面对第一次开店创业，相信大家怕的不是万事开头难，而是苦尽甘不来。很多小伙伴开店，原本以为是信心满满的开局，没想到租店铺没经验， 被黑心套路深的房东坑的焦头烂额，造成出师未捷身先死的悲剧。一个完美的创业开局，一定都是从一个合适并且性价比高的店面开始。今天小编为考虑即将开店创业的小伙伴贴心整理了一定要和房东谈的5件事，第4点尤其重要，建议大家看完之后点赞收藏。学会从法律层面上保护自己的权益，省力省钱又省心，何乐而不为呢？   01 学会协商这些基本信息，将自己包装成熟手 在租店铺前，一定要先跟租赁中介协商以下信息。这些都是决定房东和租客是否有进入下一步谈租约这个环节的意向的重要组成部分。你越是自信不露怯，就越能让房东觉得你是经验的经营者，他就轻易不敢坑你。你们的交流协商就会达到事半功倍的效果。 02 提出装修免租期 当你和房东谈好上面列出的基本信息后，还可以向房东提出要装修免租期。免租期是指租客在这段时间内不需要支付租金，是为了让租客有时间能把店铺装潢至他们能营业的状态。不过物业支出还是需要支付的，比如水电费。免租期的时间长度取决于装修时间还有租约上的租期长短，一般是1-3个月左右。 03 考虑所需要的牌照 如果你想要申请酒牌或是其他生意需要的牌照请一定要提前跟房东商量，租约是从获得所有牌照之后才开始。其中很重要记得要协商的是，如果你没有拿到牌照，是可以退出这个租约。 04 房东答应的事情统统都要写在租约文件中 小编疯狂敲黑板提醒，这是所有事情中最重要的一点！记得一定要拿小本子记下来或者一键收藏这篇文章。房东同意了与你协商的条件后，一定要将房东所有答应的事情都写在租约文件中，一般租约文件会说租约已包含所有双方同意的条款，如果没有写在租约中的话，那么房东很有可能会反悔，或者反咬你一口。开门做生意，防人之心不可无。要清楚，口头协议是很难证明其真实性的，如果因为这种事情再去扯皮，就是浪费时间浪费律师费得不偿失了。除此之外，小编这边特别提醒大家留意特殊条款，特殊条款是双方同意的额外条款，如果和常规条款有冲突的话，会按照特殊条款进行。像刚刚举的牌照和免租期的例子，一般都是写在特殊条款里面的。 05 租约意向书千万不能随便签！ 如果房东要求你签署一份租约意向书。请注意，这份文件一定一定一定不能随便签，重要的事情说三遍。里面一般会有条款说如果签署了意向书之后你没有签署正式租约文件的话，你所支付的定金是要被房东没收的。 好了今天的分享到这里，希望对创业路上的小伙伴们有帮助，小编祝愿大家开业大吉！之后也会陆续和大家分享一些续约时需要注意的事情。如果您还有法律相关的任何问题，欢迎扫描下方二维码，向富文律所的专业律师进行预约咨询哦！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

  写给在澳洲离婚 想尽量减轻对孩子伤害的家长 离婚需要考虑什么？ 在澳洲离婚，夫妻双方必须慎重考虑的事情就是孩子的抚养问题。孩子看到爸妈分开难免伤心，肯定不希望看到爸妈为了争夺抚养权而撕破脸，所以能和平协商就是最好的结果。今天富文小编来给大家聊聊双方和平分手并对孩子的抚养权没有异议这种情况如何处理。 清楚抚养权的有关知识，父母双方才可以给孩子做一个最优的抚养计划，把对孩子的伤害减到最小。 和平分手签署抚养协议 婚姻破裂之后，夫妻二人能选择和平分手是最好的。在这种情况呢，双方可以签署一份关于孩子的抚养协议。内容就是关于孩子日常生活的抚养细节。我在下面给大家总结了抚养协议中最应该考虑的五个细节，建议大家点赞收藏本篇推文。 抚养协议中最应该考虑的5个细节 1.  孩子具体跟父母各自住多久？这个时间可否弹性处理？ 2.  如果孩子平时主要和一方家长居住，那和另一个家长如何联系？另外一个家长的探视时间怎么安排的？ 3.  孩子假期和上学时的安排分别是什么？ 4.  孩子在一些重要的节日都是怎么安排的？ 5.  父母双方如何安排和参与到孩子的学习和校外活动？ 要注意的是父母之间私下签署的扶养计划是没有法律效应的，即使这份文件是由律师准备的，所以简单来说这就是孩子父母双方的君子协定。 如果希望小孩的抚养权有法律效应，那么最理想就是让律师按照父母协商好的抚养计划起草同意令，双方签完了就把同意令递交给法庭，等获得法院的同意令之后，大家按照法令进行抚养就可以了。 点赞 收藏 今天的视频就分享到这里。如果您还有关于抚养权的法律问题，欢迎随时与我们联系。 不要忘记点赞收藏，下期我们聊聊如果夫妻二人没有办法达成和平分手，抚养权该怎么办？ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

