和房东口头达成协议后按时支付被减免之后的租金，房东却在很长一段时间后反口不承认任何口头协议，租客被房东告上法庭索要全额租金。 租客请一定确保任何和房东达成的租金减免的协议呈书面形式。 即使租客和房东仍然在协商2022年1月15日之前的租金减免，我们还是建议符合条件的租客尽快递交一个新申请。 如果租客在2020年或者2021年的政策下成功申请了租金减免并且还未支付被延期的租金，而且该租客又重新在 2022年的政策下申请了租金减免，那么已经被延期的租金可以继续被延期到2022年3月15日之后再进行支付。 结语 如有其他疑问，欢迎咨询我们经验丰富的律师。 *以上内容为富文律师行Fumens Lawyers原创内容，版权归原作者所有，未经授权，严禁转载。* 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Jun Wu 精英律师 Hao Qian 精英律师 Fumens Lawyers 富文律师行 致电：03 9590 6808    传真:  03 8080 3247 邮箱：[email protected] 官网：www.fumens.com.au 往期回顾 维州2021年最新租金减免政策今天出台 在澳洲，雇主如何避免非法解雇员工？什么又是合理裁员？（上） Windfall...Read More

2021，你过得好吗？ 不知不觉，2021马上就要结束了。这一年的你过得怎么样呢？回顾这一年，你做了什么让你印象深刻的事情吗？考上了大学？减肥成功？还是喝了整整200杯奶茶？相信这一年里，总是有那么一两件事情能让你回味无穷。 富文律师行在2021年中， 举办了多场活动。 其中就包括了公益讲座， 租金减免指导，创业商讨等等。 我们还会在公司每位同事生日时 给大家庆祝。 还在封城结束后聚餐。 当然，富文律师行能顺利举办这些活动也少不了所有我们客户和朋友的支持。在此，富文律师行全体员工给所有客户和支持我们的朋友们表示最真挚的感谢。 圣诞将至，也祝福所有的小伙伴们，圣诞快乐❤。 结语 圣诞期间，富文律师行办公室将在12月23号关闭至2022年1月9号，10号恢复正常上班。祝大家度过一个愉快的圣诞和新年假期！ 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Nick Zheng 精英律师 Toma Yu 精英律师 Fumens Lawyers 富文律师行 致电：03 9590 6808    传真:  03 8080 3247 邮箱：[email protected] 官网：www.fumens.com.au 往期回顾 在维多利亚州,  使用电动滑板车的相关法律 员工犯错，老板需要承担责任吗？带您了解什么是“替代责任”！ 拍卖师出错，20万损失谁来承担？ 了解维州买房流程，买房子跟买包包一样简单！首次购房救星！！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

疫苗通行证在澳洲的可行性 及对民众有什么影响（上） 前言 为了让民众在抗击病毒并保护自己的同时享受着自由，许多国家像中国、俄罗斯、以色列、以及欧洲多个国家都在实行类似疫苗通行证的政策。疫苗通行证(Vaccine Passport) 是针对新冠疫情的一种政策制度，规定民众必须在接种疫苗之后，并需要出示相关证件证明自己已经接种疫苗，才能通往特定的场所或者出境等等。例如，以色列、法国、意大利、希腊等国家，许多公共场所需要民众出示相应的接种疫苗证明才可出入，其中就包括了餐厅、健身房、电影院、酒吧、游泳池、酒店等等。欧盟也推出了疫苗护照政策，持疫苗护照的公民可以在欧盟成员国之间自由走动而且无需隔离。而中国居民要出国则必须出示“疫苗护照”，这个疫苗护照通常是以二维码来显示的。 根据澳洲墨尔本大学的调查数据显示，疫苗通行证这个政策的民众支持率为中等偏下。其中，澳洲和西班牙的民众支持率为46%，英国是51%，台湾是47%，日本是22%。