遇到网络欺诈或不良网络商家， 如何追回已经支付的钱？ 相信大家对网购都非常熟悉。因为疫情缘故网购更加变成了大家生活中必不可少的一部分。但随着网络的发达与网购的普及，各种网络诈骗也随之蓬勃发展，各种骗术层出不穷让人防不胜防。根据澳大利亚公平竞争和消费者委员会(Australian Competition and Consumer Commission)提供的数据，仅在2021年4月，因诈骗而损失的金额高达$14,629,022澳元。 那么遇到了银行卡诈骗或者信用卡盗刷是否可以追回已付的资金呢？或者说遇到网购回来的物品图文不符或者商家迟迟不肯发货又有什么应对途径？今周就和大家来讲一下关于银行卡支付的一些法律知识。 在什么情况下您可以要求银行退款 Chargeback Chargeback是银行的术语，意思类似于退款，或者说是追回，它会逆转在借记卡（Debit Card）或信用卡（Credit Card）上进行的金钱交易。 在澳洲，消费者要求退款的原因有很多。当您使用借记卡或信用卡购买产品或服务后， 一般比较常见的可以要求Chargeback的理由有： 1. 收到的产品或服务与描述不符； 2. 根本没有在时间范围收到产品或服务或在约定的时间范围内； 3. 重复付款或欺诈； 4. 交易未经银行卡持有人允许； 5. 错误的交易信息； 6. 该企业已停止经营，不提供购买的产品或服务。 Chargeback有时间限制，一般从交易日期起45天到120天不等。您需要与你的银行确认相关的时间限制。银行可能拒绝超过相应限期规定的退款要求。 作为消费者，我们强烈建议您保留您在消费时填写、阅读或收到的所有表格、电子邮件、文件或网页。你很可能需要使用这些文件来支持你的chargeback申请。 不过需要注意的是，在以下这些情况下，您可能无法向银行申请Chargeback： 1. 以现金、支票或BPAY等方式支付； 2. 可以通过保险或其他方式得到补偿； 3. 超过了时间限制。 以网购的产品与图文不符为例 如果遇到了网购的商品与图文严重不符，首先您需要跟卖家进行协商要求退货退款，如果卖家不同意，或者网购平台无法帮您解决纠纷，那么就可以通过向银行申请Chargeback来要求退款。不过，并不是所有的Chargeback申请都可以轻而易举的通过，银行会审核你的申请是否符合Chargeback所有的要求。 一般来说，银行会首先确认交易是不是得到银行卡持有人的许可，然后也会看买家有没有联系过卖家向卖家主张自己的权利，如果卖家已经同意了补偿或者更换，那Chargeback就不会继续进行下去了。另外，在银行批准Chargeback之前，买家也需要将收到的货物退还给卖家。 小贴士 如果银行拒绝了您的Chargeback请求，你有权对这个决定提出异议。您可以选择向澳大利亚金融投诉管理局Australian Financial Complaints Authority (AFCA)投诉来解决您的问题。AFCA将考虑您的银行是否有尽责地受理您的申请与跟进您的退款要求，AFCA也会确认您是否有合理的理由去申请退款并审核商户对退款的回应是否合理。如果您的Chargeback理由合理而银行却没有履行他们的义务，AFCA可以要求银行支付您应当收到的退款金额作为补偿。 遇到银行卡诈骗怎么办？ 正如前文所提到的，根据澳大利亚公平竞争和消费者委员会(Australian Competition and Consumer Commission)提供的数据，仅在2021年4月，因诈骗而损失的金额高达$14,629,022澳元。 大家在网购或接到未知来电时，请不要在确认对方身份之前给予对方任何私人或财务方面的信息。其次请不要点击任何陌生人发给您的电子邮件或短信中的链接。诈骗犯可能会以法院、律师、税务局或其他政府部门的名义给您发邮件、短信或电话，如果您无法确认其真实性请致电相关部门核实。 如果您遇到诈骗电话或邮件您可以通过以下方式进行举报或核实情况： 1....Read More

澳洲离婚财产分割指南 近期，相信很多小伙伴都听闻了比尔盖兹Bill Gates宣布离婚的消息，盖兹夫妇近1270亿美元的财产将重新分割。而在澳洲也不乏有知名的离婚案件，2007年身家50亿澳币的Crown赌场老板James Packer的离婚案件也是闹得沸沸扬扬。而在澳洲如果您想离婚您并不需要向法院证明您的配偶存有过错，只需要说明双方已经关系破裂无法继续共同生活就可以办理离婚手续。而澳洲离婚与财产分割是分开处理的,这周我们就着重为大家介绍一下关于澳洲财产分割的相关法律。 Q1 财产分割包括什么财产？ 一般来说，双方各自名下的所有财产都要纳入到分割的范围内，通常包括以下任何财产： 家庭住房或其他房产 家具 汽车 银行帐户或其它地方的存款 投资 继承的遗产 股票 公积金和保险 首饰 其它资产 债务－包括抵押贷款、借贷、信用卡和个人债务。 财产包括所有每个人单独拥有、与他人一起拥有或者通过家庭信托或家族公司拥有的资产或债务。 Q2 在澳洲离婚时有三种方法来分割财产： #1 您和您的前配偶或前同居伴侣（de facto partner）可以自行商议财产该如何分配，如果双方可以达成协议则不需要法院介入。 #2 如果双方已经达成协议，但想要更多保障您可以去法院申请把你们的协议转变成法院同意令（consent order）。 #3 如果双方不能达成协议，您可以向法院申请财务令。 即使您可以不上法庭就达成财产分割协议，我们还是建议您在开始谈判与签署协议之前寻求律师的帮助来确保您的利益。 其次在您决定结婚或同居之前您可以与您的伴侣签订一份具有约束力的财务协议（binding financial agreement）。如果双方之后决定离婚或分居，你们就可以根据这份协议来分割财产。 Q3 法院如何决定谁获得什么财产？ 法院遵照以下三个步骤来做出决定： #1 法院将要求双方列明所有财产(包括债务)并确定财产的价值。这包括双方在的进入婚姻关系或同居关系之前所拥有的财产， 也包括在婚姻关系或同居关系结束之后所拥有的财产。 #2 然后法院会考虑每个人对该关系所做出的贡献，要注意的是法院所考虑的贡献不仅仅指金钱贡献，也涵盖所有的非金钱贡献、家务贡献等等，其中包括: 在该关系之前所拥有的收益、积蓄、馈赠、 财产等等（包括您父母或亲人给您的任何财产） 财产增值情况，如建筑物、住房和物业、装修或园艺 作为主妇或家长所做出的贡献，如做饭、清洁和照顾孩子等家务 #3 同时法院也会考虑： a.       双方未来可以赚多少钱 b.       双方的年龄和健康 c.       子女的照顾和经济支持 d.      ...Read More

澳大利亚联邦政府有权力撕毁维州与中国签订的“一带一路”协议吗？ 2018年10月23日，澳大利亚维多利亚州州长丹尼尔·安德鲁斯与中国国家发改委副主任宁吉喆签署了一项“一带一路”倡议框架协议。这项框架协议将允许维州与中国在基础设施、创新、应对老龄化和贸易及市场方面展开合作，并将扩大中国基础设施建设企业在维州的参与度，签约双方将在高级制造业、生物技术和农业技术领域展开合作。 但是在近日，联邦政府“撕毁”了维州与中国在2018年签订的“一带一路”协议，导致两国紧张关系进一步升级。但是，为什么维州政府当时有权与中国自行签订协议，而现在澳洲联邦政府又有权“撕毁”协议呢？   #01 解码澳洲政府：各州和领地与联邦是什么关系？ 在澳大利亚1901年1月1日成立联邦之前，当时的澳大利亚总共有六个独立的英国殖民地：新南威尔士、维多利亚、南澳、西澳、昆士兰和塔斯马尼亚。还有一些土地不属于任何一个殖民地。在联邦成立之后，原先的殖民地就成为了独立的州，而不属于任何一个殖民地的区域就成为了领地。因此，目前澳大利亚共有六个州和十个领地（两个澳洲大陆领地——北领地和首都领地以及八个海外领地）。 澳大利亚宪法第51章确立了联邦政府的立法权，并将某些权力和义务分配给联邦政府，而除此之外的义务则由六个州各自保留。因此，澳大利亚的六个州都有各自的宪法，拥有相对独立的司法、行政及在联邦管辖之外领域的立法权。 2 为什么维州政府有权与中国自行签订 “一带一路”协议？ 在澳洲，只有联邦政府才有权力代表澳大利亚与其他外国政府签订具有法律效力的国际条约，而维州政府与中国签订的“一带一路”协议并不是代表澳大利亚签订的。根据目前的澳大利亚法律，州政府、地方政府、大学、公司，甚至个人都可以自由地与外国政府及其产业签订协议或合同，且没有义务去告知联邦政府其签订的这些协议。因此，该协议的签订并没有违反任何澳洲法律。 3 为什么联邦政府有权“撕毁”协议？ 虽然维州政府称，“一带一路”协议没有从法律层面上将维州与任何具体项目捆绑在一起，该政府将在同意任何具体项目前考虑维州及澳大利亚的利益，但一些澳大利亚政客却对这一协议感到担忧。据《堪培拉时报》报道，联邦内政部长彼得·达顿（Peter Dutton）在协议签署当天指责安德鲁斯签署协议证明他没有以国家利益行事。澳洲总理莫里森对记者说，维多利亚州政府在没有讨论的情况下，让州政府卷入一项“与国际关系有关的事物”，令他“吃惊”。 协议签订后，虽然联邦政府感到不满，但当时联邦政府并没有任何权力和法律依据“撕毁”协议。然而2020年12月，澳洲通过并实施了一项新的法案《外交安排政策法》（Foreign Arrangements Scheme），该法案授权澳洲外长检视所有州政府和大学等机构与外国政府的协议，如果外长认为这些协议违背澳洲外交政策或损害澳洲的外交关系，可以决定予以取消。最近，澳大利亚外长佩恩指这份备忘录与澳洲的外交政策并不一致，决定引用新通过的《外交安排政策法》取消维州政府与中国签订的“一带一路”协议。 \ #04 “一带一路”被撕毁的法律后果 从澳洲的现行立法上来看，联邦政府“撕毁”这份协议的行为在表面上是符合澳洲法律的。而在国际法的范畴，遵守跨国协议向来是国际法的基本原则。所以不可否认的是，从现实情况来看，“撕毁”协议的行为确实给两国带来了一些不良影响。 结语 如果您有任何疑问或需要法律建议，请联系我们。我们专业的律师团队可以为您在澳洲的发展保驾护航。 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Casey Chow 精英律师 Jun Wu 精英律师 Fumens Lawyers 富文律师行 致电：03 9590 6808    传真:  03 8080 3247 邮箱：[email protected] 官网：www.fumens.com.au 往期回顾 注意，你在澳洲的房子也有可能面临强制拆迁 金融行业避雷——澳洲反洗钱法中公司需要遵守的义务...Read More