    小王最近房子卖了 200万，交割时间 4个月，但是这期间看中了另外一套房子，所以跑过来问富文律师行的房产律师：“听说200万中10%的定金，这20万能拿出来，可怎么拿呀？“ 考虑到大家在卖房过程中可能会面临这样的疑问，富文小助手特意为大家咨询了房产律师，得知只需要符合 3个条件，就能把这部分定金提前收进自己的口袋中！ 大家快来如何学习一下如何将10%的定金提早拿回来吧！ 01 让买家签署27号文件 如果卖家想要在交割完成之前取得订金，那么必须要满足土地出售法 （Sale of Land Act 1962）第 27条例内规定的相关情况，简单来说就是需要让买家签署 27号文件（‘Section 27 Statement’, or ‘Early Deposit Release Authority’） 02 有抵押贷款，卖家需提供贷款银行出具的文件 如果卖方的物业有抵押贷款，卖方出具 27号文件时要同时提供贷款银行出具的文件列出贷款详情。提醒大家注意的是，如果卖方的贷款金额超过了售价的 80%，那么买家是有理由拒绝签署 27号文件的。 03 买卖合同是无条件合同 买家在收到 27号文件后，如果买卖合同是无条件合同 (Unconditional Contract)，并且卖家也提供了贷款的相关讯息，并且贷款金额没有超过售价的 80%。那么一般来说买家是没有权利拒绝卖家提前取得订金了。 那么问题来了，买家可以拒绝签署吗？ 如果买家 对第 27 条声明中披露的细节不满意，他们可以在 28 天内提出反对。 如果出现以下情况，买方可能会反对： 1）卖方未就该声明的详情提供支持性证据； 2）卖方欠售价的80%以上（贷款金额超过售价的80%）；或者 3）土地已提出警告（caveat）。 但是如果买方未能在收到卖家提供的详细信息后的 28 天内提出异议，则根据第27（7）条，这种情况会被视为买家已授权提前释放存款。 那么买家想要保护自己的权益，一般可以通过注册一个警告令（Caveat）哦！ 今天的澳洲房产法律小知识就分享到这里哦，如果您还有法律相关的任何问题，欢迎扫描下方二维码，向富文律所的专业律师进行预约咨询哦！ 本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

最近后台很多小伙伴来咨询维州小企业咨询补贴(Specialist Advice Pathways Program), 富文小助手整理了一下大家的问题，一篇文章让你了解清楚这个维州小企业咨询补贴哦！ Q1：什么是小企业咨询补贴项目 小型企业咨询补贴项目主要是提供$2,000澳币的补贴给小型企业，让他们用于获取专业财务或法律建议，来提高企业规划未来或者调整当前业务的能力。   该计划已于8 月 29 日星期一下午 2点开放申请，将在2022 年 9 月 30 日星期五下午 4点或资金池用尽时关闭申请，关闭申请的日期以较早日期为准。 Q2：我可以申请这个项目吗？ 如果你是一家在维多利亚州注册并拥有澳大利亚商业号码(ABN) 的合法企业，并自2020 年 7 月 1 日起持有该ABN；并且在WorkSafe Victoria 注册；并且雇用1-19 名全职等效员工，你就可以申请这个项目啦。 一家企业（由其ABN 定义），每个ABN 只能获得一次补贴。如果是信托，个人，联邦、州和地方政府机构或团体，公共资助的研究机构，或行业协会的话，则不符合申请条件。   你必须符合资格标准并同意计划指南中列出的条件才能成功申请。如果发现企业申请中的任何信息故意虚假或误导，企业将没有资格获得补贴。 *需要注意的是: 提出申请的人必须是在澳大利亚商业登记册上被确定为申请企业的所有者、共同所有者、合伙人或授权联系人的人。提供专业财务或者法律建议的服务供应商不能代替申请人提出申请。 Q3：如申请成功，钱该如何使用？ 企业可以用这2,000 澳币的补贴来选择合格的服务提供商解决小型企业面临的当前的或者紧迫的问题，并获取有关未来商业决策的建议。 $2,000澳币的补贴不适用于企业照常营业的咨询费用，也不可转让 补贴可以用作支付下方费用： 1)关于现金流管理、编制或现金流预算和预测的建议和分析； 2)盈利能力分析和财务管理和/或运营业务战略的制定； 3)修改业务规划和/或治理安排的战略分析； 4)关于债务和负债管理的建议；或 5)关于商业协议合同条款（即商业租赁或商业供应合同）的建议和/或陈述。   补贴不可用作支付下方费用: a) 在申请本补贴计划资助之前已经结束或开始的合格服务或活动， b) 业务运营费用或资本支出， c) 基本的专业服务，例如持续的日常会计、税务和法律业务要求、许可、与出口文件相关的成本、法律/知识产权成本和融资费用， d)...Read More

最近客户Jerry拿着一张州税局SRO的通知来找我咨询，通知的大概意思是说税局要审查Jerry几年前购买的一个物业是不是有按照规定支付印花税(Stamp Duty)。Jerry非常惊讶，因为那一套物业他当时只是支付了定金，但在交割之前他由于个人原因把这个物业提名转给其他的买家了，所以事实上他根本就没有买得成那套物业。那么问题来了，为什么Jerry会收到通知让他交印花税呢？ 今天富文小助手带着客户咨询的问题来帮你们问问我们专业的富文律师！看看律师是怎么回应这个问题的~ 本质问题：提名还是转售？ 其实Jerry这种案例就是在房屋过户中经常被人忽视的一个问题，就是提名(Nomination)和转售(SUBSALE)的区别 。 Jerry的这种情况其实不能算是真正的提名nomination，主要原因是因为在提名之前，客户Jerry在提名之前申请过一次规划许可(planning permit)，因此税务局认为这个行为触动了Duties Act (2000)中的转售法条Sub-Sales provision，也就是同一块土地发生了两次交易，所以需要审查这个是否已经构成转售行为而需要支付印花税。 Duties Act规定如果符合以下条件就是转售并且需要支付印花税： 1） 卖方签订物业买卖合同将物业出售或转让给另一个人（第一购买者）；#签订房屋买卖合同； 2） 第一个购买者以外的其他人（后续购买者）获得购买权（交割时将物业转让给后续购买者的权利）；#提名转让给另外一个人 3） 在合同日期和转让日期之间有土地开发的事件；#提名前有土地开发事件 4） 卖方将物业转让给后续购买者。在这种情况下，印花税将会单独收取和计算，如下：#最后是第二购买者完成交割 按买卖合约的完税价格，犹如交割已由第一个购买者完成； 最终后续购买人取得购买权的后续交易的完税价格； 任何其他后续交易（如有）的完税价格（即在合同与最终后续交易之间发生的任何其他转让、提名、转让权更替）。 那到底什么是转售？转售又和提名(nomination)有什么区别呢？ 提名(Nomination)指的是原买家提名另外一个人来取代原买家完成买卖合同，也就是卖家直接把物业出售给后续买家。 这种情况在我们处理过户案子的时候是一种非常常见的操作。 然而，如果在提名之前土地有发生过任何开发事件的话，那税务局能够根据Duties Act认定这宗土地买卖触动了转售法条，也就是说原买家先以买卖合约的价钱买入土地，然后再出售给后续买家。等于同一块土地产生了两次交易，导致原买家和后续买家也都需要支付印花税。 也就是说在区别转售和提名的时候，我们要去看在提名之前是否发生过任何开发事件。那什么是土地开发事件呢？我们举几个例子： -分割土地； -申请或获取或更改影响土地的规划许可； -申请或获取建筑许可； -以任何其他方式开发或改变土地，以提高其价值。   值得注意的是，如果您是以个人名义签署的物业买卖合同，并且在转让之前申请过规划许可（即使没有获得批准），以及在申请后转让给您和其他人的公司或是信托，那么就有可能会需要支付额外的印花税。 