虽然有人认为接种疫苗而持有疫苗通行证会是一个能抑制疫情的有效方法但是不接种疫苗的人担心疫苗的效果及潜在的健康风险。因此本周我们来探讨一下此政策在澳洲的可行性以及可能给民众带来的影响。 01 澳洲会否实行疫苗通行证？ 目前，澳洲还没有实行疫苗通行证。从2021年5月3日开始，维州政府强制要求检疫人员（包括在机场和酒店之间运送人员的工作人员）必须接种疫苗。在该日期之后加入的任何工作人员得至少接种第一剂疫苗否则不能上班。 此外在2021 年 6 月 28 日根据澳大利亚健康保护主要委员会 (AHPPC) 的专家医疗建议，并获得全国内阁 (National Cabinet)同意强制要求老年护理人员 (residential aged care workers)需在2021年9月17日前接种疫苗才可以继续上岗工作。 最近，维多利亚政府也强制要求建筑工人必须在9月23日之前接种第一剂新冠病毒疫苗。只有一些因为医疗原因不能接收疫苗或已经持有疫苗预约证明的人可以例外，这个政策与之前推出的强制要求老年护理人员接种疫苗的政策相符。 虽然除此之外暂时还没有其他的强制性疫苗制度，但不排除澳洲政府会在未来推出更严格的制度来提升疫苗接种率的可能，其中可能包括限制未接种疫苗人士出入特定的公共场所，以及疫苗接种率达到80%以上才实施解封等政策（根据ABC新闻报道）。 02 没有接种疫苗将带来的限制是什么？ 对于有强制性接种疫苗规定的特定行业的人员来说，如果拒绝接种疫苗，可能面临的是将被合理解雇或取消工作资格。而关于公共场所或出入境的限制，拒绝接种的人群可能将会牺牲出入这些场所的自由，或者将不能跨国旅行。 03 如果我在接种后出现健康问题或死亡， 何人应负责赔偿？ 澳洲政府在今年7月有推出针对“受疫苗接种影响的人士”以及“保障医护人员”的新冠疫苗赔偿计划 (COVID-19 Indemnity Scheme)，对接种疫苗后出现严重副作用而导致身体伤害以及经济损失的人群可以向 “澳大利亚药监局 (TGA) ”申请赔偿的，不过需要注意的是这种赔偿只限定于你是注射了TGA批准过的 COVID-19 疫苗，而且疫苗是由TGA认可的的执业卫生专业人员注射的。 结语 如果您想了解更多澳洲疫苗政策的相关信息，或是有任何其他的法律问题，欢迎来联系我们。 *以上内容为富文律师行Fumens Lawyers原创内容，版权归原作者所有，未经授权，严禁转载。* 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Casey Chow...Read More

疫苗通行证在澳洲的可行性 及对民众有什么影响（下） 上周我们探讨了疫苗通行证政策以及该政策在澳洲的可行性，而随着近期维州和新州的新冠确诊病例数量的日益攀升，疫苗通行证政策可能也将是未来澳洲解封过程中的必经之路。本周我们就继续来探讨疫苗通行证政策可能给民众带来怎样的影响，以及除了政府之外，雇主及商家是否也可以向员工或者客户提出接种疫苗的要求呢。 Q1 如果我没有疫苗通行证， 到时我会受到怎样的影响？ 如果政府实施了疫苗通行证政策，而您因特殊原因而无法接种疫苗，是否就一定会受到限制，这将取决于政府的具体政策。一般来说，为了满足制度的合理及合法性，这些强制性的政策一般都会制定某些例外，豁免某些特定人群不用接种疫苗，比如疫苗副作用高风险的人士，及因个人病情而无法接种的人群。 Q2 政府、雇主、及商家是否有权 对我作出以上限制？ No. 01 政府 在回答这个问题之前我们需要先来了解一下澳洲的相关法律。首先，因为新冠病毒的传播，澳洲在2020年3月18日依据联邦生物安全法第475条宣布进入生物安全紧急状态。根据联邦生物安全法第477条，澳洲卫生部长有权在进入生物安全紧急状态后制定相关方案以预防或控制疫情。在推出方案前卫生部长必须确信这些方案是有必要的、有效的，并且可以在合理的范围下执行。照目前看来，针对疫情所制定的封城、隔离、注射疫苗等制度都是合法的。然而，因为还无法确定澳洲疫苗通行证政策具体将如何制定，是否合理、是否有必要等，因此目前要判断它的合法性还言之过早。 