注意，你在澳洲的房子也有可能面临强制拆迁 相信近期一些住在墨尔本东南区的小伙伴有收到一份政府的来信，内容是关于维州政府的交通基建计划，自2022年起一条贯穿墨尔本近郊地区的地铁环线将开始修建，第一阶段修建的站点包括Box Hill、Burwood、Glen Waverley、Monash、Clayton以及Cheltenham。火车线的建成将对东南区的住户带来极大的便利，然而，由于建设工程浩大，为了完成第一阶段的环线建设，可能会有大约300户的居民或商户的物业会面临拆迁。而谈到拆迁，总是避免不了纠纷和争议，这周我们就来讨论一下澳洲关于拆迁的法律问题，以及大家最关心的在澳洲政府可不可以强制拆迁。 澳洲有没有强制拆迁 答案是有，根据维州Land Acquisition and Compensation Act 1986土地征收与补偿法中的规定，政府部门可以以公共利益为目的，收回私人的土地。拆迁不仅仅可以通过协商的方式完成，也可以进行强制性拆迁。 当然，拆迁也是需要理由的，并不是政府想拆迁就拆迁，一般来说拆迁适用的理由仅仅是公共利益目的，比如说建造公路、铁路等基建设施，而这次墨尔本建造地铁环线无疑是属于公共利益目的。而在实务中，常见的涉及拆迁的政府部门有维州道路局VicRoads、当地的市政府Local Council、水公司Water corporation等等。 在维州，强制拆迁通常源于政府的Public Acquisition Overlay (PAO)计划，在这个规划计划中的土地都是被保留的，可能在未来由于公共用途目的而被征收使用。如果政府有任何基建的计划，相关区域的房子就会被列入到当地政府的PAO计划之中，换句话说，只要您的房子在PAO计划之中，就可能会被政府强制拆迁。 对于这种为了公共利益的拆迁，物业所有者通常处于一个非常被动的状态，一般来说物业所有者是很难反对拆迁的，但是可以在补偿问题上寻求自己最大的权利。 \ 拆迁程序 —政府可以先获取再给钱 首先，如果你的物业被政府“看中”，你将会收到一份Notice of Intention to Acquire拆迁意向通知，其中会告知你拆迁的理由以及拆迁的大致时间。在你收到这份通知了之后，你就不能再将这个物业出售或进入一个新的租约了。 在送达意向通知书之后的六个月内，政府会通过向你发出一份物业获取通知Notice of acquisition来获取你的物业，同时政府会将这份获取通知公告在政府公报上，也就是在发布公告的这一天开始，物业的所有权将不再属于你，即使在这个时间点上你可能还没有收到政府的补偿。 不过，在政府获取你物业的所有权之后，并不意味着你要马上离开该物业，一般来说如果该物业是你的主要住所地Principal place of residence，在政府获取你的物业后的三个月内，你有权在该时期内继续居住。 之后，在公告发布之后的14天内，你会收到一份关于你物业拆迁的补偿要约。 一般来说，政府在提出拆迁补偿时要考虑以下这些要素：     – 被拆迁物业的市场价值     – 被拆迁物业对于被拆迁人的特殊价值     – 物业的任何增值或折旧     – 被拆迁人由于拆迁而造成的损失     – 合理的律师费、物业评估费及其他专业费用     – 其他因素包括您在物业居住的时间长、搬家的不便     – 被拆迁人购买代替物业的印花税和过户费用 你可以选择接受政府的补偿要约，也可以选择不同意并给政府提出一个反要约。由于政府也会补偿您在咨询律师、其他专业人士过程中产生的合理的律师费、评估费，所以我们强烈建议您获取有关物业的价值评估报告以及专业的律师建议以支持你的反要约。 如果你与政府没有办法在补偿问题上达成一致，你的案子会被送入VCAT或者维州最高院做最终决定。 结语 如果您正在面临潜在的政府拆迁，为了保护好您的利益，我们建议您尽快咨询我们经验丰富的律师。 长按二维码联系我们客服...Read More

金融行业避雷—— 澳洲反洗钱法中公司需要遵守的义务 近年来洗钱犯罪频发，为了享受不义之财，犯罪分子通常试图通过一些非法的手段掩盖黑钱的来源，经过金融作业之类的方法，将黑钱转化为看似合法的资金。而澳洲在打击洗钱犯罪方面有着非常完善的立法，早在2006年，澳洲反洗钱和反资助恐怖主义法Anti-Money Laundering and Counter-Terrorism Financing Act 2006（AML/CTF Act）就已经颁布。该法案对可能涉及洗钱犯罪的行业包括金融、赌博、汇款以及银行进行监管，同时也对资助恐怖主义犯罪进行了规制。这周我们就来解读一下澳洲反洗钱法中的公司义务。 01 什么行为会被定义为洗钱 洗钱的目的往往是为了掩饰犯罪所得利润的来源，使其看起来像合法资金一样。现实中的洗钱可能出现在毒品犯罪、恐怖主义犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪等等，而这些犯罪分子往往通过金融机构将先前的犯罪所得以各种手段掩饰、隐瞒其来源，使其在形式上合法化。 例如，洗钱人在赌场将黑钱兑换成代币，再将代币直接交付给洗钱的受益人，而受益人再去将代币兑换回现金，对外则声称在赌场内赌赢的。这样可以避免透过纸钞上的编号直接追查到洗钱的受益人。 