但有些情况是不会产生额外的印花税，比如： – 合同价格包括土地开发的价值，前提是第一个购买者在后续交易发生前的任何时间均未进行或参与土地开发； – 对同一事件重复收取印花税； ……       所以大家在买房的时候想改变主意时就千万要注意了，如果你在提名之前土地有发生过任何开发事件的话，你就有可能要支付额外印花税。开发事件常见的例子有比如分割土地，申请（包含更改）规划许可或者建筑许可，或者是任何可能提高土地价值的方式。重点是，即使你的申请没有获批，也会触发转售法条。   那么今天的法律知识小讲堂就先到这里啦，如果您还有任何关于房屋买卖的法律问题，欢迎扫一扫下方二维码，向我们的专业律师预约咨询哦！Read More

2022年以来，受到疫情，战争和洪水的各方面影响，供应链两端不平衡带来了劳动力成本的大幅度提高，维州的建筑成本的平均增幅达到了前所未有的6.8%。这就意味着，这个去年签署的建筑合约上面的报价，如果建筑商按照这个报价来完成建筑，那么建筑商肯定得亏钱。所以建筑商只能把这个成本的增加想办法转移到消费者的身上，到底他们到底能不能这样做呢？这随便可以加钱的话，这个合约签来干嘛呢？ 不同意的话，建筑商说自己会亏钱，自己作为消费者真的是两头难，感觉房子盖好遥遥无期啊! 今天富文小助手带大家了解了解最近在澳洲房地产开发业内热议的建筑合同里面的价格调整条款，给大家总结出两种普遍的情况供参考哦！ 1 没有价格调整的条款 作为消费者，在同意任何的加价之前，我们需要确认在建筑合约中是否有清晰地列出可以允许价格调整的条款。 举个例子，在合约是一份固定价格合同，且没有任何的价格调整条款的情况下，客户其实是没有支付额外建筑费用的义务的。但是在一些情况下，客户可能会出于个人考量自愿为建筑商上涨的成本买单: 但是在一些情况下，例如，建筑商给出了能接受的加价范围，或者客户会因为无法交房受到更大的损失等情况，客户可能会出于个人考量，而自愿为建筑商上涨的成本买单。 如果建筑商不想履行这个固定价格的合约义务，而客户也坚决不同意加价，结果大家闹上法庭，不仅交房会变得遥遥无期，客户还容易面临巨大的经济损失。所以为了房子可以尽快落成，富文小助手建议还是双方心平气和地商讨一个大家都可以接受的方案。 2 有价格调整的条款  如果合约里面有这种价格调整的条款，那么建筑商就有可能因为建筑材料的上涨来加价。但是，在这种情况下，是不是建筑商就可以肆无忌惮地加价了呢？其实也不是。具体的加价范围还是要看合约的条款是怎么写的。 合同中比较常见的可调整条款主要可以分为两种：一种是主要成本项目(Prime Cost Items) ，另一种是预留金项目(Provisional Sum Items)。 主要成本项目是合同中包含的一些特殊装置，比如说电梯、游泳池等。当客户没有选择实际的项目之前，建筑商因为在快建好房子之前，无法提供准确的价格预算，所以他们会在合同里面提供一个对项目预算的大致评估，这个评估会提供一定的价格调整范围。 举例来说，如果在合同中的主要成本项目中包含了一台电梯，在合同里，建筑商一般会写明这台电梯需要支付的津贴（“Allowance”）。例如说是$60,000或者$70,000。但在这个津贴后面，一般会注明可调整幅度（”Margin“），幅度有可能是5%，10%，或者更多。 Margin意味着之后建筑商可能因为材料成本而对津贴进行调整的限制幅度。如果“Margin”那一栏写着10%，那么建筑商如果因为材料价格上涨问题给客户的泳池或者电梯上涨$6,000或者$7,000以内，都是合理范畴内的。 另一方面，预留金则是指在签订合同时，无法给出明确的价格时，对之后工作成本的合理估计，预留金项目的例子包括空调的供应和安装。 当然，如果建筑商想要向客户收取任何的额外的费用，建筑商必须向客户提供发票、收据以及其他文件的副本，以此来解释任何预留金或者主要成本项目中的成本。 富文小助手提醒大家，任何与加价有关的协议和邮件，都要仔细阅读和审查，或者是咨询律师的意见。 如果对建筑商的加价或者别的法律问题仍然有疑问，欢迎扫描下方的二维码联系富文律所的建筑法领域专业律师进行咨询哦！联系我们吧！       本篇文章来源于微信公众号: Fumens Lawyers 富文律师行Read More