No. 02 雇主 而雇主是否可以要求员工接种COVID-19疫苗呢？现阶段并没有明确的答案，这一切讲取决于当下的具体情况。如果你因为没有注射疫苗而被雇主解雇，针对这个解雇是否合法合理，法庭可能会考虑以下三个因素： # 第一 在被解雇的时候是否有特定的法律要求员工接种疫苗，如果雇主的行为是当时法律要求的，那这个肯定就是合法的； # 第二 我们要看看是否有其他协议或者雇佣合同规定员工要接种疫苗，新冠疫情也有一段时间了，现在很多雇主可能已经在雇佣合同里面规定了员工要接种疫苗，那么如果是根据合同条款来解雇的，那也是合法的； # 第三 若无相关的法律或雇佣合约要求员工接种疫苗，那么就是要看这个强制接种疫苗的要求是否在当时来说是合理的，这个要具体案例具体分析，没有一个确定的答案。举个例子，如果员工的工作环境让员工有很大的机会能感染新冠病毒，那这个强制的要求就是合理的，那么因为员工拒绝接种，雇主做出解雇的决定就很大可能是合法的。 在Glover v Ozcare [2021] FWC 231一案中，公平工作委员会（FWC）表示私人公司对高风险可能会感染流感的工作人员的强制接种疫苗要求属于合理指示。  No. 03 商家 最近有一个相对受争议的问题，即餐馆和商店能否要求顾客和访客在进入前接种过疫苗。目前维州政府的规定是：商品和服务提供者在考虑是否要求顾客打疫苗时需考虑以下四点因素： 第一，店家要考虑到提供的商品或服务的类型，以及服务的主要群体，和这些服务对象如果感染了 COVID-19之后出现严重症状的风险会不会很高（例如，如果你的生意是有 很多60 岁以上的人会去的护理服务场所等等，那么强制打疫苗之后才能进入就是相对来说比较有必要了）； 第二，店家需要考虑店铺的空间大小和相关的传播风险，店铺很小或者顾客和顾客之间的距离很难控制的话，这个也是风险比较大的； 第三, 店家需要考虑是否可以采取其他的措施来保护进入该地点的员工和任何顾客； 最后，店家需要考虑当时的社区传播率。 店家需要在综合考虑以上的所有因素后，再决定是否要求顾客在进店之前接种过疫苗。 结语 不同的疫苗通行证措施在未来推出后，是否会受到法律的挑战，又是否合法，这个需要根据制度的具体条例来进行判断。在澳洲这个自由的国度，作为居民，我们有权利从法律的角度来挑战这些限制，但前提是必须有合理的法律依据。如果您想了解更多澳洲疫苗政策的相关信息，或是有任何其他的法律问题，欢迎来联系我们。 *以上内容为富文律师行Fumens Lawyers原创内容，版权归原作者所有，未经授权，严禁转载。* 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队...Read More

前言 现如今，人工智能(AI)技术已经在许多行业领域中得到了广泛的应用，例如智能家居产业、物流行业、医疗行业等等。而在法律领域中，大部分律师行业的工作还是由律师本人亲历亲为。那么随着时代的发展，人工智能是否可能融入到律师行业中，从而代替律师的工作，受益于消费者呢？这周让我们和各行各业的领英，一起来探讨下人工智能取代律师的可行性。 一、人工智能对律师行业的影响 人工智能的发展对于律师行业而言是带来挑战的，目前已经有一些开发者制造出法律人工智能并投入到市场使用中，其中比较有名的有IBM个人智能律师ROSS、机器人律师DoNotPay、中国的“法狗狗”计算机系统等等。在这些现有的人工智能法律系统中，有些能够为客户草拟简单的法律文书，有些可以为客户预测案件的判决结果、预估诉讼案件的证据采信率等等。不过，由于技术运用的局限性，这些现有的法律人工智能尚未达到可以完全取代律师工作的地步。   从另一个角度来看，现有的人工智能虽无法完全取代律师，但是在某些层面上AI已经可以成为一位良好的‘律师助理’。AI可以在一些较为机械化的法律工作中更快速高效地帮助律师完成工作，例如法律检索或者文书草拟等等，这可以极大地提升律师的工作效率、提高工作准确率。 二、法律人工智能在未来的发展 随着科技发展的日益成熟，人工智能一定会被更加广泛地应用到各类法律服务中。