买房子的时候如果没有仔细检查房子，就签了合同，很快发现房子很多问题，要花大几万才能修理好。那么到底如何预防在房屋支付了全款之后才发现房子质量有问题呢？ 买房子INSPECTION的时候，一定要多拍照和拍视频，为什么呢？根据常规的房屋买卖合同，卖家是以签约当天的这个物业状况把房子卖给你的，所以任何你签约之后发现的房子的瑕疵，卖家都有可能说这个早都存在的，所以不给你修理。想避免这种情况，就是要留好证据，照片和视频，证明这些瑕疵，在签约当天是不存在的，比如是卖家在搬家具的时候弄坏的，从而要求卖家修理好。 很多买家会说，检查房子我不在行，那我让专业人士验房，而且我的合约是SUBJECT TO BUILDING INSPECTION的，我不怕。 验房是非常好的，但是有一点你要注意，在合约里面即使有SUBJECT TO BUILDING INSPECTION这种特殊条款, 但是请注意这种条款基本用处不大，因为一般只有房子有结构上的重大问题才能用这个条款退出合约。 要验房的话，等做完了看完报告了，再签约，而且你签约的时候，还可以加入额外的条款要求卖家给你修理。 很多买家在看房子的时候，不会去留意像暖气，空调，洗碗机这些是否是正常工作的，提醒一下大家留个心眼，如果不找专业人士验房，那么要测试下这些设备是不是正常工作的，否则等交割之后才发现不能用的话，那可是要花钱修理的。 很多客户担心房子有没有违章建的，合约能看到吗？ 建议大家还是让专业人士验房，如果觉得实在太花钱，那么你可以查看GOOGLE的航空图，查看比如2年前的，或者5年前的航空图，是不是有加建的部分，合约的32号文件一般有个COUNCIL的证书，告诉你这个房子在过去10年里面是否业主是否有申请过建筑批文，如果是你从航空图里面看到有加建部分，但是这个证书又显示业主没有申请过建筑批文，那大概率就是违章盖的了。 如果有疑问，可以联系过户律师，我们为墨尔本多区的华人客户提供专业法律服务。Read More
购买房产作为一项长期投资，选择合适的物业尤为关键。在维州，大家可以通过Real Estate、Domain等著名网站搜寻理想的房产。 发现心仪房产后，您可联系销售中介查看物业，并索取销售合约（Contract of Sale）与32号文件（Vendor’s Statement）。为什么叫32号文件？是因为维州的Sale of Land Act 1962里第32条规定，卖方必须向买方提供一份包含特定信息的声明文件，简称为 ‘32号文件’。 收到文件后就可以联系中介签署文件，但在正式签署文件之前，强烈建议由律师进行审阅合约和32号文件。律师将详细检查文件内容和条款，并提供专业的建议，以保护买家的利益。 这里给提醒两点在购房过程中的重要注意事项： 您购买的房屋以签约当天的状况为准，请仔细检查房屋并记录房屋的现状，除非合约另有说明，否则现存的任何瑕疵均不会由卖方维修，换句话就是，您买的房屋看到是什么样子就是什么样子的。 许多买家误认为‘subject to inspection’条款指的是房屋检查发现问题后可以要求卖家进行维修或者撤销合约。实际上，此条款通常仅在验房报告上显示房屋存在重大结构问题时，才允许买家在约定时间内撤销合约。 签约时，您将支付定金，并约定具体的交割日期。 一旦卖家同意并签署了合约，中介会将交换后的签字合约发送给您的代表律师或过户师，随后，由律师进行准备过户所需的文件，如完成身份验证（VOI）、准备土地转让文件（Transfer of Land）和税务表格（Duties Form），同时计算印花税、注册费和尾款等。如果您将贷款购买，会由律师联系您的贷款银行提供银行要求的所需文件并安排交割事宜。 交割日当天，在指定的交割时间，代表律师将通过PEXA平台完成资金支付和文件注册，整个过程大约持续半个小时，过户程序完成后，律师会通知您交割已经结束，您可以联系中介领取钥匙。此外，律师还将负责通知当地市政府和水公司完成物业转名。 买家需要做的就是在交割后联系零售商开通电力、煤气和网络等服务。 我们富文律所拥有专业和经验丰富的律师团队，致力于为您提供高效、专业且优质的房产过户服务。 如需要了解更多关于澳洲买房流程的信息或寻求帮助，欢迎致电我们的办公室或通过微信联系我们。Read More