又比如说，购买古董珠宝等高价值的收藏品，利用低买高卖的假买卖，将钱以合法的交易方式，洗到目标账号。此方式可能常用于受贿的收钱方式。 再比如说，购买比特币等加密货币，基于加密货币的匿名性，以及自由、不记名的产生不同的加密货币钱包的属性，难以追踪拥有者的真实身份，是近年来较常见的洗钱工具。 请注意，这些洗钱手段都是犯罪行为，不管行为人是参与还是协助，都将会受到非常严重的处罚。 02 受监管企业的义务 澳洲反洗钱和反资助恐怖主义法AML/CTF Act的颁布就是为了更好地侦查、制止洗钱类犯罪和资助恐怖主义行为，而金融行业往往是洗钱犯罪的重灾区，所以对于金融、银行等行业的限制就成了该法案的重点。 根据澳洲反洗钱和反资助恐怖主义法AML/CTF Act的规定，受监管的企业都必须遵守反洗钱法中规定的最低义务，每个企业在为客户提供服务的过程中必须评估潜在的洗钱或资助恐怖主义的风险。 受监管企业主要的义务有： 1. 注册：所有受监管的企业都需要在监管部门AUSTRAC注册并提供公司的详细注册信息； 2. 建立一个反洗钱反资助恐怖主义计划AML CTF Policy，以帮助公司识别、减轻和管理潜在的洗钱和资助恐怖主义犯罪的风险； 3. 客户尽职调查（Customer Due Diligence）：要求企业在为客户提供服务之前检查和验证客户的身份，并需要持续监控交易的动向； 4. 报告义务：将可疑交易报告给监管部门； 5. 保存记录：企业必须保留所有交易记录、客户证件、转帐细节等等。 也就是说，在企业向客户提供“指定服务”时，例如开设银行帐户、获得贷款、购买股票、赌博等等，企业必须要求客户提供可以证明其身份的证件或信息。在做生意的过程必须做到“了解您的客户”，有义务做好“交易监控”和“尽职调查”，如果公司发现任何可疑交易需要及时向监管机构进行报告。 03 反洗钱监管机构 AUSTRAC 澳大利亚交易报告和分析中心Australian Transaction Reports and Analysis Centre（AUSTRAC）是澳洲反洗钱和反资助恐怖主义法AML/CTF Act旗下的职能部门，主要负责： · 监督澳洲反洗钱法的遵守情况 · 收集和分析金融情报 · 将调查情报报告给执法部门、国家安全部门、税收监管部门等等...Read More

注意！雇佣黑工的雇主可能面临天价罚款甚至刑事起诉 最近有客户来找我们，说他们公司雇佣了一些持有学生签的员工，但在移民局的突击检查中查出说这些员工属于黑工，所以要罚他们公司的款。于是这个客户特意来咨询我们的意见。那这些持有学生签的员工到底属不属于黑工呢，而请了黑工之后会有怎样的法律后果。我们这周就来讨论一下在澳洲请黑工的相关法律问题。 什么样的员工属于黑工？ 01 在澳洲，没有合法工作权利，或者超出合法工作权利范围（比如超出合法工作小时数）的人都属于非法工作者，俗称黑工。所以黑工不仅仅指那些在澳没有合法签证的员工，那些超出签证规定的最高工作时限的员工也属于黑工的范畴。 在我们这个客户的例子中，客户所雇佣的员工虽然有合法的学生签，但一般学生签的合法工作小时数上限为每两周40小时，如果超出了这个小时数，就极有可能会被认为是黑工。 签证持有人可能会因为违反了签证的规定条件，而面临签证被取消的风险。对于那些没有持有合法有效签证的人来说，则可能会面临拘留甚至被遣返的风险。 02 雇佣了黑工有什么法律后果? 根据2007年移民法修订法案雇主制裁条例Migration Amendment (Employer Sanctions) Act 2007 (Cth)，在澳洲，雇佣黑工是一种违法行为，雇佣黑工的雇主以及相关人员将受到严厉的法律制裁。 如果雇佣属于个人行为，一旦被定罪，雇佣人将面临最高$13,200的罚款和最多2年的监禁。如果雇佣属于公司行为，一旦被定罪，雇佣公司将为每位黑工最多支付$66,000的罚款，公司董事也可能面临最多2年的监禁。如果情节严重，比如雇主对黑工有强迫、剥削行为或雇佣黑工从事色情相关行业，处罚将大大增加。个人雇主将面临最高$33,000的罚款和最多5年的监禁，雇佣公司将为每位黑工支付的罚款将提高到最多$165,000，公司法人也将面临最多5年的监禁。   需要注意的是，公司有义务确认员工是否拥有合法工作的权利。也就是说，即使雇主不知道雇佣的是黑工，一旦被查到，雇主也极有可能面临高额的处罚。   其实，就算雇主雇佣了黑工，也不可以对黑工有任何压迫剥削的行为，当然也不可以用低于劳工法的工资标准来雇佣黑工。澳大利亚边防官员Australian Border Force（ABF）拥有调查黑工剥削事件的权力，早在2019起，ABF就开展了Battenrun行动，该行动赋予ABF权力去进入澳大利亚的工作场所去调查那些涉嫌雇佣黑工的个人和公司，并对其公司和主要人员进行处罚。所以，雇佣黑工可以说是有百害而无一利。 处罚范围不仅是雇主 03 移民法修订法案雇主制裁条例不光处罚雇主，涉及介绍黑工的劳务公司、职业中介也将受到处罚。甚至允许黑工进行工作的人都会同样受到处罚。例如，如果出租车车主将汽车租给黑工载客赚钱或者房东将房屋租给黑工从事色情工作，出租车车主和房东都会受到处罚。 04 雇主有义务确认员工的工作权利 每个雇主在雇佣员工前，都应该要求员工提供工作权利的证明。不同的签证对工作权利或可以合法工作的小时数有明确的规定，比如旅游签证和监护人签证没有工作权利，学生签证每两周最多可以工作40小时，过桥签证需要根据上一个有效签证的类别以及新递交签证的具体情况才能判定。 请注意，雇主只能通过员工的签证来确定其在澳的工作权利，以下文件不能用来证明申请人具有工作权利： –         税号 –         驾照 –         Medicare卡 –         Job Seeker ID号 –       ...Read More