法律是人工智能是否可以完全取代律师的工作，这个问题或许会取决于人工智能是否可以在真正意义上模拟人的思维能力。 房地产中介BARRY PLANT 的合伙人 ALAN ZHANG 向我们表示，“人工智能可能无法考虑到没有发生过的事件或者说没有被输入过的数据，他们只能建立在现有数据模型上进行推算，所以对于人工智能是否能够在法律建议上给出最佳方案持保留意见”。 如果只是通过对大量数据和案件的分析而缺乏对个体案件的充分发散性思考，AI或许只能给出一个笼统的“答案”，而无法对案件进行‘个性化定制’，给出足够清晰的法律建议。 律师行REED SMITH RICHARDS BUTLER的合伙人 MICHAEL SINN 也向我们表示，“未来类似于草拟合同的工作可能会由法律人工智能取代，但是有一些法律领域中律师的工作不是那么容易被取代，一些与语言或思考相关的法律问题，如果要取代，也可能需要很长时间”。 如果在未来人工智能可以真正意义上模拟人的思维能力，法律人工智能所产生的这套自动化系统可能会在一些法律领域中替代律师的工作，它可以在充分利用各项数据的基础上，进行调查取证、尽职调查、合同分析、合规审查等。甚至是律师收集整理材料的工作、案件的代理工作、出席庭审的工作等，也将可能由人工智能基于丰富的数据收集分析系统来完成。或许在不久的将来，法律人工智能可能会取代律师去独立做一些较为简单的或者是偏文书类的法律工作，或者说一些简单的法律咨询将完全由人工智能在线解答，这不仅可以降低客户的律师费成本也可以让客户随时随地可以获取法律服务。 三、人工智能的法律问题 如果客户选择由法律人工智能来代替律师的工作，人工智能本身所带来的法律问题也是值得思考的。律师行业往往都具有很强的专业性和职业操守标准。如果法律人工智能取代了律师的工作，法律人工智能是否可以同样遵守律师的执业操守来为客户服务将会是未来需要解决的问题。 例如，法律要求律师对于客户的信息具有保密义务，并要求律师不可以在有利益冲突的情况下代理客户。而法律人工智能在工作时往往需要对大量的信息进行收集和整理，这其中可能包括来自于不同当事人的个人信息。如果没有适当的监管，这些个人信息有可能会被盗取并泄露。再者，法律人工智能如果在法律服务中出现纰漏或是过错，过错责任应当由谁来承担或是如何承担也将会是一个值得探讨的问题。 四、相比人工智能，律师的优势在哪？ 虽然在未来，律师行业可能会受到法律人工智能所带来的冲击，但是对比人和机器，律师在法律服务中也会有其独特的优势。一名好的律师不仅可以在法律纠纷中帮助到客户，还可以使得客户有更好的服务体验度，并得到情感上的慰藉，换句话说人类的情感是机器无法代替的。 会计事务所 RJ PLUS 的 合伙人 RAVEN LU 向我们表示： “法律文书包含的都是生硬的法律条文和案例，当某一个案件是需要律师给予客户一定的温度感，那么法律人工智能就可能不能取代律师了。” 房地产开发 NEWLAND INVESTMENT 的执行董事 PAICE ZHAO 也向我们表示： “AI可以成为律师的辅助工具和得力助手，但是AI不太可能完全取代人类律师。因为律师服务的对象是人，律师提供的法律服务不仅仅是商品。” 人力资源公司MOUNTLEAP HR SOLUTIONS 的 合伙人STEVEN LIU 则向我们表示： “就目前的AI发展来看，所有机械化、固定化输出、法律规章制度解答的律师，也就是检索型律师，一定会被取代。因为AI技术的应用，可以让人更快、更准确、成本更低的得到答案。但我们更多时候对律师的依赖并非是单纯法律法规条例上的。案件的复杂性，以及人性的复杂性，造成了我们对律师更多的包含了情感、心理层面的需求。同时目前AI的发展还并不能很好的运用创造性思维，而这才是一个好律师的标准之一。AI是一种工具，就像我们用计算机代替手工记录一样，如何用好AI也许是更需要我们法律从业人员思考的问题。” 著名律师马贺安向我们表示： “有些简单的业务或者可以做成程序化的业务，比如房产过户，AI有可能可以取代律师，但是多数的律师，AI是无法取代的。