小故事 小A最近来咨询说，20年前她在澳洲读小学的时候，曾经被学校的体育老师性侵了。那个时候的小A尚未懂事，也不敢报警。犹豫再三，选择了自己默默承受一切。 现在小A长大了，终于决定鼓起勇气想要报警来追究这个噩梦一样的体育老师！ 可问题是，现在已经过去二十年了，当年的体育老师，还可以被公诉吗？ 富文小助手看到这个事情也是非常的生气！立刻就向律师行的同事们咨询了这件事！现在让小助手大家了解了解，在澳洲，不同的法律领域里面的各种不同类型的案件的起诉期都有哪些不一样吧！ 1 人身伤害 一般来说，如果是类似于医疗事故或者是车祸导致的人身伤害，追诉期最长可以长达12年。       2 刑事方面 刑事方面呢，这个追诉期换了个名字，叫做公诉期。不同类型的案子，公诉期都是不同的。   像常见的交通违规，故意损坏财物，袭击他人等情节不严重的简易程序罪行（summary offences），追诉期就是1年。   但是像谋杀、性侵、大量贩毒等较为严重的罪行的案件是不被起诉期所限制的，也就是说，像这种SERIOUS CRIME无论时间过去多久，你都要为你当年犯下的罪行负责的！   就像文章开篇提到的性侵案，一旦这个体育老师犯下了这个罪行，他可能一辈子都要活在可能被逮捕的阴影里面！       3 民法领域 在民法的领域，大部分与合同法和侵权法有关的案件最长追诉期是六年。 如果是诽谤，那么起诉期通常不得超过诽谤被发布的一年内。但是根据情节的严重程度有可能可以延期。     4 建筑法 建筑法是有单独的法条另行规定追诉期的哦！   例如与建筑建设有关的纠纷中，起诉期一般为居住许可证（occupancy permit）发布的10年内。   举个例子，如果我们新建了一个房子，在验收时合格时会颁布一个居住许可，有了这个许可房子才可以住人。   如果后续有任何关于房屋建筑结构质量的问题，我们要在收到居住许可的10年内提起诉讼！  如果大家还有其他的法律问题，欢迎大家咨询我们富文律师行的资深律师哦。 另外这几周，富文律师行正在与澳星联合带了连续四周的法务系列分享会，帮助大家了解最新的法务资讯，为澳洲华人在澳洲的生活保驾护航！反响十分不错！   下周三(25 May)晚澳洲时间19:00，富文律师行将与澳星推出第四期（最后一期）线上公益法律讲座，主要内容是关于“在澳洲生活要知道的法律基本小知识”！ 讲座最后会有自由提问时间哦，不要错过～！   长按下方二维码扫一扫进群 参加周三讲座哦～ 不见不散！Read More

富文律师说 经常会听到有客户说，离婚想让对方净身出户。 但是你们知道吗，在澳洲夫妻双方准备离婚时，真的不是你想让对方净身出户，对方真的就一分钱都拿不到！ 今天就让富文小助手带大家了解一下关于财产分割协议(Binding Financial Agreement)的四个大坑吧！希望能给正在经历或者计划经历的小伙伴们带来一些帮助，防止财产分割协议以后有可能成为一张废纸！ 1 孩子=分财产的筹码？ 一定不要拿孩子当作分财产的筹码，因为在澳洲法律里，孩子的抚养权和财产分割是两件事，你们知道法官最讨厌听到的一句话是什么吗？就是“我抚养孩子，我理应拿到更多钱！”    如果想为自己的孩子做更多的保障，律师建议可以和对方签署抚养费协议(BINDING CHILD SUPPORT AGREEMENT)。   2 小心自己名下的房子 自己名下的房子，对方有可能可以拿走！   在澳洲，就算房产不在对方的名下，对方也可以通过向法院申诉，来证明这个房子是你们共同拥有，而不是你独自拥有的。   法院通常会考虑双方对家庭的贡献来判定，反过来讲，如果房产不在你名下，你也不一定就分不到。   所以好的律师对于保障自己该有的权益太重要了！    3 海外资产 不要以为海外的资产不会被分割。 很多新移民，以为在离婚的时候自己海外的财产不会被分割，不是的！在澳洲，离婚时可以分割双方各自名下婚前或者婚后的财产。   