新房屋租赁法新房屋租赁法出台，在租房前你必须知道的新变化 悄无声息中，维州房屋租赁法的修正案已于2021年3月29日生效，新法律带来了新变化，更加明确了租客与房东的权利和义务。我们这周就来列举一些维州新房屋租赁法带来的变化，供您在进入租约时参考。 01 租约开始前需要注意的新变化 # 新法规规定房产中介在租赁广告上刊登的租赁价格只能为固定价格，禁止房产中介鼓励租客间的互相竞价，以抬高房租的行为。 # 新法规严禁在租赁过程中的歧视行为，房东不能拒绝租客因为身体残疾而提出对房屋改造的要求。 # 除非房租超过一定的金额（每周$900以上），不然押金（bond）数额最高不能超过一个月的租金。 # 对于租期超过5年，且已经租住5年以上的长期租客，房产中介可以要求额外的押金，但需要提前120天通知。 # 如果租客已经签署了租赁合同，而房东或房产中介并未签署但已接受了租金，此租赁合同在法律上视为有效。 # 在租客进入租约之前，房东必须披露有关物业的相关信息包括该物业是不是有放在市场上出售、房东是否是物业的合法拥有者等等。 02  租约期间需要注意的新变化 # 饲养宠物的租客需要得到房东的书面同意，但是房东没有合理的理由也不能拒绝。 # 迟付租金的新规定——如果房东因为租客迟付租金而下发了驱逐通知，而租客在租金逾期14天内补交了租金，则驱逐通知视为无效。租客在12个月内最多只能有4次逾期补交租金的行为。在租客第5次逾期未交租金时，房东可以下发驱逐通知，并向VCAT申请收回房屋的法令。 # 对于固定租期的租约，如房东希望提高租金，则必须在租约中写明租金的增加金额或计算方法。 # 如果租客有违反租约的行为，房东可向租客下发违约告知书。如果租客没有7天内遵守要求，房东可以向VCAT申请赔偿或整改法令。 # 如果房东不能保证给到租客一个安静的居住环境，租客可向房东下发违约告知书。如果房东没有7天内遵守要求，租客可以向VCAT申请赔偿或整改法令。 # 如果租客因为设施故障（如水管破裂）而收到了超出日常费用的水电煤账单，房东需要支付该超出费用。 03 关于终止租约的新变化 # 房东不得无故解除租约，要解除租约房东必须提供明确有效的解释，比如卖房、改变用途、拆房或需要搬回住处等等。如果房东的理由是改变用途，房东必须出示相关文件，例如建房许可。 # 驱逐通知的新理由——如果租客对房东、房产中介或相关人员有严重的恐吓行为，房东有权向租客下发驱逐通知，要求租客在14天内离开。 # 申请退回押金的新选择——租客可以不需要房东的许可，直接向押金管理局（RTBA）申请退回部分或全部押金。 # 租客搬走后，对于租客留下的物品，房东在通知租客之后仍需将物品安全地保留14天。 # 如果租客在租约到期前搬走，房东可以向VCAT申请赔偿，赔偿金额将根据房东的损失来计算。 # 如果租客有某些特定的理由例如需要接受特殊的个人医疗等等，需在租约到期前搬走，租客可提前14天通知房东，而无需进行赔偿。 # 如果银行或抵押放贷公司需要收回房屋，必须给租客提前60天的通知。 04 关于房屋状况的新规定 # 新法规提供了租赁房屋需要满足的最低规定，包括门锁、通风、垃圾桶、厕所、浴室、厨房、洗衣房、房屋结构安全、防霉防潮、电路安全、门窗、灯光、供暖等等。具体规定细节可点击下方链接查看。 https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/changes-to-renting-laws/resources-for-practitioners/fact-sheet-26-rental-minimum-standards # 紧急维修的范围延伸至空调、安保设施、或影响居住安全的情况（比如虫害、霉菌或潮湿）。 # 紧急维修的金额增加至2500澳币。...Read More

孩子遇到校园霸凌或种族歧视怎么办， 家长有什么办法保护自己孩子的权利？ 最近，我们有客户来咨询我们，说他们家的孩子在学校里遇到的种族歧视，家长在与学校沟通后也没有起到太好的效果，不知道怎么才能保护好自己孩子在学校里的权利。一直以来，种族歧视甚至是校园霸凌在全世界范围内特别是西方国家都是一个非常严重的问题。有大量的证据表明，遭受校园霸凌将会对受害孩子在今后的社交能力、人格发展、心理健康等方面产生严重不良影响，所以如果孩子有遇到任何种族歧视或校园霸凌的事件，家长们一定要重视并及时处理。而近年来，世界各地都对校园霸凌和种族歧视的现象越来越关注，维州政府也一直在采取各种行动预防及制止校园霸凌和种族歧视。这周我们就来讨论一下，如果孩子在学校遇到了校园霸凌或种族歧视，家长可以采取怎么样的手段来维权。 01 校园霸凌的定义广泛 校园霸凌不仅仅指那些在学校里的肢体暴力，长期的言语上的恶意也可能构成校园霸凌。霸凌也可能不光发生在校园，甚至可能发生在家里或者网络上。