法律不只是背诵法条，法律更多的是一门思辨的哲学，是对抗的过程中的逻辑思辨，立法者可能不知道自己写的法律有这么多解法，这个是通过对抗才能体现的。情理也是很难被AI取代的，案件都是人的问题，所以做为律师，你需要懂人情世故，才能解决好人的问题。” 对于未来想深耕法律行业的律师，我们也可以得到一定的启发，什么样的律师不容易被人工智能取代呢？在我们做案子的过程中，我们发现案子的结果和客户体验感其实是具有同等重要性的，所以如果想要在法律这个行业能脱颖而出，保持一定的竞争力，那律师本身是需要持续增加个人的沟通能力和同理心，才不会轻易被冷冰冰的AI技术所取代。律师不能改变事实，不能保证案子的结果，却可以控制客户的体验感，这个是机器无法做到的。 结语 笔者认为，就目前的科技发展而言，谈人工智能完全取代律师的工作可能为时尚早。不过可以预见的是随着法律人工智能技术的发展，AI可以更好的帮助律师来为客户服务，并极大地提高律师的工作效率和降低办案成本。毕竟法律服务不仅仅是文书工作，一个有‘温度感’的律师一定会为您提供更加优质贴心的法律服务。Fumens...Read More

澳大利亚联邦政府有权力撕毁维州与中国签订的“一带一路”协议吗？ 2018年10月23日，澳大利亚维多利亚州州长丹尼尔·安德鲁斯与中国国家发改委副主任宁吉喆签署了一项“一带一路”倡议框架协议。这项框架协议将允许维州与中国在基础设施、创新、应对老龄化和贸易及市场方面展开合作，并将扩大中国基础设施建设企业在维州的参与度，签约双方将在高级制造业、生物技术和农业技术领域展开合作。 但是在近日，联邦政府“撕毁”了维州与中国在2018年签订的“一带一路”协议，导致两国紧张关系进一步升级。但是，为什么维州政府当时有权与中国自行签订协议，而现在澳洲联邦政府又有权“撕毁”协议呢？   #01 解码澳洲政府：各州和领地与联邦是什么关系？ 在澳大利亚1901年1月1日成立联邦之前，当时的澳大利亚总共有六个独立的英国殖民地：新南威尔士、维多利亚、南澳、西澳、昆士兰和塔斯马尼亚。还有一些土地不属于任何一个殖民地。在联邦成立之后，原先的殖民地就成为了独立的州，而不属于任何一个殖民地的区域就成为了领地。因此，目前澳大利亚共有六个州和十个领地（两个澳洲大陆领地——北领地和首都领地以及八个海外领地）。 澳大利亚宪法第51章确立了联邦政府的立法权，并将某些权力和义务分配给联邦政府，而除此之外的义务则由六个州各自保留。因此，澳大利亚的六个州都有各自的宪法，拥有相对独立的司法、行政及在联邦管辖之外领域的立法权。 2 为什么维州政府有权与中国自行签订 “一带一路”协议？ 在澳洲，只有联邦政府才有权力代表澳大利亚与其他外国政府签订具有法律效力的国际条约，而维州政府与中国签订的“一带一路”协议并不是代表澳大利亚签订的。根据目前的澳大利亚法律，州政府、地方政府、大学、公司，甚至个人都可以自由地与外国政府及其产业签订协议或合同，且没有义务去告知联邦政府其签订的这些协议。因此，该协议的签订并没有违反任何澳洲法律。 3 为什么联邦政府有权“撕毁”协议？ 虽然维州政府称，“一带一路”协议没有从法律层面上将维州与任何具体项目捆绑在一起，该政府将在同意任何具体项目前考虑维州及澳大利亚的利益，但一些澳大利亚政客却对这一协议感到担忧。据《堪培拉时报》报道，联邦内政部长彼得·达顿（Peter Dutton）在协议签署当天指责安德鲁斯签署协议证明他没有以国家利益行事。澳洲总理莫里森对记者说，维多利亚州政府在没有讨论的情况下，让州政府卷入一项“与国际关系有关的事物”，令他“吃惊”。 协议签订后，虽然联邦政府感到不满，但当时联邦政府并没有任何权力和法律依据“撕毁”协议。然而2020年12月，澳洲通过并实施了一项新的法案《外交安排政策法》（Foreign Arrangements Scheme），该法案授权澳洲外长检视所有州政府和大学等机构与外国政府的协议，如果外长认为这些协议违背澳洲外交政策或损害澳洲的外交关系，可以决定予以取消。