无论这些财产是不是在澳洲，它们都会被纳入考量，最终法庭看了所有的财产和夫妻双方各自的贡献，会给出一个判决。   4 双方选择同一律师 千万不要以为一个律师可以同时代表夫妻两个人。   财产分割协议要有效，必须是2个不同的律师行代表夫妻两人的，否则这个财产分割协议一旦被挑战，就会变得无效了。  毕竟婚姻是人生中的大事，即便是结束也不能草率，一个好的律师，在你的权益争取上，真的会非常重要的！ 如果大家还有其他关于澳洲家庭婚姻法律的问题，欢迎大家随时联系我们富文律师行的专业律师哦。 另外这几周，富文律师行正在与澳星联合带了连续四周的法务系列分享会，帮助大家了解最新的法务资讯，为澳洲华人在澳洲的生活保驾护航！反响十分不错！   下周三(18 May)晚澳洲时间19:00，富文律师行将与澳星推出第三期线上公益法律讲座，主要内容是关于澳洲婚姻法常见法律问题的解析！ 是真正的干货满满哦，希望大家不要错过哦！ 长按下方二维码扫一扫进群 参加周三讲座哦～ 不见不散！Read More

富文律师说 澳洲的土地其实是有不同的限制的。这些限制有可能会有很大的一个影响，甚至会左右你是否买这个物业的决定。如果大家自己本身对这个土地的限制不是太了解的话，可以在签约之前让您的律师帮您查看，这样可以避免很多后续的麻烦。  相信不少的朋友心目中都有一个梦想小屋的雏形希望有一天能够实现。小编也常常在看到自己喜欢的地方后，遐想某天有了钱在这里买块地盖上自己喜欢的房子。   就在我满怀欢喜的跟富文律师聊起自己的设想时，律师们告诉我在澳洲构建梦想小屋可不是那么简单，还需要注意很多的土地限制！尤其看到喜欢的房子，请大家在签约之前一定要跟中介拿一个合同，还有 32 号文件哦！这个文件里面，你可以看到这个土地有没有一定的限制。   今天主要给大家科普一下在维州比较常见的几种土地限制，快来跟我一起详细了解一下吧！     1 Covenant Covenant ，这是一个注册在土地上面永久的一个土地限制，也是一种比较常见的土地限制。比如说这个土地上面只能盖一个房子或者是这个土地的房子只能够是在多少面积以上的，或者是外墙一定要用什么样的材质的建材来建造。     Covenant限制了业主对土地的开发和建筑的建造。比如，如果有covenant说土地上只能有一桩建筑，那么业主就没有办法分割土地来建造两幢或者多幢建筑。业主可以申请移除Covenant，但是业主需要考虑相关的费用和投入的时间和精力。   2 Easement “Easement”我们通常叫做地役权。地役权通常有好几种，比如说水公司的Easement，就证明这个土地下面有那个排污管道或者是有一个 Carriageway的Easement，意思是你的邻居或者某个第三方是有权从你的土地上经过的。     业主不能在地役权范围的土地上建造任何建筑物，如果一定要造的话，要获得相关部门的批文。另外一个比较常见的风险是，如果因为地役权上的建筑物坍塌造成下面的水管被破坏的话，业主也可能要承担相关责任。另外，买房产保险的时候，最好也问一下，保险会不会保。   3 173文件   173文件指的是当时的开发商和市政府（council）之间签署的一个协议；也是注册在土地地契上面的。   一般来说，173协议主要是市政府对当时开发商的一些协议和约束，但是不排除里面的某些条款也会影响之后的业主。同时，173协议中也可能要求现在的业主承担一些council的相关费用。具体要看173协议是怎么约束的。   4 Caveat   Caveat其实是一种比较常听到的禁制令，也可以叫禁卖令。一般是第三方人士登记在土地产权上，限制业主出售此房产（土地）的。   有些客户可能会担心如果有个Caveat 在上面了，是不是代表着这个卖家有很多的债务纠纷等等，也担心是否会应到后期的交割。   其实，这个要看Caveat的种类是什么。交割之前，卖家有责任把禁卖令撤销的，否则买家不需要支付尾款。但是，风险是这种禁卖令有可能会影响到买家购买房产的。     5 文物/植被保护区   文物保护区，也就是“heritage overlay”。值得注意的是，文物保护区范围内的房子不一定就是登记了的heritage房产，而是周围有可能是有文物价值的房产，所以在heritage overlay范围内的房产（没有登记heritage)，如果要推倒重建的话，council可能会提出一些额外的要求。   除了文物保护区外，还有一个植被保护区 “vegetation overlay“。在植被保护区域范围内的房产，如果你想移除任何植被的话，我们建议您联系council或者专业的树木砍伐公司，确认这些植被的移除是不需要批文的。...Read More