根据维州教育局官网信息，目前在全澳洲范围内，对于校园霸凌有一个统一的定义： https://www.education.vic.gov.au/about/programs/bullystoppers/Pages/what.asp 霸凌是一个长期、持续并且有主观故意的行为，通过一些重复的恶意行为（比如语言、肢体暴力或社交行为）对他人造成肉体、社交或心理上的伤害。霸凌者可能是一个人或者一群人，受霸凌者也可能是一个人或者多个人，受霸凌者通常因为与霸凌者之间的力量不均等而无法制止霸凌行为的发生。 霸凌可能发生于生活中或者网络上；霸凌不一定是很明显的公开行为，有时也可能是很隐蔽的行为；霸凌行为还有可能是可以造成反复不良后果的（比如通过公开被霸凌者的个人隐私信息或者照片等等让其他人可以反复的查看）。 任何形式、任何原因的霸凌都可能对被霸凌者甚至旁观者造成短期、中期和长期的影响。而单次事件、冲突、争吵或打架并不能被定义为霸凌。 02 维州政府反霸凌措施 从2018年开始，维州教育局推出了反霸凌及精神健康计划Victorian Anti Bullying and Mental Health Initiative。该计划包含以下内容：制止霸凌Bullystoppers、精神健康方案Mental health programs、网络安全E-smart、正确行为引导方案Behaviour programs、尊重关系支持Respectful Relationships、学校安全Safe Schools、预防自杀方案Suicide prevention、反种族歧视方案Combatting racism。 https://www.education.vic.gov.au/about/educationstate/Pages/antibullying.aspx 不论遇到了什么样的校园恶性事件，学生或者家长都可以通过访问上述网站举报或寻求支持。下面我们就简单地为大家介绍一下如果遇到校园霸凌或者种族歧视，具体可以如何寻求帮助。 + + + + 03 发生霸凌之后该怎么办？ 家长发现霸凌行为之后应该首先与学校以及孩子充分沟通，我们建议家长发邮件给学校留下证据证明已经告知了学校霸凌事件，学校应当有责任制止校园霸凌行为。除此之外，家长也可通过一些其他渠道得到支持。 教育局的制止霸凌（Bullystoppers）方案为家长、学生、老师及校长提供支持以防止霸凌的发生。您可以根据拨打下列电话或者访问下列网站寻求帮助：  儿童求助热线1800551800 该热线提供24小时免费电话服务，孩子在遇到霸凌行为时可以自己拨打求助，家长也可以帮忙拨打咨询； 生命热线131114 该热线同样提供24小时免费电话支持，如果孩子遭受到任何情感创伤或困惑，都可以拨打求助咨询； 家长热线132289 该热线的服务时间为早上8点至半夜12点，为家长提供有关亲子关系问题的免费电话咨询； 蓝色热线1300224636 蓝色热线1300224636，该热线为遭受精神焦虑、忧郁的人提供24小时免费电话支持，如果孩子有任何抑郁倾向或精神焦虑，都可以拨打此电话；另外，蓝色网站 （https://www.beyondblue.org.au/）提供24小时网上论坛支持服务以及下午1点至半夜12点的在线聊天支持服务。 04 如果孩子受到种族歧视怎么办？ 如果孩子在学校收到了种族歧视甚至虐待，家长首先应该尽快向学校反应情况，并及时与学校探讨种族歧视事件的解决方案。 如果您已经与学校沟通但不满意学校的处理方法，您可以和当地教育局办公室联系进行投诉，您可以在下列网站上找到您家附近的教育局办公地点及联系电话。 https://www.education.vic.gov.au/about/department/structure/Pages/regions.aspx 如果您已经与向您当地教育局办公室联系进行投诉但还是不满意当地教育局办公室的处理方法，您还可以向教育局中央办公室联系进行投诉。教育局中央办公室的联系电话为(03) 8688 7885，或者发邮件至 [email protected]。 除此之外，您可以在周一至周五的早上9点至下午5点之间拨打种族歧视报告热线1800722476。在紧急情况下，您可以拨打报警电话000，如果情况并不紧急，但您认为仍有必要向警方报告，您可以拨打电话131444，或者发邮件至...Read More

商标被他人抢注，Chowbus无奈退出澳洲市场 ——解读遇到商标纠纷怎么主张自己的权利 最近，一则Chowbus商标被他人抢注，无奈退出澳洲市场的新闻得到大家的关注。Chowbus是一家2016年成立于美国芝加哥的华人餐饮配送平台，经过近年来的发展，Chowbus的配送服务目前已覆盖了北美20多个城市。Chowbus从去年2020年开始进军澳洲市场，然而进驻澳洲未满一年的Chowbus最近发表了一则通告，表示在澳洲遭到第三方注册，将于这周开始无限期暂停澳洲业务，并在近期结清款项，处理好所有善后问题。其实，商标注册纠纷在全球范围内非常多见，早期在澳洲的Burger King和Hungry Jack‘s之争，后来的Apple与中国公司的“ipad”商标之争等等，都是大家耳熟能详的案件，这些案件也是疑难重重、耗时耗力。这周我们就来讨论一下，在澳洲像Chowbus这样遇到了商标纠纷，有没有什么办法可以主张自己的权利。 