最近，澳大利亚外长佩恩指这份备忘录与澳洲的外交政策并不一致，决定引用新通过的《外交安排政策法》取消维州政府与中国签订的“一带一路”协议。 \ #04 “一带一路”被撕毁的法律后果 从澳洲的现行立法上来看，联邦政府“撕毁”这份协议的行为在表面上是符合澳洲法律的。而在国际法的范畴，遵守跨国协议向来是国际法的基本原则。所以不可否认的是，从现实情况来看，“撕毁”协议的行为确实给两国带来了一些不良影响。 结语 如果您有任何疑问或需要法律建议，请联系我们。我们专业的律师团队可以为您在澳洲的发展保驾护航。 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Casey Chow 精英律师 Jun Wu 精英律师 Fumens Lawyers 富文律师行 致电：03 9590 6808    传真:  03 8080 3247 邮箱：[email protected] 官网：www.fumens.com.au 往期回顾 注意，你在澳洲的房子也有可能面临强制拆迁 金融行业避雷——澳洲反洗钱法中公司需要遵守的义务...Read More

买比特币要注意些什么？ 加密货币和区块链的相关法律问题解读 最近相信大家都听说加密货币投资市场很火，Tesla买了15亿的比特币，Tesla的总裁Elon Musk也因为大肆宣扬狗狗币而有可能面临被美国证监会调查。其实早在2008年的金融海啸之后，加密货币的概念就已经出现了。一位名叫‘中本聪’的人发表了‘比特币’白皮书，他提倡用“区块链”的技术创造一个不受政府和银行控制的流通货币。由于大众普及等一系列问题，加密货币和区块链依旧是一个新兴的产业。这周我们就来讨论一下澳洲关于加密货币和区块链的法律问题，以及加密货币在实际交易中可能会带来的其他问题。 01 #什么是区块链技术 区块链和加密货币息息相关，但区块链到底是什么？正如前文所说，区块链技术可以创造一个不受政府和银行控制的流通货币。在传统的银行系统中，例如去银行存钱，那你今后都需要去银行要你的账户流水，这是因为银行有一个数据库记录所有账户的变化，而银行的账本只有银行才有。 而区块链是一种不通过任何第三方的数据记录的技术，直白的说就是一个总账本，而且是一本人人都可以看到的账本。做法就是一段时间内所发生的货币交易会形成一个区块来记录这些交易信息，而这个新的区块都会按照交易时间与以前的区块链接起来，构成一个有时间顺序的账本。而每个区块被创建都会有比特币的产生，比特币就是这么来的了。 02 #发行、出售加密货币受到法律监管吗？ 并不能说加密货币在澳洲不受到法律监管。一方面澳洲政府一直推崇这种科技产业，并且主张不积极干预加密货币的规范，另一方面也一直坚持现有的所有法律对所有电脑科技是中立的。也就是说不管是实际还是虚拟的货币，澳洲的法律都适用于它们。所以加密货币在澳洲怎么受到监管，得视情况而定。 2.1 澳大利亚证券投资委员会ASIC 加密货币也有可能受到澳大利亚证券投资委员会ASIC的监管，但这也不是一刀切，在考虑加密货币是否受到ASIC监管时需要先看该加密货币是不是一个金融产品Financial product。对于首次币发行ICO(Initial Coin Offering)方面，如果实际发行的加密货币带有或附加一定的权利，就好比股票的分红权，那它很大可能是一种金融产品，受到ASIC的监管。   对于出售方面，如果加密货币是一种金融产品，而中介或卖家想要给出相关的建议来游说第三方购买，那这有可能会等同于给出金融产品的建议Financial Product Advice，而建议人有可能需要持有澳洲金融服务执照AFS Licence。 2.2 澳洲交易报告分析中 AUSTRAC 另外一方面澳洲交易报告分析中心AUSTRAC在2018年4月已经修改了反洗黑钱及反恐怖主义融资法，适用于所有虚拟货币交易服务提供商，并且涵盖所有能够转换法定货币和虚拟货币的服务提供商。这意味着一旦登记，服务提供商都需要按照反洗黑钱及反恐怖主义融资法要求作出汇报。基本来说所有超过$10,000 金额的实体或虚拟货币交易都必须上报AUSTRAC。 