大家也许都清楚，澳洲对人权的保护非常重视。那么在工作，到底一个什么样的的工作环境，才是安全且没有风险的呢？之前我们讲过工伤保险（点击回顾哦），这次我们就继续来好好聊一聊工作场所的那些安全问题。本文会提供几个澳洲华人常见的行业（e.g,建筑、工厂、零售等）相关案例，给予雇主一些对于这个职责的基本了解。    相关法案    一个安全且没有健康风险的工作环境，不仅可以提高雇员的工作效率，更可以让雇主避免一下不必要的矛盾。在澳洲，相关的法律条文包括，2004年颁布的《职业健康和安全法案》 (Occupational Health and Safety Act 2004, OHS法案)；2017年颁布的《公共安全条例指南》(Equipment (Public Safety) Regulations 2017)；2013年颁布的《工作场所伤害康复和赔偿法》(Workplace Injury Rehabilitation and Compensation Act 2013)等。   其中，2004 年颁布的《职业健康和安全法案》（OHS法案）的第 3 部分就规定了雇主、个体经营者、雇员、设计师、制造商、供应商和其他责任人的一般职业健康和安全(OHS) 职责。   这些职责主要规定了雇主应该在合理可行的范围内，给雇员提供并维护一个安全且没有健康风险的工作环境。如果工伤涉及死亡、爆炸、严重人身伤害、或者需要48小时内接受医疗、住院或者立即接受治疗的(截肢、身体功能丧失、严重头、眼、脊柱损伤或者严重撕裂伤等)，雇主有义务向worksafe报告。 同时，按照《职业健康与安全法》第39 条规定，雇主需要保护事故现场，确保现场不被破坏。 案例解析： 2016年有一家印刷公司A，其雇员被正在工作的缝合器伤到。事发后，雇主并未通知WorkSafe且马上对缝合器进行了修改。随后，雇主被控未能提供一个安全的生产环境；未能将意外及时通知WorkSafe；以及未能及时保护事故现场。A公司随后被罚款$15,000澳元。  工作环境中的 身体健康     建筑工地   案例解析： P是一家住宅建筑公司，S先生是其公司董事。2016年，某工人在高空进行渲染工作时，由于脚底下的木板未完全固定，且周围没有边缘和坠落保护，最后该工人从3.2米的高空坠落造成重伤。此案中，由于S其实了解风险，但最后未能确保在任务开始前进行有效控制降低雇员受伤风险（例如：安装了被动防坠落装置），所以S最后被判处250,000 澳元的罚款。         食品加工场地   案例解析： 还有一个案例是一家从事食品和零售行业的公司CM。2019年，其雇主观察到一名没有工作许可证的员工正在使用叉车搬运一个托盘，却并未阻止。托盘上是一个240升的垃圾箱和另一名员工。很明显，这位员工很有可能会从托盘上跌落从而有受伤的风险。虽然最后没有人受伤，但是这名雇主还是被处以$8000的罚款。原因是他没有维护其建立的工作安全规定，即限制人员站立在叉车上，以及限制非专业叉车人员操作叉车搬运货物。 生命诚可贵！雇主应该时刻注意并提供一个安全的工作环境，不然无论最后是否有雇员受伤，都可能会面临巨额罚款！      工作环境中的 心理健康   安全的工作环境，并不一定是指身体上的，维护雇员心理上的健康，也是雇主应尽的责任。所以，OHS法案规定，雇主应该确保公司内，无论雇主对雇员，或是雇员对雇员，都没有任何的身体、言语的欺凌行为。因为工作场所的欺凌会让员工面临健康和安全风险，包括压力、焦虑、创伤后应激障碍和抑郁症。    ...Read More