CHOWBUS 01 前言 在讨论Chowbus能不能主张自己的权利这个问题之前，我们先要考虑这个所谓的抢注商标的人有没有真正使用过这个商标，什么时候用的，或者说有没有计划使用这个商标。如果有证据证明这个抢注商标的人是没有计划或真正使用过这个商标，甚至是恶意的话，那么Chowbus是可以去主张自己的权利的。 02 针对注册商标申请异议的权利 在澳洲，虽然普遍而言商标是先注册先得到，但凡事总有例外。澳洲的知识产权局IP Australia在接受商标注册申请之后，其他人是可以通过向知识产权局递交一份Notice of Opposition异议通知来反对注册的，异议通知需要包含提出异议的理由。那如果是遇到他人抢注商标，就可以根据商标法第58A条，通过主张自己更早使用相似商标来对他人的抢注商标提出异议；也可以通过第62A条，通过主张抢注商标的人是恶意的来反对其注册的商标。 但是要注意的是，商标法对于提出异议的时间有所限制。一般情况下，任何关于商标注册的异议都必须在该商标在澳大利亚官方商标杂志上刊登之日起的两个月内提出。如果超出了这个时间，就没有办法提出异议了，但还有其他的办法。 03 申请移除已注册商标的权利 澳洲商标法还赋予了他人申请移除已注册商标的权利。简单来说，根据法律的规定，如果商标的注册人在申请商标注册时是非善意的且是无计划在澳洲使用该商标的，或者说商标注册人已经连续三年没有使用该商标的，那么任何的第三人都可以去向澳洲的知识产权局申请将这个已注册的商标移除。如果超出了时限无法申请对注册商标的异议，那么就可以用这一条去申请移除抢注的商标，如果原注册人没有办法向知识产权局提出抗辩理由的话，那么这个被抢注的商标就会被注销。 04 向联邦法院申请上诉的权力 如果知识产权局没有支持你的异议或者移除注册商标的申请，你还可以选择向联邦法院或者联邦巡回法院进行上诉。 可以借鉴的是，去年悉尼歌剧院就Australia China Economics, Trade & Culture Association的注册商标申请向澳洲知识产权局提出异议无果后，便向联邦法院申请了上诉，案件目前还在进一步审理过程中。 然而这边我们需要注意的是，所有纠纷都是费钱费时的。就悉尼歌剧院这个案件，商标申请人于2018年1月就递交申请，申请于同年7月被接纳，接着在8月24日被反对注册，后被知识产权局驳回，至今才上诉至联邦法院审理。 05 巴黎公约条约国互惠原则 在澳申请注册商标的过程中，也可以利用巴黎公约条约国互惠原则来申请自己的商标注册优先期。 保护知识产权巴黎公约是全球最具影响力的知识产权条约之一，大部分的世界主流国家包括中国、澳洲、美国、众多欧盟国家都有加入。根据条约的规定，在任意条约国申请注册商标后，可以在其他条约国有六个月的申请商标的优先期。 IP 举个例子，A在2021年1月1日美国申请了注册商标X，那么A在2021年6月30日前都有在澳洲申请商标X的优先权。如果B于2021年3月1日在澳洲申请注册商标X，而A于2021年5月1日在澳申请注册商标X，那么A可以依赖之前在美的申请使用这个优先权去取得最终商标X在澳洲的注册商标权。 06 协商解决 当然，如果实在没有办法移除被抢注的商标，也可以通过与对方协商的方式，将商标的所有权购买至自己名下，但是这有可能会涉及到一笔不菲的费用。但是切记，如果你没有采取任何行动，那极有可能无法继续使用当前的商标了，否则可能会被认为是对注册商标的侵权行为，而对方则有可能要求你根据使用商标所赚取的盈利赔偿他的损失。 结语 商标纠纷通常费时费力，根据我们以往的经验，商标注册往往宜早不宜晚。如果你有遇到任何商标纠纷的问题，或者想在中澳注册商标，可以尽快咨询我们经验丰富的律师。 长按二维码联系我们客服 免责声明 此文章只是作为一般性信息的参考并不适用于阅读者的个案。阅读者不应在没有咨询任何澳洲持牌律师的建议之下, 依赖本文信息而做出任何的法律决定。富文律师行在此声明，参考此文章的阅读者并不构成委托人关系，所以富文律师行也不承担任何因依赖本文而导致的任何损失。 富文团队 Wendy Wang 首席律师 Casey Chow 精英律师 Hao Qian 精英律师...Read More

买比特币要注意些什么？ 加密货币和区块链的相关法律问题解读 最近相信大家都听说加密货币投资市场很火，Tesla买了15亿的比特币，Tesla的总裁Elon Musk也因为大肆宣扬狗狗币而有可能面临被美国证监会调查。其实早在2008年的金融海啸之后，加密货币的概念就已经出现了。一位名叫‘中本聪’的人发表了‘比特币’白皮书，他提倡用“区块链”的技术创造一个不受政府和银行控制的流通货币。由于大众普及等一系列问题，加密货币和区块链依旧是一个新兴的产业。这周我们就来讨论一下澳洲关于加密货币和区块链的法律问题，以及加密货币在实际交易中可能会带来的其他问题。 01 #什么是区块链技术 区块链和加密货币息息相关，但区块链到底是什么？正如前文所说，区块链技术可以创造一个不受政府和银行控制的流通货币。在传统的银行系统中，例如去银行存钱，那你今后都需要去银行要你的账户流水，这是因为银行有一个数据库记录所有账户的变化，而银行的账本只有银行才有。 而区块链是一种不通过任何第三方的数据记录的技术，直白的说就是一个总账本，而且是一本人人都可以看到的账本。