03 #趋势：澳洲中央加密货币CBDC 澳洲储备银行Reserve Bank of Australia已经在探讨研究发行中央加密货币Central Bank Digital Currency (CBDC) 来参与到加密货币的大趋势中。CBDC推出以后预计会先应用在澳洲储备银行与其他银行之间的清算，还没有计划应用到零售银行的层面。 04 #房产交易 在两年前，澳洲Sydney 西区已经出现过一宗房屋买卖是通过比特币的交易来进行的。而海外的话如美国和英国都不乏使用加密货币来进行买卖房产的交易。现在澳洲维多利亚州和新南威尔斯，绝大部分的房产交易都必须通过一个叫PEXA的系统进行的，虽然现在PEXA系统只接受澳币交易，暂时不接受其他货币，但不难想象不久的将来PEXA可能会接纳某种加密货币来作为交割款买卖房子。不过需要注意的是，根据税务局State Revenue Office的要求，房产交易的印花税是需要根据合同价来决定的。从这一角度考虑，就目前税务局的印花税审核条件而言合同价依然需要以澳币为单位，预计像是价格浮动幅度较大的加密货币好比比特币将会难以被税务局接受。 05 #家庭法 加密货币作为您或对方的个人资产也是能够及或需要在离婚时分割的。众所周知加密货币不归任何中央系统管理，任何加密货币也是保存在网上交易平台或自己的冷钱包，导致保密性强。如果需要财产分割，而你怀疑另外一半拥有为数不少的加密货币，那在法律上有什么办法可以取得这个交易平台账户和冷钱包的信息？ 首先所有的离婚官司，法庭都是要求双方披露自己的所有财产，包括银行流水和不动产等等。如果通过银行流水等交易有证据怀疑对方持有加密货币而没有披露，则可以向法院申请传票Subpoena，要求交易平台给出相关账户的信息来顺藤摸瓜的去查证。这不一定能够得到冷钱包里的所有加密货币的信息，但至少能够一定程度的推论出冷钱包的存在，以及里面大概的市值。假如得到了冷钱包的地址，则可以知道钱包里面保存了多少的加密货币，如果对方还是不承认的话，那他是需要提供证据证明这些货币已经卖出或者不属于他，否者很有可能法庭会判定对方已经拿到了这部分的财产，只是不愿意交出，从而把更多的实质资产判给另一方。 06 # 遗嘱 加密货币能够直接存在你的电脑、交易平台或实体钱包中，每个货币都有一组私钥或者叫密匙，钱包的话则是叫做助记词Seed Phrase。只要持有助记词或私钥就可以得到加密货币的控制权，不管你是不是平台或冷钱包的真实持有人。 对于加密货币持有者来说，不仅要保管好自己的私钥，还需要注意这是你资产的一部分，在未来是可以按照大家的意愿来分配的。我们建议你在遗嘱上写上冷钱包的地址，这样遗嘱执行人会知道从哪里开始处理你的加密货币，但要注意的是这个冷钱包的地址虽然不会让知道的人控制你的钱包，但是会让知道的人能够查出来你钱包里面有多少的加密货币。另外，你可以把助记词或加密货币的私钥写在一张纸上或保存在U 盘里，寄存在一个安全并且只有你能使用的地方，比方说银行保险库。这样在未来，遗嘱执行人在得到维州高等法院的遗嘱认证以后，他就能够去你银行保险库取得冷钱包的助记词或加密货币的私钥，再进行分配。 我们建议你选择你非常相信的人作为遗嘱执行人，否则他们得到了您的助记词或私钥以后是可以直接控制加密货币的。另外，我们非常不建议把密码或私钥直接写在遗嘱上，因为拥有私钥或钱包加密码就等于对加密货币拥有控制权，万一你的遗嘱被他人看到，那就可能随时直接获取你的虚拟货币。...Read More

去医院前必读！ 医疗决定人指定过程须知 最近我们遇到一个案例，病人由于意外需要进行紧急手术，而由于病人没有指定医疗决定人，又一时间联系不到病人的家属，而耽误了病人宝贵的治疗时间。大家知道医生需要得到病人的许可才可为病人进行治疗，特别是医生要对病人进行手术治疗的话，在手术前，医生需要向病人解释在手术中可能出现的状况和应对措施，并要求病人签字确认，当然病人也可以决定同意或者拒绝医生的某些应对措施，当手术中出现预计中的状况时，医生就可以按照之前病人的指示为病人进行治疗。而如果病人遇到突发状况，无法为自己做决定时，就需要由医疗决定人来替病人做决定。另外，对于那些年纪较大、语言或者行动能力薄弱的病人，也是需要提前做好医疗决定人的指定工作，以防在医疗过程中耽误时机。今天我们就来介绍一下关于指定医疗决定人需要注意的一些事项。 一、什么样的人可以当医疗决定人？ 通常情况下病人在手术前需要指定至少一名医疗决定人，那么什么样的人可以成为病人的医疗决定人，指定医疗决定人的过程又是怎么样的呢？ 一般来说医疗决定人可以是由病人指定的人，或者由VCAT指定的监护人。如果病人既没有指定也没有VCAT指定的监护人，那么则由病人的亲属来当医疗决定人。 如果是由病人的亲属来当医疗决定人的话，排序按以下原则：第一顺位是病人的配偶，第二顺位是病人的主要照看人（注意也必须是亲属，不能是付费的护理人员），第三顺位是病人的成年子女，第四顺位是病人的父母，第五顺位则是成年的兄弟姐妹。如果同时有几位亲属都位于同样的排序位置，那将由最年长的那位来担任医疗决定人。 不过，我们还是建议在医疗的过程中提前由病人通过律师，提前指定好至少一名医疗决定人，方便在整个医疗的过程中代理病人与医生进行交流、做出决定，以免耽误不必要的时间。 二、医疗决定人需要注意的事项 根据澳洲的法律，医疗决定人替病人做出医疗决定的原则是，必须要考虑到，如果由病人本人来做决定的话，是否也会做出同样的决定。 医疗决定人也要时常与病人进行交流，特别是对于那些要使用医疗辅助用品的、需要手术的病人。我们建议病人应事先指定好医疗决定人，并与医疗决定人充分沟通且达成协议，这样才能既保证病人的利益，也不至于让医疗决定人陷入两难的境地。 一些病人可能出于不想让家人担心的缘故，往往在医疗的过程中没有让自己的医疗决定人充分了解自己的情况，这样不仅可能浪费治疗的宝贵时间，也可能使得医疗决定人在作出决定时产生误差。所以一定要尽早的确定好医疗决定人并取得医疗决定人的同意，让医疗决定人充分地了解病人的情况。 三、指定流程 既然指定医疗决定人这么重要，那么指定的程序到底是怎么操作的呢？ 病人需要与被指定的医疗决定人签署一份法律文件，其中需要填写清楚病人和医疗决定人详细的个人信息。如果病人想要指定两位或以上的医疗决定人，那么病人需要明确医疗决定人的排序。在第一医疗决定人无法为病人做决定的时候，那么第二医疗决定人会为病人做出决定。但每次只能一位医疗决定人能做出决定，不能两位或以上同时做出决定。病人还需要明确医疗决定人做决定的时候是否会有任何限制，比如哪些决定是医疗决定人不能做出决定的或是这个指定是否有个时间期限等等。这份法律文件不仅需要病人的签字，也需要医疗决定人的同意和签名，另外还需要有两名见证人。 病人在指定了医疗决定人之后也是可以撤销的，但是前提条件是病人具有清醒意识和识别能力。不过撤销时不需要医疗决定人的同意。撤销文件的副本也应该提供给被撤销的医疗决定人和病人的医生。 如果是被指定的医疗决定人不想继续当医疗决定人，则需要完成一张辞去医疗决定人的表格，并且告知病人和其他被指定的医疗决定人。 结语 医疗过程往往漫长且不确定因素多，为了避免在医疗过程中因为这些程序上的问题耽误病人治疗的宝贵时间，医疗决定人指定工作宜早不宜晚，我们强烈建议病人在医疗的过程中提前通过律师指定好至少一名医疗决定人。如果您有任何关于医疗决定人的问题，欢迎咨询我们经验丰富的律师。 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Casey Chow 精英律师 Hao Qian 精英律师 Fumens Lawyers 富文律师行 致电：03 9590 6808    传真:  03 8080 3247 邮箱：[email protected] 官网：www.fumens.com.au 往期回顾 律师解读：KanTV为什么在澳洲被封？ 开餐馆必须要规避的风险：食品安全问题可能产生的刑事处罚 聊一聊在澳洲与家暴有关的法律知识   本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More