做法就是一段时间内所发生的货币交易会形成一个区块来记录这些交易信息，而这个新的区块都会按照交易时间与以前的区块链接起来，构成一个有时间顺序的账本。而每个区块被创建都会有比特币的产生，比特币就是这么来的了。 02 #发行、出售加密货币受到法律监管吗？ 并不能说加密货币在澳洲不受到法律监管。一方面澳洲政府一直推崇这种科技产业，并且主张不积极干预加密货币的规范，另一方面也一直坚持现有的所有法律对所有电脑科技是中立的。也就是说不管是实际还是虚拟的货币，澳洲的法律都适用于它们。所以加密货币在澳洲怎么受到监管，得视情况而定。 2.1 澳大利亚证券投资委员会ASIC 加密货币也有可能受到澳大利亚证券投资委员会ASIC的监管，但这也不是一刀切，在考虑加密货币是否受到ASIC监管时需要先看该加密货币是不是一个金融产品Financial product。对于首次币发行ICO(Initial Coin Offering)方面，如果实际发行的加密货币带有或附加一定的权利，就好比股票的分红权，那它很大可能是一种金融产品，受到ASIC的监管。   对于出售方面，如果加密货币是一种金融产品，而中介或卖家想要给出相关的建议来游说第三方购买，那这有可能会等同于给出金融产品的建议Financial Product Advice，而建议人有可能需要持有澳洲金融服务执照AFS Licence。 2.2 澳洲交易报告分析中 AUSTRAC 另外一方面澳洲交易报告分析中心AUSTRAC在2018年4月已经修改了反洗黑钱及反恐怖主义融资法，适用于所有虚拟货币交易服务提供商，并且涵盖所有能够转换法定货币和虚拟货币的服务提供商。这意味着一旦登记，服务提供商都需要按照反洗黑钱及反恐怖主义融资法要求作出汇报。基本来说所有超过$10,000 金额的实体或虚拟货币交易都必须上报AUSTRAC。 03 #趋势：澳洲中央加密货币CBDC 澳洲储备银行Reserve Bank of Australia已经在探讨研究发行中央加密货币Central Bank Digital Currency (CBDC) 来参与到加密货币的大趋势中。CBDC推出以后预计会先应用在澳洲储备银行与其他银行之间的清算，还没有计划应用到零售银行的层面。 04 #房产交易 在两年前，澳洲Sydney 西区已经出现过一宗房屋买卖是通过比特币的交易来进行的。而海外的话如美国和英国都不乏使用加密货币来进行买卖房产的交易。现在澳洲维多利亚州和新南威尔斯，绝大部分的房产交易都必须通过一个叫PEXA的系统进行的，虽然现在PEXA系统只接受澳币交易，暂时不接受其他货币，但不难想象不久的将来PEXA可能会接纳某种加密货币来作为交割款买卖房子。不过需要注意的是，根据税务局State Revenue Office的要求，房产交易的印花税是需要根据合同价来决定的。从这一角度考虑，就目前税务局的印花税审核条件而言合同价依然需要以澳币为单位，预计像是价格浮动幅度较大的加密货币好比比特币将会难以被税务局接受。 05 #家庭法 加密货币作为您或对方的个人资产也是能够及或需要在离婚时分割的。众所周知加密货币不归任何中央系统管理，任何加密货币也是保存在网上交易平台或自己的冷钱包，导致保密性强。如果需要财产分割，而你怀疑另外一半拥有为数不少的加密货币，那在法律上有什么办法可以取得这个交易平台账户和冷钱包的信息？ 首先所有的离婚官司，法庭都是要求双方披露自己的所有财产，包括银行流水和不动产等等。如果通过银行流水等交易有证据怀疑对方持有加密货币而没有披露，则可以向法院申请传票Subpoena，要求交易平台给出相关账户的信息来顺藤摸瓜的去查证。这不一定能够得到冷钱包里的所有加密货币的信息，但至少能够一定程度的推论出冷钱包的存在，以及里面大概的市值。假如得到了冷钱包的地址，则可以知道钱包里面保存了多少的加密货币，如果对方还是不承认的话，那他是需要提供证据证明这些货币已经卖出或者不属于他，否者很有可能法庭会判定对方已经拿到了这部分的财产，只是不愿意交出，从而把更多的实质资产判给另一方。 06 # 遗嘱 加密货币能够直接存在你的电脑、交易平台或实体钱包中，每个货币都有一组私钥或者叫密匙，钱包的话则是叫做助记词Seed Phrase。只要持有助记词或私钥就可以得到加密货币的控制权，不管你是不是平台或冷钱包的真实持有人。 对于加密货币持有者来说，不仅要保管好自己的私钥，还需要注意这是你资产的一部分，在未来是可以按照大家的意愿来分配的。我们建议你在遗嘱上写上冷钱包的地址，这样遗嘱执行人会知道从哪里开始处理你的加密货币，但要注意的是这个冷钱包的地址虽然不会让知道的人控制你的钱包，但是会让知道的人能够查出来你钱包里面有多少的加密货币。另外，你可以把助记词或加密货币的私钥写在一张纸上或保存在U 盘里，寄存在一个安全并且只有你能使用的地方，比方说银行保险库。这样在未来，遗嘱执行人在得到维州高等法院的遗嘱认证以后，他就能够去你银行保险库取得冷钱包的助记词或加密货币的私钥，再进行分配。 我们建议你选择你非常相信的人作为遗嘱执行人，否则他们得到了您的助记词或私钥以后是可以直接控制加密货币的。另外，我们非常不建议把密码或私钥直接写在遗嘱上，因为拥有私钥或钱包加密码就等于对加密货币拥有控制权，万一你的遗嘱被他人看到，那就可能随时直接获取你的虚拟货币。...Read More